שרף, פרי, אלקיים ושות', משרד עורכי דין

עו"ד רגב אלקיים הנו ממייסדי משרד עורכי דין: שרף, פרי, אלקיים ושות'. עו"ד רגב אלקיים מתמחה בתחום המשפט המסחרי ובכלל זה נדל"ן, תאגידים, חוזים וייצוג בבתי משפט. עו"ד רגב אלקיים מלווה לקוחות עסקיים מגוונים בתחומי משפט מגוונים, לרבות מתן ייעוץ משפטי שוטף וליווי מקיף לחברות ועסקים הפועלים במגוון רחב של תחומים, כגון: דיני מכרזים, דיני עבודה, בנקאות, הוצל"פ, הליכי פש"ר, מקרקעין ותכנון ובניה. עו"ד רגב אלקיים הנו בעל ניסיון רב וייחודי בתחום דיני האגודות השיתופיות, הקיבוצים והמושבים (מכירת/רכישת נחלות, סוגיות בן ממשיך, שיוך דירות, ירושות וצוואות וכיו"ב)

רחל שאל/ה:
28/7/2011 ב 14:29

השכרת נכס בשטח חקלאי

שלום

אני מקווה שזה המקום הנכון לשאול

השכרנו נכס קראוון במשב שטח חקלאי במדרך עוז חוזה נחתם לאחר כמה חודשים שגרנו ומסרנו 12 שיקים שכובדו כל חודש הטודענו חודש מראש על עזיבתינו והמשכירים אינם מוכנים לתת לנו אותם בטענה שאנחנו צריכים להוסיף עוד דברים מעבר למה שסוכם הגז הינו פיראטי לאחר בקשות חוזרות ונישנות לא נעשה כלום .

לאחר בקשות חוזרות ונישנות לקבלת קבלות הארנונה לא קיבלנו כלום .

היכן אני יכולה לברר האם המבנה בכלל חוקי למגורים השטח הינו חקלאי אני יודעת שאם הנכס אינו חוקי החוזה אינו טופס

אודה מקרב הלב על תשובה כל שהיא

רחל

עו"ד רגב אלקיים
28/7/2011 ב 14:55

השכרת נכס בשטח חקלאי

רחל שלום

עלייך להסתכל בחוזה השכירות. תנאי החוזה הם שקובעים את מערכת היחסים ביניכם ובין המשכיר, ושם מפורטים תנאי עזיבתך את הנכס.

כמו כן, עלייך לנסח מכתב למשכיר (בעל הנכס) ובו תפרטי, בכתב, את דרישותייך ממנו, לרבות קקבלת כל אישורי התשלום ששילמת. לאחר שתקבלי את תגובתו, תוכלי לכלכל את צעדייך בתבונה.

לשאלתך לעניין בדיקת חוקיות המבנים את יכולה לבדוק בועדה המקומית לתכנון ובניה. בדרך כלל הם מבקשים יפוי כוח מבעל הנכס - מה שכנראה לא יהיה לך. בכל מקרה, לא נראה לי כי כדאי להעלות טענה זו בשלב זה. את תצטיירי כחסרת תום לב.

 

 

 

* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

גלית שאל/ה:
26/7/2011 ב 09:34

הורשת משק

הוריי כתבו צוואה ובה הם הורישו את המשק לאחי הבכור. אני מתגוררת בבית בתוך המשק. האם הבית יישאר שלי? האם אפשר לקחת לי אותו?

עו"ד רגב אלקיים
26/7/2011 ב 21:48

הורשת משק

גלית שלום

ראשית עלייך לברר האם האגודה החקלאית של המושב בו הנך מתגוררת חתומה על חוזה תלת צדדי (מנהל-סוכנות יהודית-אגודה חקלאית) או חוזה דו צדדי (מנהל-אגודה חקלאית).

במקרה והאגודה חתומה על חוזה תלת צדדי, הרי שעל פי הדין, בעל הנחלה אינו יכול להוריש את המשק ע"י צוואה. לצוואה אין תוקף משפטי במקרה זה.

ע"פ כללי המנהל, עם מות בעל המשק החקלאי, המשק עובר לבן הזוג שנותר בחיים, ועם מות שניהם המשק עובר לבן הממשיך. ככל ולא מונה בין ממשיך, הרי שהמשק עובר לבן הראוי כפי שיקבע בית המשפט.

במקרה והאגודה חתומה על חוזה דו צדדי, הרי ע"פ כללי המנהל, עם מות בעל המשק החקלאי, המשק עובר לבן הזוג שנותר בחיים, ועם מות שניהם המשק עובר לבן הממשיך.

אם לא מונה בן ממשיך, הרי שבעל הנחלה רשאי להורות בצוואתו למי מילדיו יעבור המשק בירושה, ואם בעל המשק לא הורה כאמור, הרי שהמשק עובר לבן הראוי כפי שיקבע בית המשפט.

הבית בו הנך מתגוררת מהווה חלק מהמשק, ועל כן מי שיירש את המשק יירש גם את ביתך.

במידה ואת בנית את הבית מכספך, ביכולך לדרוש מיורש המשק את החזר השקעתך.

קיימת אפשרות לפצל את המגרש עליו בנוי ביתך מתוך חלקת המגורים שבמשק החקלאי, כך שהמגרש ירשם על שמך. כמובן שהדבר מצריך את אישור בעל המשק (הורייך או היורש) והדבר כרוך בתשלום למנהל בשווי 33% מערך המגרש המפוצל ללא הבנוי עליו.

 

* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דיאנה שאל/ה:
18/7/2011 ב 08:44

שיוך דירות

התחתנתי עם בעלי, שהוא חבר קיבוץ, בשנת 1996.

הקיבוץ קיבל החלטה על שיוך דירות עוד קודם לכן בשנת 1995, אולם טרם בוצע שיוך הדירות בפועל.

האם יש לי זכויות בדירה שתשוייך לבעלי? ומה המשמעות של זכויות אלו במקרה של גירושין.

 

עו"ד רגב אלקיים
18/7/2011 ב 11:15

שיוך דירות

דיאנה שלום,

בסוגיה שהעלית יש פנים רבות ואתמקד בעיקרי הדברים:

באופן עקרוני, היותך נשואה לחבר קיבוץ מקנה לך את הזכות להתקבל כחברת קיבוץ (למעט מקרים חריגים) ועל כן הדירה ששויכה לבעלך תירשם בעתיד (עם שיוך הדירות הלכה למעשה) על שם שניכם. בכל מקרה אחר באפשרותך לפנות לרשם האגודות השיתופיות לשם מימוש זכויותייך על פי דין.

על פי הנוהג ו/או התקנון בקיבוצים, במקרה של גירושין לפני שיוך הדירות בפועל, הדירה תירשם על שם שני בני הזוג, ולאחר שיוך הדירות יוכלו בני הזוג לפרק את השיתוף בדירה בהסכמה או באמצעות בית המשפט לענייני משפחה.

לידיעה כללית, בשנים האחרונות נוטים בתי המשפט להכיר בשיתוף בנכסים שהביא עימו אחד מבני הזוג מלפני הנישואין, ובעיקר נכון הדבר לעניין דירת מגורים ששימשה את בני הזוג למגוריהם. ככל ותקופת הנישואים הנה ארוכה יותר  כך תגבר הנטייה להכיר בשיתוף בנכסים מלפני הנישואים.

* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עודד שאל/ה:
7/7/2011 ב 23:05

השלמת מינוי בן ממשיך

הוריי מינו אותי לבן ממשיך במשק החקלאי. לאחר בירורים שעשיתי נודע לי כי המינוי שלי לא אושר ע"י מנהל מקרקעי ישראל. האם אני ארש את המשק מהוריי?

עו"ד רגב אלקיים
7/7/2011 ב 23:15

השלמת מינוי בן ממשיך

עודד שלום

ראשית עליך לברר אם המושב בו הנך מתגורר חתום על חוזה שכירות (משבצת דו צדדי), היינו חוזה בין המנהל ואגודה חקלאית בלבד, או חוזה שכירות (משבצת תלת צדדי), בין המנהל, האגודה החקלאית והסוכנות היהודית.

ככל והמושב חתום חוזה דו צדדי, אישור הסוכנות היהודית על היותך בן ממשיך הנו מספיק ומינוייך כבן ממשיך הושלם ע"פ דין.

במידה והמושב חתום על חוזה תלת צדדי, עליך להשלים בהקדם את מינוייך כבן ממשיך באמצעות קבלת אישור המנהל (ואישור הסוכנות היהודית אם לא ניתן). ללא אישור המנהל, מינוייך כבן ממשיך לא הושלם, וזכויותיך העתידיות במשק החקלאי אינן מובטחות.

בהצלחה.

 

* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דורית שאל/ה:
6/7/2011 ב 08:39

רכישת נחלה

אני ובעלי מתעתדים לרכוש משק חקלאי באזור השרון. הייתי מעוניינת לדעת אלו מיסים עליי לשלם בעת רכישת המשק.

עו"ד רגב אלקיים
6/7/2011 ב 09:06

רכישת נחלות

בעת רכישת משק חקלאי על הרוכש לשלם מס רכישה. גובה מס רכישה תלוי בגורמים שונים. רצוי להיוועץ עם עו"ד המומחה בדיני אגודות שיתופיות טרם חתימה על החוזה.

בתמצית יצויין, כי המשק החקלאי מורכב מבית מגורים ומשטח המיועד לשימוש חקלאי.

לעניין מס הרכישה על בית המגורים, הכללים הנם זהים לרכישת בית מגורים במגזר העירוני.

היינו, ככל ואין בידכם דירה נוספת או חלק מדירה נוספת (25% ומעלה) הנכם זכאים לפטור ממס רכישה עד לגובה של 1,350,000 ש"ח, ולמס מופחת בגובה 3.5% (במקום 5%)  על הסכום שבין 1,350,001 ועד 1,601,210 ש"ח. יתרת הסכום תמוסה בשיעור של 5%.

ככל ובידיכם דירת מגורים נוספת, וככל ואינכם מתכוונים למכור אותה בתוך שנתיים, הרי שתשלמו מס רכישה על חלק השווי עד לסך של 1,000,000 ₪ - 5%, ועל חלק השווי העולה על 1,000,000 ש"ח ועד 3,000,000 ₪ - 6%, ועל חלק השווי שעולה על סך של 3,000,000 ₪ - 7%.

לעניין מס הרכישה על המשק עצמו (בהפחתת שווי בית המגורים) יחול מס רכישה מופחת בשיעור 0.5% עד לסכום של 299,240 ש"ח,  ויתרת הסכום תמוסה בשיעור של 5%. 

 

* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

גל שאל/ה:
4/7/2011 ב 12:11

פיצול נחלה

על פי החלטה 979 של מנהל מקרקעי ישראל ובג"צ הקרקעות, האם יש אפשרות לפצל את הנחלה ליותר מ-2 אחים?

עו"ד רגב אלקיים
4/7/2011 ב 12:15

פיצול נחלות

ע"פ החלטה 979 של מנהל מקרקעי ישראל שאושרה ע"י בג"צ (למעט שינויים מינוריים) ניתן להפריד מגרש מהנחלה (פיצול נחלה) פעם אחת בלבד. הבית שיהיה בנוי על המגרש יהיה בגודל של לפחות 160 מ"ר. לא ניתן יהיה לפצלן את הנחלה פעם נוספת

* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אלי שאל/ה:
6/6/2011 ב 16:02

מינוי בן ממשיך

הוריי מינו אותי לבן ממשיך ואני בניתי בית בסמוך לבית הוריי. האם זה אומר שהמלאת ימי הוריי אני אירש את המשק??

עו"ד רגב אלקיים
6/6/2011 ב 16:45

מינוי בן ממשיך

שלום אלי

באופן כללי, עליך לודא שמינוייך כבן ממשיך קיבל את אישור כל הגורמים הרלוונטיים, לרבות האגודה, הסוכנות היהודית ומנהל מקרקעי ישראל.

עצם העובדה שבנית בית בסמוך להוריך אינו מהווה אישור על היותך בן ממשיך.

ככל ומינוייך כבן ממשיך הושלם, אתה זה שאמור לרשת את המשק עם פטירת הוריך.

לידיעתך, קיימת אפשרות להוריך (במקרים מסויימים) לבטל את מינוייך כבן ממשיך, אולם ביטול המינוי נעשה רק במקרים חריגים ובאישור בית המשפט.

* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מחפש עורך דין? קבל הכוונה אישית

מחפש עורך דין?
קבל הכוונה אישית