שלום רב,
להלן מקרה עליו אשמח לקבל חוות דעת הכולל ציטוט מהחוק(זה מאוד חשוב).
לדייר(שוכר) בבניין משותף החלה נזילה מאחר ובעל הדירה לא הגיע לתקן את הנזק, שבר הדייר את הריצפה ותיקן את הצינור המפוצץ אך לא החזיר את הריצוף.
בעל הדירה שראה את הנעשה לאחר כשבוע אמר כי יתקן את הנזק(כאשר התיקון הוא החזרת הרצפות כפי שהן).
במקביל התפוץ צינור מים במקלט הראשי, קיימנו אסיפה ו- 5 מתוך 6 דיירים החליטו שרוצים לבצע שיפוץ כללי של הקומה הכוללים תיקון הצינור של המקלט ושינוי ריצוף.(לכן מלכתחילה חבל היה כי בעל הדירה היה מחזיר את הרצפות). שאלתי היא האם קביעה של רוב במקרה זה אכן תופס משפטית במהלך שיפוץ המבנה? אשמח לתשובתכם ולציטוט מהחוק. המון תודה רבה

היתה לי מתווכת עם בלעדיות לבית למשך חצי שנה ועכשיו היא הסתיימה , פרסמתי מודעה ביד 2 והגיעו אלי זוג שאהב את הדירה אך כשהגיע לסגור דברים הם הגיעו עם ההורים שלו שזיהיתי אותם שהם היו פעם עם המתווכת והבנתי מהם שכשהם היו בדירה הם (ההורים) חתמו על איזה מסמך שהם ראו את הדירה מטעם המתווכת. עכשיו השאלה שלי היא כזו האם גם הבן שלהם שלא חתום על איזה התחייבות עם המתווכת וגם אני צריכים לשלם למתווכת עמלה ?
אשמח אם תענו לי בהקדם תודה.

לאבי יש שטח של כ-700 מטר שבחלק הקידמי שלו בנוי הבית שלו והוא מעוניין להעביר לי במתנה את החצי האחורי שהוא ריק .למיטב ידיעתי בהעברה בין קרובים ללא תמורה יש פטור מהיטל השבחה.
מה קורה כאשר אני מגיש אחר כך תוכניות לבנייה בחצי השטח שהועבר אליי האם אני צריך לשלם היטל השבחה?
או שההעברה ללא תמורה פוטרת גם אותי מהיטל השבחה

שלום רב.

רכשנו נכס ולפני הרכישה שלחנו שמאי לפני רכישה . שילמנו לו טבין ותקילין 2400 שקלים כדי שיעשה את העבודה הכי יסודית שאפשר..

בצמוד לדירה אותה רכשנו , שהיא חלק מבניין של 6 דירות,  ישנו חדרון, עם כניסה נפרדת, שהמוכר טען שוא מחסן השייך לדירה וניתן לחבר אותו אליה ע"י פתיחת פתח בקיר מתוך הדירה.

בשמאות אמנם השמאי לא הזכיר בתיאור המילולי את החדרון, אך בתשריט אותו צירף תחת הכותרת 'תשריט הדירה' בשמאות , כן מופיע המחסן הזה.

בדיעבד לאחר הרכישה התברר לנו, דרך הדירים בבניין ולאחר בירור מעמיק- שהחדרון הזה הוא מחסן של הבניין כולו. (למרות שכנראה שרק אנחנו משלמים עליו ארנונה..)

ולשאלתי: האם ניתן לבוע בתיעה\ טענה לשמאי על רשלנותו בהופעת החדר הזה ב'תשריט הדירה' , בלי שהוא שייך לה. הרי על פי תשריט זה רכשתי את הדירה..

*אשמח לצרף את השמאות אם צריך

בתודה!

שלום,

לאחרונה עברתי לגור בדירה שכורה בבניין דירות.

לאחר שנכנסתי לדירה, גיליתי שחלק לא מבוטל ממנה היה שייך בעבר לחדר המדרגות של הבניין: בעל הדירה ניכס לעצמו את רוב המסדרון המוביל לדירתו שלו ולדירה שממול (שאינה בבעלותו).

למיטב ידיעתי, בעל הדירה לא קיבל את האישורים הדרושים לכך.

השאלה שלי היא: כיצד עומדים מעשיו של בעל הדירה ביחס לחוק בישראל?

יצויין כי השינוי האמור בתוכנית המיתאר של הבניין קיצרה באופן משמעותי את המרחק בין הדלתות של שתי הדירות בקומה: המרחק כעת עומד על קצת יותר ממטר, בשעה שהמרחק בין שתי הדלתות בקומה שמעל עומד על שלושה מטרים (!) מאחר ואל שתי הדירות מוביל כעת גרם מדרגות צר, כל רעש שנעשה בחדר המדרגות נשמע היטב בסלון הדירה.

לאור זאת, אמקד את השאלה שלי: האם ישנו מרחק מינימלי בין שתי דלתות סמוכות בבניין דירות, הקבוע בחוק?

תודה מראש,

יניב

שלום

תודה על עזרתכם הרבה.

דיירת שפינתה באיחור את דירתי השאירה חובות. אני רוצה לתבוע אותה בבית הדין לתביעות קטנות. אין לי כתובת לאן עזבה. הצלחתי להשיג את כתובתה של אחותה שהיא ערבה על החוזה. האם אוכל לתבוע אותה? 

לא מאמינה שאוכל להשיג כתובתה דרך משרד הפנים כי היא עוזבת כפייתית.

תודה ויום טוב  

אסתר

מציעים לי (וגם לאחרים), דירה חלופית שתיאורטית היא יותר גדולה, אבל בפועל כשמפחיתים חדר זבל וכו', בנטו היא דירה קטנה יותר. לא בטוח שהיא בעלת ערך רב יותר, פרט לחנייה שלא מעניינת אותי. היזמים עורכים חוזים נפרדים עם כל דייר, וברור שחלק מהדיירים מקבלים הטבות גדולות, על חשבון קיפוח דיירים אחרים. אם אני מסרב לחתום, עד שאראה את החוזים, אני נחשב סרבן לא סביר?

יש לי שכן אספן כפייתי- ברמה קשה מאוד( יש ריחות נוראים כאשר הוא פותח דלת).
ברצוני למכור את דירתי האם חובה עלי לספר לרוכשים הפוטנציאלים?

ברשותי דירה, שאני עומדת למכור.
השנה הופיעו בה טרמיטים (נמלים שאוכלים עץ), טיפלנו בבעיה והם נעלמו.
אני חוששת שמא בעתיד הקונים יתבעו אותי על נזק כולשהו  (שגם אני לא מודעת אליו) הם זה יתכן למרות שהם הביאו שמאי שיעריך ויבדוק  את הדירה, והבית נמצא תקין?
 
תודה

שלום רב,

בעלי עשה טעות וחתם על זיכרון דברים לשכירת דירה.

הדירה אמורה להיות מושכרת החל מחודש אפריל וכרוכה במעבר של המשפחה לאיזור אחר בארץ.

לאחר מס' התייעצויות בינינו הגענו למסקנה כי ההחלטה לעבור דירה הינה שגויה ואנו רוצים לבטל את זיכרון הדברים שבעלי חתם עליו.

ממה שידוע לי, בעלי חתם על כך שבמידה ומבטל את השכירות, עליו לשלם סכום השווה ערך לחודשיים שכירות כ- 11,000 ש'ח.

מיותר לציין שאין לנו את הסכום המדובר, אך לצערי כבר נחתם. האם יש אפשרות לבטל? במיוחד נוכח העובדה שיש כחודשיים וחצי זמן עד התאריך בו אנו אמורים להיכנס לדירה. אודה על עזרתכם.

שרית

הורי מעונינים להעביר  לאחד מאחיי שטח ללא תמורה

 האח שיקבל את הנכס ישפה את שאר האחים כספית

במידה והאח בעל הנכס ללא תמורה יעביר לי לחשבון ולשאר אחיי כסף

 1 . האם זה יכול לגרום לו לבטל את העסקה ולשלם מס שבח כי בהעברה ללא תמורה פטורים ממס שבח

2 . איך אפשר לפצות את האחים ללא פגיעה בעסקה של האח שיקבל את הנכס ואיך אפשר לבצע את כל הפרוצדורה בצורה חוקית ללא פגיעה בכל אחד מהאחים כולל האח שמקבל את הנכס ללא תמורה

שלום רב,

אני ושאר דיירי הבניין נדרשים לשלם במשותף עבור שיפוץ הגג. אבל ישנן כמה בעיות עם התנהלות הועד בנושא זה ונושאים אחרים:

- הועד מימיו לא סיפק דו"ח כלשהו לדיירים

- חלק מהדיירים לא משלם ועד או משלם באופן חלקי (אני משלם מלא)

- ההצעה לשיפוץ הגג שהתקבלה באסיפה לא זהה לסכום בפועל, בהבדל של כ-5000 ש"ח

- לאורך השנים כספים שונים התאיידו בצורה לא ברורה מקופת הועד באופן כזה שהקופה ריקה בכל פעם שיש צורך בהוצאה מעבר לתחזוקה שוטפת.

מאחר וקיבלתי מכתב איום מעו"ד מטעם האגודה לתרבות הדיור שעליי לשלם בכל מקרה, השאלה היא כיצד לנהוג

שלום

מהי שעת הפינו של הדירה השכורה , כאשר הדירה הושכרה לשנה ויומה האחרון הינו 31.12.12

האם אני רשאי לנצל את היום האחרון כלומר עד השעה 2400 של התאריך 31.12.12 או שהחוק מחייב אותי לפנות לפני כן?

אני רוצה לשכור דירת מגורים לצורך פתיחת קליניקה(לא דורש רישוי עסק). מה המשמעויות מבחינת המשכיר במידה ויש ובמידה ואין לו תיק במס הכנסה. הסכום המבוקש לצורך מגורים הוא 2600 במידה והמשכיר צריך לשלם מס לכמה אמור לעלות מחיר השכירות.

שלום רב,

כיד ימינו של יזם פינוי בינוי אקבל דירה בפרויקט חדש בהנחה של 50%.

1.      האם מבחינת רשויות המס, ההנחה עלולה להיחשב כהכנסה?

2.      מה עלי לעשות כדי למזער תשלומי מס?

תודה רבה.

במצב שאדם רוצה להעביר את הדירה שלו על שמו של קרוב משפחה מה יכולות להיות ההשלכות העתידיות של מהלך כזה כאשר זה שמקבל את הדירה אין כרגע דירה אך חושב שבעוד כמה שנים ירצה לקנות אחת,האם ביגלל שהוא קיבל דירה שרשומה על שמו ואחרי כמה שנים קונה דירה הוא יצטרך לשלם יותר מיסים?

זה יכול לפגוע בו במצב שהוא ירצה לקחת משכנתא? כי ראיתי שהממשלה רוצה שעכשיו שבשביל לרכוש דירה שניה צריך 75 אחוז הון עצמי ,החוק הזה תופס גם על העברת דירה במתנה?

והאם במצב כזה עדיף לעשות צו ירושה ?

תודה