פורסם ב 14/8/2017 ע"י מאמרי מערכת ליגל אינפו
רכישת דירה היא אחד העדים החשובים והגדולים שאנו עושים במהלך חיינו. אז רגע לפני שאתם משקיעים את כל חסכונותיכם ומשתעבדים למשכנתא לעוד שנים רבות קדימה, כדאי לדעת על אילו דברים יש לשים דגש לפני שחותמים על חוזה לרכישה דירה.
קניית דירה חדשה מקבלן
אם החלטתם לקנות דירה חדשה מקבלן, במקרים רבים הקנייה מתבצעת טרם סיום עבודות הבנייה של המבנה. במקרה כזה יש לבדוק מספר דברים חשובים במיוחד:
קניית דירה מיד שנייה
גם אם החלטתם לקנות דירה מיד שנייה יש מספר דברים חשובים שתצטרכו לבדוק לפני שאתם חותמים על חוזה רכישת דירה.
בדיקת החוזה
אדם שאיננו מוסמך לכך, לא כדאי שיסתכן ויחתום על חוזה רכישת דירה בעצמו. שכרו עורך דין מקצועי ומנוסה המתמחה בדיני מקרקעין על מנת לחסוך לעצמך עוגמת נפש ופגיעה כספית מיותרת. חוזי רכישת דירה חדשה או יד שניה לעיתים מוטים לטובת מוכר הדירה במיוחד כאשר מדובר בקניית דירה מקבלן. עורך הדין שתשכרו יתמקח עם עורך הדין של הקבלן וינהל מולו משא ומתן כך שהחוזה הסופי יהיה כזה שיתאים לכם ויהיה לטובתכם.
תחום הנדל"ן בישראל בשנת 2020 נחשב סבוך ומורכב מתמיד, ועל מנת להבטיח כי אכן בחנו את ההשקעה מכל היבטיה וכדי להימנע מסיבוכים מיותרים, חשוב להיעזר בשירותיו של עורך דין המתמחה בתחום המקרקעין.
איך מתבצעת עסקת מתנה במקרקעין? מתי הנותן יכול לחזור בו מהתחייבות לתת מתנה? האם צריך לשלם מס בהעברת מקרקעין במתנה?
כידוע ולמצער, קיימת תופעה של שוכרי דירות המסרבים להתפנות מהדירה. האם ניתן לסלק שוכר כזה בכוחות עצמנו?להחליף את המנעולים לדירה? לפנות את חפצי השוכר? לנתק את זרם החשמל או המים לדירה? התשובה הקצרה היא "לא". לשם סילוק שוכר מהדירה נדרש הליך משפטי, שאם לא מקיימים אותו, עלולים להתחייב בהוצאות כבדות.
אומנם לא חובה עורך דין במכירת דירה אבל מאוד רצוי. החל מלדעת את ההיבטים המשפטים ועד המיסוי השונה, כל הפרטים במאמר הבא.