פורסם ב 14/8/2017 ע"י מאמרי מערכת ליגל אינפו

רכישת דירה היא אחד העדים החשובים והגדולים שאנו עושים במהלך חיינו. אז רגע לפני שאתם משקיעים את כל חסכונותיכם ומשתעבדים למשכנתא לעוד שנים רבות קדימה, כדאי לדעת על אילו דברים יש לשים דגש לפני שחותמים על חוזה לרכישה דירה.

 קניית דירה חדשה מקבלן

אם החלטתם לקנות דירה חדשה מקבלן, במקרים רבים הקנייה מתבצעת טרם סיום עבודות הבנייה של המבנה. במקרה כזה יש לבדוק מספר דברים חשובים במיוחד:

  • וודאו כי הקבלן רשום בפנקס הקבלנים
  • בדקו עבודות קודמות של הקבל. אל תתביישו ללכת לבקר בבניינים שנבנו על ידי הקבלן ממנו אתם מתעתדים לרכוש דירה ואף לשוחח עם הדיירים על מנת לוודא את רמת הבנייה והגימור ולא פחות חשוב מכך, היחס של הקבלן אל רוכשי הדירות וטיב מתן השירות לאחר החתימה על חוזה הרכישה.
  • בדקו האם הקרקע עליה הקבלן בונה או מתעתד  לבנות רשומה על שמו בלשכת רישום המקרקעין. וודאו שאין עליה עיקולים או שיעבודים. במידה והקרקע איננה רשומה על שמו של הקבלן ישנם שני תרחישים אפשריים: הראשון, הקרקע שייכת למנהל מקרקעי ישראל ולכם כרוכשים תהיה זכות חכירה. במקרה כזה יש לוודא כי היא עברה היוון. התרחיש השני הוא, שהקבלן רכש חלק מהקרקע מבעליה במקרה כזה כדאי לברר מיהם הבעלים הרשמיים ושאכן נעשתה בינו לבין הקבלן עסקה.
  • בקשו מהקבלן להציג בפינכם היתר בנייה. כל עוד לא ראיתם במו עיניכם את אישור היתר הבנייה מטעם הוועדה המקומית לתכנון ובנייה אל תסכימו לחתום על חוזה.
  • בדקו את סביבת הבנייה. האם קיימים מבני ציבור וחינוך בקרבת מקום? במידה והשכונה חדשה, האם ייבנו כאלה? אילו בניינים יוקמו בקרבת הבניין שלכם?

 

קניית דירה מיד שנייה

גם אם החלטתם לקנות דירה מיד שנייה יש מספר דברים חשובים שתצטרכו לבדוק לפני שאתם חותמים על חוזה רכישת דירה.

  • בדקו את מצבה הכללי של הדירה למראית עין ושאלו שאלות רלוונטיות מבעלי הדירה הנוכחיים. בכל מקרה אל תוותרו  על בדיקת בדק בית טרם חתימת החוזה על מנת לוודא שאין ליקויים סמויים מן העין בדירה. כמו כן, בהתאם לתוצאות הבדיקה במידה ותחליטו לרכוש אותה תוכלו להתמקח על מחירה באופן רציונאלי.
  • בדקו את סביבת הבניין. וודאו כי אין גורמים שעלולים להפריע לכם בסביבת המבנה כמו למשל גן ילדים או בית ספר מתחת לבניין, אנטנה בקרבת מקום מרכז מסחרי סואן.
  • בקרו בדירה בימים שונים ובשעות שונות, לפעמים מגלים דברים חשובים בביקורים שונים.
  • שוחחו עם השכנים ובדקו את טיב המבנה, רמת התחזוקה שלו, בעיות במבנה, שאלו האם הסביבה רועשת ובררו על מבנים ציבוריים קרובים ומוסדות חינוך במידה וזה רלוונטי עבורכם.
  • בדקו את נסח הטאבו וודאו כי כל הפרטים נכונים וברורים, כדאי גם להצליב נתונים עם העירייה.

 

בדיקת החוזה

אדם שאיננו מוסמך לכך, לא כדאי שיסתכן ויחתום על חוזה רכישת דירה בעצמו. שכרו עורך דין מקצועי ומנוסה המתמחה בדיני מקרקעין על מנת לחסוך לעצמך עוגמת נפש ופגיעה כספית מיותרת. חוזי רכישת דירה חדשה או יד שניה לעיתים מוטים לטובת מוכר הדירה במיוחד כאשר מדובר בקניית דירה מקבלן. עורך הדין שתשכרו יתמקח עם עורך הדין של הקבלן וינהל מולו משא ומתן כך שהחוזה הסופי יהיה כזה שיתאים לכם ויהיה לטובתכם. 

מחפש עורך דין?
קבל הכוונה אישית

עוד כתבות בנושא

דיני מקרקעין - רכישת מגרש בעיני החוק

המיסים המוטלים על הרוכש והמוכר של מקרקעין מעוגנים בחוק מיסוי מקרקעין, בחלוף השנים עבר החוק תיקונים ושינויים רבים, על מנת להתאימו למציאות הכלכלית והנדל"נית העכשווית - סיקור מיוחד בנושא.

האם מכירת דירה מחויבת בליווי עורך דין?

אומנם לא חובה עורך דין במכירת דירה אבל מאוד רצוי. החל מלדעת את ההיבטים המשפטים ועד המיסוי השונה, כל הפרטים במאמר הבא.

פטור מארנונה על נכסי מקרקעין

במאמר זה נסקור את הסוגיה של קבלת פטור מתשלום ארנונה ביחס לנכסי מקרקעין, במיוחד כאלו המהווים דירת מגורים, אשר לא נעשה בהן שימוש (דירות שאינן מאוכלסות וכו').

תיווך במקרקעין

מתי יש לשלם דמי תיווך למתווך במקרקעין? מהן חובותיו בתקופת הבלעדיות? מי רשאי לקבל רישיון תיווך? מה צריך להיות כלול בהזמנה בכתב בין מתווך לבין לקוח המזמין ממנו שירותי תיווך?

מחפש עורך דין?
קבל ייעוץ אישי