המדריך המלא למכירת דירה

גם בשוק הדיור והנדל"ן בישראל, יזמים לא נחים ואנשים פרטיים לא נמנעים מלקיחת משכנתאות, ולא בכדי. למרות הריביות הגבוהות, אנשים לא מוותרים על התקדמות בעולם הנדל"ן והמשך השקעות, מכיוון ששוק זה כנראה תמיד ילך ויגדל בישראל. היכן מתחילים עם מכירת נכס? – כאן. 

תהליך מכירת דירה בהחלט יכול להיות לא רק מייגע וקשה עבור כל אחד, אלא גם כזה שעתיד להיות כרוך בבירוקרטיה רבה, תפעול של היבטים שונים של המכירה ועוד. בתוך כך, לא מעט אנשים בוחרים להיעזר בשירותים של עו"ד נדל"ן ומקרקעין שיסייע, בדיוק מתוך הסיבות הנ"ל. 

הכנה - טרם מכירת הדירה וניסוח חוזה

ישנן כמה וכמה הכנות שונות שיש לוודא לפני שמנסחים וחותמים על חוזה מכירת דירה, כאשר עיקרי הפעולות האלו מתבצעות ע"י בעלי הנכס. כבר בשלב זה, מומלץ לקבל סיוע מאת עורך דין נדל"ן ומקרקעין, שיוכל לעזור בחלק או בכל ההיבטים הבאים לפניכם:

• בדיקת שווי הדירה: בדיקה זו מתבצעת ע"י שמאי מקרקעין, כאשר תפקידו של עו"ד נדל"ן הוא לוודא את התהליכים של הערכת שווי הנכס במקביל לעבודתו של השמאי.   

• הכנת הדירה למכירה: הכנת הדירה למכירה מתבצעת בהיבט המשפטי וגם בהיבט הפרקטי, כאשר עורך דין נדלן יהיה ממונה על פיקוח תהליכים אלו. למשל, במקרים בהם יש צורך לחתום על חוזה התקשרות עם קבלן או חברת בדק בית, עו"ד נדלן יוודא את כשירות ותקפות החוזה. 

• פרסום ושיווק הנכס: פעולה זו מתבצעת ע"י מתווכי דירות, בעוד כי עורכי דין נדל"ן יכולים לסייע בכל הקשור לניסוח וחתימת החוזה עם המתווכים. 

בהיבט המשפטי: הכנת מסמכי הדירה – מה חשוב לדעת?

ישנן כמה נקודות מהותיות שמוכר דירה צריך לשים לב אליהן, מבחינה משפטית וחוקית. זאת, כדי לוודא שאכן הוא יכול מבחינת החוק למכור את הדירה. בראש ובראשונה, חשוב לבדוק האם נותרה משכנתא על הדירה וכן לסגור, למחזר או להעבירה לנכס החדש במידת הצורך. 

שנית, חשוב להכין את נסח הטאבו, שכן מסמך זה מפרט את כלל הפרטים היבשים על הדירה וכן את נתוניה, לרבות מ"ר, כמויות חדרים, הגבלות בנייה או שיפוצים ועוד. בנוסף, במקרים בהם בוצע שיפוץ בנכס, ואותו שיפוץ הוביל לעליית ערך הנכס, יש לטפל בהיבט של היטל השבחה. זהו מס אשר משולם בגין שיפוצים מהסוגים האלו אשר מובילים לעליית ערך. 

איך עורך דין נדל"ן יכול לסייע?

ישנה חשיבות ותרומה עצומות, כאשר זה מגיע לסיוע מאת עורך דין נדל"ן ומקרקעין, לפחות בכל הקשור לתהליך של מכירת הדירה. לדוגמה, עורכי דין נדלן יכולים לעשות סדר בכל הנושא של הגבלות שימוש בקרקע, הגבלות בנייה והגבלות של היתרים שונים ונוספים בנכס. 

כמו כן, חלק מעורכי הדין (תלוי בסוג התמחותם) יכולים לעזור עם דרישות חוק המס בישראל או בחו"ל, כמו גם בכל המורכבות הקשורה למכירת נכס בהיבט הפרקטי. ברמה הפרקטית, עורך דין נדל"ן מייצר איזושהי שכבת הגנה נוספת ושקט נפשי, וכך בעצם מוודאים שהכול נעשה כראוי, כחוק וללא הפסדים כספיים מיותרים. 

לסיכום, איך להתחיל בתהליך מכירת הנכס?

לסיכומו של דבר, הצעד הראשון במכירת נכס צריך להיות ההחלטה עצמה. לא פעם, אנשים מתחרטים באמצע התהליך ומוצאים את עצמם משלמים עלויות גבוהות לכל מיני אנשי מקצוע בלי שום יכולת לקבל בחזרה את הכסף ששולם. לאחר שווידאתם כי מכירת הנכס היא הצעד הנכון עבורכם, הגיע הזמן לטפל בירוקרטית בתהליך. 

אם יש לכם את היכולת וההבנה כיצד לצלוח את התהליכים הבירוקרטיים השונים לבדכם, מה טוב. עם זאת, יש לציין כי הסיוע מאת שמאי מקרקעין, עו"ד נדל"ן או אנשי מקצוע אחרים, יהיה אלמנטרי. במילים אחרות, הסיוע מאת אנשי המקצוע יהיה יסודי וראשוני במקרים רבים. לכן, חשוב לבחור היטב את אנשי המקצוע שיעמוד לצידכם בתהליך.