פורסם ב 4/5/2020 ע"י מאמרי מערכת ליגל אינפו

גינדי, אחת מהחברות הקבלניות המובילות בישראל, הינה חברה עתירת זכויות ומוניטין. אולם, כפי שנסביר מיד, גם מי שרוצה לרכוש דירה באחד הפרויקטים החדשים, טוב יעשה אם יקבל ליווי מעורך דין. נפרט כעת, מדוע אם אתם עומדים לרכוש דירה בפרויקט מגדלי גינדי תל אביב או בכל פרויקט אחר, טוב שיעמוד לימינכם עורך הדין ששכרתם.

המיתוס שהציבור ברובו לא יודע

בכל חתימה על חוזה לרכישה דירה מקבלן, ישנו עורך דין אשר מלווה את החתימה. זה נכון לגבי מגדלי גינדי תל אביב וגם לרכישה בכל פרויקט קבלני אחר. מרבית הציבור בארץ שרוי תחת המיתוס שעורך הדין הינו ניטראלי ומייצג את טובת שני הצדדים. עובדה היא שהלקוח שקונה דירה משלם לפחות חלק משכר הטרחה של עורך הדין. אבל, זהו עורך הדין של הקבלן ואין זה מתפקידו לייצג את הלקוח. גם אם הקבלנים לא מבשרים זאת, הרי שזכותו של כל לקוח להביא לעסקה עורך דין מטעמו (שמייצג אותו).

אף חוזה רכישה איננו תורה מסיני – וזה חשוב לכם

אף חוזה רכישה איננו תורה מסיני. גם אם הראו לכם חוזה לרכישה דירה שנראה יפה ומסודר, אתם אף פעם לא יודעים האם כדאי או לא כדאי להכניס בו שינויים מסוימים. חשוב לקבל ליווי מעורך דין מכיוון שרק הוא יוכל לעבור בעיון על כל פרטי החוזה. רק הוא יוכל לזהות נקודות מסוימות שראוי לשנות. זה לא חייב להיות הדבר הכי גדול ובולט בהסכם. לפעמים אלה ממש "האותיות הקטנות" שמותר, כדאי ואף רצוי להכניס בהן שינויים.

עורך דין שחי את השוק יכול לסייע אף במשא ומתן

אם נעזרים בעורך דין בשלב מוקדם, עוד לפני שכל תנאי הרכישה סגורים וחתומים, אפשר לקבל עצות, טיפים וליווי אפילו במשא ומתן. אם מדובר בעורך דין המתמחה בנדל"ן, הרי שהוא מכיר וחי את השוק. הוא מודע היטב לעלויות, למחירים וגם לפעמים לשווה כסף שאפשר לבקש ולקבל מהקבלנים. לדוגמא, לקוח של עורך דין שסיים לאחרונה רכישה מוצלחת מספר כי הצליח לקבל מהקבלן כל מיני שדרוגים ותוספות לדירה, שבעצם שווים לו הרבה מאוד כסף.

הסדרת תשלומים, מועדים ורישום הזכויות

ליווי של עורך דין יכול לסייע אף בהסדרת תשלומים ומועדים, בעלי חשיבות רבה. בישראל, קיים כיום חוק מכר דירות. הוא מגדיר היבטים חשובים כגון העברת תשלומים לקבלן בכפוף להתקדמות הבניה. החוק גם מגדיר אילו ערבויות הקבלנים יכולים להציע לרוכשים. עורך דין המלווה את הרוכש, בעסקה הכי גדולה וחשובה בחיים, בודק כי התשלומים, מועד מסירת הדירה והמחויבות להעברת הרישום של הזכויות מבוצעים כנדרש. כמו כן, עורך דין יכול לטפל בביצוע החזקת כספים בנאמנות, בשלבי ביניים עד להשלמת ביצוע רישומים, לקיחת משכנתא והעברת בעלויות.

מחפש עורך דין?
קבל הכוונה אישית

עוד כתבות בנושא

מהו פיצול נחלה לפי החלטה 1155?

החלטה 1155 של מינהל מקרקעי ישראל אודות פיצול נחלה קובעת למעשה שניתן להפריד מגרש מנחלה - על ההשלכות המשפטיות השונות בעניין וכיצד פיצול נחלה יכול לסייע בעצם לשוק הדיור ולבעלי הנחלות בפועל?

דיני מקרקעין: מכתב החרגה וחשיבותו

אחד האמצעים להבטיח את כספו של רוכש הדירה מקבלן, הוא באמצעות מכתב החרגה. מהו מכתב זה, מה חשיבותו ומה הסכנות באי הנפקתו לרוכש?

פינוי מושכר תוך עשיית דין עצמי

כידוע ולמצער, קיימת תופעה של שוכרי דירות המסרבים להתפנות מהדירה. האם ניתן לסלק שוכר כזה בכוחות עצמנו?להחליף את המנעולים לדירה? לפנות את חפצי השוכר? לנתק את זרם החשמל או המים לדירה? התשובה הקצרה היא "לא". לשם סילוק שוכר מהדירה נדרש הליך משפטי, שאם לא מקיימים אותו, עלולים להתחייב בהוצאות כבדות.

מעמדו של זכרון דברים במשא ומתן לרכישת דירה

מה משמעותו של זכרון דברים בעסקאות של רכישת דירה? האם מדובר בחוזה מחייב או רק בשלב משלבי המשא ומתן? מה הסכנות הכרוכות בחתימה על זכרון הדברים מבחינת המוכר ומבחינת הקונה? האם לחתום או לא לחתום? מה עושים?  מאמר זה בתחום דיני מקרקעין בא לשפוך אור על נושא זה אשר חשוב מאד לכל רוכש ומוכר נכס נדל"ני.

מחפש עורך דין?
קבל ייעוץ אישי