פורסם ב 6/1/2023 ע"י
מהי בעצם חריגת בנייה? והאם אנו כבעלי הזכות על הנכס יכולים לצאת מן התסבוכת ולהסדירה אל מול הרשויות הרלוונטיות?
אחת מן הטעויות הנפוצות ביותר בענף הנדל"ן מתרחשת כאשר הרוכשים הפוטנציאליים אינם בודקים אם המבנה אליו הם עתידים לעבור נבנה כחוק. שאלות בדבר תוספות בנייה ותהייה באשר למידת החוקיות של סגירת המרפסת, מוכרחות להעסיק את הרוכשים ומוכרחות לקבל התייחסות פרטנית בהסדרת הדברים אל מול המוכרים.
כיצד ניתן לגלות את עבירות הבנייה מבעוד מועד?
מעבר דקדקני על נסח הטאבו של נכס הנדל"ן וכן מעבר על תיק הבניין באם ומדובר בנכס רלוונטי, יכול לסייע בהשוואה בין מה שכתוב בפועל לבין מה שמוצג הלכה למעשה.
כמו-כן, ניתן לבקש מן המוכרים את המכתב מטעם הרשות המקומית לצורך תשלום הארנונה. זהו אמצעי נוסף ובלתי פורמלי המאפשר לערוך השוואה ולאמת את הנתונים.
רוכשים שאינם בקיאים בנושא או שאינם לוקחים זאת בחשבון, עלולים למצוא את עצמם רוכשים נכס ובו-זמנית גם 'רוכשים' את דבר העבירה עצמה. פקחים מטעם הרשות המקומית עלולים בבוא העת להבין כי ישנה חריגה, לבחון את הדברים ומשם לדרוש או בהריסתה של החריגה או בהסדרתה, נושא שעלול לעלות מאות אלפי שקלים.
מה נחשב לחריגת בנייה?
חריגות בנייה בנכסים יכולות לקבל ביטויים שונים לרבות סגירתה של מרפסת בחדר והפיכתה לחדר נוסף, הוספתה של פרגולה, אלמנט אשר רבים מתבלבלים לשער שהוא איננו מצריך הסדרה, פלישה לשטח ציבורי או לשטח השכן, כמו גם בניית בית הגדול יותר ממה שאושר לו בתב"ע, וכן שימוש חורג בנכס כגון נכס מגורים שמשמש בפועל בעבור צרכים מסחריים.
יצוין כי לעתים עלולות להתקיים חריגות עקב טעות קבלן כגון חריגת המבנה בגובה או במידות, כמו גם סטיית המבנה אל מול לגבולות שהוקצו לו.
חשוב לציין שלצד חריגות קיצון אשר מצריכות לנקוט בהליך פרוצדורלי ארוך, הרי שישנן חריגות הנחשבות לקלות ולברות-הסדר כגון הוספת מעלית או שינויים במדרגות; נושאים אשר זוכים לא פעם לאישור על-ידי הוועדות המונהגות מטעם העירייה.
כיצד מסדירים חריגת בנייה?
לשם הסדרתה של חריגת בנייה מוטב להתייעץ ראשית כל עם עורך דין המתמחה בתחום, וזאת כדי שיבחן את הנושא בקפידה, ויתווה את האסטרטגיה המשפטית שתוביל להסדרה בתנאים הטובים ביותר.
על-פי אופייה של החריגה, ישוקללו הנתונים ותוגש הבקשה לוועדה לתכנון ולבנייה. במקרה האידיאלי עבור בעלי הנכס, יינתן היתר בנייה ללא מגבלת זמן. במקרים אחרים, ייתכן ויינתן היתר מוגבל בזמן או היתר ללא הגבלת זמן אך שמוגש יחד עם דרישות עבור בעלי הנכס.
בכל שאלה והתייעצות בנושא גילוי חריגת בנייה, הרי שהדבר הנכון ביותר לעשותו הוא לפנות לעורך דין המתמחה בתחום. בחינת הדברים לעומקם, יכולה לסלול את הדרך אל עבר האסטרטגיה המשפטית הנכונה אשר תאפשר להגיע להסדרה מוקדם ככל הניתן.
|
|
נדמה כי הדעה הרווחת בציבור הינה כי אדם שהלך לעולמו, והותיר אחריו אישה וילדים קטנים, הרי שרכושו וזכויותיו עוברים לאישה בלבד. לא כך הם פני הדברים.
בהליכי הוצאה לפועל מוצא עצמו לרוב החייב נרדף על ידי נושיו המפעילים עליו לחץ בלתי נסבל באמצעות עיקולים, פקודות מעצר וכדומה. חייב אשר חובותיו מגיעים לסכומים כה גבוהים עד אשר אין ידיו משגת להשיבם יוכל להגיש בקשה להכריז עליו כפושט רגל ובכך לשים קץ לרדיפה הבלתי פוסקת אחריו.
איך ניתן לבטל דוח טלפון? כל המידע במאמר הקרוב לקריאת המאמר המלא לחצו כאן >>
Legalinfo.co.il - פורטל משפטי מיוחד לאזרח בישראל המציג מבחר רחב של עורכי דין מובילים אשר מתמחים כל אחד בתחומו. יש לציין כי המידע באתר אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או כל תחליף לו, למען הסר ספק, שימוש בתוכן המוצג באחריות הגולש בלבד - באחריות כל גולש לבדוק את אמיתות המידע המוצג באתר באופן פרטני ועצמאי. **הגלישה באתר הינה בכפוף לתנאים המופיעים בתקנון האתר (c) כל הזכויות שמורות 2016
