דיני מקרקעין מסדירים את הזכויות השונות המוקנות לאנשים בנדל"ן, כלומר בחלקות קרקע, על כל הבנוי והנטוע עליהן, ובכלל זה מגרשים, בתים צמודי קרקע, דירות מגורים בבתים משותפים, משרדים, חנויות, מבנים תעשייתיים, שטחים חקלאיים, השכרת דירות וכיוב'. קיימות מספר זכויות במקרקעין, שהעיקריות בהן הנן בעלות, חכירה, שכירות ורשות. זכויות אלה ניתנות להעברה בתנאים מסוימים. עסקאות במקרקעין, כלומר הקניה של זכויות במקרקעין, הן עסקאות מורכבות המצריכות ליווי צמוד של אנשי מקצוע, כגון עורך דין נדל"ן או מקרקעין מנוסה על מנת להבטיח את השמירה על זכויות המוכר והקונה, הן מבחינה משפטית, הן מבחינת מיסוי והן מבחינה פיננסית כאשר מדובר בעסקאות הכרוכות בקבלת הלוואה בנקאית המובטחת במשכנתא. קיימת חשיבות עליונה להתייעצות מוקדמת עם עורך דין הבקיא בדיני מקרקעין, עוד לפני ביצוע העסקה, לפני החתימה על זכרון דברים או מסמך אחר כלשהו, כלומר כבר בתחילתו של המשא ומתן לקראת ביצוע העסקה.

הפורום עוסק בהיבטים שונים של תביעות משפטיות הנוגעות למקרקעין ובכלל זה תביעות פינוי, ליקויי בניה, פירוק שיתוף במקרקעין, תביעות בגין הפקעה, השגות מס שבח ועוד.
 
* כל המידע המועבר במדור אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי.

עו"ד דיאנה רוזנבוים

המשרד מייצג לקוחות בעסקאות מקרקעיןו נד"לן מגוונות. כמו כן מעניק המשרד ליווי משפטי לעסקים וחברות.

thenewstimeisrael שאל/ה:
14/6/2024 ב 23:09

חדשות - the news time israel , האתר שמציל את המדינה , חדשות - https://thenewstimeisrael.com/

חדשות - the news time israel , האתר שמציל את המדינה , חדשות - https://thenewstimeisrael.com/

דוד שאל/ה:
4/6/2024 ב 14:47

דרושים עובדים לעבודה מהבית בכל התחומים! לפרטים הירשמו חינם לאתר עבודה מהבית! עבודה מהבית - https://atardrushim.com/

דרושים עובדים לעבודה מהבית בכל התחומים! לפרטים הירשמו חינם לאתר עבודה מהבית! עבודה מהבית - https://atardrushim.com/

יוסי מרק שאל/ה:
4/6/2024 ב 08:18

בית משותף - רכב חשמלי

לפי החוק, דייר בבניין משותף יהיה רשאי להתקין תשתית לצורך הקמת עמדת טעינה לרכב חשמלי, ללא צורך בהסכמת יתר הדיירים, שתחובר ישירות למונה הפרטי של בעל החנייה דרך הרכוש המשותף. רציתי למתוח כבל, מהחניה שלי דרך התיקרה עד למונה הפרטי שלי. אחד הדיירים אמר שהתקרה מעל החנייה שלו שייכת לו ולכן אין לי זכות להעביר את הכבל דרך התקרה. האם הצדק איתו ?

גיל שאל/ה:
23/5/2024 ב 19:04

סיום חוזה - פינוי

שנת השכירות השנייה שלי מסתיימת בסוף יוני. במרץ הודעתי לבעל הבית שלא אחדש את החוזה עקב גירושין. למרות חיפושים אינטנסיביים, לא מצאתי בית חדש לתחילת יולי בגלל המלחמה וגל המפונים. במאי ביקשתי לחדש את החוזה לשנה נוספת ונעניתי בשלילה. לאחר מאמצים רבים מצאתי בית חדש וחתמתי על חוזה, אך הדיירים הנוכחיים יפנו רק ב-10 באוגוסט, מה שמשאיר פער של חודש ועשרה ימים לאחר סיום החוזה שלי. בכוונתי לשלם על התקופה הנוספת ולהשאיר את הבית במצב טוב. לבעל הבית יש שני צ'קים לביטחון ומזומן בסכום שכר הדירה. בחוזה יש סעיף של 500 ש"ח ליום כפיצוי על איחור בפינוי. עדכנתי את בעל הבית בתקווה להבנה, אך הוא חתם על חוזה עם שוכר חדש ודורש שאפנה בזמן. אין לי מקום להתפנות אליו במועד סיום החוזה ולא יכולת לטרטר את אימי וילדיי. מה האפשרויות שלי להישאר בבית לתקופת המעבר?

בן שאל/ה:
2/5/2024 ב 20:22

חידוש חכירה

שלום , אנחנו לפני רכישת דירה הרישום בחברה משכנת "חלמיש" יש חוזה חכירה מהוונת ל 49 מול חברת חלמיש שאמור להסתיים בעוד 6 שנים. בחוזה החכירה לא מופיע אזכור על אופציה לתקופה נוספת רק התקופה הנוחכית בלבד מה החוק אומר גבי חידוש חכירה בתום התקופה כשלא מופיע בחוזה המקורי האופצייה לכך. האם יש אפשרות רחוקה לאבד זכויות בנכס בסוף התקופה ? שאלה נוספת לכבי סוג החכירה.. רשום בחוזה החכירה רשום " שעל החלקה הוקם בניין הכולל לפחות שתי דירה" זה נחשב בנייה רוויה ?

יעקב שאל/ה:
2/5/2024 ב 15:32

עבודה אונליין

שלום למחפשי העבודה מהבית! 😊 דרושים לעבודה מהבית! 50-36 ש"ח ממוצע לשעה במשרות שלנו! תחילת העבודה במיידי! משרות בקלדנות, הזנת תוכן ונתונים, כתיבה והעתק הדבק! מעוניינים בפרטים? לפרטים שילחו לנו הודעה בוואטספ 055-7042211

נטע שאל/ה:
14/12/2023 ב 16:54

העלאת השכירות עם חידוש החוזה

הי, האם בעל הדירה יכול להעלות את מחיר השכירות עם חידוש החוזה כראות עיניו? או שיש הגבלה כלשהי על גובה ההעלאה? (עד אחוז מסויים)? תודה רבה 🙏.

כוש שאל/ה:
10/12/2023 ב 12:29

דירה שניה. מס שבח

ברשותנו דירת מגורים שניה שבעת רכישתה שילמנו מס שבח כדין. כעת אנו מעוניינים למכור דירה זו ולרכוש דירה אחרת במקומה. האם עלינו לשלם שוב מס שבח בנוסף למס שבח? תודה.

ארז שאל/ה:
17/11/2023 ב 09:12

אירוח משפחות מהצפון

האם קיים הסכם או חוזה כלשהו שצריך או כדאי להחתים עליו לפני שמפנים את הדירה לטובת משפחה מתארחת מהצפון? האם יש היבט ביטוחי שצריך עליו את הדעת? תודה

משה שאל/ה:
4/11/2023 ב 21:40

טאבו

חנייה בטאבו שלא נרשמה אצל המפקחת על הבנייה אני גר בבניין משנת 71. במסמך שקבלנו מהקבלן מצוין ששטח מתחת לבניין שייך ל-3 דירות בצידו המערבי של הבניין, הצד האחורי. אנחנו חונים שם שנים רבות ללא שום הפרעה מצד דיירים או מבקרים. לפני שנה הופיע שכן חדש שהחליט שנושא זה לא מופיע בטאבו ולכן הוא חונה לנו בחנייה כשהיא פנויה. בבירור שעשינו עולה שעו"ד מטעם הקבלן לא סיים את תפקידו ולא רשם את הדירות בטאבו, כי נפטר. פנינו לעו"ד שאמרה שזה הליך ארוך מאד ודורש להחתים את כל הדיירים כולל הדייר הסורר, ולא לשלח להם זימון לבית המשפט. האם יש דרך קלה יותר? תודה

יעקוב שאל/ה:
11/10/2023 ב 13:28

מס שבח 25% האם סופי

אני מבקש לברר. קיבלתי לשלם מס שבח על דירה שמכרתי. במסמך מס הכנסה כתוב ליד סכום הרווח "ריאלי לאחר מעבר 25%" וחישוב המס הוא 25% מסכום הרווח. השאלה שלי האם זה מס סופי. כי הבנתי שאפשר לעשות פריסת רווח. השאלה שלי אם אחרי הפריסה יכול לצאת שמכיוון שהמס השולי שלי גבוה מ 25% אצטרך לשלם מס שבח לפי המס השולי

נועה סלומון שאל/ה:
18/9/2023 ב 19:47

העברת בעלויות

שלום, אני נמצאת בסיטואציה כזאת: לי יש דירה יחידה בבעלותי ללא משכנתא כבר כ 12 שנה ואני מעוניינת לתת אותה מתנה להוריי ומצד שני לאחותי יש דירה שניה בבעלותה גם מעל 12 שנה והיא מעוניינת לתת אותה במתנה לי. שווי הדירה שלי כ 1,900,000 שח שווי הדירה של אחותי כ 1,600.000 שח. השאלה שלי האם ניתן לעשות את שינויי הבעלויות ללא תשלום כלשהוא של מס שבח או מס רכישה? ושאלה שניה, האם שכשאני ירצה למכור את הדירה שקיבלתי במתנה מאחותי בעוד מספר שנים אצטרך לשלם מס שבח על השבח שאחותי צברה ?

אברהם שאל/ה:
1/9/2023 ב 09:47

דרכי פעולה מול עו"ד שלא השלים את רישום הנכס כפי שהתחייב

שלום וברכה לפני כשנתיים (!) רכשתי דירה יד שניה. מאז ועד היום, העו"ד שלי לא רשם את הנכס על שמי, כל פעם עם תירוצים מתירוצים שונים. אנו רודף אחריו בלי סוף, כמעט אף פעם לא עונה לי לטלפון ולווטסאפ ואני עומד חסר אונים מול הסיטואציה. השאלה שלי היא: 1. האם ניתן לבצע את הרישום באמצעות עורך דין אחר. 2. באלו אפיקים אני יכול לפעול מול העורך דין, שקיבל את מלוא שכ"ט ולא השלים את עבודתו (ועל הדרך האכיל אותי מרורות ועוגמת נפש של רדיפה אחרי הרוח). תודה רבה.

אדיר שאל/ה:
31/8/2023 ב 00:32

העברת מגרש

שאלה, זוג ללא ילדים קנה מגרש לפני 3 שנים וחצי, הבעל נפטר, האלמנה מעוניינת להעביר לאחיין/ אח שלה במתנה, עדיין יש מיסוי מאוד גבוה, האם ניתן לקבל הקלה במס? מה ניתן לבצע?

בני שאל/ה:
29/8/2023 ב 16:57

חישוב הברוטו בדירה חדשה מקבלן, אם כולל את שטח המדרגות?

חתמתי חוזה לפני כשמונה שנים עם קבלן לקניית דירה 120 מ"ר ברוטו, כיום השלד מוכן והגיע שלב התכנון של עיצוב פנים, הקבלן רוצה לשום את ה120 מ"ר של שטח הדירה כולל החדר מדרגות והמבואה לבית (דבר שמוריד בערך 10 מ"ר), והשאלה שלי א. מה מכניסים בחישוב הדירה לפי הברוטו ? ב. האם זה השינוי שנעשה בצו מכר דירות (טופס של מפרט) תיקון התשס"ח 2008, שמה שנכלל בדירה זה רק כל קירות חיצונים והמשותפים חצי חצי ללא מרפסות שמש דהיינו מה שמבפנים הבית לפי שטח פלדלת ללא החלקים המשותפים כגון חדר מדרגות מחסנים חניות וכדו' ? ג. אם האמור בשאלה ב' נכון שברוטו זה לפי שטח פלדלת ללא שטחים משותפים, האם בחוזה שלי שנכתב רק 120 מ"ר ברוטו ללא שום פירוט אחר זה עונה להגדרה של שטח פלדלת ? אשמח שתפנו אותי למיקום המדויק בחוק. תודה רבה על הפורום המיוחד הזה !!! הדברים האלה עושים את העולם ליפה וטוב יותר!!!!!! תודה רבה.

מאיר ניסן שאל/ה:
29/8/2023 ב 16:12

עבודה קלה מהבית

דרושים לעבודה קלה בכתיבת מאמרים! לא נדרש ניסיון! שעות עבודה גמישות! פרטים בוואטספ 050-2332971 הילה

שלמה שאל/ה:
26/7/2023 ב 11:33

מקרקעין

שלום, מבקש לברר: אני מתגורר בבית דו משפחתי על מגרש של 1200 מ"ר. מעולם לא היה הסכם שיתוף ביננו ובין הדו שלנו. כעת אנו רוצים למכור את הנכס ולא יכולים כיוון שאין הסכם שיתוף. הדו שלנו אינו מעונין לשתף פעולה למרות כל המאמצים. איזה סעד משפטי יש לי? האם אפשרי פירוק שיתוף במקרקעין? כיצד אני כופה עליו.?

Avi שאל/ה:
3/7/2023 ב 18:12

בקשה מבית המשפט ממי שלא צד בתיק

שלום רב. נודע לי פתאום ש 2 בעלי הבניין בו אני משכיר דירה רבו בינהם ובית המשפט מינה כונס נכסים למכירת הבניין. הבניין במצב גרוע ואני שלחתי כבר מכתבי התראה על מצב הבניין ושהם חייבים לטפל בנזילות וכו. האם אני יכול להגיש בקשה לבית המשפט בעניין המכירה שישאיר כסף בצד לשיפוץ המבנה על פי דו"ח שמהנדס עשה לי. האם אפשר להגיש בקשה למרות שאני לא צד בתיק? תודה

גלית גנקין שאל/ה:
25/6/2023 ב 21:02

הפרת חוזה שכירות

בספטמבר האחרון שכרתי דירה יחד עם שני שותפים, באפריל האחרון התחייבנו להמשיך גם לשנה הבאה וקיבלנו אישור מבעלת הבית. שניים מהשוכרים החליטו שלא מעוניינים להמשיך לשכור יחד איתי למרות שהתחייבו, אני מעוניינת להישאר בדירה, בעלת הבית מחייבת את שני השוכרים להישאר בדירה ורוצה שאני אצא מהדירה. החוזה מתייחס אלינו כצד ב' ביחד. האם היא יכולה להחתים רק אותם? האם אני חייבת להתפנות מהדירה?

שלום אלביליה פרלה מספר טלפון0543253220 שאל/ה:
20/6/2023 ב 13:27

ירושה נחלהאחותי מעונינת לקנות את נחלת אביוהיו התנגדיות בין האחיםהאים שופטת יכולה לתת זכות חתימה לע"דשמיצג את הקונה לחתום בשם האחים שהם אנשים שפויים לא חוסים? תודהם

עינת שאל/ה:
15/6/2023 ב 22:27

סילוק משכנתא.

שלום, המוכרים של הבית שאני עתידה לרכוש מבקשים כי סילוק המשכנתא שיש על הנכס תעשה רק בעת התשלום השני (מתוך 3) היות ואת התשלום הראשון הם חייבים להעביר למוכר שלהם. האם מדובר בצעד מסוכן שלא יעשה? כמובן שתרשם הערת אזהרה. האם יש דרכים נוספות שאוכל לבטח את עצמי בנוסף להערת אזהרה? תןדה

צבי שאל/ה:
24/4/2023 ב 12:07

פצוי הפרת חוזה

שלום ----------- ב 10/20 חתמתי חוזה לרכישת נכס בחוזה התחייב המוכר לרשום את הנכס בטאבו עד 10/22 אם לא עשה כן עלי לשלוח לו התראה ולתת לו 30 יום להסרת המחדל שלחתי לו התראה המוכר ענה לי שתוך 30 יום הוא יגמור הרישום ולא סיים עד היום סעף זה היה סעיף יסודי לחוזה קבענו פצוי מוסכם של 50000 אם יפר את הסעיף בחוזה אני לא יכול להוכיח שום נזק שנגרם לי כתוצאה מאי הרישיום האם יש לי סכוי לתביעה אני לא זמין -אבקש תשובה במייל?

משה שאל/ה:
14/4/2023 ב 15:48

תושב חוץ

היי, שאלה על המסמכים הקובעים לפטור ממס שבח לתושב חוץ: תושב חוץ מוכר דירה בישראל ומעוניין בפטור ממס שבח. הוא היה בעל דירה למגורים במדינת המקור (דנמרק), כבר מכר את הדירה (נחתם חוזה מכירה) אך עקב תאריך העברת הדירה העתידי הוא עדיין יהיה רשום בטאבו ומשלם מיסוי כבעלים באותה מדינה במועד בו יחתום חוזה מכירה של הדירה בישראל. האם יהיה פטור ממס שבח (כי כבר מכר ומראה את החוזה) או לא (כי עדיין רשום)? מה אפשר לעשות אם לא ניתן לדחות את מועד המכירה של הדירה בישראל? תודה!

אלכס שאל/ה:
30/3/2023 ב 14:35

אישור לחניה במושע

שלום, יש לנו בית פרטי בקרקע שהיא מושע. כלומר, יש עד שתי חלקות במושע עם בית פרטי בכל אחת מהן. באחת החלקות מישהו קנה אותה ורוצה להרוס בית ישן ולבנות בית חדש. לשם כך הוא חייב לקבל מאיתנו ומשכן נוסף במושע אישור בכתב של תוכנית הבינוי שלו. המועצה חייבה את האדריכל של השכן החדש להציג בשרטוט של תוכנית בינוי את השינויים גם בחלק שלנו. במקום חנייה אחת שקיבלנו אישור עליה לפני 35 שנה, מופיע בשרטוט הנ"ל שתי חנייות אצלנו ומועצה לקחה מאיתנו בגלל זה גם את "שביל גישה למגרש החנייה האחורי" ששם ניתן למקם 2 חניות. אנחנו אמורים לחתום גם על תוכנית בינוי של השכן החדש וגם על השינויים הנ"ל גם אצלנו למרות שלא עשינו שום שינוי בחלקה שלנו. הכל הנמצא בשרטוט אחד משותף. מה קובע לפי איזה חוק כמה חניות אמורות להיות בחלקה שלנו – אחת כמו שקיבלנו אישור מהמועצה לפני 35 שנה או שתיים כמו שדורש החוק היום למרות שלא שינינו שום דבר מאז בחלקה שלנו במושע

bery2023 שאל/ה:
9/3/2023 ב 13:15

מס רכישה

איך הנושא הזה עובד?

מנדי בוזגלו
9/3/2023 ב 14:13

זה לא פשוט

מס רכישה מופיע בלא מעט מקומות וכמעט בכל עסק אני רכשתי מטבח חוץ ושמכרתי אותו שילמתי מס רכישה! בנוסף שמכרתי דירה עם מערכת סולארית סילמתי מס גם על הדירה וגל על המערכת! חשוב לקחת עורך דין טוב שילווה אותך ולא סתם תשלם כפל כפליים!

* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שלומי אבוטבול
9/3/2023 ב 14:18

מנדי זה לא נכון

נכס עם תשלומי מס: בית מלון, צימרים, אזור תעשיה ולא מעבר! מנדי תבדוק לפני שאתה כותב סתם!

* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מחפש עורך דין? קבל הכוונה אישית

מחפש עורך דין?
קבל הכוונה אישית