פורסם ב 4/5/2020 ע"י מאמרי מערכת ליגל אינפו

גינדי, אחת מהחברות הקבלניות המובילות בישראל, הינה חברה עתירת זכויות ומוניטין. אולם, כפי שנסביר מיד, גם מי שרוצה לרכוש דירה באחד הפרויקטים החדשים, טוב יעשה אם יקבל ליווי מעורך דין. נפרט כעת, מדוע אם אתם עומדים לרכוש דירה בפרויקט מגדלי גינדי תל אביב או בכל פרויקט אחר, טוב שיעמוד לימינכם עורך הדין ששכרתם.

המיתוס שהציבור ברובו לא יודע

בכל חתימה על חוזה לרכישה דירה מקבלן, ישנו עורך דין אשר מלווה את החתימה. זה נכון לגבי מגדלי גינדי תל אביב וגם לרכישה בכל פרויקט קבלני אחר. מרבית הציבור בארץ שרוי תחת המיתוס שעורך הדין הינו ניטראלי ומייצג את טובת שני הצדדים. עובדה היא שהלקוח שקונה דירה משלם לפחות חלק משכר הטרחה של עורך הדין. אבל, זהו עורך הדין של הקבלן ואין זה מתפקידו לייצג את הלקוח. גם אם הקבלנים לא מבשרים זאת, הרי שזכותו של כל לקוח להביא לעסקה עורך דין מטעמו (שמייצג אותו).

אף חוזה רכישה איננו תורה מסיני – וזה חשוב לכם

אף חוזה רכישה איננו תורה מסיני. גם אם הראו לכם חוזה לרכישה דירה שנראה יפה ומסודר, אתם אף פעם לא יודעים האם כדאי או לא כדאי להכניס בו שינויים מסוימים. חשוב לקבל ליווי מעורך דין מכיוון שרק הוא יוכל לעבור בעיון על כל פרטי החוזה. רק הוא יוכל לזהות נקודות מסוימות שראוי לשנות. זה לא חייב להיות הדבר הכי גדול ובולט בהסכם. לפעמים אלה ממש "האותיות הקטנות" שמותר, כדאי ואף רצוי להכניס בהן שינויים.

עורך דין שחי את השוק יכול לסייע אף במשא ומתן

אם נעזרים בעורך דין בשלב מוקדם, עוד לפני שכל תנאי הרכישה סגורים וחתומים, אפשר לקבל עצות, טיפים וליווי אפילו במשא ומתן. אם מדובר בעורך דין המתמחה בנדל"ן, הרי שהוא מכיר וחי את השוק. הוא מודע היטב לעלויות, למחירים וגם לפעמים לשווה כסף שאפשר לבקש ולקבל מהקבלנים. לדוגמא, לקוח של עורך דין שסיים לאחרונה רכישה מוצלחת מספר כי הצליח לקבל מהקבלן כל מיני שדרוגים ותוספות לדירה, שבעצם שווים לו הרבה מאוד כסף.

הסדרת תשלומים, מועדים ורישום הזכויות

ליווי של עורך דין יכול לסייע אף בהסדרת תשלומים ומועדים, בעלי חשיבות רבה. בישראל, קיים כיום חוק מכר דירות. הוא מגדיר היבטים חשובים כגון העברת תשלומים לקבלן בכפוף להתקדמות הבניה. החוק גם מגדיר אילו ערבויות הקבלנים יכולים להציע לרוכשים. עורך דין המלווה את הרוכש, בעסקה הכי גדולה וחשובה בחיים, בודק כי התשלומים, מועד מסירת הדירה והמחויבות להעברת הרישום של הזכויות מבוצעים כנדרש. כמו כן, עורך דין יכול לטפל בביצוע החזקת כספים בנאמנות, בשלבי ביניים עד להשלמת ביצוע רישומים, לקיחת משכנתא והעברת בעלויות.

מחפש עורך דין?
קבל הכוונה אישית

עוד כתבות בנושא

איך בוחרים עורך דין נדל"ן?

עסקת נדל"ן, היא הפעולה היקרה ביותר שאדם עושה בחייו. היא פעולה רגישה, סבוכה ומורכבת ביותר, אישית, משפטית וכלכלית. זו אינה עסקה כמו רכישה במכולת, שניתן להתחרט עליה: זו עסקה המערבת צדדים נוספים, כמו בנק מלווה, קבלן, רשות מקרקעי ישראל, הרשות המקומית, הוועדה לתכנון ובניה ועוד. בנוסף, העסקה מתייחסת לחקיקה ולפסיקההמתעדכנות באופן תדיר. בעסקה במקרקעין, אין מקום לטעויות, לפשרות או לשיטת "סמוך" ו"יהיה בסדר". רק עורך דין נדל"ן מומחה יוכל להגן עליכם ועל העסקה המבוקשת.   

מדוע חשוב לקבל ליווי עורך דין ברכישת דירה במגדלי גינדי תל אביב

כאשר רוכשים דירה חדשה נוטים לוותר על עורך דין. אסור בשום אופן לעשות זאת, ובמאמר הבא אנו מסבירים מדוע.

הענקת נכס מקרקעין במתנה

איך מתבצעת עסקת מתנה במקרקעין? מתי הנותן יכול לחזור בו מהתחייבות לתת מתנה? האם צריך לשלם מס בהעברת מקרקעין במתנה?

מחפש עורך דין?
קבל ייעוץ אישי