המשרד מייצג לקוחות בעסקאות מקרקעיןו נד"לן מגוונות. כמו כן מעניק המשרד ליווי משפטי לעסקים וחברות.
ליאל שאל/ה:
5/9/2024 ב 14:33
דרושים עורכי דין להתייצבות לדיוני התנגדות על הפרת חוזים, המטרה לייצג את החברה נגד לקוחות אשר הפרו חוזה, לפרטים ניתן ליצור קשר באימייל - [email protected]
ליאל שאל/ה:
5/9/2024 ב 14:33
דרושים עורכי דין להתייצבות לדיוני התנגדות על הפרת חוזים, המטרה לייצג את החברה נגד לקוחות אשר הפרו חוזה, לפרטים ניתן ליצור קשר באימייל - [email protected]
מיכאל שאל/ה:
26/8/2024 ב 15:39
שלום רב , מונה מנהל עיזבון ע"י רשם הירושה שהוא גם יורש. מנהל העיזבון מעוניין למכור את הדירה. מבקש לדעת האם חובה לרשום את היורשים בטאבו על פי הצוואה לפני מכירת הדירה? האם רק מנהל העיזבון יכול לחתום על הסכם המכר ללא יתר היורשים ? האם מנהל העיזבון יכול למכור את הדירה לפני רישום היורשים בטאבו וכאשר עדיין רשומה המורישה בטאבו ? אודה למענה .
מנחם שאל/ה:
19/8/2024 ב 16:33
שלום וברכה , צריכים את עזרתכם בייעוץ לגבי סיכוי תביעה בעניין הבא: בבניין שלנו שנבנה בשנות ה80 , 3 הקבלנים רשמו על שמם מחסן בגודל 22.5 מטר עם הצמדה של 5 חניות . כל אחד היה רשום ב1/3 מהנכס הנ"ל. דבר זה רשום בתקנון הבניין ומופיע בתשריט הבניין ורשום בטאבו. לאחרונה , נוספה בטאבו הערת אזהרה על הנכס כולו לטובת אדם אחר שלא גר בבניין. מצויין שמה כי יש הסכם מכר לאותו אדם של הנכס. אכן , אותו אדם דורש מאיתנו לפנות את המחסן ואת החניות שאנחנו בתומינו חשבנו ששייכות לרכוש המשותף(40 שנה אף אחד לא פנה אלינו בדרישה לסלק את המכוניות ) .הצענו לאותו אדם הצעת רכישה אבל הוא מסרב למכור גם במחיר רב מהעלות שלו. שאלותינו הינן 1האם יש סיכוי לתביעה בבית המשפט בבקשה לבטל את הסכם המכר הזה תוך בקשה לקבלת זכות קדימה לרכוש את הנכס ולהתחרות מולו הרוכש? 2.האם בכלל לקבלנים היה זכות להצמיד מספר רב של חניות (ידוע לנו שיש מקסימום של2-3 ) למחסן כזה קטן בגודל 22 מטר ? תודה . לאחרונה
חיים שאל/ה:
13/8/2024 ב 17:25
השוכר חנות לא מוכן לשלם שכירות לפי מה שהתחייב בהסכם מה עושים מה הפרוצידורה?תודה
גל שאל/ה:
1/8/2024 ב 13:22
היי, ההורים שלי התרגשו לפני כחמש שנים וחתמו על חוזה שאנו(אמא ו2 ילדים) נשארים לגור בדירה חמש שנים ואז מבצעים פירוק שיתוף. בחוזה כתוב בבירור שלבעל אסור לבצע עסקאות הקשורות לדירה או להגיע לדירה ללא הסכמתנו עד היום האחרון של החוזה. יש לנו עוד חודשיים לסיומו ואבא רודף אחרינו לצלם את הדירה ולמכור אותה ואף שולח סוכן נדלן שלא מפסיק להתקשר ולבקש להגיע לצלם את הדירה וזאת אחרי שהבהרתי לו בעצמי את הסעיף בחוזה ושזה לא חוקי לבצע עסקת מכירה לדירה לפני סוף החוזה. האם פעולה שכזו היא פרצה לחוזה שלנו ואפשר להחשיב אותה כעבירה חוקית?
אדוארד שאל/ה:
28/7/2024 ב 14:16
שלום רב, אני מתגורר בבניין דירות בן 3 שנים אשר יש הוא ועד בניין שלא מקיים את הנדרש לפי חוק, אין פרוטוקולי דיונים, אין אליפות כנדרש בחוק ועוד. בנוסף, הועד יוזם עבודות מול חברת האחזקה ללא סיכום מול הדיירים, כאמור אין פרוטוקול שמרכז את מהות העבודות ובנוסף לא מוצגת העלות של אותן עבודות וחמור מכך אין הצעת מחיר מסודרת. לאור זאת ועוד, אני ממשיך לשלם לועד הבית אך ללא עלות העבודות היזומות אשר כפי שנאמר מעלה לא הוצגו העבודות שבוצעו, אין הצעות מחיר ואין אסיפות דיירים בהן הוצגה הסכמה לביצוע. כעת קיבלתי התרעה לפני תביעה מחברת האחזקה, אני פירטתי להם מדוע איני משלם וביקשתי מהם הצעת מחיר עבור מה דרשו גבייה. חברת האחזקה לא השיבה ל 2 מילים שנשלחו ולא בהתכתבות ואטס אפ שנערכה בין שני הצדדים. אשמח לעצה בדבר המשך, אני מתכוון להגיע למשפט ולהציג את שנאמר פה כולל הצגת התכתבויות וחוסר המענה מצד חברת האחזקה. תודה מראש
מנחם שאל/ה:
18/7/2024 ב 22:28
הי קבלן של בנין מגורים שבחוזה השאיר לעצמו זכויות ברכוש המשותף. אך ברישומי הטאבו של בית משותף, בכלל לא מוזכר שיש לו איזהו זכות בשטח. מה גובר על מה? החוזה או הרישום של הבתים המשותפים?
יחזקאל דניאלי שאל/ה:
17/7/2024 ב 18:58
דיירת מתנגדת שהקבלן יצבע את הכתמים בתקרה כי טוענת שיש לה תינוקת בת 3 חודשים. היא לא מוכנה לצבוע אלא בעוד שנה עד שהיא יוצאת מהדירה. זה מזיק לי כי שום שוכר חדש לא יתן את הסכום ההולם כשיראה תקרה מכוערת כזו.
רחל שאל/ה:
10/7/2024 ב 10:17
שלום, רכשתי דירה לפני 4 שנים מקבלן על הנייר. טופס 4 התקבל לפני שנתיים ומאז הדירה מושכרת. מדובר בדירה יחידה ואני רוצה למכור אותה כעת בפטור ממס שבח. הבנתי שתנאי מקדים לשימוש בפטור ממס שבח הוא שהדירה תהיה דירה מזכה ואחד התנאים הוא שהדירה שימשה למגורים ב-80 אחוז מתקופת השבח. העניין הוא שיוצא שהדירה שימשה למגורים רק שנתיים מתוך ה-4 שנים שעברו מאז שנרכשה כי לא היה טופס 4 אז השאלה אם זה נחשב 50 אחוז או 100 אחוז וכתוצאה מזה האם הדירה נחשבת דירה מזכה?
עבודה מהבית שאל/ה:
24/6/2024 ב 02:51
דרושים לעבודה בהקלדת נתונים, תמלול, והזנת תוכן, עבודה מהבית, עבודה היברידית מרחוק, לא נדרש ניסיון! פרטים נוספים ניתן לקבל בוואטספ שלנו - 055-7042211
רון שאל/ה:
17/6/2024 ב 16:48
אנו הורים לבן שהתחתן זה עתה . אנו נותנים לבן סכום לרכישת דירה. הורי האשה לא נותנים. מה ניתן לעשות כדי להבטיח שאם הזוג יתגרש הכסף שאנחנו נתנו לדירה יחזור לידינו.
מאיה שאל/ה:
16/6/2024 ב 17:42
שלום אני בעלת דירת גן בבניין משותף הקבלן שבנה את הבניין שעדיין באחריות עושה תיקון במעטפת ולצורך זה משתמש בדירת הגן שלי מה הזכויות שלי במצב כזה ? תחילה עדכן 5 ימי עבודה כעת עקב בעיה מורכבת יותר נוסף שבוע עפים כל מני חלקים לגינה שלי יורדים אצלי משתמשים במים שבחצר …. מה הסוף של זה האם חייבת להסכים האם יכול לתבוע אותי אם אסרב ?
thenewstimeisrael שאל/ה:
14/6/2024 ב 23:09
חדשות - the news time israel , האתר שמציל את המדינה , חדשות - https://thenewstimeisrael.com/
דוד שאל/ה:
4/6/2024 ב 14:47
דרושים עובדים לעבודה מהבית בכל התחומים! לפרטים הירשמו חינם לאתר עבודה מהבית! עבודה מהבית - https://atardrushim.com/
יוסי מרק שאל/ה:
4/6/2024 ב 08:18
לפי החוק, דייר בבניין משותף יהיה רשאי להתקין תשתית לצורך הקמת עמדת טעינה לרכב חשמלי, ללא צורך בהסכמת יתר הדיירים, שתחובר ישירות למונה הפרטי של בעל החנייה דרך הרכוש המשותף. רציתי למתוח כבל, מהחניה שלי דרך התיקרה עד למונה הפרטי שלי. אחד הדיירים אמר שהתקרה מעל החנייה שלו שייכת לו ולכן אין לי זכות להעביר את הכבל דרך התקרה. האם הצדק איתו ?
גיל שאל/ה:
23/5/2024 ב 19:04
שנת השכירות השנייה שלי מסתיימת בסוף יוני. במרץ הודעתי לבעל הבית שלא אחדש את החוזה עקב גירושין. למרות חיפושים אינטנסיביים, לא מצאתי בית חדש לתחילת יולי בגלל המלחמה וגל המפונים. במאי ביקשתי לחדש את החוזה לשנה נוספת ונעניתי בשלילה. לאחר מאמצים רבים מצאתי בית חדש וחתמתי על חוזה, אך הדיירים הנוכחיים יפנו רק ב-10 באוגוסט, מה שמשאיר פער של חודש ועשרה ימים לאחר סיום החוזה שלי. בכוונתי לשלם על התקופה הנוספת ולהשאיר את הבית במצב טוב. לבעל הבית יש שני צ'קים לביטחון ומזומן בסכום שכר הדירה. בחוזה יש סעיף של 500 ש"ח ליום כפיצוי על איחור בפינוי. עדכנתי את בעל הבית בתקווה להבנה, אך הוא חתם על חוזה עם שוכר חדש ודורש שאפנה בזמן. אין לי מקום להתפנות אליו במועד סיום החוזה ולא יכולת לטרטר את אימי וילדיי. מה האפשרויות שלי להישאר בבית לתקופת המעבר?
בן שאל/ה:
2/5/2024 ב 20:22
שלום , אנחנו לפני רכישת דירה הרישום בחברה משכנת "חלמיש" יש חוזה חכירה מהוונת ל 49 מול חברת חלמיש שאמור להסתיים בעוד 6 שנים. בחוזה החכירה לא מופיע אזכור על אופציה לתקופה נוספת רק התקופה הנוחכית בלבד מה החוק אומר גבי חידוש חכירה בתום התקופה כשלא מופיע בחוזה המקורי האופצייה לכך. האם יש אפשרות רחוקה לאבד זכויות בנכס בסוף התקופה ? שאלה נוספת לכבי סוג החכירה.. רשום בחוזה החכירה רשום " שעל החלקה הוקם בניין הכולל לפחות שתי דירה" זה נחשב בנייה רוויה ?
יעקב שאל/ה:
2/5/2024 ב 15:32
שלום למחפשי העבודה מהבית! 😊 דרושים לעבודה מהבית! 50-36 ש"ח ממוצע לשעה במשרות שלנו! תחילת העבודה במיידי! משרות בקלדנות, הזנת תוכן ונתונים, כתיבה והעתק הדבק! מעוניינים בפרטים? לפרטים שילחו לנו הודעה בוואטספ 055-7042211
נטע שאל/ה:
14/12/2023 ב 16:54
הי, האם בעל הדירה יכול להעלות את מחיר השכירות עם חידוש החוזה כראות עיניו? או שיש הגבלה כלשהי על גובה ההעלאה? (עד אחוז מסויים)? תודה רבה 🙏.
כוש שאל/ה:
10/12/2023 ב 12:29
ברשותנו דירת מגורים שניה שבעת רכישתה שילמנו מס שבח כדין. כעת אנו מעוניינים למכור דירה זו ולרכוש דירה אחרת במקומה. האם עלינו לשלם שוב מס שבח בנוסף למס שבח? תודה.
ארז שאל/ה:
17/11/2023 ב 09:12
האם קיים הסכם או חוזה כלשהו שצריך או כדאי להחתים עליו לפני שמפנים את הדירה לטובת משפחה מתארחת מהצפון? האם יש היבט ביטוחי שצריך עליו את הדעת? תודה
משה שאל/ה:
4/11/2023 ב 21:40
חנייה בטאבו שלא נרשמה אצל המפקחת על הבנייה אני גר בבניין משנת 71. במסמך שקבלנו מהקבלן מצוין ששטח מתחת לבניין שייך ל-3 דירות בצידו המערבי של הבניין, הצד האחורי. אנחנו חונים שם שנים רבות ללא שום הפרעה מצד דיירים או מבקרים. לפני שנה הופיע שכן חדש שהחליט שנושא זה לא מופיע בטאבו ולכן הוא חונה לנו בחנייה כשהיא פנויה. בבירור שעשינו עולה שעו"ד מטעם הקבלן לא סיים את תפקידו ולא רשם את הדירות בטאבו, כי נפטר. פנינו לעו"ד שאמרה שזה הליך ארוך מאד ודורש להחתים את כל הדיירים כולל הדייר הסורר, ולא לשלח להם זימון לבית המשפט. האם יש דרך קלה יותר? תודה
יעקוב שאל/ה:
11/10/2023 ב 13:28
אני מבקש לברר. קיבלתי לשלם מס שבח על דירה שמכרתי. במסמך מס הכנסה כתוב ליד סכום הרווח "ריאלי לאחר מעבר 25%" וחישוב המס הוא 25% מסכום הרווח. השאלה שלי האם זה מס סופי. כי הבנתי שאפשר לעשות פריסת רווח. השאלה שלי אם אחרי הפריסה יכול לצאת שמכיוון שהמס השולי שלי גבוה מ 25% אצטרך לשלם מס שבח לפי המס השולי
נועה סלומון שאל/ה:
18/9/2023 ב 19:47
שלום, אני נמצאת בסיטואציה כזאת: לי יש דירה יחידה בבעלותי ללא משכנתא כבר כ 12 שנה ואני מעוניינת לתת אותה מתנה להוריי ומצד שני לאחותי יש דירה שניה בבעלותה גם מעל 12 שנה והיא מעוניינת לתת אותה במתנה לי. שווי הדירה שלי כ 1,900,000 שח שווי הדירה של אחותי כ 1,600.000 שח. השאלה שלי האם ניתן לעשות את שינויי הבעלויות ללא תשלום כלשהוא של מס שבח או מס רכישה? ושאלה שניה, האם שכשאני ירצה למכור את הדירה שקיבלתי במתנה מאחותי בעוד מספר שנים אצטרך לשלם מס שבח על השבח שאחותי צברה ?
|
|
Legalinfo.co.il - פורטל משפטי מיוחד לאזרח בישראל המציג מבחר רחב של עורכי דין מובילים אשר מתמחים כל אחד בתחומו. יש לציין כי המידע באתר אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או כל תחליף לו, למען הסר ספק, שימוש בתוכן המוצג באחריות הגולש בלבד - באחריות כל גולש לבדוק את אמיתות המידע המוצג באתר באופן פרטני ועצמאי. **הגלישה באתר הינה בכפוף לתנאים המופיעים בתקנון האתר (c) כל הזכויות שמורות 2016
