בעסקאות נדל"ן,
תפקיד עורך הדין הוא לייצג את האינטרס של הלקוח
, בלבד. עליו לבחון וללוות את העסקה, לסייע בקיום הבדיקות הנדרשות, לבדוק את המסמכים המשפטיים, מסמכי הקניין ומסמכי התכנון, לסייע בתכנון מיסוי מקרקעין (כדי שתשלמו רק את הנדרש), לסייע בניהול המו"מ, וכן לבצע רישום בטאבו של הנכס.
איך מוצאים עורך דין נדל"ן?
- המלצות: חפשו המלצות מאנשים עליהם אתם סומכים, שהשתמשו בשירות עורך דין בעבר. מומלץ מאד לחפש המלצות על עורך דין, המתמחה בתחום, שעסק בסוגיות ובעיות דומות, ולא באופן כללי.
מומחיות מקצועית: עורכי הדין מתמחים בתחומים שונים ומגוונים. בתחום הנדל"ן, יש למומחיות חשיבות מהותית, שכן מדובר במאות פרטים ומסמכים, בחקיקה ובפסיקה המשתנה באופן תדיר. כל פרט קטן, טכני, אמירה או משפט, עלולים לשנות את העסקה כולה. מומלץ לבחור בעורך דין ותיק, שמכיר את שוק הנדל"ן היטב, המתעדכן בהשתלמויות המקצועיות המתאימות כל הזמן.
חפשו ותק וניסיון: עורך דין נדל"ן צריך להיות מי שערך, בעצמו, כבר מאות ואלפי עסקאות נדל"ן. עו"ד וותיק יודע לייצג היטב את לקוחותיו, להבין את מהות העסקה, לדעת להבחין בין העיקר לבין הטפל, לנהל משא ומתן הוגן, למצוא פתרונות פשוטים או מורכבים, ומכיר את התחום מכל היבטיו.
שילוב של עורך דין למיסוי מקרקעין. ביצוע עסקת מקרקעין כרוכה במיסוי גבוה (מס רכישה, מס שבח, היטל השבחה). עורך דין המתמחה בנדל"ן יכול להעריך את המיסוי הצפוי, ויכול לתכנן מראש פטורים או הקלות.
מומחיות מקומית ואזורית: עורך דין נדל"ן, יודע ומכיר את האזור הגיאוגרפי, מכיר את האזור, את תכניות הבניה והפיתוח של הרשות, את היזמים והקבלנים, את אופי ומגמות האוכלוסייה, טווחי המחירים, ועוד.
טיפול אישי: דרשו טיפול אישי מצד עורך הדין, שיטפל בעצמו, בכל שלבי העסקה. בניגוד לפירמות עורכי הדין ה"גדולות", בהן עסקאות הנדל"ן מטופלות על ידי עורך דין מתחיל או מתמחה, עורך דין במשרד בוטיק הוא זה שמבצע ומטפל בעצמו בעסקת המקרקעין, מתחילתה ועד סופה. בנוסף, יכולת הגמישות והסמכות, הנתונה לעורכי הדין בפירמות הגדולות, נמוכה ומוגבלת הרבה יותר, מאשר לעורכי הדין במשרד הבוטיק. באופן זה, ניתן לקבל החלטות בצורה מושכלת, זריזה ומהירה. אל תוותרו על זמינות עורך הדין (לעיתים גם לאחר שעות העבודה הרשמיות), ועל נגישות מלאה (מבלי שיהיה צורך להשאיר הודעות אצל המזכירות בלשכה או אצל המתמחים)
מחיר הוגן: הזול הוא לא בהכרח הטוב ביותר. באחת העסקאות החשובות ביותר בחיי הלקוח, נדרש עורך דין נדל"ן מקצועי, אמין ואיכותי. גם אם תשלמו מעט יותר, סביר שבטווח הארוך תחסכו כסף.
לפני שמקבלים החלטה משמעותית בנוגע לעסקת מקרקעין, חשוב לפנות לעורך דין נדל"ן, מומחה, בעל ידע וניסיון.
בעסקת נדל"ן
, אין מקום לטעויות, לפשרות או לשיטת "סמוך" ו"יהיה בסדר". מגוון הכלים והיכולות שעורך הדין צריך להעמיד לרשותכם, יבטיחו שתהיו מוגנים.
במשך למעלה מ-40 שנה, משרד וולר ושות', עוסק באופן נרחב ומתמחה בנדל"ן, מלווה ומייצג רוכשים, מוכרים ושוכרים בעסקאות מגרשים, דירות מגורים, נכסים מסחריים, נכסים מניבים ואדמות חקלאיות, ביעודים שונים, מיסוי מקרקעין, מו"מ, בוררויות, גישור וייצוג בערכאות השונות. למשרד ניסיון עשיר בייעוץ וייצוג לגורמים הפעילים בתחום הנדל"ן, לרבות אנשים פרטיים, יזמים, וועדי בתים, שותפויות עסקיות וחברות פרטיות.
משרד וולר ושות' מעניק ללקוחותיו את הידע המשפטי ההכרחי והנדרש לביצוע העסקה, בשילוב ניסיון ארוך שנים, הבנה, ידע מקצועי רב-תחומי, ניהול סיכונים, ייצוג נאמן ומסור של הלקוחות, והיכרות עמוקה עם התחום ועם השחקנים השונים הפועלים בזירה. זאת, על מנת לסייע לכל לקוח ביצירת העסקה המיטבית עבורו.
