דיני מקרקעין מסדירים את הזכויות השונות המוקנות לאנשים בנדל"ן, כלומר בחלקות קרקע, על כל הבנוי והנטוע עליהן, ובכלל זה מגרשים, בתים צמודי קרקע, דירות מגורים בבתים משותפים, משרדים, חנויות, מבנים תעשייתיים, שטחים חקלאיים, השכרת דירות וכיוב'. קיימות מספר זכויות במקרקעין, שהעיקריות בהן הנן בעלות, חכירה, שכירות ורשות. זכויות אלה ניתנות להעברה בתנאים מסוימים. עסקאות במקרקעין, כלומר הקניה של זכויות במקרקעין, הן עסקאות מורכבות המצריכות ליווי צמוד של אנשי מקצוע, כגון עורך דין נדל"ן או מקרקעין מנוסה על מנת להבטיח את השמירה על זכויות המוכר והקונה, הן מבחינה משפטית, הן מבחינת מיסוי והן מבחינה פיננסית כאשר מדובר בעסקאות הכרוכות בקבלת הלוואה בנקאית המובטחת במשכנתא. קיימת חשיבות עליונה להתייעצות מוקדמת עם עורך דין הבקיא בדיני מקרקעין, עוד לפני ביצוע העסקה, לפני החתימה על זכרון דברים או מסמך אחר כלשהו, כלומר כבר בתחילתו של המשא ומתן לקראת ביצוע העסקה.

הפורום עוסק בהיבטים שונים של תביעות משפטיות הנוגעות למקרקעין ובכלל זה תביעות פינוי, ליקויי בניה, פירוק שיתוף במקרקעין, תביעות בגין הפקעה, השגות מס שבח ועוד.
 
* כל המידע המועבר במדור אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי.

עו"ד דיאנה רוזנבוים

המשרד מייצג לקוחות בעסקאות מקרקעיןו נד"לן מגוונות. כמו כן מעניק המשרד ליווי משפטי לעסקים וחברות.

אלונה שאל/ה:
17/5/2022 ב 16:12

עבודה משרדית

דרושים לעבודה באדמיניסטרציה משרדית, אין צורך בניסיון בתחום, שכר בסיס+ שכר שעתי עם אפשרות לבונוסים ושעות עבודה גמישות, פרטים וקורות חיים נא לשלוח לאיימיל - [email protected]

פיגי שאל/ה:
15/5/2022 ב 16:10

רשום בטאבו

האם נכון שלחברה משכנת אסור לתת ייפוי כח לרשום עצמי בטאבו (כי בעבר כבר שלמנו לעו"ד מטעמם, ולא סיימנו את הרישום וכעת רוצים מאתנו תשלום מחדש. ולכן אנו רוצים לחסוך עלות של עו"ד ולהרשם לבד במקרקעי ישראל.) תודה רבה והמשך יום טוב!

רחל שאל/ה:
15/5/2022 ב 14:31

עבודה מהבית

היי, אנחנו בנות 20+ מחפשות גבר בכל גיל, שלח לנו וואטספ - שירן 050-7534732 או ספיר 054-8818353

אברהם שאל/ה:
14/5/2022 ב 18:01

דכיה בדירה בהנחה

בני זכה במכרז מס. 777 בדירה ברמת גן (מס. נרשם 137252) כ"חסר דיור", כנראה שהוא חשב שהמכרז הסתיים והוא קנה דירה חדשה בעזרתי בשוק הפרטי (החוזה נחתם ב 14.12.20) שהיא כיום בשלבי סיום. בתאריך 21.03.22 הוא קיבל הודעה הבאה : "התקבלה בקשת הקבלן לבטל את זכייתך בפרויקט מן הסיבה אי הגעה לבחירת דירה ביטול הזכייה ייכנס לתוקף בעוד 48 שעות מיום קבלת הודעה זו". אני מבין שקשה ואולי אי אפשר להחזיר את הגלגל אחורנית, אולם רציתי לשאול האם יש דרך להגדירו לאור מצבו כיום כ "משפר דיור" ולאפשר לו לרכוש את הדירה שבה זכה (או אחרת) ולהתחייב למכור את הדירה שהוא קנה בשוק הפרטי תוך שנה ?

מנחם שאל/ה:
9/5/2022 ב 15:00

שינוי ברישום מקרקעין לאחר דיווח לרשות המיסים

נכס שרשום עלי 50% וכעת נחתם חוזה לפני חודש וחצי על ידי בת הזוג לקנות את ה50% השניים משותפי ודווח לרשות המיסים, מה ניתן לעשות כעת על מנת להצטרף לקנייה בחוזה ולרישום של החלק שרכשה ?

אלונה שאל/ה:
4/5/2022 ב 19:45

עבודה משרדית

דרושים לעבודה באדמיניסטרציה משרדית, אין צורך בניסיון בתחום, שכר בסיס+ שכר שעתי עם אפשרות לבונוסים ושעות עבודה גמישות, פרטים וקורות חיים נא לשלוח לאיימיל - [email protected]

יוחאי אורון שאל/ה:
4/5/2022 ב 13:25

שטר-מכר דירה

שלום רב, רכשתי דירה (יד שניה) לקראת סיום שנת 2019, ואז נחתמו שטרי המכר, שנותרו בידי ב"כ המוכרים. מסיבות שונות רק בימים אלה אני עומד להעביר את הבעלות בלשכה לרישום מקרקעין (טאבו). אני מבקש לדעת האם כיום כבר פג התוקף של שטרות אילו, ויש לחתום על חדשים.

אורי שאל/ה:
3/5/2022 ב 12:42

העלאת שכירות

בעל הבית הודיע לנו שבכוונתו להעלות את שכר הדירה לאחר סיום תקופת השכירות (שנה) מ-4400 ל-5000 למרות שבחוזה רשום שבתום תקופת השכירות הוא יעלה ל4500. האם הוא יכול לעשות זאת?

מעיין שאל/ה:
2/5/2022 ב 13:53

עבודה משרדית

דרושים לעבודה באדמיניסטרציה משרדית, אין צורך בניסיון בתחום, שכר בסיס+ שכר שעתי עם אפשרות לבונוסים ושעות עבודה גמישות, פרטים וקורות חיים נא לשלוח לאיימיל - [email protected]

מיכה שאל/ה:
29/4/2022 ב 17:13

מס שבח

הי יש לי בית בבעלות מלאה שלי ושל אשתי, בנוסף יש לנו 30% נוספים בבית של חמותי ושאר ה 70% הם על שמה. כעת חמותי מעוניינת למכור את הבית שלה שהוא ביתה היחיד והיא מוכרת אותו לאחר כשנתיים בהם היא גרה בו ובמחיר גבוה בכ 50% ממה שרכשה אותו. האם מישהו מאיתנו יצטרך לשלם מס שבח ? תודה מראש

barabara
1/5/2022 ב 14:12

דרושים לעבודה בקלדנות,

דרושים לעבודה בקלדנות, עבודה נוחה בשעות הפנאי, אפשרות למשרה חלקית או מלא, שכר בסיס + בונוסים עם שכר שעתי הולם של 45 לשעה! עם אפשרות להתקדם, מתאים לכולם, לפניות נא לשלוח קורות חיים באימייל - [email protected]

* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

יוסף שאל/ה:
26/4/2022 ב 23:57

עבודה מהבית

דרושים נציגי שירות למספר משרות מהבית! כתיבה, תמלול, הזנת תוכן, וקלדנות. המשרות בימים א-ה , (אפשרות לעבודה גם בימי שישי ושבת) שעות נוחות , מתאים גם לסטודנטים ולמשרות אם סביבת עבודה דינאמית עם שכר ותנאים מעולים !!! דרישות: זמינות מיידית לעבודה יכולת עבודה בסביבה ממוחשבת רצינות, אמינות ותודעת שירות גבוהה פרטים אצל מירב בוואצאפ - 058-7338281 #עבודה מהבית

דני שאל/ה:
25/4/2022 ב 19:34

עבודה מהבית

🏠דרושים עובדים מהבית - הזנת תוכן, קלדנות, תרגום ותמלול. פרטי התפקידים - * משרות מהבית. * שעות גמישות - אפשרות גם לעבודה בימי שישי * טווחי שכר של 37-50 שקל לשעה. דרישות חובה: * מחשב + אינטרנט ביתי. * ניסיון לא חובה. לפרטים לפנות ב WhatsApp לרונית במספר - 058-7338281 🏠 #עבודה מהבית

ירון שאל/ה:
25/4/2022 ב 13:43

מס שבח ריבוי דירות בפינוי בינוי

אני עומד לחתום על רכישת דירה במתחם שייתכן ויעבור פינוי בינוי בעתיד. יש לי כבר דירה שניה בבעלותי באותו המתחם. הפרויקט נמצא בשלב הפקדת תכנית ועדיין לא נחתמה עסקה עם יזם. האם לפי תיקון 49כב שפורסם בחוק ההסדרים האחרון, אהיה מוגבל בפטור ממס שבח לדירה אחת או שאקבל פטור לשתי הדירות?

זיו שאל/ה:
24/4/2022 ב 20:47

עבודה מהבית

למספר עבודות מהבית בכתיבה, תמלול, קלדנות, דרושים : ✅ אין מינימום שעות ביום, עובדים שיכולים! ✅ פוטנציאל הכנסה: 6,000-14,000 ש״ח בחודש!! למידע נוסף צרו קשר בוואצאפ עם ליאת - 058-7338281 💪💜🏆🙏😀🚀😍🔥 #עבודה מהבית

אילון שאל/ה:
18/4/2022 ב 17:06

עבודה מהבית

דרושים נציגי שירות למספר משרות מהבית! כתיבה, תמלול, הזנת תוכן, וקלדנות. המשרות בימים א-ה , (אפשרות לעבודה גם בימי שישי ושבת) שעות נוחות , מתאים גם לסטודנטים ולמשרות אם סביבת עבודה דינאמית עם שכר ותנאים מעולים !!! דרישות: זמינות מיידית לעבודה יכולת עבודה בסביבה ממוחשבת רצינות, אמינות ותודעת שירות גבוהה פרטים אצל מירב בוואצאפ - 058-7338281 #עבודה מהבית

רונן שאל/ה:
13/4/2022 ב 21:00

עבודה מהבית

🔥*דרושים ! לעבודה חדשה מהבית! להציע לכם!! בהזנת תוכן \ הזנת נתונים \ קלדנות \ כתיבה\ נציגי צ'אט\ ותמלול!!! שעות עבודה גמישות - ניתן לחלק את השעות לפי בחירה שכר חודשי ממוצע של העבודות שלנו בין 3,300 (לחצי משרה) לבין 11,000 (למשרה מלאה) אתם בוחרים! אין צורך בניסיון קודם. במידה ורלוונטי ניתן להשאיר הודעה בוואטספ לשרון 058-5599625 ☎️ותקבלו פרטים נוספים לגבי המשרה. (מתאים לכל הארץ) #עבודהמהבית 🔥

יובלי99 שאל/ה:
12/4/2022 ב 21:02

עבודה מהבית

לעבודה בהקלדת נתונים והזנת תוכן, בק אופיס, דרושים דרושות, לא נדרש ניסיון, אפשרות לעבודה במשמרות, שכר שעתי מתחיל ב38 לשעה עם אפשרות לבונוסים ולעלייה זריזה בשכר, קורות חיים נא לשלוח באימייל [email protected]

שי שאל/ה:
12/4/2022 ב 15:42

עבודה מהבית

דרושים/ות לעבודה בהקלדת נתונים, מדובר על עבודה קלה משרדית של הקלדת נתונים וטקסט לאקסל, בגדר הזנת תוכן, שכר שעתי של 47 ש"ח לשעה, נא לשלוח קורות חיים לאימייל [email protected]

אלדד שאל/ה:
3/4/2022 ב 01:25

חובת גילוי של כונס

שלום, שאלתי נוגעת לחובת הגילוי של כונס נכסים לגבי התחייבויות שנטל החייב בנוגע לנכס. ראיתי נכס מכינוס, נשלחה אלי שמאות שבה נכתב כי בעלי הנכס חתומים על הסכם תמא בו יקבלו תוספת של X מטרים. לאחר מכן נרשם שהייתה תוספת להסכם בו הוסכם על עדכון התוספת ל X-5 מטרים (כלומר הקטנת התוספת לבעלי הדירה). הגשתי הצעה וזכיתי אחרי התמחרות. כעת נודע לי כי בנוסף לשני הסכמים אלו שהוצגו לי הייתה הסכמה של בעלי הנכס להפחית עוד מהתוספת להם הם זכאים תמורת הרחבת המרפסת. את ההסכמה האחרונה לא גילו לי ולא מסרו לי מסמכים לגביה ולו הייתי יודע שהיא קיימת לא הייתי מגיש הצעה בכלל. שאלתי היא האם לכונס הייתה חובה להציג גם את ההסכם השלישי שהרי לא הייתה לי כל דרך לדעת עליו. לציין כי ביקשתי את ההסכמים מראש וקיבלתי רק את השניים אבל לא את השלישי. מה ניתן לעשות כעת? האם זו עילה לביטול הרכישה? תודה

ליה
4/4/2022 ב 13:13

עבודה מהבית אונליין

דרושים לעבודה בהקלדה, הזנת תוכן, ותמלול, לא נדרש ניסיון קודם, שכר גבוהה תלוי במשרה שבחרתם, פרטים בוואטספ 050-2322173

* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אייל הדר שאל/ה:
28/3/2022 ב 21:08

הימנעות מקבלת מפתח לדירה חדשה עד לקבלת פיצוי

החברה הקבלנית שקנינו אצלה דירה מאחרת במסירת הדירה כבר יותר משנה וחצי (מהתאריך הנקוב בהסכם המכר) ולא שילמה לנו עדיין אפילו שקל בגין האיחור (150% דמי שכירות עבור 8 חודשי האיחור הראשונים ו-125% דמי שכירות עבור יתרת החודשים). במגעים איתה היא מציעה פחות מ-50% מגובה הפיצויים שמגיעים לנו על פי החוק (וזאת כיוון שהיא מניחה כי נעדיף להימנע מהליך משפטי נגדה, שיכול להימשך כמה שנים). האם נוכל לסרב לקבל את המפתח לדירה החדשה עד לקבלת הפיצוי מהחברה (בהנחה שהבנק המלווה לא ישחרר לחברה את התשלומים ששילמנו על הדירה עד שנקבל מפתח ונחתום שקיבלנו את הדירה)?

ליה
31/3/2022 ב 01:12

משרה פרילנס מהבית

דרושים לעבודה בהקלדה, הזנת תוכן, ותמלול, לא נדרש ניסיון קודם, שכר גבוהה תלוי במשרה שבחרתם, פרטים בוואטספ 050-2322173

* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

משה אילוז שאל/ה:
16/3/2022 ב 11:27

העברה ללא תמורה והבטחת הכנסה

שלום רב, אמא שלי התאלמנה לפני שנה וחצי, התחילה לקבל קצבת שאירים והבטחת הכנסה מביטוח לאומי, יש דירה בבעלותה בבאר שבע מלפני 3 שנים( שאני קניתי אך רשמתי על שמה עוד שהיה אבא בחיים, כל הסכום יצא מהחשבון שלי) .. השאלה היא כזאת.. במידה ואמא תעביר לי את הדירה על שמי(הבן) בהסכמתה ״העברה ללא תמורה״ זה יפגע לה בהבטחת הכנסה של ביטוח לאומי? או שאין קשר? לציין שזה הנכס היחיד שיש ברשותה של אמא. אשמח לקבל תשובה, תודה מראש

ליה
22/3/2022 ב 00:21

עבודה מהבית

דרושים לעבודה בהקלדה, הזנת תוכן, ותמלול, לא נדרש ניסיון קודם, שכר גבוהה תלוי במשרה שבחרתם, פרטים בוואטספ 050-2322173

* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אליהו שאל/ה:
11/3/2022 ב 00:23

נציגות

האם מותר לנציגות להחליט לא לשתף בעל דירה בבניין משותף שמעונין להתנדב ולהיות חלק מהנציגות כמשקיף.

רוני כהן שאל/ה:
28/2/2022 ב 15:31

רטיבות מקיר משותף

שלום , אני גר בבית פרטי ,דו משפחתי שקיר משותף בני לבין השכן מפריד בין מרפסת מרוצפת שלו לבין קיר בחדר ארונות אצלי בבית צד הקיר אצלי בבית רטוב בימי הגשמים ,בבדיקה של מאתר נזילות התגלו סדקים בצד הקיר של השכן שע"פ חוות דעת המומחה צריך לאטום את הסדקים. השכן טוען שהקיר שייך לי ולא הוא שבנה אותו לי ברור שזה קיר משותף . אפשר להפנות אותי לחוק שמגדיר מהו קיר משותף / חוק בנושא לאסמכתא שאכן הקיר משותף ביננו תודה רבה מראש

אילנית דדיה שאל/ה:
27/2/2022 ב 20:30

הפרת חוזה מכר

חתמתי על חוזה מכר ביום 20.2.22 כמה ימים לאחר פגישה עם יועצת למשכנתאות התברר לי שבנק ישראל חוקק חוק שמגביל אותי בלקיחת משכנתא לבית אחר. בנוסף התנה פירעון הלוואות שנטלתי ולתדהמתי נתקלתי בסירוב שלא צפיתי 6 ימים מהחתימה פניתי מיד לקונה וביקשתי הבנה. ושאני אם חד הורית לשני ילדים וככל שאמכור לא אזכה שוב לקבל משכנתא ושאחזיר לו את השיק בסך 200 ואף אקח הלוואה ואשלם את דמי התיווך ששילם ואף ואת העו״ד שלו ! ושאני מתחייבת ששום נזק לא ייגרם לו ובבקשה שיבין מצבי! שכרגע זאת עובדה מוגמרת לבנק שיש לי משכנתא ואם אחזיר אותה לא יאשרו לי שוב ! ואני מאבדת את הבית לילדיי ! אני במצב כלכלי לא פשוט והתחננתי על נפשי הוא טרם לקח משכנתא זה להשקעה ולא מגורים בשבילו. להבדיל ממנו, לי התבררו נזקים בלתי הפיכים נפשית התרסקתי והתחננתי על נפשי שיסכים ואחתום על מה שירצה ששום נזק לא ייגרם לו! הייתי כנה וגלויה תוך 6 ימים מיום חתימת החוזה! והוא נשאר בשלו! האם בית משפט ייקבל מצבי בגין הפרת ההסכם?

מלאכי שאל/ה:
25/2/2022 ב 21:04

פינוי שוכר שמסתיים חוזה שכירות

שלום לך. אני ועוד שותף שנינו שוכרים דירה מבעל הבית. עכשיו אני רוצה לעבור לבד בדירה ובעל הבית מסכים לחתום רק איתי. הבעיה שהשותף לא מסכים להתפנות. האם אני בתור שוכר יכול להביא לו מכתב התראה לפני פינוי מהדירה ואז לפנות לבית משפט או רק בעל הבית? כי לכאורה אני בעל הנכס כי אני חתום לבד בחוזה מול בעל הבית. ומה עדיף מבחינה חוקית? וגם הבנתי שאני בתור שוכר יכול להפעיל כוח סביר על השוכר השני ובעל הבית לא, הבנתי נכון? ושאלה אחרונה, האם בעל הבית יכול לתת לי ייפוי כוח לטפל בעניינים האלה ולהוציא את השוכר השני מדירה שרק אני חתום עליה? תודה רבה לך :)

מחפש עורך דין? קבל הכוונה אישית

מחפש עורך דין?
קבל הכוונה אישית