האם חובה לשכור עורך דין לעסקת מקרקעין?

בהגיענו לרכוש או למכור נכס מקרקעין הרי שמדובר באירוע חשוב ומרגש; על-פי רוב, זוהי העסקה החשובה והגדולה ביותר שאדם יערוך בימי חייו תוך שמדובר במאות אלפי ועד למיליוני שקלים.

חשוב לציין כי אין כל חוק המורה על שכירת שירותיו של עורך דין לצורך קיומה של העסקה, זאת למעט שלב החתימה על חוזה המכר המחייב את נוכחותו של איש מקצוע בעל רקע משפטי.

אם כך הדבר, מדוע רבים עודם מקפידים לשכור את שירותיהם של עורכי דין למקרקעין? וכיצד בכוחו של עורך דין המלווה את התהליך, לתרום להצלחתה של העסקה? על כך נדון במדריך הקצר הבא.

הסטטוס המשפטי של הנכס

זהו דבר אחד להתרשם מנכס מקרקעין לאור מראהו או אזורו האטרקטיבי; וזהו דבר אחר לחלוטין לבחון את הנכס מתוך עיניים משפטיות; עיניים הבודקות את מצבו המשפטי.

מומלץ תמיד שהן המוכרים והן הרוכשים ישכרו את שירותיו של עורך דין מקרקעין אשר יבחן אם אכן מה שמוצג למראית עיניים, אכן תואם את כל המסמכים המשפטיים. הבדיקה הראשונית היא אפוא בחינת נסח הטאבו של הנכס, בדיקה המעידה אם אכן אלו עמם נפגשו הרוכשים הם אכן בעלי הזכויות על הנכס, מהו גודל הנכס, האם ישנה חניה בטאבו ועוד.

בדיקת תיק בניין יכולה לסייע אף יותר בנושא, לאפשר לאמת ולהשוות בין הפרטים שבנסח הטאבו וכן להבין אם התבצעו אי אלו עבודות הנדסיות על המבנה.

הבדיקות לרוב נערכות על-ידי הרוכשים המבקשים לבחון אם אכן הנכס איננו מסתיר 'הפתעות' לא רצויות. לצד זאת, נדגיש כי גם למוכרים מוטב לערוך בדיקה משפטית, שכן כל הפתעה שתטרפד עסקה, עלולה להוביל למפח נפש.

ליווי עסקאות נדל"ן מורכבות

נציין כי כל עסקת נדל"ן ולו הפשוטה ביותר, עודנה טומנת בחובה אלמנטים מורכבים הנדרשים לבחינתה של עין מקצועית משפטית.

כמעט שבכל עסקת נדל"ן, יבקשו עורכי הדין להגיע להבנות והסכמות, היבטים שיסייעו לביצועו של הליך מכירת ורכישת דירה נעים, פשוט ושתואם את האינטרסים הכלכליים של שני הצדדים.

לצד זאת, חשוב לציין כי ישנן עסקאות המצריכות זווית משפטית נוספת כגון עסקת העברה ללא תמורה שלרוב מתבצעת בין בני משפחה, או עסקאות קומבינציה המצריכות אף הן בדיקה דקדקנית של עורך דין. עסקאות פינוי בינוי ועד לייצוג מול קבלן תמ"א 38; כל אלו מוטב שייבחנו על-ידי עורך דין.

מיסוי מקרקעין

את היבטי המיסוי ניתן לבדוק באופן עצמאי לחלוטין, וכן ישנם מחשבונים שונים אונליין בהם תוכלו להיעזר.

עם זאת, רצוי להסתמך על שירותיהם של עורכי דין למקרקעין המתמחים במיסוי, וזאת כיוון שלצד החישובים הרגילים, ישנם היבטים נוספים בהם ניתן להעמיק כגון פטורים והקלות היכולים לסייע רבות הן למוכרים הנדרשים לתשלום מס שבח והיטל השבחה, והן לרוכשים הנדרשים לשלם מס רכישה בעבור רכישת הנכס (וכל שכן אם מדובר ברכישתו של נכס שני).

ניסוח חוזה המכר

חוזה המכר מנוסח על-ידי עורך הדין המייצג את המוכרים. עם זאת, עורך הדין המלווה את הקונים יבקש לבחון היטב את החוזה ולהגיע להסכמות אשר יטיבו עם האינטרסים של שני הצדדים.

ניסוחו של חוזה המכר הוא חשוב והכרחי; כאן למעשה, מתרגמים עורכי הדין את כל ההסכמות, החובות והזכויות של הצדדים אל סעיפים ותתי סעיפים הרשומים באופן מפורט ונהיר בחוזה.

נכון יהיה לפסוק שהחוק איננו מורה על שכירת שירותיו של עורך דין מקרקעין, אך אין כל צל של ספק כי מדובר באיש מקצוע חיוני לעסקה מוצלחת ובריאה.