דיני מקרקעין מסדירים את הזכויות השונות המוקנות לאנשים בנדל"ן, כלומר בחלקות קרקע, על כל הבנוי והנטוע עליהן, ובכלל זה מגרשים, בתים צמודי קרקע, דירות מגורים בבתים משותפים, משרדים, חנויות, מבנים תעשייתיים, שטחים חקלאיים, השכרת דירות וכיוב'. קיימות מספר זכויות במקרקעין, שהעיקריות בהן הנן בעלות, חכירה, שכירות ורשות. זכויות אלה ניתנות להעברה בתנאים מסוימים. עסקאות במקרקעין, כלומר הקניה של זכויות במקרקעין, הן עסקאות מורכבות המצריכות ליווי צמוד של אנשי מקצוע, כגון עורך דין נדל"ן או מקרקעין מנוסה על מנת להבטיח את השמירה על זכויות המוכר והקונה, הן מבחינה משפטית, הן מבחינת מיסוי והן מבחינה פיננסית כאשר מדובר בעסקאות הכרוכות בקבלת הלוואה בנקאית המובטחת במשכנתא. קיימת חשיבות עליונה להתייעצות מוקדמת עם עורך דין הבקיא בדיני מקרקעין, עוד לפני ביצוע העסקה, לפני החתימה על זכרון דברים או מסמך אחר כלשהו, כלומר כבר בתחילתו של המשא ומתן לקראת ביצוע העסקה.

הפורום עוסק בהיבטים שונים של תביעות משפטיות הנוגעות למקרקעין ובכלל זה תביעות פינוי, ליקויי בניה, פירוק שיתוף במקרקעין, תביעות בגין הפקעה, השגות מס שבח ועוד.
 
* כל המידע המועבר במדור אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי.

עו"ד דיאנה רוזנבוים

המשרד מייצג לקוחות בעסקאות מקרקעיןו נד"לן מגוונות. כמו כן מעניק המשרד ליווי משפטי לעסקים וחברות.

טל שאל/ה:
1/12/2021 ב 17:27

טופס מש"ח ורישום בטאבו

שלום רב, רכשתי דירה מקבלן שאוכלסה לפני כשנה. טרם הוצאתי נסח טאבו.האם חשוב להוציא או רק כשארצה למכור אותה חשוב שאוציא? אם אני מוציאה נסח טאבו ובו אני מופיעה סוגיית רישום המקרקעין כולל פרצלציה סגורה או שיש דבר נוסף לעשות? קראתי שיש 3 סוגי מרשמים של נכסי מקרקעין: לשכת רישום מקרקעין (טאבו). רשות מקרקעי ישראל. חברה משכנת. האם עלי לבדוק שאני רשומה בכולם או בטאבו? טופס המש"ח שלי נרשמה מספר חלקה שגויה בטעות של אחד מפקידי רשות המיסוי. עו"ד של הקבלן כתב כבר מספר מיילים בנושא וטרם קיבלתי את המש"ח המתוקן. עכשיו אני שמה לב שהרי רושמים מספר מגרש ולידו את מספר/י החלקה/ות. במקום לרשום מגרש 8142 חלקות 7 ו-30. רשמו: חלקות 17 ו-30. אני שייכת לחלקה 30.אם כך, האם אין טעם להתעסק בזה ואפשר להשאיר את הטעות כפי שהיא שכן הטעות אינה במספר החלקה שלי או שחשוב לוודא שרשויות המס תיקנו את הטעות? תודה טל

מירב שאל/ה:
25/11/2021 ב 18:07

תודה

תשדרי עסקים כרגיל עם - בגדי נשים - https://htofashion.co.il/, !

רות שאל/ה:
22/11/2021 ב 22:50

תביעת סרבן בפנוי בנוי

האם כדי לתבוע סרבן בפנוי בנוי, צריך שרוב הדיירים בעצמם יתבע -ובכללם אני- או שדי בכך שהיזם או חלק מהדיירים יתבעו, על בסיס שרוב הדיירים חתמו על ההסכם, ללא יפוי כח לתבוע בשמם סרבן.

יעקב צרפתי שאל/ה:
2/11/2021 ב 15:26

צריכת מים גבוהה

שלום אני שוכר דירה בבניין דיירים בבאר שבע בחודש יולי ארע פיצוץ בצנרת מים בבניין . חייבו אותי ואת כל הדיירים בתשלום גבוהה 500 שח חוץ מצריכה שוטפת השאלה מי חייב לשלם את החוב הזה המשכיר שהינו בעל הנכס או השוכר תודה מראש

מרינה שאל/ה:
29/10/2021 ב 16:47

דרושים לעבודה מהבית בקלדנות, הזנת נתונים, כתיבת מאמרים, שירות לקוחות,

דרושים לעבודה מהבית בקלדנות, הזנת נתונים, כתיבת מאמרים, שירות לקוחות, לפרטים נוספים נא ליצור איתנו קשר בוואטספ - 055-5641569

מני שאל/ה:
28/10/2021 ב 16:01

חריגה בצריכת מים משותפת בדירה מושכרת

שלום, יש לנו בבניין ובכלל בהרבה בניינים בשכונה בעיה של חריגה בצריכת מים משותפת. הנושא ידוע לעירייה המקומית ועדיין זה לא טופל. זה התחיל בערך מאז שהחליפו לכולם פה את שעוני המים לדיגיטליים. בחודשים האחרונים, אני בתור שוכר, שילמתי סביב ה- 150 ש"ח לחודש עבור צריכה משותפת, מעבר לחשבון מים שלי. האם במצב כזה, שזה לא מצב של בעיה בתשתית כמו פיצוץ בצנרת, אלא חריגה בעקבות סיבה לא ממש ברורה, האם אני השוכר משלם את החריגה או בעל הדירה? תודה מראש.

אבי שאל/ה:
22/10/2021 ב 08:21

שאלה לגבי רישום בטאבו (מה השלבים) דירה חדשה מקבלן

שלום, לאחר 5 שנים מרכישת דירה מקבלן מהנדס העיר חתם על כל הניירת והועבר למפ"י. כמה זמן ייקח עד שהרישום בטאבו יוסדר (מרגע שהנושא בטיפול מפ"י) מה השלב הבא לאחר מפ"י תודה מראש,

אירית שאל/ה:
18/10/2021 ב 19:17

היתר בניה

האם מחסן של כתר נחשב חריגת בניה ומה לגבי סככה לחניה?

רמי שאל/ה:
10/9/2021 ב 17:28

הפורום מת?

נראה שהפורום עליו השלום?!

דן שטרן שאל/ה:
9/9/2021 ב 10:08

תשלום ועד בית לדירה שטרם נמסרה לרוכש

שלום, רכשתי דירה בבניין במסגרת עמותה. חלק מהדירות בבניין נמסרו לרוכשים, אך הדירה שלי עדיין לא נמסרה. הדיירים בבניין התקשרו עם חברת ניהול לצורך תחזוקת הבניין וחברת הניהול דורשת ממני תשלום חדשי של ועד בית למרות שהדירה עדיין לא נמסרה לי. הנימוק של חברת הניהול הינו: "הבניין שלכם נמסר מעמותה ולא מקבלן ולכן העמותה לא מחויבת בתשלום והתשלום חל על הדיירים". לא נראה לי הגיוני לשלם ועד בית לדירה שעדיין לא בבעלותי. אודה להתייחסותך.

דן שטרן שאל/ה:
9/9/2021 ב 10:08

תשלום ועד בית לדירה שטרם נמסרה לרוכש

שלום, רכשתי דירה בבניין במסגרת עמותה. חלק מהדירות בבניין נמסרו לרוכשים, אך הדירה שלי עדיין לא נמסרה. הדיירים בבניין התקשרו עם חברת ניהול לצורך תחזוקת הבניין וחברת הניהול דורשת ממני תשלום חדשי של ועד בית למרות שהדירה עדיין לא נמסרה לי. הנימוק של חברת הניהול הינו: "הבניין שלכם נמסר מעמותה ולא מקבלן ולכן העמותה לא מחויבת בתשלום והתשלום חל על הדיירים". לא נראה לי הגיוני לשלם ועד בית לדירה שעדיין לא בבעלותי. אודה להתייחסותך.

אילן שאל/ה:
4/9/2021 ב 10:52

חלוקת הוצאות ברכוש משותף

סעיף 58 לתקנות המקרקעין קובע כלהלן: בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר. שאלה: האם "רצפת דירתו" משמע רק הדירה ממש, או גם כל סוג של הצמדה שקיימת לדירה (גם מחסן וחניות למשל)?

גבי שאל/ה:
1/9/2021 ב 19:38

צומות בניה חיוב רטרו

שלום רב שאלה למי שמבין בצומות הבניה אני רכשתי דירה מוגמרת לכניסה מידית מקבלן ובחוזה הקבלן חייב אותנו לפי צומות הבניה של מדד מרץ ואנחנו חתמנו חוזה בגלל ב11/7 והוא כרגע בגמר חשבון רוצה שנשלם לו רטרו שזה יוצא יותר מ50000 שח מעבר למחיר שסגרנו איתו על הדירה מבדיקה שעשינו גילינו שהקבלן ידע על זה וזאת הדרך שלו לעקוץ את הלקוחות השאלה המתבקשת העם מותר לקבלן לחייב אותנו צומות בניה על חודשים אחורה ולא לפי מדד של יום חתימת החוזה

גיא שאל/ה:
31/8/2021 ב 22:22

דרישת הפרשי הצמדה כאשר לא ניתן להמנע מהם

למרות התחייבות הקבלן לחשבון ליווי, לא נפתח כזה. גם לא נרשמה הערת אזהרה ולכן לא יכולנו לשלם לקבלן מעבר ל 7% עפי חוק המכר עד מסירת הבית. למרות זאת הקבלן דורש הפרשי הצמדה לאורך כל התקופה על כל מחיר הדירה. האם יש פסיקה בנושא? סבירות והיגיון שלא יכול להיות שהקבלן ימנע ממני לשלם, יחסוך עלויות של חשבון ליווי וגם ידרוש הפרשי הצמדה

אלונה שאל/ה:
19/8/2021 ב 18:15

תשלום

רציתי לשאול שאלה קצרה ..אם בחוזה מכירה ( אני המוכרת) מצויין עד תאריך מסוים יש לשלם חלק של כסף על הדירה מצד הקונה שחצי ממנו חייב לסגור משכנתא שלי וחלק שני להגיע אלי..כבר עבר תאריך מצויין יחד עם שבוע איחור ללא קנס אך סכום שהועבר בדקה אחרונה כמו שאומרים לבנק שלי זה רק חלק שסוגר את המשכנתא..האם זה חוקי? מה לגבי חלק שני? זה נחשב לאיחור? בחוזה מצויין מלוא הסכום עד תאריך שכבר עבר

שירי שאל/ה:
16/8/2021 ב 13:15

הגרלת חניות

בבניין שלנו חנייה משותפת. ישנה יוזמה לקיים הגרלה כדי לשייך חניה לכל דירה ללא רישום בטאבו, ולקיים כל שנה הגרלה מחודשת. האם נדרשת הסכמה של כולם ואם לא, מה הרוב הנדרש.

שי הומינר שאל/ה:
10/8/2021 ב 19:57

השכרת דירה לבן משפחה

Submit חפש עורך דין עורך דין? פרסם באתר פורטל עורכי דין אודות Legalinfo אינדקס עורכי דין פורומים משפטיים מאמרים ומידע פרסום ויצירת קשר עורך דין? הרשם חינם! רשום? לחץ להתחברות דף הבית פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין ונדל"ן פורום דיני מקרקעין ונדל"ן דיני מקרקעין מסדירים את הזכויות השונות המוקנות לאנשים בנדל"ן, כלומר בחלקות קרקע, על כל הבנוי והנטוע עליהן, ובכלל זה מגרשים, בתים צמודי קרקע, דירות מגורים בבתים משותפים, משרדים, חנויות, מבנים תעשייתיים, שטחים חקלאיים, השכרת דירות וכיוב'. קיימות מספר זכויות במקרקעין, שהעיקריות בהן הנן בעלות, חכירה, שכירות ורשות. זכויות אלה ניתנות להעברה בתנאים מסוימים. עסקאות במקרקעין, כלומר הקניה של זכויות במקרקעין, הן עסקאות מורכבות המצריכות ליווי צמוד של אנשי מקצוע, כגון עורך דין נדל"ן או מקרקעין מנוסה על מנת להבטיח את השמירה על זכויות המוכר והקונה, הן מבחינה משפטית, הן מבחינת מיסוי והן מבחינה פיננסית כאשר מדובר בעסקאות הכרוכות בקבלת הלוואה בנקאית המובטחת במשכנתא. קיימת חשיבות עליונה להתייעצות מוקדמת עם עורך דין הבקיא בדיני מקרקעין, עוד לפני ביצוע העסקה, לפני החתימה על זכרון דברים או מסמך אחר כלשהו, כלומר כבר בתחילתו של המשא ומתן לקראת ביצוע העסקה. הפורום עוסק בהיבטים שונים של תביעות משפטיות הנוגעות למקרקעין ובכלל זה תביעות פינוי, ליקויי בניה, פירוק שיתוף במקרקעין, תביעות בגין הפקעה, השגות מס שבח ועוד. * כל המידע המועבר במדור אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי. עו"ד דיאנה רוזנבוים המשרד מייצג לקוחות בעסקאות מקרקעיןו נד"לן מגוונות. כמו כן מעניק המשרד ליווי משפטי לעסקים וחברות. 08-9357907 השכרת דירה יש לך שאלה? שאל את מנהל/ת הפורום נטשה שאל/ה: 10/8/2021 ב 14:11 סיפוח חניה משותפת לדירה מסוימת מריו שאל/ה: 3/8/2021 ב 16:25 סכסוך בין שוכר לאסיפת בעלי הדירות לפי הסכם השכירות השוכר מחויב לשלם את דרישת אסיפת הבעלים לתשלום ההוצאות, בבדיקת התחשיב נמצא שהוא כולל רכיבים אסורים להטלה לשוכרים לפי הסעיף 25 של חוק השכירות בעל הדירה טוען שאינו אחראי על החלטות אסיפת הבעלים, והנציגות לא מוכנה לדון בטענה שלשוכר אין מעמד בבניין רק לשלם, המפקח לא דן בסכסוכים בין שוכר לאספת הבעלים, ובימ"ש שולחים את השוכר למפקח איך אפשר לדון ולקבוע מה גובה התשלום בתודה מראש על אפשרות לעלות את הסוגיה הוסף תגובה מעוניין בייעוץ? קבל הכוונה אישית א. שאל/ה: 25/7/2021 ב 14:55 ועד בית שיר שאל/ה: 8/7/2021 ב 21:59 שכן שמעשן ליד החלון שכן שמעשן בלובי של הבנין (אני גרה בקומת קרקע, בלובי של הבנין) וכל העשן נכנס לי לבית, מעשן בלי הפסקה ואין לי אפשרות לסגור את החלון שפונה לכניסה כי זה חלון רפרפת שלא נסגר הרמטי האם ניתן לעשות משהו מבחינת החוק? ועוד שאלה באותו עניין, אותו שכן גם מחנה את הרכב שלו כ3 מטר מהדלת של הבית שלי, החניה רשומה לו בטאבו ולעוד שכן(מניפולציה של הקבלן שרשם את אותה חניה על 2 שכנים ומבחינת הגודל יש מקום רק לרכב אחד, ובנוסף זה לובי של בניין וממש לא מקום שמיועד לחניה כל הריח של הבנזין מהרכב הישן של השכן נכנס לי לתוך הבית, יש מה לעשות מבחינה חוקית אפילו שזה רשום על שמו בטאבו? תודה הוסף תגובה מעוניין בייעוץ? קבל הכוונה אישית אילן שאל/ה: 5/7/2021 ב 08:25 חלוקת הוצאות ברכוש משותף פרלמן מרינה שאל/ה: 1/7/2021 ב 12:41 צוואה על דירה משותפת לילדים של בני זוג כשה בת זוג בחיים יצחק שאל/ה: 17/6/2021 ב 19:49 פינוי חול מתחת לבניין מיכל שאל/ה: 31/5/2021 ב 17:37 משכנתא יצחק קליין שאל/ה: 30/5/2021 ב 13:02 דיירות מוגנת בעבר היו הבדלים לעניין חוקי דייר מוגן בין בנינים ישנים שנבנו לפני תשי"ג ולאחריו. בבנינים ישנים למשל, לא התאפשר ויתור על זכויות דייר מוגן, וכל ויתור כזה נחשב כהתנייה על החוק. האם עדיין קיימים הבדלים בין בנינים ישנים לבין חדשים אחרי שנתפרסם חוק דיירות מוגנת נוסח משולב? עוד דבר, חוק הגנת הדייר הוגדר כחוק קוגנטי, האם אחרי פרסום הנוסח המשולב עדיין החוק מוגדר כקוגנטי? הוסף תגובה מעוניין בייעוץ? קבל הכוונה אישית קטי שאל/ה: 26/5/2021 ב 12:55 נדלן אני גרה בדירה שכורה עם בן זוג היוזה על שמו הוא עכשיו לא בדירה האם בעל הדירה יכול להוציא אותי מהדירה הוסף תגובה מעוניין בייעוץ? קבל הכוונה אישית נורית שאל/ה: 12/5/2021 ב 18:04 חוזה שכירות לשנתיים הדיירת שלי מתעקשת על חוזה לשנתיים. קבעתי שכ"ד לשנה הראשונה והצעתי שלשנה השנייה נקבע בתום השנה הראשונה. היא רוצה שעכשין נקבע דמי שכירות גם לשנה השנייה. מה לעשות. האם זה לטובתי. תודה הוסף תגובה מעוניין בייעוץ? קבל הכוונה אישית רז שאל/ה: 3/5/2021 ב 21:44 הבדל בין עזבון להכנסה מירושה שלום רב אמא שלי ז"ל הורישה דירה מסויימת עבורי בלבד . היא נפטרה בתאריך 13/4 . ויש מחלקות ביני, לבין אחד מהאחים שלי : לטענתו, ההכנסות העתידיות של הדירה לאחר תאירך הפטירה גם הן יהיו חלק מהעזבון, וצריכות להמשיך ולהכנס לבנק, ולהתחלק בין שלושתנו, עד לאחר שנקבל צו ונלך פיזית לבנק . (פעולה שעשויה להמשך חודשים רבים של עיכובים מיותרים) ברור לכולם שהדירה היא עבורי בלבד - אין שום מחלוקות בנושא זה . וחשוב לציין שגם הבנק עצמו נעל את החשבון, ולטענת הבנק אסור להכניס כסף לחשבון . לדעתי - לאחר תאריך הפטירה, האחים שלי צריכים לקבל סכום יחסי עבור חודש 4/21, ולאחר תאריך הפטירה כל ההכנסות העתידיות של הדירה מיוחסות אלי בלבד בין היתר רשום גם בצוואה שהיא תהיה בתוקף החל מ "שעה קודם לפטירה" - אנא עזרתך - אשמח לשמוע דעתך בנושא הוסף תגובה מעוניין בייעוץ? קבל הכוונה אישית נורית רוזנבלום שאל/ה: 26/4/2021 ב 14:36 חדירת מי גשם לחדר שינה נורית גנוט שאל/ה: 18/4/2021 ב 14:13 חוזה חכירה ששון מנשה שאל/ה: 14/4/2021 ב 10:45 שימוש במחסן בבניין משותף דני שאל/ה: 12/4/2021 ב 15:04 מספור קבלות זואי שאל/ה: 8/4/2021 ב 13:10 מס רכישה ליורשי דירה דוד שאל/ה: 5/4/2021 ב 22:38 גן ילדים בבניין מגורים ללא היתר דודי שאל/ה: 5/4/2021 ב 20:39 שאלה בנושא הסכם שיתוף במקרקעין מיכאלה כספי שאל/ה: 4/4/2021 ב 23:09 העברת דמי מפתח אלמוג קליין שאל/ה: 2/4/2021 ב 07:42 פטור ממס שבח להורי יש דירה בפרוייקט פינוי בינוי שמסתיים בימים אלו. אני מעוניינת לרכוש מהם את הדירה (עבור תמורה). האם הם חייבים לשלם מס שבח בגין המכירה או שהם פטורים? הוסף תגובה מעוניין בייעוץ? קבל הכוונה אישית אודי שאל/ה: 16/3/2021 ב 11:41 שינוי תכנית חשמל של קבלן נורה נואנה שאל/ה: 15/3/2021 ב 16:50 שכנה בעייתית הגרה בדירה של עמידר אלי שאל/ה: 25/2/2021 ב 13:27 שטח אדמה לאה שאל/ה: 17/2/2021 ב 20:59 דיווח לבנק 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 > מחפש עורך דין? קבל הכוונה אישית שם מלא טלפון דוא”ל בחר תחום תפריט ניווט דף הבית אודותינו אינדקס עורכי דין הרשמה לפורטל התחברות אישית מאמרים ומידע עו"ד מומלצים פורום עורכי דין תקנון האתר יצירת קשר המדורים המובילים דיני גירושין דיני הגירה ודרכון זר דיני חברות וקניין רוחני דיני מיסים דיני מקרקעין דיני נזיקין ותאונות דיני עבודה ועמותות דיני תעבורה ותנועה רשלנות רפואית אגודות שיתופיות, מושבים וקיבוצים הפורומים המשפטיים פורום אגודות שיתופיות פורום אזרחות רומנית פורום דיני גירושין פורום דיני חברות פורום דיני מיסים פורום דיני מקרקעין פורום דיני נזיקין פורום דיני עמותות פורום דיני תעבורה פורום רשלנות רפואית עו"ד מומלצים בישראל עורכי דין באזור הצפון עורכי דין באזור השרון עורכי דין באזור המרכז עורכי דין באזור השפלה עורכי דין באזור ירושלים עורכי דין באזור הדרום שימושון וקישורים אזרחות רומנית אנציקלופדיית המיסים ייעוץ ותמיכה לעמותות משרד עו"ד אלי הלם עורך דין פשיטת רגל עורך דין מיסים ומס הכנסה עו"ד פלילי בתל אביב פסקדין: אתר המשפט הישראלי תקדין: מאגר פסקי דין נבנה ע"י EKDESIGN Legalinfo.co.il - פורטל משפטי מיוחד לאזרח בישראל המציג מבחר רחב של עורכי דין מובילים אשר מתמחים כל אחד בתחומו. יש לציין כי המידע באתר אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או כל תחליף לו, למען הסר ספק, שימוש בתוכן המוצג באחריות הגולש בלבד - באחריות כל גולש לבדוק את אמיתות המידע המוצג באתר באופן פרטני ועצמאי. **הגלישה באתר הינה בכפוף לתנאים המופיעים בתקנון האתר (c) כל הזכויות שמורות 2016 × מעוניין במידע נוסף קבל הכוונה אישית שם מלא טלפון דוא”ל × יש לך שאלה? שאל את עו"ד דיאנה רוזנבוים שי הומינר [email protected] נא להזין כתובת דואל אלקטרוני תקינה השכרת דירה לבן משפחה שלום ברשותי דירה שאני משכיר ומדווח עליה למס הכנסה ומשלם 10 אחוז מס, כבר כמה שנים. הבן שלי רוצה להיכנס לדירה עם שותף. את הבן אני לא רוצה לחייב. והשותף ישלם רק את החצי שלו. 1. מה המשמעות מבחינת המס? על איזה סכום עלי לדווח. 2. האם לעשות הסכם רק עם השותף או עם שניהם? איזה סכום לרשום בהסכם תודה

נטשה שאל/ה:
10/8/2021 ב 14:11

סיפוח חניה משותפת לדירה מסוימת

שלום וברכה, באזורנו נכון להיום לא קיים גן משחקים לילדים. לכן הועד החליט לספח חניה (ששייכת בטאבו לאחת הדירות) שקרובה לגינון על מנת ליצור גן שעשועים לילדים. את החניה יחליפו לו באחת מהחניות המשותפות בבניין (קיימות 2, אחי הסיפוח תהיה אחת). האם זהו מהלך חוקי? (אשמח לגיבוי בחוקה) האם יש צורך בהסכמה של *כל* הדיירים או רק של 2/3? תודה מראש!

מריו שאל/ה:
3/8/2021 ב 16:25

סכסוך בין שוכר לאסיפת בעלי הדירות

לפי הסכם השכירות השוכר מחויב לשלם את דרישת אסיפת הבעלים לתשלום ההוצאות, בבדיקת התחשיב נמצא שהוא כולל רכיבים אסורים להטלה לשוכרים לפי הסעיף 25 של חוק השכירות בעל הדירה טוען שאינו אחראי על החלטות אסיפת הבעלים, והנציגות לא מוכנה לדון בטענה שלשוכר אין מעמד בבניין רק לשלם, המפקח לא דן בסכסוכים בין שוכר לאספת הבעלים, ובימ"ש שולחים את השוכר למפקח איך אפשר לדון ולקבוע מה גובה התשלום בתודה מראש על אפשרות לעלות את הסוגיה

א. שאל/ה:
25/7/2021 ב 14:55

ועד בית

היי. אני בעל דירהבבניין משותף ומשכיר אותה לאחר. היות שועד הבית שם דורש ממני כמה דרישות כדלהלן ומאיים לפנות למפקח על המקרקעין. אני רוצה להתייעץ בעניין. ואשמח מאד לקבל את תשובתכם! בתחילה ועד הבית גבה 160 ש"ח מכל דייר אח"כ הוחלט לקחת חברת אחזקה שמכסה את כל התשלומים השוטפים כמו גם תיקונים סבירים ובלאי. החברה גובה מכל דייר 150 ש"ח לחודש שמשולמים ע"י השוכר. כעת הועד דורש ממני כבעל הדירה לשלם בנוסף 300 ש"ח לשנה עבור "קופה קטנה" שתכסה "הוצאות מיוחדות" (בנוסף לתשלום ח"פ של 270 ש"ח להשלמת הסכום שדרוש להם) . בין ההוצאות שהועד רוצה לממן בזה ניתן למנות "פיקוד שבת" למעלית. מצלמות. הרחקת יונים. ועוד. שלכאו' אינם עונים על ההגדרה בחוק המקרקעין של "שמירה על הקיים" שאלותיי: 1.) האם בכלל ניתן להכריח אותי לשלם כל חודש עבור הוצאות שאינם תחזוקה שוטפת. אני מבחינתי – ככל שידרש לשלם משהו מיוחד - שיגבו ממני ע"כ בזמן אמת. 2.) האם בכלל ניתן להכריח אותי לשלם הוצאות כעין אלו בהסכמת רוב הדיירים בלבד וללא הסכמתי. 3.) מעלית שבת ספציפית – כמדומני התשלום של ההתקנה והאחזקה חל ע"פ החוק רק על הדיירים שדורשים זאת. האם נכון? אשמח מאד למענה בהקדם. היות ואני ממש מאויים ע"י הועד וברצוני לדעת עם מי הצדק. תודה רבה מראש.

שיר שאל/ה:
8/7/2021 ב 21:59

שכן שמעשן ליד החלון

שכן שמעשן בלובי של הבנין (אני גרה בקומת קרקע, בלובי של הבנין) וכל העשן נכנס לי לבית, מעשן בלי הפסקה ואין לי אפשרות לסגור את החלון שפונה לכניסה כי זה חלון רפרפת שלא נסגר הרמטי האם ניתן לעשות משהו מבחינת החוק? ועוד שאלה באותו עניין, אותו שכן גם מחנה את הרכב שלו כ3 מטר מהדלת של הבית שלי, החניה רשומה לו בטאבו ולעוד שכן(מניפולציה של הקבלן שרשם את אותה חניה על 2 שכנים ומבחינת הגודל יש מקום רק לרכב אחד, ובנוסף זה לובי של בניין וממש לא מקום שמיועד לחניה כל הריח של הבנזין מהרכב הישן של השכן נכנס לי לתוך הבית, יש מה לעשות מבחינה חוקית אפילו שזה רשום על שמו בטאבו? תודה

אילן שאל/ה:
5/7/2021 ב 08:25

חלוקת הוצאות ברכוש משותף

מקווה שאני בפורום הנכון, אם לא אשמח לקבל הפניה: השאלה נוגעת להוצאות חשמל בחניון משותף בבית משותף של שני בניינים - החניון נמצא בשטח של בניין א', ובניין ב' חולק בהוצאה (לפי נוסחה מסויימת). כעת בניין א' מבקש להוזיל את עלויות החשמל אך הדבר דורש השקעה בתשתית, שבניין ב' מסרב להשתתף בה. האם יכול בניין א' לבצע ההשקעה התשתיתית ובמקום לחייב את בניין ב' לפי נוסחה חדשה ומוזלת, להמשיך לחייב את בניין ב' לפי הנוסחה שהייתה קיימת טרם ביצוע השדרוג (לפחות עד שבניין ב' יואיל להסכים לתת את חלקו בשדרוג)? אני אודה לקבלת תשובה עניינית (ולא הצעות לפתרונות אחרים כמו גישור וכול').

פרלמן מרינה שאל/ה:
1/7/2021 ב 12:41

צוואה על דירה משותפת לילדים של בני זוג כשה בת זוג בחיים

שלום רב. אב של בעלי נפטר.הוא היה נשאי פעם שניה ( אשתו ראשונה נפטרה) הוא רכש דירה ביחד עם בת זוג מנישאים שניים לפני 25 שנה. הפ רשמו צוואה משותפת עם חלוקה של חצי דירה לבת של אשה וחצי דירה לחלק בין בעלי ואח שלו. מתי אמחנו יכולים לקבל חלק שלנו בצוואה במידה ובת זוג עדיין חיה בדירה זאת? אנחנו ביחסים לא טובים איתה

יצחק שאל/ה:
17/6/2021 ב 19:49

פינוי חול מתחת לבניין

אני מתגורר בבית פרטי בבית קיצוני מתוך 4 קוטג'ים. השכן הצמוד אלי מבלי לשאול או להתייעץ פינה 5 משאיות מלאות בחול שהוא הוציא מהמרתף לאחר שהוא שבר את קיר המרתף אני מניח. אני מבין שאני צריך לפנות לאגף הפיקוח על הבניה בעיריה, ושאלתי היא האם מדובר במעשה פלילי ? מה העיריה עושה במקרה כזה ?

מיכל שאל/ה:
31/5/2021 ב 17:37

משכנתא

משפר דיור שאינו יכול למכור את דירתו הראשונה עקב היותה בפרויקט פינוי בינוי האם יש לו הארכה של השנה ושמונה חודשים למכירת הדירה הראשונה כדי שיוכל לקבל משכנתא של עד 70% מהדירה השניה

מחפש עורך דין? קבל הכוונה אישית

מחפש עורך דין?
קבל הכוונה אישית