פורסם ב 21/6/2016 ע"י

בשנת 2008 קיבל מינהל מקרקעי ישראל את החלטה 1155 אודות פיצול נחלות, החלטה זו עדכון של החלטה 979 שבאה להסדיר את כל הנושא של זכויות בנייה בנחלות במושבים וקיבוצים. החלטה זו אשר זכתה לביקורת קשה עמדה למבחן בג"צ ואושרה בשנת 2011, וכך היא מאפשרת ל-65 אלף בעלי נחלות להשכיר או למכור חלק מהנחלות שלהן, בהתאם לצרכים ולתמורות שחלות במשק.

ההחלטה אומנם זכתה, כאמור, לביקורת קשה, בעיקר על ידי שמי שאיננו, מן הסתם, בעל נחלה, אלה ראו בה החלטה לא שוויונית, הרי לא ייתכן שבעל נחלה, אשר קיבל אותה מהמדינה, יכול עכשיו לעשות ממנה כסף, להשכיר או למכור אותה. אך אם חושבים על זה עד הסוף, הרי שלא רק הם מרוויחים מההחלטה וגם לא רק המדינה, אלא גם הציבור, אשר כעת נוספים שטחים חדשים בהם הוא יכול לבנות את ביתו.

החלטה 1155 אודות פיצול נחלה קובעת שניתן להפריד מגרש מנחלה. עד אז לא היה ניתן להפריד את מגרש המגורים מהנחלה, בשביל לא לפגוע ביכולת הייצור החקלאית. העניין הוא, שבמשך השנים כמות הייצור בנחלה ירדה, בין היתר כי מרבית התושבים הפסיקו לעסוק בחקלאות, מן הסתם מסיבות כלכליות, שכן זה לא השתלם. על כן, רשות מקרקעי ישראל על פי דרישה של תנועת המושבים וגורמים אחרים, החליטה לאפשר פיצול נחלה ממגרש, ובכך בעלי המגרש, יכלו לנייד את הזכויות על הנחלה לגורמים אחרים, כלומר להשכיר או למכור אותה, וכן לייצר לעצמם מקורות מימון חדשים, זאת בהתחשב בעובדה, שכושר ההשתכרות מחקלאות הוא נמוך מאוד.

כיצד פיצול נחלה יכול לעזור לשוק הדיור ולבעלי הנחלות?

ההחלטה עוזרת לשוק הדיור, מאחר והיא מאפשרת לבעלי נחלות להשכיר או למכור את הנחלה, ועל אדמה זו ניתן לבנות בתים חדשים בהתאם לאופי המקום. במילים אחרות, ניתן להרחיב את כמות התושבים במושב, ולמעשה מדובר על שחרור אדמות נוספות לבניה, זו בתקופה שלא משוחררות הרבה אדמות לצורך בניה על ידי מינהל מקרקעי ישראל, החלטה שגם היא סופגת ביקורת קשה.

לבעלי הנחלות, ההחלטה עוזרת, מאחר והיא למעשה קובעת שיש לעגן בחוק את הזכויות שלהם על הנחלה ועל המגרש שנמצא בידיהם. עד כה בעלי הנחלות יכלו לעבד את הנחלה ולגדל עליה גידולים מבלי שידעו האם מדובר בנחלה ששייכת להם עד סוף חייהם, האם היא יכולה לעבור בירושה לילדיהם וכן הלאה. כאן ההחלטה קבעה שעם פיצול נחלה ממגרש, יש לעגן בחוק את זכויות המגורים של בעלי הנכסים, כך שידעו שאכן מדובר בנכס שלהם, הם יכולים להוריש אותו, למכור אותו וכן הלאה. חשוב להבהיר שכל החלטה חייבת להתבצע בהתאם לתקנון המקום ובהתאם לאופי שלו כפי שנקבע על ידי החברים במושב או על פי החלטה אחרת. 

מחפש עורך דין?
קבל הכוונה אישית

עוד כתבות בנושא

מהו פיצול נחלה לפי החלטה 1155?

החלטה 1155 של מינהל מקרקעי ישראל אודות פיצול נחלה קובעת למעשה שניתן להפריד מגרש מנחלה - על ההשלכות המשפטיות השונות בעניין וכיצד פיצול נחלה יכול לסייע בעצם לשוק הדיור ולבעלי הנחלות בפועל?

מעמדו של זכרון דברים במשא ומתן לרכישת דירה

מה משמעותו של זכרון דברים בעסקאות של רכישת דירה? האם מדובר בחוזה מחייב או רק בשלב משלבי המשא ומתן? מה הסכנות הכרוכות בחתימה על זכרון הדברים מבחינת המוכר ומבחינת הקונה? האם לחתום או לא לחתום? מה עושים?  מאמר זה בתחום דיני מקרקעין בא לשפוך אור על נושא זה אשר חשוב מאד לכל רוכש ומוכר נכס נדל"ני.

פטור מארנונה על נכסי מקרקעין

במאמר זה נסקור את הסוגיה של קבלת פטור מתשלום ארנונה ביחס לנכסי מקרקעין, במיוחד כאלו המהווים דירת מגורים, אשר לא נעשה בהן שימוש (דירות שאינן מאוכלסות וכו').

פינוי מושכר תוך עשיית דין עצמי

כידוע ולמצער, קיימת תופעה של שוכרי דירות המסרבים להתפנות מהדירה. האם ניתן לסלק שוכר כזה בכוחות עצמנו?להחליף את המנעולים לדירה? לפנות את חפצי השוכר? לנתק את זרם החשמל או המים לדירה? התשובה הקצרה היא "לא". לשם סילוק שוכר מהדירה נדרש הליך משפטי, שאם לא מקיימים אותו, עלולים להתחייב בהוצאות כבדות.

מחפש עורך דין?
קבל ייעוץ אישי