פורסם ב 10/8/2020 ע"י מאמרי מערכת ליגל אינפו

החלום על הבית משותף לאזרחים רבים בישראל. אנו מוכנים לעשות לא מעט על מנת לקבל הזדמנות לרכוש בית משלנו ולבצע השקעות נדל"ן שיספקו ביטחון ויציבות לעתידנו ועתיד משפחתנו. עם זאת, תחום הנדל"ן הוא סבוך ומורכב. על מנת להבטיח כי אכן בחנו את ההשקעה מכל היבטיה וכדי להימנע מסיבוכים מיותרים, חשוב להיעזר בשירותיו של עו"ד המתמחה בתחום המקרקעין.

מתי נזדקק לסיוע עורך דין מקרקעין?

טווח שירותי הייעוץ של עורך הדין בתחום הנדל"ן הוא רחב ביותר וכולל מגוון רחב של נקודות התערבות. במקרים רבים, ליווי עורך הדין אינו רק מומלץ, אלא מחייב על פי חוק. אלו כמה מהשירותים המרכזיים להם אנו עשויים להזדקק.

לפני רכישת קרקעות לפני הפשרה: סוכני נדל"ן רבים מציעים למשקיעים לרכוש אדמות חקלאיות העומדות לפני הפשרה על מנת להפיק רווחים משמעותיים מהשקעה באדמה בעלות נמוכה. כדי להבטיח שאכן ניתן יהיה להפיק רווח ולא נעמוד מול שוקת שבורה, חשוב לבדוק היטב את סטטוס הקרקע מול ועדת התכנון והבנייה. נניח, למשל, כי הוצעה לנו קרקע חקלאית ליד קריית מוצקין בטענה כי תוך מספר שנים יתקבלו אישורי בנייה וניתן יהיה להקים פרויקט עליה. על ידי פנייה לסיוע של עורך דין מקרקעין בקריות, ניתן יהיה לקבל ייעוץ וסיוע בבדיקת כל התנאים הנוגעים לקרקע.   

לקראת חתימה על חוזה רכישה: חוזה רכישת נכס הוא מורכב וסבוך ביותר. סיוע של עורך דין יאפשר לך לבחון כי החוזה אכן שומר על האינטרסים שלך מוגנים באופן הבא:

  1. עורך הדין יוודא כי קיימת זכאות לפיצויים ללא הוכחת נזק במקרה של איחור משמעותי במועד מסירת הנכס ואף יעמוד על כך כי הפיצויים יינתנו במידה ואכן תנאי זה יתממש.
  2. הנציג המשפטי שלך יבחן את החוזה בקפדנות ויוודא כי אין בו סעיפים בלתי חוקיים.
  3. לפני הרכישה, מומלץ לבצע בדיקה מקיפה אודות בעל הנכס ולוודא כי אין הערות אזהרה בטאבו, עיקולים, שעבודים או כל מצב משפטי אחר אשר עשוי להערים קשיים על העסקה.
  4. חוק המכר התשל"ה-1974 מגביל את סכום המקדמות המותרות לגבייה במסגרת עסקת נדל"ן. במידה והתבקשת למסור סכום העולה על 7% מערך הנכס, בעל הנכס מחויב לספק לך בטוחות לקבלת הנכס. מומלץ להיעזר בסיועו של עורך דין על מנת לעמוד על זכות זו וכדי להבטיח שערובות בעל הנכס יהיו ראויות ומשתלמות.

סיוע מקצועי יגן על העסקה שלך

עורך דין מיומן בעל ניסיון מקצועי בתחום המקרקעין יוכל להרחיב את נקודת המבט שלך באופן משמעותי במהלך עסקאות נדל"ן. חשוב לזכור, מדובר באחת העסקאות החשובות שיהיה עליך לעשות בחייך. לכן, חשוב לקחת אותה במלוא הרצינות. סיוע של גורם מקצועי לאורך כל העסקה יבטיח כי הדברים יתנהלו על הצד הטוב ביותר וכי ניתן יהיה לממש את כל ציפיותיך מהנכס.

מחפש עורך דין?
קבל הכוונה אישית

עוד כתבות בנושא

תיווך במקרקעין

מתי יש לשלם דמי תיווך למתווך במקרקעין? מהן חובותיו בתקופת הבלעדיות? מי רשאי לקבל רישיון תיווך? מה צריך להיות כלול בהזמנה בכתב בין מתווך לבין לקוח המזמין ממנו שירותי תיווך?

פטור מארנונה על נכסי מקרקעין

במאמר זה נסקור את הסוגיה של קבלת פטור מתשלום ארנונה ביחס לנכסי מקרקעין, במיוחד כאלו המהווים דירת מגורים, אשר לא נעשה בהן שימוש (דירות שאינן מאוכלסות וכו').

תרומתו של עו"ד בעת מכירת נכס

בואו נאמר לרגע, אם תצליחו לדמיין זאת, שהייתם מואשמים בחשד כלשהו לפשע ע"י המשטרה והייתם מגיעים לבית המשפט, לא הייתם הולכים ללא עו"ד טוב נכון? כך גם כשמתכוונים למכור נכס נדל"ן, עסקת נדל"ן היא אחת העסקאות החשובות שתעשו בחיים שלכם וישנן השלכות רבות לעסקה כזו הטומנות בחובן סכנות רבות שרק עו"ד טוב יוכל לזהות. חשוב מאוד להיעזר בעו"ד לענייני נדל"ן השולט בחומר ומכיר את החוקים השונים הקשורים למכירה ורכישה של  נדל"ן כאת כף ידו.

איך בוחרים עורך דין נדל"ן?

עסקת נדל"ן, היא הפעולה היקרה ביותר שאדם עושה בחייו. היא פעולה רגישה, סבוכה ומורכבת ביותר, אישית, משפטית וכלכלית. זו אינה עסקה כמו רכישה במכולת, שניתן להתחרט עליה: זו עסקה המערבת צדדים נוספים, כמו בנק מלווה, קבלן, רשות מקרקעי ישראל, הרשות המקומית, הוועדה לתכנון ובניה ועוד. בנוסף, העסקה מתייחסת לחקיקה ולפסיקההמתעדכנות באופן תדיר. בעסקה במקרקעין, אין מקום לטעויות, לפשרות או לשיטת "סמוך" ו"יהיה בסדר". רק עורך דין נדל"ן מומחה יוכל להגן עליכם ועל העסקה המבוקשת.   

מחפש עורך דין?
קבל ייעוץ אישי