משרד עו"ד DTKG&G - דורון, טיקוצקי, קנטור, גוטמן, נס, עמית גרוס ושות', הינו אחד המשרדים הגדולים והמובילים בישראל בתחום המסים, הנדל"ן, חדלות פירעון ושיקום כלכלי, ליטיגציה אזרחית, שוק ההון, היי-טק, דיני עבודה דיני הגירה ועוד. המשרד מדורג בדרך קבע על ידי מדריכי הדירוג השונים כמשרד בולט ומוביל בתחומי התמחותו.
נורית שאל/ה:
4/12/2011 ב 16:35
ברצוני לדעת אם בית שבו גרה סבתא שלי מאז שעלתה ארצה שנת 48 קיבלה אותו מהסוכנות כשעלו ארצה, והיא עשתה צוואה להוריש לנכדיה את הבית והמגרש ,בנה גר עמה כאשר הבית לא שייך לו ,ובטעות מהעירה עשו תצהיר שהבית שייך לו והועבר למנהל המנהל שלח לו בשמו לשלם היוון והוא שילם ובכך הפך לבעלים על הבית והמגרש, כאשר הסבתא נפטרה הנכדים עם הצוואה פנו לעו''ד ואז התברר שהכנס והמגרש רשומים במנהל על הבן ויש חוק התיישנות מה עושים?
דיאנה רוזנבוים, עו"ד ונוטריון
12/12/2011 ב 02:32
אם יש הוכחות לבעלות ההיסטורית ושינוי הבעלות אכן נבע משגיאה, הייתי שוקלת בכובד ראש פניה לערכאות להוכחת הבעלות ולהשבת הנכס ליורשים החוקיים של הבעלים האמיתי.
סוגיית ההתיישנות במקרקעין אינה פשוטה ועל מנת לקבוע אם היא חלה או לא, דרושים פרטים נוספים אותם אינך מציינת בפניה זו.
אשמח לעבור איתך על החומר ולראות אם יש תשתית ראייתית מוצקה על מנת להוכיח את טענתך בבית משפט.
בברכה,
דיאנה רוזנבוים, עו"ד ונוטריון
* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
avinur שאל/ה:
21/11/2011 ב 11:02
לעו"ד שלום
האם על וועד בית חובה לנהל כל הפעולות כספיות דרך בנק??
רק להבהיר:רישום הכנסות והוצאות מתקיים בקפדנות . מדובר בתשלום לספקי שירותים ישירות בצ'קים של דיירים.
דיאנה רוזנבוים, עו"ד ונוטריון
12/12/2011 ב 02:35
אורן שאל/ה:
13/11/2011 ב 20:07
נתבעתי ע"י עיריית תל אביב על שימוש חורג בנכס בדין פלילי (בית דין לעניינים מקומיים) וההליך בעיצומו.
הגשתי שתי חוות דעת מומחים (מהנדס ומודד) שקבעו שההיתרים שהציגה העיריה בצירוף התוכנית\תסריט אינה תואמת את הנכס שלי.
במידה ובית הדין יזכה אותי מחמת הספק (או בכל סיבה) האם אני יכול לחזור לעשות את אותו השימוש בנכס ?
והאם העיריה יכולה לתבוע בשנית על אותה העבירה אחרי שבית משפט מזכה ?
תודה
דיאנה רוזנבוים, עו"ד ונוטריון
12/12/2011 ב 02:40
אני מציעה שתתייעץ במקביל עם עורך דין הבקיא בתחום הפלילי, אבל למיטב ידיעתי במצב של עבירה נמשכת המתקיימת מדי יום ביומו, ניתן להגיש כתב אישום חדש, כי לכאורה, העבירה עודנה קיימת גם למחרת הזיכוי מחמת הספק.
אני בספק אם, בפועל, לאחר זיכוי יוגש נגדך כתב אישום נוסף, אבל מה שהייתי מציעה לך, זה לנסות לקבל היתר לשימוש חורג. כלומר לפנות בבקשה מסודרת ולנסות להכשיר את השהות שלך בנכס, כדי העבירה לא תתקיים עוד.
* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אמיר פינחסוביץ שאל/ה:
4/11/2011 ב 10:12
שלום,אני גר בבניין דו קומתי כאשר הקרקע מוצמדת אליי והגג מוצמד לשכן מעליי בהסכם שיתוף.לאחרונה השכן החל בעבודות הריסה של גג הרעפים הקיים ובניית תוספת על הגג.ברצוני לדעת:
1.על מי חלה חובת העברת הדוודים שהיו על גל הבניין הישן.
2.כל הרעפים פורקו מהגג וכיום הדירה של השכן חשופה לגשמים העזים שכמעט בוודאות יחלחלו לתקרה שלי ובכך לגרום לנזקים כבדים מאוד.
מה אוכל לעשות בנידון?
בתודה
אמיר
דיאנה רוזנבוים, עו"ד ונוטריון
8/11/2011 ב 12:31
אם הוא זה שהחל בביצוע עבודות, עליו לדאוג להעברת הדוודים.
ברור שאם ייגרמו לך נזקי רטיבות משטחו של השכן, הוא זה שיהיה אחראי. עם זאת, מתוך מגמה להקטין את הנזק, ובמידת האפשר למנוע אותו כליל, הייתי מציעה לך לפנות לשכן בכתב ולהתריע בפניו על הנזק העומד להתרחש ומנסה להגיע איתו להסדר על פיו יאטום את חלק הגג שממנו עלולה להגרם לך רטיבות.
היה וזה לא יתבצע, תוכל לתבוע אותו על הנזקים שייגרמו.
בברכה
דיאנה רוזנבוים, עו"ד ונוטריון
* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רוני שאל/ה:
1/11/2011 ב 06:24
שלום רב - יש לי שאלה
אני מתגורר בשכירות מזה כשנה.
במהלך שנה זו היו מס' הפרות חוזה על ידי בעל הנכס וביניהן גרימת רעש ותיקון כלי רכב בחצר במיוחד בשבתות ובחגים, אשר בוצע על ידי דייר המתגורר בקומה הראשונה של אותו המבנה והתעלמותו של בעל הנכס מתלונותיי בנדון, אי טיפול נאות ובזמן בתלונותיי על ליקויים במבנה ועוד.
תיעדתי את ההפרות בכתב וחלקן בתצלומים , אך טרם העברתי לו אותן.
לקראת סיום השנה הראשונה שקלתי בשל התנהלותו של בעל המבנה שלא להאריך את ההסכם, אך בשל המצב הביטחוני ששרר אז בדרום הארץ (כמו גם כיום) לא התאפשר לי לחפש מבנה חילופי ולעזוב בסיום השנה הראשונה ונכנסתי כבר לשנה השנייה.
כיום , נוצר מצב אבסורדי שבעל הנכס מבקש ממני שכ"ד גבוה יותר עבור השנה השנייה משכר הדירה שעליו סוכם בהסכם שנחתם בינינו לגבי שנת האופציה ובנוסף, מונה החשמל בדירה תקול זה 4 חודשים וזה כלל לא מעניין אותו.
על פי ההסכם , הוא מקבל מידי חודש בחודשו סכום שנקבע מראש עבור צריכת חשמל , אשר אמור להתעדכן לפי קריאת המונה שהינו כאמור תקול ולמרות זאת הוא דורש כיום כל מיני סכומים עבור צריכת חשמל , אשר אין להם בסיס כי כאמור המונה תקול.
טרם העברתי לו המחאות לשנה הנוספת אך הוא מחזיק בידיו ערבון במזומן בסכום של 3 חודשי שכירות.
האם אני יכול לעזוב במידית את הנכס? האם בעשותי צעד זה אחשב כמפר החוזה?
אני מניח כי במצב של עזיבת הנכס במיידי, הוא לא יסכים להחזיר לי את העירבון שיש בידיו ואצטרך להגיש נגדו תביעה.
אודה לעצתך המלומדת והנני מקדים תודתי מראש
דיאנה רוזנבוים, עו"ד ונוטריון
12/12/2011 ב 02:48
הוא הסכם השכירות. לא ברור לי על שום מה בעל הנכס דורש (ומקבל!) ממך דמי שכירות הגבוהים מהכתוב בהסכם.
השאלה מה אתה מעוניין לעשות: האם להשאר בנכס במחיר המוסכם? במחיר נמוך יותר בגלל הבעיות שהתעוררו? או אולי לעזוב ולא להחשב למפר?
במצבים לא ברורים, קורה שהצדדים מתדיינים ביניהם בבתי משפט בניסיון להכריע מי הוא זה שהפר את ההסכם. ייתכן שבמצב העובדתי שאתה מתאר, אכן לא יהיה מנוס מפניה לבית משפט.
כצעד ראשון (בהנחה ששיחה פשוטה אינה מעילה) הייתי שולחת מכתב רשום המתרה על הפרה, ומצרפת את התיעוד שצברת. יחד עם זה, מומלץ לעשות צעד כזה רק לאחר התייעצות פרטנית עם עורך דין ולאחר קריאה יסודית של הסכם השכירות ביניכם.
בברכה,
דיאנה רוזנבוים, עו"ד ונוטריון
* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מוטי ב שאל/ה:
25/10/2011 ב 16:19
שלום רב , רציתי לשאול בבקשה - האם יש סכום מקסימלי אותו רשאי עו"ד (ב"כ החברה המשכנת )לגבות בגין רישום בטאבו ? רכשתי את הבית לפני 10 שנים והזכויות כיום רשומות במינהל ובחברה המשכנת . בחוזה הרכישה נתתי ייפוי כוח בלתי חוזר לב"כ החברה המשכנת לבצע את הרישום בטאבו בבוא העת , ועכשיו לאחר 10 שנים דורש עו"ד 3,500 ש"ח (מדובר בקוטג דו-קומתי עם קיר משותף אחד לשכן) בעבור הרישום בטאבו , אני לא מצאתי צו פיקוח על מחירים הנגבים בגין רישום בטאבו , האם ידוע לך על צו שכזה ואם כן אשמח לקבל עדכון בעניין זה . תודה מראש ! מוטי
דורית שאל/ה:
23/10/2011 ב 13:13
שלום,
אני מתעניינת ברכישת דירה בת"א שגודלה הרשום בטאבו הינו 54 מ"ר, כאשר בפועל הדירה הינה 110 מ"ר, שכן הבעלים הרחיב את הדירה כדת וכדין (קיבל היתר בניה וטופס 4 לכך).
הבעיה היא שבצו בתים משותפים רשום דירה בת 54 מ"ר ולא 110 מ"ר. המוכר לא מוכן לקחת על עצמו לתקן את הצו.
מהם החסרונות בהשארת המצב כמו שהוא? (מלבד שהבנק, ככל הנראה, יסרב לתת משכנתא) האם הדבר כדאי? או שהכל עניין של מחיר?
תודה.
Noa שאל/ה:
17/10/2011 ב 15:02
שלום רב,
אני רוכשת מהגרוש שלי את הדירה וצריכה להעביר את המשכנתא על שמי בטאבו. האם צריך להגיע לשם עם הסכם הגירושין? האם צריך הסכם מבית המשפט או שמספיק צילום? מה הפרוצדורה? תודה רבה וחג שמח
יואב שאל/ה:
12/10/2011 ב 08:44
אני מתכנן למכור את דירתי. רכשתי אותה בסכום של 1 מ' ש"ח. לאחר הרכישה קיבלתי היתר מהעיריה להרחבת הדירה והרחבתי אותה לשטח של 170 מ"ר (במקור כשרכשתי אותה שטחה היה 50 מ"ר). שוויה בשוק כיום עומד על 4 מ' ש"ח. ברצוני לדעת האם אוכל לקבל פטור ממס שבח על המכירה. יצוין כי את הדירה רכשתי לפני חמש שנים ולצורך הרכישה מכרתי דירה שהייתה ברשותי אז וקיבלתי פטור ממס שבח. האם ניתן לקבל פטור ממס שבח על המכירה המתוכננת?
תודה רבה וחג שמח.
יואב
דיאנה רוזנבוים, עו"ד ונוטריון
17/10/2011 ב 06:21
מדבריך נשמע שבארבע השנים האחרונות לא מכרת דירת מגורים, ולכן אם זה באמת המצב, תהיה זכאי לפטור ממס שבח.
עומדים לרשותך גם שני פטורים של הוראת השעה אולם מכיוון שהם מוגבלים בסכום ותיאלץ לשלם מס על ההפרש שבין סכום הפטור לסכום המכירה בפועל, ובמקרה שלך הפרש זה יהיה רב מאד.
לפיכך, אם אינך מתכנן מכירה של נכסים נוספים בשנים הקרובות, ייתכן שכדאי לממש את הפטור המגיע לך על מכירה זו.
בכל מקרה, מומלץ להיוועץ באופן פרטני עם עו"ד המומחה בענייני מקרקעין ומיסוי מקרקעין לפני ביצוע פעולה כלשהי בנכס.
בברכה,
דיאנה רוזנבוים, עו"ד ונוטריון
* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עירית שאל/ה:
10/10/2011 ב 22:07
אנחנו עוזבים דירה באמצע חוזה, חודשיים לאחר שחידשנו אותו. בעלת הדירה החליטה להעלות את מחיר השכירות מ-3400 ל-3800. האם היא יכולה לעשות זאת כשבעצם נותרו עוד 10 חודשים עד לתום החוזה הנוכחי? בחוזה רק מצויין שאנחנו מחוייבים למצוא שוכר חלופי, אך לא נכתב דבר לגבי העלאת מחיר השכירות לפני תום תקופת החוזה שנחתם. הבעיה היא שברור לנו ששווי הדירה נמוך מהמחיר החדש אותו היא דורשת, מה שמציב אותנו במלכוד שכן, עד שלא נמצא שוכר חלופי, לא נוכל לעזוב את הדירה.
האם היא רשאית לעשות זאת? האם ישנה דרך לחייב אותה להשאיר את החוזה בתנאיו הנוכחיים עד תום התקופה המקורית, גם לאחר שייכנס לדירה שוכר חדש?
דיאנה רוזנבוים, עו"ד ונוטריון
17/10/2011 ב 06:08
אבל כמובן שיש צורך לבדוק באופן פרטני את נוסח החוזה שעליו חתמתם מול בעלת הבית.
כל הרעיון של הבאת שוכר חלופי, הוא כניסתו במקומכם לחוזה הקיים, באותם תנאים, כי אחרת אין כל הגיון בדבר.
הרי אם בעלת הבית תבקש שכר כפול מהמקובל בשוק, ברור שלא תצליחו למצוא שוכר חלופי, וממילא אם תשארו, השכר שהיא תקבל יהא השכר הנקוב בחוזה ולא שקל אחד יותר.
דברו איתה והסבירו את המצב, כולל את זה שאם ייגרם לכם נזק כספי כתוצאה מהתנהלותה האמורה, היא תיאלץ לשאת בו. (עשויה לקום לכם עילת תביעה, אם כי נסו למצות קודם את אפיק ההדברות).
בהצלחה,
דיאנה רוזנבוים, עו"ד ונוטריון
* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לי שאל/ה:
6/10/2011 ב 13:29
שלום,
רציתי לשאול האם מותר למתווך לגבות שכ"ד של חודש ראשון בשעת החתימה על זכרון הדברים (טרם חתימה על חוזה)?
דיאנה רוזנבוים, עו"ד ונוטריון
16/10/2011 ב 16:38
אמנם מבחינה משפטית, דינו של זכרון דברים כדין חוזה לכל דבר, אבל מאחר ובמציאות חיינו, קורה לא פעם שזכרון דברים לא מבשיל לכדי חוזה ולכדי מימוש העסקה. לפיכך, המלצתי היא להתחשבן עם המתווך עם החתימה על חוזה, כאשר ודאי שהעסקה אכן הבשילה לכדי הסכם שימומש.
בברכה,
דיאנה רוזנבוים, עו"ד ונוטריון
* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מרים שאל/ה:
2/10/2011 ב 20:25
פרטים נוספים :
הגדר כולה בשטח שלי,
גובה הגדר 1.5 מטר מעל קו האפס שלי,
מדובר בבית פרטי,
לא ידוע לי על חוק עזר עירוני.
תודה מראש, מרים
סיגל שאל/ה:
29/9/2011 ב 00:29
אני גרה בבית משותף, מעליי גר אדם שעובד בחברת החשמל ומשתמש במזגן ללא הפסקה. המזגן בן 16 שנים והוא מרעיש לי בחדר השינה ודופק לי בקיר ללא הפסקה. פניתי אליו מספר פעמים בשנתיים האחרונות שלחתי אליו שכניםשידברו איתו . פניתי לתרבות הדיור שידברו איתו . וןהוא אינו מוכן להזיז את המזגן לגג דירתו או להחליף למזגן אחר. אין לי לילה שאני ישנה בו ללא הפרעות!!! אני חולה במחלה קשה ויש לי 75 אחוזי נכות ומתגוררת לבדי . ולכן השכן החצוף מנצל את הדבר.
מה אני יכולה לעשות לפי החק לשכן ?אגב המזגן מותקן במסתור הכביסה
דיאנה רוזנבוים, עו"ד ונוטריון
30/9/2011 ב 08:49
במקרה של מפגע רעש הנובע מבתים פרטיים, הגורמים המורשים לטפל בעניין הם: משטרת ישראל, הרשות המקומית (בתנאי שיש חוק עזר עירוני מתאים) או בית משפט אליו תפני בתביעה אזרחית על נזקים שנגרמים לך כתוצאה ממפגע הרעש.
דיאנה רוזנבוים, עו"ד ונוטריון
* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
sharon שאל/ה:
26/9/2011 ב 13:33
שלום רב,
באפריל 2011 הוריי העבירו על שמי את הנכס שלהם- העברה במתנה ללא תמורה.
זאת על מנת שאקבל משכנתא בתמורה לשיעבוד הבית (להוריי לא אושרה משכנתא)
כעת אנו רוצים להסיר את השעבוד ולהחזיר את הנכס ללא תמורה להוריי.
האם ניתן לבצע שוב העברה ומה הפרוצדורה.
אודה לתשובה,
שרון
דיאנה רוזנבוים, עו"ד ונוטריון
30/9/2011 ב 10:41
ויש כאן אבל.
העברה ללא תמורה לקרוב משפחה מדרגה ראשונה, עדיין נחשבת למכירה.
זה אומר שלמעבירים יש השלכות במס שבח (הצורך לשלם מס שבח או לנצל פטור - אם מגיע, על פי הנתונים האישיים של המוכר) ולמקבלים יש חיוב במס רכישה (החיוב הוא רק שליש מהמס הרגיל שיחול וזאת בגלל קרבת המשפחה, אבל עדיין יש חיוב).
אם לאחר שקילת שיקולי המסים, אתם רואים שאין לכם בעיה לבצע את ההעברה, לכו על זה.
לתשובה פרטנית יותר באשר לתכנון המס של העסקה המתוכננת, אצטרך לקבל מידע לגבי הנכסים שמכרתם בשנים האחרונות תוך ניצול פטורים במס שבח ו/או מידע לגבי שווי הנכס בעת העברתו הראשונה לעומת השווי שלו כעת, על מנת להעריך את המס הצפוי (במידה ובוחרים שלא לנצל פטורים).
בברכה,
דיאנה רוזנבוים, עו"ד ונוטריון
* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דוד שאל/ה:
25/9/2011 ב 16:33
שלום,
אני בעלים במשותף עם 3 אנשים בקרקע.
אחד הבעלים מבקש לפרק את השותפות ואף הגיש תביעה לבימ"ש בעניין.
הבנתי כי בהנחה שלא ניתן לחלק את הקרקע בעין, יימכר המגרש לצג ג', כאשר בד"כ ימונה כונס נכסים.
שאלתי היא, האם ניתן לבקש שעו"ד שלי גם ימונה ככונס או שמא רק מי שהגיש את התביעה ימונה? מהם הקריטריונים להחליט מי יתמנה ככונס?
תודה.
דיאנה רוזנבוים, עו"ד ונוטריון
30/9/2011 ב 10:43
הוא השופט הדן בתיק.
ניתן להציע שמות וניתן לנמק את ההצעה, אבל בסופו של דבר השופט הדן בתביעת פירוק השיתוף הוא זה שיקבע את זהות כונס הנכסים. זה יכול להיות מהשמות המוצעים על ידי הצדדים, וזה יכול להיות מתוך רשימת כונסי הנכסים המונחת בפני בית המשפט.
בברכה,
דיאנה רוזנבוים, עו"ד ונוטריון
* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פאולה שאל/ה:
21/9/2011 ב 13:23
שלום רב!
לדירתי שנמצאת מתחת לגג חדרו מי גשם בחורף האחרון. כשרציתי לתקן את הגג יחד עם השכנים או לבד (רק מה שנמצא מעל דירתי), התברר לי כי הגג שייך לקבלן. פניתי לאותו קבלן גם בטלפון וגם במכתב רשום בבקשה לטפל בבעיה בדחיפות, כי הגשמים עוד מעט מתחילים. טרם קיבלתי תגובה כלשהי חוץ מהבטחה שהוא יבוא ויבדוק מה אפשר לעשות.
שאלתי היא כמה זמן מבחינה משפטית אני חייבת לחכות מרגע שהודעתי לאותו קבלן על הבעיה ולא קיבלתי שום מענה, עד אותו רגע שאתחיל לטפל בבעיה בעצמי- ז"א לשפץ בעצמי, בלי שהוא יוכל לבוא אלי בטענות כי נגעתי ברכושו ללא אישורו. ושאלה שניה האם לאחר שאסיים את השיפוץ, האם יש טעם לתבוע את אותו קבלן על כך שלא טיפל בבעיה.
דיאנה רוזנבוים, עו"ד ונוטריון
30/9/2011 ב 11:07
הבעיה הופכת להיות דחופה.
עקרון "הקטנת הנזק" קובע כי את לא אמורה לצפות שייגרמו נזקים גדולים ואז לחייב את הקבלן בכיסויים אלא לתקן את הבעיה כדי לצמצם את הנזק העלול להיגרם, במקרה הזה כתוצאה מחדרית מי הגשמים.
לדעתי, יש לשלוח לקבלן מכתב נוסף ולציין בו בדיוק את התאריך בו את מתכוונת לבצע את התיקון בעצמך, אם עד אז הוא לא יפעל בנדון. נאמר תוך 10ימים ממועד קבלת מכתבך הרשום.
היה והוא אכן לא נענה לבקשתך, ונאלצת לבצע את השיפוץ בעצמך (או בשיתוף יתר דיירי הבניין), בהחלט יש לך עילה לתבוע את הקבלן בגין ההוצאות שהוצאת כדי למנוע נזק רב יותר.
בברכה,
דיאנה רוזנבוים, עו"ד ונוטריון
* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אליעזר שאל/ה:
14/9/2011 ב 22:23
דיאנה רוזנבוים, עו"ד ונוטריון
30/9/2011 ב 11:11
יובל שאל/ה:
13/9/2011 ב 11:02
שלום
ועד הבית מסרב לתת לי גישה למצלמות האבטחה בבניין.
לאור זאת האם אני יכול לבטל צ'ק דחוי שנתתי לוועד ( מיסי וועד ) ?
תודה מראש
יובל
דיאנה רוזנבוים, עו"ד ונוטריון
30/9/2011 ב 11:13
מאחר ודמי ועד הבית משמשים לעניינים רבים מלבד מצלמות האבטחה, ביטול השיק עלול לגרור הליך משפטי נגדך.
מומלץ לפנות לאגודה לתרבות הדיור, למגשר או למפקחת על הבתים המשותפים ליישוב המחלוקת בינך לבין הועד בסוגיית מצלמות האבטחה.
* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יעל שאל/ה:
4/9/2011 ב 12:59
שלום,
לפני כמה שנים הוריי קנו דירה ורשמו אותה על שמי.
כיום אני נשוי ורוצה לקנות דירה איך עושים זאת? ומה הם התנאים?
האם אני נפגע בכך שרשומה על שמי דירת הוריי?
דיאנה רוזנבוים, עו"ד ונוטריון
30/9/2011 ב 11:16
אין מניעה שתרכוש כמה דירות שתרצה, השאלה היא שאלת מימון.
ברגע שרשומה על שמך דירה, זה אומר שאינך "מחוסר דירה" ולכן לא תוכל להנות ממדרגת המס הנמוכה של מס רכישה, השמורה למי שאין לו דירה, ולא תוכל להנות מהלוואת זכאים של משרד השיכון, הניתנת למי שאין לו דירה ולא היתה לו דירה הרשומה על שמו.
מעבר לכך, לא חלות עליך מגבלות כלשהן ברכישת דירות נוספות. לעומת זאת, כאשר תרצה למכור, ממליצה לך להתייעץ עם עורך דין העוסק בדיני מקרקעין על מנת לבצע תכנון מס נכון כדי לצמצם עלויות עד כמה שניתן מבחינת הדין החל.
בברכה,
דיאנה רוזנבוים, עו"ד ונוטריון
* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מרים שאל/ה:
29/8/2011 ב 17:52
דיאנה רוזנבוים, עו"ד ונוטריון
30/9/2011 ב 11:21
דניאל שאל/ה:
17/8/2011 ב 09:02
אני מתגורר בבניין משותף ורכבי החונה בחניין הבניין חשוף למעשי ונדליזם ע"י דיירי הבניין בגלל מיקום החנייה שלי שהיא בצמוד למעבר להולכי רגל למגרש החנייה.
בבניין יש מס' מצלמות אבטחה אך ועד הבית לא נותן לי גישה למצלמות אלו בתענות שוו שהוא לא יודע למי כן יש גישה למצלמות אלו.
ידעתי את הועד פעמים רבות על מעשי הונדליזם שנעשים ברכבי וביקשתי ממנו גישה למצלמות האבטחה בנוסף נושא הגישה למצלמות הועלה בישיבת הועד האחרונה אך דבר לא נעשה.
לפני כשלושה שבועות שלחתי מכתב לועד ובו אני דורש גישה למצלמות האבטח האך הועד בחר להתעלם.
שאלה:
האם עקב התעלמותו ורשלנותו של הועד במתן גישה למצלמות האבטחה, יש לי עילה להגשת תביעה כספית אצל המפקח על הבתים המשותפים בגין הנזק שנגרם לרכבי .
הערה:
אחת ממצלמות האבטחה מתצפתת על רכבי.
תודה מראש
דניאל
יובל שאל/ה:
14/8/2011 ב 12:59
לום
האם אני יכול להציב מצלמה על הקיר החיצוני של הבניין המשותף בו אני מתגורר לטובת מניעת וונדליזם ברכבי ?
המצלמה תתצפת אך ורק על רכבי.
תודה מראש
יובל
דיאנה רוזנבוים, עו"ד ונוטריון
28/8/2011 ב 07:23
הקיר החיצוני של הבניין הוא רכוש משותף של כל הדיירים.
התקנה של דבר כלשהו (מצלמה, מזגן וכיוב') על הקיר החיצוני מצריכה הסכמה.
נסה לכנס אסיפת דיירים או להחתים את הדיירים על הסכמה.
בהצלחה,
דיאנה רוזנבוים, עו"ד ונוטריון
* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
[email protected] שאל/ה:
14/8/2011 ב 08:40
שלום
אני ובעלי רכשנו דירה חודשיים לפני החתונה.
לבעלי יש 33 % מדירה שירש מאביו (3 אחים כל אחד ירש 33%) - לי אין נכסים.
קנינו דירה בס"כ של 830,000 ש"ח והוא נאלץ לשלם מס של 3.5%
על חצי מערך הבית - 14,525 שח.
בדיעבד נודע לנו שאחיו שגם מחזיק ב 33% מערך הבית - לא שילם כלל כאשר רכש את דירתו הראשונה ואף לא בדירה השניה (הוא טרם מכר את הראשונה).
לכן אני מעוניינת לדעת האם דירה בירושה נחשבת כ"נכס" ויש לשלם את המס או שעו"ד שלנו עשה טעות חמורה?
גביש שאל/ה:
12/8/2011 ב 21:40
שלום,
אני מתכננן לרכוש דירת משרדים, בבדיקה שעשיתי בנסח הטאבו רשום בהערות רשם המקרקעין כי נכס זה הוכרז כשכון ציבורי, מה המשמעות של ההערה?
כמו כן הדירה היא בחכירה ע"ש חברה ,הבעלים הוא רשות הפתוח, והחכירה מסתיימת ב2022 מה המשמעות מכך והאם זה אמור להפריע לי כרוכש?
שלום שאל/ה:
8/8/2011 ב 15:47
שלום,
אני גר בשכונה של וילות בראש העין, בסמוך לשכונה הוחלט להקים ע"י הוועדה המקומית 2 כבישים.
בכונתינו להגיש תביעה לוועדה המקומית על ירידת ערך לדירותינו.
* ברצוני לקבל אינפורמציה על האפשרויות העומדות לפננינו.
* אשמח לקבל הצעות להגשת תביעה מעו"ד בעלי נסיון.
נ.ב מדובר בעשרות יחידות
בברכה שלום
|
|
Legalinfo.co.il - פורטל משפטי מיוחד לאזרח בישראל המציג מבחר רחב של עורכי דין מובילים אשר מתמחים כל אחד בתחומו. יש לציין כי המידע באתר אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או כל תחליף לו, למען הסר ספק, שימוש בתוכן המוצג באחריות הגולש בלבד - באחריות כל גולש לבדוק את אמיתות המידע המוצג באתר באופן פרטני ועצמאי. **הגלישה באתר הינה בכפוף לתנאים המופיעים בתקנון האתר (c) כל הזכויות שמורות 2016
