משרד עו"ד DTKG&G - דורון, טיקוצקי, קנטור, גוטמן, נס, עמית גרוס ושות', הינו אחד המשרדים הגדולים והמובילים בישראל בתחום המסים, הנדל"ן, חדלות פירעון ושיקום כלכלי, ליטיגציה אזרחית, שוק ההון, היי-טק, דיני עבודה דיני הגירה ועוד. המשרד מדורג בדרך קבע על ידי מדריכי הדירוג השונים כמשרד בולט ומוביל בתחומי התמחותו.
אייל שאל/ה:
ב
דיאנה שלום רב,
בשנת 2007 עשינו אצלך חוזה רכישת דירה בראשל"צ - אנחנו הקונים.
במעמד המכירה נאמר לי ע"י המוכר כי יש לי חניה פרטית - מופיע סימון בנסח טאבו בסעיף ההצמדות. בנוסף אמר לי את מספר החניה הפרטית. במשך 3 שנים אף אחד לא חנה בחניה זו חוץ ממני. בשבועות האחרונים דייר שגר באותו הרחוב טוען לפתע שזו החניה הפרטית שלו ומאיים בתביעות משפטיות ואף באלימות מיותרת.
על מנת לפתור את הבעיה בצורה חוקית, אני רוצה לוודא בדיוק איזו חניה שייכת לי ואיזו אסמכתא אני יכול להציג במידת הצורך.
במידה ונידרשים לך עוד פרטים לגבי הנכס כמו נסח טאבו עדכני אותי.
בתודה מראש,
אייל
דיאנה רוזנבוים, עו"ד ונוטריון
11/5/2010 ב 14:22
שלום אייל,
יש לבדוק את תשריט הבניין (על הרכוש המשותף שבו). את התשריט ניתן להזמין מלשכת רישום המקרקעין, ובו לראות את ההצמדות של הרכוש המשותף.
ניתן לברר את הדברים גם באמצעות עיון בתיק הבניין בעיריה.
מציעה לשוחח עם השכן, ולהראות לו את תצלום התשריט, המוכיח את זכויותיך בחניה הספציפית. לרוב, הצגת הוכחת זכויות כאמור, פותרת אי הבנה מסוג זה.
אשר לאיומים באלימות, ניתן להגיש תלונה במשטרת ישראל, אך אני מקווה שהדברים לא יגיעו לידי כך, לאחר שיתברר איזו חניה שייכת למי, על פי הרישום בטאבו.
בהצלחה!
* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אייל
12/5/2010 ב 09:14
הי דיאנה,
ראשית תודה על התשובה המספקת.
שאלה נוספת - האם בכלל מספר חניה יכול להופיע בחוזה רכישת הדירה?
במידה וכן, האם יכול להיות מקרה שאני יאתר את החניה שלי בתשריט החניות של הבניין ואותו מספר חניה יופיע בחוזה של דייר אחר? איז מהם קביל מבחינה משפטית?
אייל
* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיאנה רוזנבוים, עו"ד ונוטריון
12/5/2010 ב 09:56
מה שקובע אם החניה שייכת לשכן שלך או לא, זה הרישום בטאבו (בין אם ההצמדה מופיעה בנסח עצמו או עולה מעיון בתשריט).
בדרך כלל, בנסח הדירה יש ציון ההצמדות (למשל חניה צמודה ומחסן צמוד) ומצוין באיזה צבע ההצמדות מסומנות בתשריט (למשל החניה הצמודה לדירה X מסומנת בצבע תכלת, החניה הצמודה לדירה Y מסומנת בצבע ירוק).
האם כבר בדקת בתשריט איזו חניה שייכת לך ואיזו לשכן?
* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עדין שאל/ה:
ב
אני גרה בבית דו משפחתי השכן שלי שותף בחלקה בנה ללא היתרים ואישור בניה תוך כדי שהוא פולש עם החומה לשטח שלי.
את פילר החשמל הוא מיקם בשטח שלי ללא הסכמתי וללא ידעתי.
וחברת החשמל העבירה את החשמל החוצה לפילר .
כידוע לי חברת החשמל אמורה לבדוק את ווכנית החשמל של הבית ע"י מהנדס ולקבל את אישורי לפי חוק לבתים משותפים (הסכם שיתוף)
מי האחראי להוציא את פילר החשמל מחצרי?
מאיה שאל/ה:
ב
שלום רב,
בגן של הבת שלי לא ניתן להפעיל את המזגנים בכל הכיתות בבת אחת כי החשמל נופל ונוצר מצב שמאוד חם בגן והילדים (בני 3 חודשים עד 5 שנים) כולל הגננת והסייעות פשוט סובלים מהחום. הגננת רוצה לעשות תלת פזי על חשבונה אך טוענת כי בעל הנכס אינו מאשר לה. אני לא יודעת מה כתוב בחוזה השכירות ביניהם אבל האם ניתן להכריח את בעל הנכס להסכים לתיקון שכזה בייחוד כאשר לא נדרש ממנו לשלם?
דיאנה רוזנבוים, עו"ד ונוטריון
20/9/2012 ב 13:30
שנית, קשה לחייב בעל נכס לעשות שינוי בנכס השייך לו.
אולי אם תהיה התחייבות של השוכרת להשיב את המצב לקדמותו, על חשבונה בסיום תקופת השכירות, זה יקל עליו להסכים.
כעקרון כדאי לברר מדוע הוא מתנגד- שמא זה החשש מגרימת נזקים למושכר או ביצוע פעולה שאינה על ידי חשמלאי מוסמך. על כל אלה ניתן להתגבר.
* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דוד שאל/ה:
ב
שלום
האם יש פסיקה שאומרת שלועד בית יש אחריות ואו אחריות אישית בדבר מפגעים בטיחותיים הקיימים בבניין והוא לא עושה דבר כדי לתקנם ?
במידה וכן נא שילחו לי את הפסיקה הנ"ל.
תודה מראש
דוד
איציק
15/8/2012 ב 22:37
שלום רב. רציתי לישאול באם יש בבינין מגורים בקומה אחרונה בבינין של שלוש קומות . ושישה דירים. מכון כושר שבאים אליו בחורים להיתאמן .האם בעל המכון יכול לבטח את המיתאמנים שלו שעולים בחדר מדרגות . למרות שאין לו רישיון עסק. גילוי נאות . המכון לא שלי אלה אני בעל זכון בדירה באותו בינין
* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שרון שאל/ה:
ב
אני שוכרת בדירת 3 שותפים בתל אביב, בה שתי יחידות מטבח, שירותים ומקלחת. הדירה אינה מחולקת באופן רשמי כלומר ניתן להגיע מכל מקום בדירה לצד השני. למיטב הבנתינו זו האינדיקציה לחלוקת דירה, כלומר אם ניתן לנוע בה בחופשיות היא אינה מחולקת. אנחנו צריכים לחדש חוזה בימים אלו ובעל הדירה החליט שהוא רוצה לבטל מטבח אחד, אנחנו באנו והסברנו שזו לא אינדיקציה לחלוקת דירה. בסוף השיחה הוא השתכנע והסכים שלא לבטל את אחד המטבחים ולהשאיר את תצורת הדירה כפי שהיא. אך הוא נחוש שהחוזה ייחתם מול אחד הדיירים בלבד(שני הדיירים האחרים הינם זוג חברים נשוי), כלומר הבעל, כך שאני ואישתו לא נופיע בכלל בחוזה. הסיטואציה בה ייחתם חוזה ללא שמי מעלה בי אי נוחות ורציתי לדעת ברמה המשפטית אם זה משמעותי והאם נלקחות ממני איזשהן זכויות או חובות שחשוב שאבין. חשוב לציין שאני גרה בנכס כבר 5 שנים והשותפים(זוג חברים נשוי) גרים בנכס שנה אחת. בחוזה האחרון היינו רשומים שלושתינו, כמו גם בעירייה(ארנונה ומים). תודה רבה
דיאנה רוזנבוים, עו"ד ונוטריון
19/9/2012 ב 15:10
אחת מהן היא שני מטבחים, ואחרת היא זהות השוכרים. ברגע שמתגוררים בנכס שוכרים שאינם בני אותה משפחה, זה עלול להחשב לסממן נוסף להיותה של הדירה מפוצלת, ובעל הדירה מנסה להגן על עצמו מבחינה משפטית מפני תוצאה מעין זו.
אבל, מבחינתך, אכן רצוי מאד שתופיעי כשוכרת בחוזה השכירות, לשם הגנה על זכויותייך, ואני ממליצה לך להתעקש על כך. אחרת, כדיירת ללא הסכם, קל לסלק אותך מהנכס כי אין לך הגנה חוזית, אותה את יכולה להוכיח.
את יכולה להיות שוכרת משנה של השוכרים הראשיים, אם ההסכם בינם לבעל הנכס מתיר זאת, אך לא הייתי ממליצה לך על אפשרות זו.
אשמח לתת לך כיוונים נוספים לאחר קבלת נתונים החסרים בפנייתך.
בברכה,
דיאנה רוזנבוים, עו"ד ונוטריון
* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אלון שאל/ה:
ב
שלום. בצמוד לשכונת מגורי עומדים להקים שכונה חדשה כולל כביש בין-עירוני.ועד השכונה מתכוון להגיש התנגדות לתכנית שהופקדה ואם ההתנגדות תדחה כולל בבתי משפט בכוונת הוועד להגיש בעתיד, תביעת פיצוי בגין ירידת ערך. מדובר בשני הליכים נפרדים.כעת תושבי האיזור מתארגנים להגשת התנגדות.לשם כך נאספים כספים וכבר ברור שבהמשך התושבים יתבקשו לשלם סכומים נוספים לאחר דחיית ההתנגדות ופניה לבית משפט.אני ותושבים אחרים לא רואים סיכויי הצלחה.הוועד טוען שמי שלא משתתף בתשלומי ההוצאות להגשת ההתנגדות,לא יתאפשר לו להצטרף להגשת התביעה הקולקטיבית לפיצוי ירידת ערך שתוגש כנראה בעתיד.האם הוועד יוכל לחסום תושבים מלהצטרף בעתיד לתביעה הקולקטיבית או שהוא משתמש בטיעון זה כדי לשכנע לשלם כעת להתנגדות גם את מי שחושב שאין סיכוי ממשי לכך.תודה מראש ושנה טובה,אלון
דיאנה רוזנבוים, עו"ד ונוטריון
19/9/2012 ב 15:06
גם אם הועד יוזם תביעה ואינך חלק ממנה, ברגע שיתר התושבים יגישו תביעה דומה, בית המשפט יאחד כפי הנראה את התביעות כדי לא לדון פעמיים בתביעות שעניינן מסכת עובדתית אחת.
עם זאת, אכן פשוט יותר להיות חלק מהתביעה הראשונית.
* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
Legalinfo.co.il - פורטל משפטי מיוחד לאזרח בישראל המציג מבחר רחב של עורכי דין מובילים אשר מתמחים כל אחד בתחומו. יש לציין כי המידע באתר אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או כל תחליף לו, למען הסר ספק, שימוש בתוכן המוצג באחריות הגולש בלבד - באחריות כל גולש לבדוק את אמיתות המידע המוצג באתר באופן פרטני ועצמאי. **הגלישה באתר הינה בכפוף לתנאים המופיעים בתקנון האתר (c) כל הזכויות שמורות 2016
