שרף, פרי, אלקיים ושות', משרד עורכי דין

עו"ד רגב אלקיים הנו ממייסדי משרד עורכי דין: שרף, פרי, אלקיים ושות'. עו"ד רגב אלקיים מתמחה בתחום המשפט המסחרי ובכלל זה נדל"ן, תאגידים, חוזים וייצוג בבתי משפט. עו"ד רגב אלקיים מלווה לקוחות עסקיים מגוונים בתחומי משפט מגוונים, לרבות מתן ייעוץ משפטי שוטף וליווי מקיף לחברות ועסקים הפועלים במגוון רחב של תחומים, כגון: דיני מכרזים, דיני עבודה, בנקאות, הוצל"פ, הליכי פש"ר, מקרקעין ותכנון ובניה. עו"ד רגב אלקיים הנו בעל ניסיון רב וייחודי בתחום דיני האגודות השיתופיות, הקיבוצים והמושבים (מכירת/רכישת נחלות, סוגיות בן ממשיך, שיוך דירות, ירושות וצוואות וכיו"ב)

יניב שאל/ה:
11/3/2015 ב 01:46

עזרה למכירת הבית

שלום רב קוראים לי יניב ואני מכיר 2 אנשים שרוצים למכור את הבית שלהם והם הציעו לי שאם אני יעזור להם אז הם יתנו לי 1% אחד מסך המחיר של הבית, אני רוצה לעזור להם אבל אני רוצה שיהיה בינינו חוזה, אז איזה חוזה אני צריך לכתוב לו שיתפוס מבחינה משפטית שהם באמת ישלמו לי 1% מסך הבית, והאם מבחינה משפטית יש בעיה שאני עוזר להם למכור את הבית? זה המייל שלי יניב [email protected]

יוסף פרידמן שאל/ה:
4/1/2015 ב 10:03

אגודות שיתופייות

יש לי בעיה עים אגודה שיתופית של ישוב קהילתי. האים אפשר לשאול?

חלי שאל/ה:
28/8/2014 ב 23:42

אגודה שיתופית

אנו גרים כ-10 שנים ביישוב(אגודה שיתופית).

אנו מתגוררים בשכירות,אולם בעלת הדירה הינה חברת אגודה.

ביישוב מופעל צהרון לילדי היישוב באחריות מזכירות היישוב. במכתב אותו קיבלנו,על עלות הרשמה לצהרון, מצוייין כי לחברי אגודה העלות הינה 700 ש"ח

ואילו לתושבים שאינם חברים, העלות הינה 800 ש"ח.

שאלתי היא: האם חוקי הדבר להבדיל בין  חברי אגודה לבין אלו שלא?

האם על אף שאנו שוכרים בית מחברת אגודה ומשלמים מיסי יישוב מידי חודש אמורים להיבדל משאר התושבים שהם חברי אגודה?

האם חברי מזכירות אכן יכולים "לחוקק" חוקים שכאלה על דעת עצמם,ללא  אישור מרשם האגודות?

לתשובתך אודה,

פזית שאל/ה:
28/5/2014 ב 00:16

תהליך שיוך דירות בקיבצים

שלום רב ההחלטה על שיוך דירות עברה ברוב של יותר משני שליש לפני חמש שנים. לא נעשה שיוך בפועל. חברים רבים שיפצו והוסיפו. מספר קטן של משפחות ממתין למעבר לדירות המשויכות להם או לדירות נוספות שהבטיחו להם (2 דירות). נראה שיש עכשיו ניסיון למנוע מלתת לנו את מה שהובטח לנו. האם יש מצב דומה לזה בתנועה הקיבוצית? האם יש תקדים משפטי? תודה פזית

עו"ד רגב אלקיים
1/6/2014 ב 14:55

תהליך שיוך דירות בקיבוצים

פזית שלום, משאלתך אני מבין כי למרות החלטות הקיבוץ, טרם הסתיים הליך השיוך. הצעתי היא כי תפני לקיבוץ בבקשה לזרז את ההליך, ובפרט אם חלפו המועדים בהתאם ללו"ז שנקבע ע"י הקיבוץ בהחלטות השיוך. ככל ופניה כזו לא תועיל, כדאי שתפני לקבלת ייעוץ פרטני מעו"ד המתמחה בדיני אגודות שיתופיות. בברכה, עו"ד רגב אלקיים

* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דנית שאל/ה:
10/5/2014 ב 22:35

שכירות

שלום אבקש לשאול בבקשה. שמי דנית ואני בניתי בהרחבה של מושב בדרום. כרגע אינני מעוניינת לגור בבית זה.והבאתי דייר לשכירות.שנאמר לי עי האגודה שהוא לא מקובל על ידם.חיפשתי מישהו אחר והגיע זוג נחמד אך באגודה מתלבטים משום שהם מרוקאים ולא אקדמאיים. [במושב אין כמעט אקדמאיים]האם חוקי להתעלל בי כך? למי עלי לפנות? האם כדאי למבקר המדינה? תודה דנית

יגאל כנר שאל/ה:
1/5/2014 ב 11:31

ביטוח סיעודי

שלום . בקיבוצי ישנו ביטוח סיעודי לכל החברים אותו כופה האגודה לעשות . התשלום ע"י החבר עצמו . האם אכן אני מחויב "לקנות" את השירות הזה מהאגודה? תודה יגאל

עו"ד רגב אלקיים
5/5/2014 ב 13:00

ביטוח סיעודי לחברי קיבוץ

יגאל שלום, ראשית אציין, כי על מנת לברר את מקור סמכותו של הקיבוץ לחייב את החברים ברכישת ביטוח סיעודי, יש לבחון את תקנון הקיבוץ ואת ההחלטות שהתקבלו בהתאם להוראות התקנון. בהנחה שקיימת הוראה מתאימה בתקנון, או החלטה שהתקבלה כדין, הרי שישנה אפשרות לתקוף החלטה / הוראה כזו בערכאה המתאימה, בטענה שהוראה כזו פוגעת באופן שאינו מידתי בזכות הקניין של החברים. עם זאת, יש לזכור כי הקיבוץ אחראי לרווחת חבריו, ויש מן ההיגיון בדרישתו מהחברים לרכוש ביטוח סיעודי, על מנת שבעת הצורך חלילה, לא ייפלו לנטל על הקיבוץ ועל יתר החברים. מטעם זה, יש סיכוי משמעותי כי בתי המשפט יאשרו את ההוראה / ההחלטה המטילה חובה זו על החברים. בברכה, עו"ד רגב אלקיים

* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מירי שאל/ה:
22/3/2014 ב 16:07

מכסת ייצור

שלום,לפי צו ירושה שהוצא במשק חקלאי אמא ובת יורשות.מיכוון שהאם היא ברת רשות בנחלה.האם מכסת ייצור שבג"צ קבע שהיא מהווה זכות כלכלית נפרדת מהנחלה.ולפי תקנות מועצת הלול34א שמעבירים מכסה ליורש על פיצו ירושה בתנאי שאותו יורש ממשיך להפעיל את המשק החקלאי.ובכן אני הבת,האם המכסת ייצור נחשבת שלי,אם הפעלתי אותה עד כה?

עו"ד רגב אלקיים
23/3/2014 ב 16:22

מכסת ייצור

מירי שלום בשאלתך חסרים נתונים רבים. למשל, מה נקבע בצו הירושה? כיצד התחלק העיזבון בין האם והבת? ועוד. אכן, במקרים רבים נקבע כי מכסת הייצור הינה זכות נפרדת, ויתכן בהחלט כי יורש אחד יקבל את המשק, ויורש אחר יקבל את המכסה. אולם הדבר תלוי בנתוני המקרה. באפשרותך ליצור קשר עם משרדנו לקבלת ייעוץ פרטני המותאם לנסיבות המקרה שלך.

* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רז שאל/ה:
11/12/2013 ב 13:35

מינוי חוקר לאגודה

שלום רב, כמה זמן מרגע החלטת רשם אגודות למנות חוקר לוועד הממונה צריכה להתבצע החקירה? וכמה זמן יש עד התוצאות? תודה

נגה שאל/ה:
5/12/2013 ב 22:17

הגנת חברי קיבוץ בונים מול חוזה בניה של הקיבוץ

שלום רב

אני חושבת לבנות את בייתי בקיבוץ (בו אני חברת קיבוץ)
הבנייה נעשית במגרש שהוקצה לי לבנייה בתוך הקיבוץ ולא בהרחבה
ולשם כך עלי לחתום על חוזה בניה מול הקיבוץ אשר מנשל אותי מכל זכות על הבית שלי, בזמן הבניה ולאחר הבניה, בכל מקרה של עזיבה מכל סיבה שהיא לא אוכל לדרוש (על פי החוזה) כל פיצוי כספי בגין הוצאות הבנייה שלי או ערך הנכס.

האם קיים חוק כל שהוא המגן עלי מפני חוזה דורסני שכזה ומקנה לי ביטחון כל שהוא מפני העתיד הלא ברור שלי ושל ה"קיבוץ" המתחדש בו אני חברה היום

האם עלי לבוא במשא ומתן עם הקיבוץ על סעיפים בחוזה לפני החתימה?

האם קיימות הגנות בחוק בארץ שמגנות עלי גם לאחר חתימה על החוזה?

האם כל העניין אבוד לדיון ובגדר הימור וסיכון אישי ואין מה לשנות או לעשות בגינו?

תודה

 

עו"ד רגב אלקיים
8/12/2013 ב 16:30

הגנת חברי קיבוץ בונים מול חוזה בניה של הקיבוץ

נגה שלום בטרם חתימה על חוזה זה או אחר עם הקיבוץ (לרבות זיכרון דברים, הנחשב לחוזה לכל דבר), מומלץ כי תיוועצי בעורך דין המומחה בתחום, ותהיי מלווה על ידו לאורך התהליך ככלל, חתימה על חוזה הינה מחייבת וגוברת לרוב על הוראות חוק שונות על כן, יש לבחון לעומק את הוראות החוזה בראי תקנון הקיבוץ ובראי החוק, על מנת לבדוק אפשרות של משא ומתן מול הקיבוץ ו/או את כדאיות החתימה

* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מורן שאל/ה:
31/10/2013 ב 14:06

פיצוי על ידי הבן הממשיך

האם נפטרה וכתבה בצוואה שהבן הבכור יהייה בן ממשיך והוא צריך לפצות את האחות במחצית שווי המשק הבן רוצה לגייס את הכסף והבנתי כי צריך לשלם מס על הפיצוי איך מחושב המס?

עו"ד רגב אלקיים
3/11/2013 ב 09:14

פיצוי על ידי הבן הממשיך

מורן שלום

 

התשובה לשאלתך תלויה בנסיבות הספציפיות של המקרה, ועל כן לצערי לא אוכל להשיב לשאלתך באופן כללי.

 

מומלץ כי תפני לייעוץ משפטי פרטני לשם בירור המצב המשפטי החל בעניינך

 

 

* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אלי שאל/ה:
11/8/2013 ב 14:44

בן ממשיך במשק

שלום!

במצב בו ההורים ממנים בן ממשיך במשק (ומנוי זה הושלם עפ"י דין) אך הבן הממשיך נפטר לפני ההורים, האם הזכויות של "בן ממשיך" עוברות אוטומית לאלמנתו של הבן (והיא בעצם היורשת בפועל, לאחר פטירת ההורים) או שעל ההורים למנות בן ממשיך חדש?

עו"ד רגב אלקיים
12/8/2013 ב 17:25

בן ממשיך במשק

אלי שלום,

 

ככלל, זכותו של הבן הממשיך שייכת גם לבת זוגו, ואין צורך במינוי נפרד לאחר פטירתו.

דבר זה נלמד מלשון תקנה 1 לתקנות האגודות השיתופיות (חברות), תשל"ג-1973, על פיה "בן ממשיך - ...לרבות בן זוגו", ומפסקי דין שונים.

עם זאת, על מנת להשיב על שאלתך באופן מדויק יותר, יש צורך בקבלת נתונים ספציפיים בדבר אופן המינוי וההסכמים השונים הנוגעים לעניין.

המלצתי לך כי תפנה לקבלת ייעוץ משפטי פרטני תוך הצגת מלוא העובדות הרלוונטיות.

* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

זאב שאל/ה:
24/6/2013 ב 10:08

חיוב דמי שכירות בקיבוץ מתחדש

שלום רב

אני חבר בקיבוץ מתחדש אשר בוצע בו שיוך פנימי של הדירות. יש דירה המשוייכת עבורי ועבור אשתי דאז וטרם בוצע השיוך בממ"י. לצערי התגרשתי לאחרונה (לאחר המועד הקובע) ועברתי לגור בדירה המשוייכת לקיבוץ הדורש ממני שכ"ד עבור המגורים.

האם עלי לשלם שכ"ד?

 

 

 

דליה שאל/ה:
17/2/2013 ב 15:57

דמי עזיבת קיבוץ ופנסיה

שלום רב.

אנו זוג עוזבי קיבוץ עם ותק של מעל 20 שנה, ומבקשים לדעת מה הם זכויותינו – דמי עזיבה, ותשלומי פנסיה.

מכיוון שהקיבוץ מעולם לא דאג לקרנות פנסיה לחבריה, האם מעבר לדמי עזיבה יש אפשרות לתבוע פנסיה על השנים של החברות בקיבוץ?

בתודה

דליה

Rami שאל/ה:
9/5/2012 ב 22:41

שני מגרשים

אני חבר קיבוץ והוקצה לי מגרש באופן חוזי. סבתי רוצה להעביר לי את המגרש שלה גם כדי שא עבריו לילדי ביום מן הימים. היא מעוניינת לעשות כן בעודה בחיים.. האם יש מגבלה בעניין זה. אם כן, על פי איזה חוק. תודה.

עו"ד רגב אלקיים
13/5/2012 ב 09:30

שני מגרשים

רמי שלום

בפנייתך חסרים פרטים מהותיים שמקשים עליי להשיב לך באופן ספציפי ומפורט.

כך לדוגמא, לא פירטת האם הדירות שויכו הלכה למעשה, או שיש רק החלטה עקרונית על שיוך דירות.

בכל מקרה, רצוי כי תקרא את תקנון הקיבוץ (המעודכן) ותברר מה הן ההגבלות בעבירות דירה בקיבוץ.

טרם נקיטת כל פעולה רצוי כי תיוועץ עם עורך דין הבקיא בדיני קיבוצים.

 

בכבוד רב,

 

רגב אלקיים עו"ד

* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

rami
13/5/2012 ב 09:35

שני מגרשים

המגרשים שוייכו בפועל אך באופן חוזי ולא מול המנהל.

האם לך יש את הידע הדרוש לעניין?

* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עו"ד רגב אלקיים
13/5/2012 ב 10:04

שני מגרשים

רמי שלום

משרדנו מתמחה בדיני אגודות שיתופיות ודיני קיבוצים, וכמובן שיש לנו את הידע, הניסיון והיכולת.

בכדי שאתן לך חוות דעת מקצועית מה היא הדרך הנכונה להשיג את מטרתך, עליי לקבל את כל החומר הרלוונטי כדוגמת: התקנון, החלטות הקיבוץ על שיוך הדירות, טיוטות החוזה מול הקיבוץ ומול המנהל.

ככל והנך מעוניין ,הנך רשאי לקבוע פגישה עימי ללא התחייבות.

טלפון משרדנו - 03-6122772

 

בכבוד רב,

 

רגב אלקיים, עו"ד 

 

* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עו"ד רגב אלקיים
13/5/2012 ב 10:05

שני מגרשים

רמי שלום

משרדנו מתמחה בדיני אגודות שיתופיות ודיני קיבוצים, וכמובן שיש לנו את הידע, הניסיון והיכולת.

בכדי שאתן לך חוות דעת מקצועית מה היא הדרך הנכונה להשיג את מטרתך, עליי לקבל את כל החומר הרלוונטי כדוגמת: התקנון, החלטות הקיבוץ על שיוך הדירות, טיוטות החוזה מול הקיבוץ ומול המנהל.

ככל והנך מעוניין ,הנך רשאי לקבוע פגישה עימי ללא התחייבות.

טלפון משרדנו - 03-6122772

 

בכבוד רב,

 

רגב אלקיים, עו"ד 

 

* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

rami
13/5/2012 ב 10:32

שני מגרשים

לפני שאשקול פנייתי, ידוע לי כי ישנה החלטת מנהל האוסרת על בית אב להחזיק ביותר ממגרש אחד ביישוב. האם הדבר לא מעקר כל ניסיון כאמור?

* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עו"ד רגב אלקיים
13/5/2012 ב 16:28

שני מגרשים

רמי שלום

בעיקרון על פי כללי הממנהל, כל אדם רשאי להחזיק נכס/מגרש אחד בקיבוץ/מושב.

ואולם, אפשר להתגבר על זה בכמה צורות כדוגמת רישום הנכס ע"ש בן משפחה ו/או הגעה להסדר על מכירת אחד הנכסים בתוך מספר שנים כפי שיוסכם בין הצדדים.

 

בכבוד רב,

 

רגב אלקיים, עו"ד

* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ליהי שאל/ה:
9/5/2012 ב 11:03

הורשת משק עפ"י צוואה

ההורים הותירו צוואה ובה הם מבקשים שהמשק ימכר ותמורתו תחולק בין 3 הילדים.

הסכם המשבצת במושב היה תלת צדדי והיום הוא דו צדדי.

הבן הטוען לבן ממשיך לא רשום במינהל ולא בסוכנות כי לא הושלם ההליך. הוא קיבל מגרש לבן ממשיך בנפרד מהנחלה.

האם יכול ביהמ"ש לפסוק על מכירת המשק? או לחילופין להחליט על אחד הילדים שיפצה את השאר?

עו"ד רגב אלקיים
9/5/2012 ב 17:36

הורשת משק על פי צוואה

ליהי שלום

שאלתך מכילה פרטים חלקיים בלבד, ואנסה לענות לך בקצרה ובאופן כללי על שאלתך

משק חקלאי אינו מהווה חלק מעיזבון ובעיקרון אין אפשרות להוריש משק חקלאי ע"פ צוואה.

לכלל זה יש חריג, והוא בחוזה דו צדדי, שם מנהל מקרקעי ישראל קבע, כי ע"פ כללי המנהל, הורה (האחרון שנותר בחיים) רשאי להורות בצוואה למי יועבר המשק לאחר פטירתו, ואולם הוא חייב לציין בצוואתו למי מהילדים (אחד בלבד) יועברו זכויותיו במשק.

ואולם, ככל ומונה בן ממשיך, ומינויו היה על פי כללי המנהל (אושר ע"י הסוכנות היהודית), הרי שמינויו גובר על האמור בצוואה והוא שיירש את המשק.

בן ממשיך שלא אושר ע"י הסוכנות אינו מהווה בן ממשיך ע"פ דין לעניין ירושת המשק החקלאי.

התנאי שהורייך קבעו בצוואתם הנו בעייתי, ובדרך כלל, בתי המשפט הם שיקבעו מי הבן המוכן ומסוגל לקיים את המשק והוא שיירש את המשק.

שאלת פיצוי האחים ע"י היורש תלויה בנסיבות, בהתחייבויות הצדדים, בזכויות הרשומות, וגם לעיתים כפי שנאמר בצוואה.

הנני ממליץ לך להתייעץ עם עו"ד ולהביא בפניו את כל המידע והמסמכים טרם נקיטת הליך כל שהוא.

בכבוד רב

רגב אלקיים, עו"ד

 

 

 

* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אופיר שאל/ה:
8/1/2012 ב 19:30

רכישת בית יד שנייה תוך כדי חוזה פיתוח מול מנהל על מגרש

שלום ,

קנינו מגרש לבנייה בהרחבת יישוב קהילתי בצפון. וחתמנו על הסכם תושבות מול האגודה.

במקום לבנות בית על המגרש , אנו כעת מעדיפים לקנות בית יד שנייה.

האגודה מסרבת לאשר את המכירה, בתואנה שלא תוכל לאפשר החזקת שני מגרשים ללא מנגנון שיבטיח מכירת מגרש תוך חצי שנה, ורוצים להחתים אותנו על ייפוי כח, שיאפשר להם בעוד חצי שנה , למכור את המגרש עבורינו.

האם ניתן לבצע את הרכישה של הבית ללא הסכמת היישוב ?

האם זה חוקי מבחינת האגודה לאלץ אותנו לחתום על ייפוי כח כזה תמורת הסכמתם?

ייאמר - שניסחנו ונתנו כתב התחייבות לאגודה , שנעשה ככל שניתן כדי למכור את המגרש - וכבר פרסמנו את המכירה.

 

תודה,

אופיר.

עו"ד רגב אלקיים
9/1/2012 ב 11:19

רכישת בית יד שניה

אופיר שלום

בשאלתך חסרים נתונים רבים ואני אענה בכלליות.

באופן כללי, המנהל אינו מאשר רכישת שני מגרשים/בתים במושבים על ידי אותו אדם.

יתר על כן, המושב דורש בהסכמיו (בדרך כלל) כי לא ניתן למכור את הזכויות במגרש עד שתקבלו טופס 4.

ניתן להתנגד לדרישת האגודה (בתנאים מסוימים), אולם, לדעתי, תיכנסו למו"מ עם האגודה לעניין פרטי ההתחייבות,ותנסו להרחיב את התקופה לשנתיים ואף יותר. 

* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

טל שאל/ה:
8/1/2012 ב 00:42

מה גובר על מה ?

שלום , רציתי לשאול מה גובר על מה בן ממשיך שניתן על ידי בית המשפט בצורה חלוטה, או צוואה שמנשלת את הבן הממשיך לחלוטין ? במקרה של חוזה דו צדדי ? תודה טל.

עו"ד רגב אלקיים
8/1/2012 ב 08:56

מה גובר על מה

טל שלום

ראשית אציין, כי השאלה שלך כוללנית מידי וחסרים פרטים להשלמת התמונה.

באופן עקרוני, בן ממשיך שאושר ע"י האגודה, הסוכנות והמנהל, גובר על זוכה ע"פ צוואה.

היינו, עם מלאת ימי ההורים, הבן הממשיך "יירש" את המשק החקלאי.

יש דרכים לבטל בן ממשיך שאושר כדין, והצוואה היא לא הדרך המתאימה לכך.

ככל ותחפצי, נשמח ליתן לך תשובה ממצא יותר עם קבלת המסמכים הרלוונטיים.

 

* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אורנה שאל/ה:
11/12/2011 ב 13:13

פנסיה לחבר קיבוץ לשעבר

שלום,   בעלי ואני היינו  חברי קיבוץ שנים ארוכות ועזבנו לפני עשור.  בעלי  קיבל פנסיה.  לאחרונה בעלי נפטר והקיבוץ  הפסיק מיד את תשלום הפנסיה.  האם  אינני זכאית לקבל את הפנסיה?

עו"ד רגב אלקיים
14/12/2011 ב 13:01

פנסיה לחבר קיבוץ לשעבר

אורנה שלום

תבקשי מהקיבוץ לקבל את תקנון הקיבוץ ואת תקנון/חוזה של קרן הפנסיה הרלוונטית, ושם תקבלי מענה לשאלתך האם את זכאית לקבל את הפנסיה.

 

* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

shayke שאל/ה:
7/12/2011 ב 17:49

זימון לאסיפה כללית שלא מן המניין

האם חבר או קבוצת חברים במושב יכולה לדרוש מועד ההנהלה אסיפה כללית (שלא מן המניין) ?

עו"ד רגב אלקיים
7/12/2011 ב 18:22

זימון לאסיפה כללית שלא מן המניין

שייקה שלום

תבקש מהאגודה החקלאית/ועד המושב את תקנון האגודה, ושם תמצא פירוט לתנאים לזימון אסיפת חברים שלא מן המניין, והאם זה אפשרי בכלל.

 

* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

נגה שאל/ה:
23/11/2011 ב 23:26

מאזן בוחן- זכות עיון

בהמשך למאמר שכתבתם בנושא זכות העיון במסמכי האגודה. אצלנו האגודה מפרסמת תקציב בקובץ אקסל שלא כולל הכל (כספי פיתוח למשל לא מופיעים אלא רק השוטף). כמובן שלא ניתן להבין ממנו את עלויות ההעסקה וכו'. השאלה היא איך אני מבקשת מהרשם שינחה אותם להעביר למשל מאזן בוחן ומה עושים אם הרשם אומר להם (כמו שאמרו להם להעביר מאזן) והם מתעלמים. גם המפקח של הרשם לא ממש מתאמץ. מה עושים כדי לקבל סוף סוף את הנתונים האמיתיים והמלאים אודות ההכנסות וההוצאות של האגודה?

עו"ד רגב אלקיים
30/11/2011 ב 12:43

זכות עיון

נגה שלום

בעיקרון, האגודה מחוייבת לאפשר לך לעיין במסמכים. תפני לאגודה בכתב.

ככל והאגודה מסרבת ליתן לך לעיין במסמכים הנך רשאית לפנות לרשם האגודות.

בדרך כלל, פניה באמצעות עוכי דין מזרזת את העניינים ומונעת התחמקויות של הרשם או מי מטעמו.

ככל ותחליטי לפנות לבד, תוודאי קבלת המסמכים אצל הרשם ותשמרי את המסמכים. בפניות חוזרות לציין את פניותייך הקודמות ולצרף העתקם

בברכה

 

רגב אלקיים, עו"ד

 

* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רויטל שאל/ה:
22/9/2011 ב 14:21

אי קבלה לחברות האם לחתום על הסכם תושבות?

שלום אני גרה בקבוץ מסוים 12 שנים יש לי בעל שהוא חבר קיבוץ ויש לנו 2ילדים הקבוץ לחץ עלי להכנס לחברות ולאחר תקופה שהייתי מועמדת ועברתי את כל הקריטריונים היה קלפי שם היה לי רוב אך לא עברתי את 2\3 ההצבעות כפי שכתוב בתקנון עכשיו הודיע לי הקבוץ שאין לי אפשרות לגשת להצבעה חוזרת ואני חייבת לחתום איתם על חוזה תושבות לשלם שכירות 1000 ש"ח ולשלם חצי עבור גן עוד 3000 ש"ח לפני כן שילמתי עבור טיפולי שיניים ועוד 20000ש"ח על פנסיה ברצוני לדעת האם יכולים לסלק אותי ואת בנותי כי ככה מתחשק לקבוץ?

אם יש דרך מסוימת לאלץ את הקבוץ לעלות אותי שוב להצבעה?ואם אני מחליטה לקחת את בנותי וללכת איזה זכויות מגיעות להן מהקבוץ?

עו"ד רגב אלקיים
27/9/2011 ב 12:33

אי קבלה לחברות

רויטל שלום

הנושא שהעלית הנו נושא מורכב ביותר, והוא תלוי בנתונים רבים, לרבות: תוכן התקנון של הקיבוץ, משך זמן המגורים שלך בקיבוץ, התנהלות הקיבוץ כלפייך עד היום ועוד.

בתמצית אציין, כי יש מקרים בהם תקנון הקיבוץ מאפשר לקיבוץ "לסלק" אותך ואת משפחתך לרבות בעלך, ויש מקרים בהם ניתן לאכוף על הקיבוץ לקבל אותך כחברה.

הנני מציע שלא תחתמי עדיין על הסכם שותפות עד שתבררי את זכויותייך.

כדאי כי תקבעי פגישה עם עו"ד המתמחה בדיני אגודות שיתופיות ודיני קיבוצים, תעבירי לו העתק התקנון, והוא ייתן לך מענה מקיף וממצא.

הנני לרשותך בכל שאלה ו/או הבהרה

 

* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שחר שאל/ה:
2/9/2011 ב 23:24

הקצאת שטח לתנועת נוער

אני נציג מהמחנות העולים והובטח לנו שטח סגור בעיר שיהיה שלנו (השטח סומן אך לא הוקצה) ולשטח זה יצתרכו להכנס קרוואנים. השאלה שלי היא איזה תהליכים צריך לעבור במטרה להשיג רישמית את השטח? ואיזה תהליכים צריך לעבור כדי להשיג את הקרוואנים? (זה ברעננה אם זה עוזר) אם אפשר אז את הדרך עם כמות הוועדות המינימאלית... הדרך המהירה...

עו"ד רגב אלקיים
5/9/2011 ב 10:17

הקצאת שטח לתנועת נוער

שחר שלום

ההליכים להקצאת שטח לתנועות נוער מתנהלים מול הועדה המקומית לתכנון ובניה בעיר מגורך ו/או בעירייה עצמה במחלקת ההנדסה.

משך הזמן תלוי בתב"ע החלה על המקום, בשאלת מי הם בעלי הזכויות במגרשים, וכן בהיתרים שהוצאו (אם כבר הוצאו) ובצורך לשנותם ולהגיש בקשה להיתר מחודש.

מניסיוני אלו הליכים לא קצרים, אולם אפשר לקצר את ההליכים באמצעות פניה ל"מקורבים" וכן  באמצעות הפעלת לחץ מתמיד.

* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רוני שאל/ה:
7/8/2011 ב 10:41

חלקה במושב

שלום,

הורי גרים במושב וקיבלתי שטח בהרחבה מהמושב (ללא מכרז). האם אני יכול למכור את השטח או שמא כפי שמישהו אמר לי יש איזה מגבלת "צינון" שאוסרת עלי למכור אותו במשך 5 שנים.

וגם האם המגבלה הזו של ה-5 שנים "תוספת" רק על שטח או גם על בית בנוי?

אשמח לתשובתך.

רוני

עו"ד רגב אלקיים
7/8/2011 ב 11:07

חלקה במושב

רוני שלום

ככל וקיימת מגבלה על עבירות המגרש הרי שהמגבלה מופעה בחוזה שחתמת מול האגודה החקלאית לקבלת המגרש או בתקנון האגודה החקלאית (תקנון המושב).

 

 

* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

גדעון שאל/ה:
1/8/2011 ב 15:27

הסכם תושבות במושב

שלום! אני מעוניין לבנות את ביתי במושב שבו אגודה חקלאית. אני לא אהיה חבר באגודה אלא תושב. על מנת להסדיר את מעמדי דורש האגודה שאחתום על הסכם תושבות. בהסכם מספר סעיפים שנראים לי מעט בעיתיים, כגון: 1. האגודה יכולה לשנות את גבולות המגרש ואף להקטין אותה (מפורש בסעיף גודל מינימלי). 2. חל עלי איסור מוחלט להגיש התנגדויות לרשויות התכנון על כל פיתוח במושב (חקלאי, תיירותי וכו'). 3. באם ארצה להשכיר/למכור את הבית, האגודה יכולה למנוע ממני לבצע זאת אפילו אם המשכיר/קונה עבר ועדת קבלה וזאת ללא צורך בנימוק כלשהי. על כל הפרת החוזה מצידי קיים קנס של 20,000 דולר. האם הסעיפים או ההסכם כולו חוקי? האם קיימים צעדים שאוכל לנקוט כדי לגרום להסכם להיות קצת יותר מאוזן? תודה!

עו"ד רגב אלקיים
1/8/2011 ב 16:03

הסכם תושבות במושב

גדעון שלום

ככלל, ההסכם החתום מחייב את כל הצדדים החתומים על החוזה גם אם זה נראה לך לא מאוזן.

אולם, טיוטת ההסכם שהועברה אליך אינה מהווה סוף פסוק. ביכולת להיכנס למו"מ על פרטי החוזה. זה דומה למו"מ לרכישת דירה מקבלן שגם שם הנוסח הנו חד צדדי וגם שם הוא ניתן לשינוי טרם החתימה עליו.

בהערת אגב אציין, כי לעיתים האגודה החקלאית מכניסה סעיפים לחוזה שאינם חוקיים או אינם סבירים, ולא ניתן יהיה לאכוף אותם, ולחילופין, בית המשפט לעיתים יבטל אותם, אולם רצוי למנוע את המקרים הללו (ככל שניתן) עוד בטרם החתימה על החוזה.

* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

גדעון
1/8/2011 ב 16:27

תודה והברה

תודה רבה על התגובה! מהי דוגמה לסעיפים לא חוקיים או לא סבירים שלא ניתן לאכוף? האם יכול להיות שחלק מהסעיפים בהסכם המדובר הם כאלו ואוכל פשוט להתעלם מהם?

* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עו"ד רגב אלקיים
1/8/2011 ב 16:42

הסכם תושבות במושב

גדעון שלום

סעיפים לא חוקיים הנם סעיפים אשר הצדדים הסכימו עליהם למרות שהנם מנוגדים לדין.

סעיפים לא סבירים הנם סעיפים אשר ניתנים לאכיפה וזאת לאור עקרון חופש החוזים, אולם, במקרים ספציפיים, לבית המשפט הסמכות לבטלם לרבות במקרה של תנאי מקפח בחוזה אחיד.

החוק אינו מגדיר בדיוק מהו סעיף לא חוקי או לא סביר. כל מקרה נדון לגופו והדבר נתון לשיקול דעת בית המשפט.

בכל מקרה לא כדאי "להתעלם" מהוראות ההסכם ורצוי להגיע להסכמות לפני החתימה על ההסכם.

מאחר ומדובר בחוזים מורכבים בעלי השלכות רבות, רצוי להיוועץ עם עורכי דין המומחים בדיני מושבים  אשר ילוו אותך בכל ההליך.

* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

איציק שאל/ה:
1/8/2011 ב 12:35

מכירת שטח דור המשך לאנשים מבחוץ

שלום רב,

כבן מושב עם שטח של דור המשך האם יש איזושהי מגבלה שאת חלק מהשטח אוכל למכור לאנשים שהם לא חברי המושב? האם אני צריך לשאול מישהו או לקבל אישור מרוב מסויים של חברי המושב? או שזה נחשב כשטח פרטי שלי וזכותי לעשות בו מה שאני רוצה?

אשמח לתשובה מפורטת ככל האפשר בעניין.

עו"ד רגב אלקיים
1/8/2011 ב 14:20

בית בהרחבה

איציק שלום

מפנייתך אני מבין כי קיבלת מגרש בהרחבה של המושב מעצם היותך בן של חברי המושב (אגודה חקלאית) וכי בנית עליו את ביתך.

בדרך כלל, זכויות על בתים בהרחבה של המושבים הנן זכויות חכירה לדורות, בדומה לזכויות על בתים בעיר הבנויים על אדמת מנהל מקרקעי ישראל.

זכות זו הנה זכות הדומה מאוד לזכות בעלות, והנך רשאי למכור את הבית למי שליבך חפץ.

יחד עם זאת, בחלק מהמושבים קבלת תושבים למושב מותנית בועדת קבלה של המושב, גם כאשר לא מדובר ברכישת נחלה. במקרים אלו נהוג להוסיף לחוזה המכירה תנאי מתלה ולפיו עסקת המכירה תלויה באישור המושב, וככל והמושב לא יאשר הרי שהעסקה תתבטל.

רצוי כי תבדוק את התקנון במושב ואת החלטות האסיפה הכללית בטרם מכירת הבית.

* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מחפש עורך דין? קבל הכוונה אישית

מחפש עורך דין?
קבל הכוונה אישית