משרד עו"ד DTKG&G - דורון, טיקוצקי, קנטור, גוטמן, נס, עמית גרוס ושות', הינו אחד המשרדים הגדולים והמובילים בישראל בתחום המסים, הנדל"ן, חדלות פירעון ושיקום כלכלי, ליטיגציה אזרחית, שוק ההון, היי-טק, דיני עבודה דיני הגירה ועוד. המשרד מדורג בדרך קבע על ידי מדריכי הדירוג השונים כמשרד בולט ומוביל בתחומי התמחותו.
ירון שאל/ה:
8/8/2011 ב 14:25
שלום אני מעוניין לתבוע את וועד הבית בו אני מתגורר.
1 – האם אני יכול לתבוע את וועד הבית בבית משפט לתביעות קטנות ?
אני מעוניין בתביעה כספית ובתביעת עשה.
2 – האם בכתב התביעה עלי לרשום כנתבע את של וועד הבית של הבניין או רק וועד הבית ?
עליי לציין שאיני מעוניין לתבוע אישית את מי שמכהן כוועד הבית של הבניין.
לשם הסבר:
אופציה א - האם עלי לרשום כנתבע: ישראל ישראלי ,וועד הבית ,כתובת
או
אופציה ב - האם עלי לרשום כנתבע: וועד הבית ,כתובת
תודה מראש
ירון
דיאנה רוזנבוים, עו"ד ונוטריון
28/8/2011 ב 07:25
השאלה מה עילת התביעה שלך.
תיאורטית, אפשר לתבוע בתביעות קטנות, בבית משפט השלום ואצל המפקח על בתים משותפים. אפשר לתבוע אדם באופן אישי וכן בתוקף תפקיד אותו הוא ממלא כועד בית.
הכל תלוי בנסיבות העניין ובלא לדעת את פרטי המקרה, לא אוכל לתת עצה מדויקת יותר.
בברכה,
דיאנה רוזנבוים, עו"ד ונוטריון
* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
shuka שאל/ה:
3/8/2011 ב 11:51
שלום
ברשותי קרקע חקלאית פרטית הרשומה בטאבו, במידה וברצוני לחלקה לכמה תת חלקות על מנת שאוכל למכור כל תת חלקה לאדם נפרד אך איני רוצה לעשות פרצלציה כל כיון שהובהר לי שפרצלציה לחלקות נפרדות כרוכה בעלות גבוהה וכן הפקעה מצד הרשויות, אילו פתרונות קיימים?
הסכם שיתוף?
תודה
דיאנה רוזנבוים, עו"ד ונוטריון
28/8/2011 ב 07:58
אמנון שאל/ה:
3/8/2011 ב 11:33
להורים שלי יש דירה והם השכירו אותה למישהו שלא שילם שכירות הם רוצים עכשיו לתבוע את השכירות אבל הם לא יכולים לטפל בתביעה ורוצים שאני אטפל בה כי אני דאגתי לניהול כל מה שקשור בדירה. האם הם יכולים לתת לי ייפוי כוח ואוכל להגיש את התביעה בשמם? תודה רבה אמנון
דיאנה רוזנבוים, עו"ד ונוטריון
28/8/2011 ב 07:14
יפויי כוח נוטריוני יאפשר לך לבצע פעולות משפטיות שונות בשם הוריך, בעיקר מחוץ לכתלי בית המשפט.
לדעתי, תדאג שהוריך יחתמו בעצמם על כתב התביעה ותדאג שייפו את כוחו של עורך דין לצורך ייצוג בבית המשפט. הדבר נכון יותר וקל יותר שכן במרבית המקרים אין אפשרות ייצוג בבית משפט על ידי מי שאינו עורך דין ואינו בעל הזכות בעצמו.
* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום שאל/ה:
27/7/2011 ב 16:19
קניתי דירה לפני יותר מ-4 שנים שלמתי למוכר את הכסף, לאחר מכן התברר כי המוכר חייב כסף למינהל מקרקעי ישראל (כ 150000 ש"ח).
מיותר לציין כי בחוזה רשום שהמוכר מתחייב למסור את הדירה נקיה מחובות.
השאלה הנשאלת:
האם לתבוע את המוכר? ו/או לתבוע את עורך הדין של המוכר? ו/או לתבוע את עורך הדין שלי?
דיאנה רוזנבוים, עו"ד ונוטריון
27/7/2011 ב 23:43
הוא התחייב להעביר אליך דירה ללא חובות והיה עליו לעשות כן. לפיכך תוכל לתבוע אותו במלוא סכום החוב והנזקים הממוניים האחרים שנגרמו לך.
האם דבר קיומו של החוב היה ידוע בזמן החתימה על ההסכם? האם נשאר סכום כסף בנאמנות אצל עו"ד המוכר שממנו ניתן לקזז את החוב הזה? האם ניתן להעביר את החוב לנכס הבא של המוכר?
עילת תביעה נגד מי מעורכי הדין יכולה לקום במקרה של התרשלות בביצוע תפקידם. מאחר ואין לי שום מידע לגבי האופן בו פעלו עורכי הדין, לא אוכל לענות לשאלה אם יש עילה נגד מי מהם.
* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום
8/8/2011 ב 16:02
ירון שאל/ה:
27/7/2011 ב 10:07
שלום
אני גר בבניין משתוף .
במשך תקופה ארוכה רכבי , החונה בחניית הבניין נשרט במזיד ,וצמיגיו נחתכו.
1. קיימות מספר מצלמות בבניין לשמירה על הרכוש המשותף,אך לא ברור בידי מי נתון פיקוח זה.
2. כמו כן אין באפשרותינו להצביע על המזיק ללא ראיה חותכת.
3. במספר במקומות בבניין הוצבו מצלמות לשמירת הרכוש המשותף כגון :חדר אשפה ,חדר כושר והכניסות לבניין.
4. בקשתי מספר פעמים מהוועד גישה למצלמות ובנוסף הצבת מצלמה נוספת בחניה שתגן על כלל הרכבים של דיירי הביניין.
ברצוני לפנות למפקח על הבתים המשותפים לותבוע את וועד הבית.
שאלות:
א – האם אני יכול לתבוע מוועד הבית גישה למצלצות האבטחה בבניין ?
ב – מאחר שוועד הבית מתעלם במקשותי לגישה למצלמות ולהצבת מצלמת הבטחה נוספת בחנייה ,האם אני יכול לתבוע את וועד
הבית על הנזק שנגרם לריכבי ?
תודה מראש
ירון
דיאנה רוזנבוים, עו"ד ונוטריון
27/7/2011 ב 23:48
לא ברור לי לשם מה הותקנו המצלמות אם הועד אינו מאפשר לעשות שימוש במידע שמתקבל בהן. האם ההחלטה להציב את המצלמות התקבלה באסיפת דיירים ונעשתה בתקציב משותף של הועד (או שהיתה יוזמה פרטית של דייר?)
מכל מקום, אם התנהגות הועד גורמת לך נזק ממוני, בהחלט עשויה להתגבש עילת תביעה נגדו.
* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ענבל שאל/ה:
25/7/2011 ב 17:54
בתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), סעיף 4.09 (12) מצויין כי ועדה מקומית תהא רשאית להתיר את בנייתם של המפורטים להלן במרווח ("מרווח" - השטח התחום בין קו הבנין לגבול המגרש) : מצללה הבולטת מעבר לקו הבנין עד 40% אל תוך המרווח ובלבד שהיא בנויה מחומרים קלים כגון עץ, מתכת או פלסטיק.
שכנה שלי בנתה פרגולה מאבן שאינה חומר קל ובולטת כ-40% אל תוך המרווח. האם בתום 7 שנים מהבניה יחול חוק ההתיישנות ? למי ניתן להתלונן על החריגה מהחוק ?
בתודה מראש, ענבל
דיאנה רוזנבוים, עו"ד ונוטריון
28/7/2011 ב 00:01
דורון שאל/ה:
24/7/2011 ב 20:05
שלום.האם דייר שגר בשכירות מעל ל-5 שנים נחשב למוגן או משהוא כזה או שאין קשר לזמן השכירות.
ברוך שאל/ה:
14/7/2011 ב 17:41
שלום רב, לפני כשנתיים תבעה אותי בעלת הדירה הקודמת על לכאורה אי תשלום שכ"ד, בהמ"ש הציע פשרה על סך 9000 ש"ח בפריסה ל12 תשלומים. בנוסף היה שם סעיף שאומר שאם איחרתי בתשלום כלשהו ביותר משבוע אזי אני צריך להוסיף 7000 ש"ח קנס. הסכמתי בלית ברירה ושילמתי את כל התשלומים, וגם הרבה לפני הזמן (עד 70 ימים לפני המועד) וחשבתי שסיימתי אבל התברר שלא שולם התשלום ה 12, וזה כי שובר התשלום היה פשוט ללא סכום, ולא ידעתי שאני צריך לרשום בכתב יד את הסכום בעצמי. מהרגע שנודע לי רצתי לשלם את התשלום. אבל עכשיו היא תובעת ממני את ה 7000 ש"ח. פניתי לרשם והסברתי כי זאת טעות בתום לב, אבל תגובת התובעת הייתה כי הסיבה לא רלוונטית. תגובת הרשם הסופית כי אני צריך להביא עוד תגובה תוך 14 יום ואז יקבע דיון וכי כדאי לי "לשקול" את החלטתי לאור תגובת התובעת. מה אני צריך לעשות במקרה זה? האם גם על טעות שנובעת מגילי הצעיר ובתום לב אני צריך לשלם כל כך הרבה? בתודה מראש, ברוך
דיאנה רוזנבוים, עו"ד ונוטריון
27/7/2011 ב 23:51
לפי תיאורך, עליו אני מסתמכת, ההחלטה היתה מאד ברורה וחד משמעית ולא קיימת אותה כלשונה.
אין מניעה שתסביר כי הדבר נובע מטעות ותבקש מכבוד בית המשפט שישקול לבטל או להפחית את הקנס, לפנים משורת הדין, אבל קח בחשבון שההחלטה נתונה בידי בית המשפט ולמרבה הצער, בהחלט ייתכן שתיאלץ לשלם את הקנס במלואו.
* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יורם שאל/ה:
4/7/2011 ב 11:32
שלום רב,
בתהליך שינויי ייעוד הקרקע שבבעלותי (טאבו ולא ממ"י) מחקלאי לפרטי, הפקיעה הרשות המקומית כ - 30% מהשטח לצרכים ציבוריים. בפועל עברו כבר 12 שנה ולא נעשה כל שימוש בקרקע (וככל הידוע לי אין כל תוכניות לשנים הקרובות).
האם אני רשאי לתבוע את השטח המופקע חזרה לבעלותי? מהם התנאים שצריכים להתקיים לשם כך?
תודה רבה.
דיאנה רוזנבוים, עו"ד ונוטריון
5/7/2011 ב 05:41
מדוע לא נעשה כל שימוש בקרקע? האם הצורך הציבורי שלשמה הופקעה אינו קיים עוד? האם הצורך הציבורי מומש במקרקעין סמוכים וכבר אין סיכוי שימומש במקרקעין שהופקעו ממך? האם קיבלת פיצוי על ההפקעה?
ייתכן שיכולים להתאים לך הקריטריונים הנקובים בסעיף 196 לחוק התכנון והבניה: "מקרקעין שהופקעו לפי חוק זה ללא תשלום פיצויים וייעודם שונה לייעוד שלמענו אין להפקיע ללא תשלום פיצוי, תשלם הוועדה המקומית פיצוים למי שהיה זכאי להם בשעת ההפקעה אילו הייתה ההפקעה מחייבת תשלום פיצויים באותה שעה, או אם רצה בכך, תחזיר את המקרקעין למי שהופקעו ממנו".
אם הסעיף אינו מתאים למקרה שלך מבחינת התשתית העובדתית, ממליצה לאתר את כל המידע הרלוונטי מהרשויות ולפנות לעו"ד המתמחה בדיני מקרקעין לבדיקה פרטנית של העניין.
בברכה,
דיאנה רוזנבוים, עו"ד ונוטריון
* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אביב שאל/ה:
1/7/2011 ב 17:15
רכשתי דירה מקבלן ידוע באזור מגוריי,הרכישה התבצעה עוד לפני התחלת הבנייה באתר(כלומר על הנייר),בעת הרכישה דרשנו דירה צפונית מערבית בפועל לאחר שהבנייה החלה ולאחר ביקור באתר ובדירה התברר לי שהדירה ממוקמת דרומית מערבית בניגוד לבקשתי,ההתעקשות על מיקום הדירה היתה בשל שיקולים ביטחוניים ושיקוליי נוחות. בעת החתימה נאמר לי שאכן הדירה צפונית מערבית,במפרט מצויין מצפן שמראה שצד הדירה הוא אכן צפון מערב,כשניגשתי לשוחח עם הקבלן הוא הודה שאכן בקשנו צפון מערב ,וניסה להסביר שלמרות שהכניסה והחזית הם דרום מערב יש בבית חדר שפונה לצפון מערב,לאחר דין ודברים הוא החל להציע לנו לבטל את החוזה מה שכמובן לא מקובל עליי,העלויות של דירה בסדר גודל שרכשתי גבוהה היום בכ עד 200000 150000 ש'ח מהתקופה בה רכשתי את הדירה,שאלתי האם יש כאן הילה לביטול העסקה מצדי ולדרישה לפיצוי?האם הקבלן יכול לבטל עסקה באופן חד צדדי? חשוב להזכיר כל הכספים עבור רכישת הדירה הועברו לקבלן.מה עליי לעשות כדי לבסס את צדקתי ולהתחיל בהליך של ביטול עסקה ופיצוי הולם על העוול שנעשה לי?
תודה מראש אביב.
דיאנה רוזנבוים, עו"ד ונוטריון
5/7/2011 ב 05:47
לא הבנתי מדברייך אם למרות ההתחייבות של הקבלן בחוזה, לא נבנתה כלל דירה בכיוונים אותם ביקשת והקבלן התחייב לבנות או שהיא נבנתה אבל הובטחה או נמכרה לקונה אחר.
כך או כך, האפשרויות העומדות בפנייך הן כדלקמן:
1. לבטל את ההסכם ולדרוש את הפיצוי המגיע לך עקב כך (הפיצוי המוסכם הנקוב בחוזה וכן גם את ההפרש בין השווי הישן לשווי דירה שוות ערך כמונחים של היום.
2. לדרוש אכיפה כלשונו של ההסכם (בתנאי שיש אפשרות לתת לך דירה כאמור באופן מעשי. אם היא לא נבנתה או לא יכולה להבנות בכיוונים המבוקשים, סעיף זה אינו רלוונטי.
3. ביצוע בקירוב. לקבל דירה דומה בבניין הנבנה, תוך שאתם עושים את התאמות המחירים הנדרשות בין שווי הדירה החלופית לשווי הדירה שהובטחה לך.
כמובן שתמיד רצוי לבדוק לעומקם את סעיפי ההסכם עליו חתמת עם הקבלן ולקבל הנחיה פרטנית (ולא רק כללית) לגבי המשך ההתנהלות, מעו"ד שמומחיותו בענייני מקרקעין .
בברכה,
דיאנה רוזנבוים,עו"ד ונוטריון
* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ד.ש שאל/ה:
30/6/2011 ב 09:05
שלום רב,
רציתי לשאול האם יש דרך למכור דירה מקבלן לאדם אחר כאשר בחוזה עם הקבלן כתוב במפורש שאי אפשר. אשמח לפרטים האם יש דרך אחרת לבצע את העסקה.
תודה,
דקלה
דיאנה רוזנבוים, עו"ד ונוטריון
5/7/2011 ב 05:49
צריך לקבל את אישורו של הקבלן.
בדרך כלל אין עם זה בעיה מיוחד, רק שההליך מורכב יותר מבחינה משפטית.
פני לקבלן ובררי מולו באילו תנאים תוכלי לבצע את המכירה. בלי אישורו את עלולה למצוא את עצמך מפירה חוזה. מומלץ מאד לבצע הליך זה באמצעות עורך דין שיוכל לבדוק את החוזה לפרטיו.
דיאנה רוזנבוים, עו"ד ונוטריון
* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ד.ש
5/7/2011 ב 13:25
דיאנה רוזנבוים, עו"ד ונוטריון
14/7/2011 ב 11:31
אפשר לעשות חוזה בתנאי מתלה.
חוזה "על תנאי", ייכנס לתוקפו רק אם יתקיים תנאי מסוים - במקרה שלך, תנתן הסכמת הקבלן ללא תשלום פיצויי הפרה.
לא ברור לי מדוע הקבלן אינו מאפשר לך למכור את זכותך. לכאורה, כל עוד הוא מקבל את כספו, לא צריכה להיות לו מניעה. האם אתה מעוניין לבטל את ההסכם מול הקבלן? גם במקרים אלה, לקבלן הרבה פעמים ההפרה משתלמת כי מחירי הדירות בעלייה, והוא יוכל למכור למישהו אחר במחיר גבוה יותר.
במצב שאתה מתאר ומבלי שראיתי את תנאי ההתקשרות ביניכם (החוזה), אני יכולה להמליץ רק על ניסיון לשאת ולתת עם הקבלן.
בהצלחה,
דיאנה רוזנבוים, עו"ד ונוטריון
* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דן שאל/ה:
17/6/2011 ב 14:56
יש ברשותי דירת מגורים יחידה בבית משותף אשר אני מעוניין למכור
קיום יש בא 120 מטר כאשר 50 הם ללא היתר (עליית גג) כך קניתי אותה
לבית יש זכויות בניה נוספות עוד 80 מטר
עתה גיליתי כפי הנראה שחל מס שבח על הזכויות הנ"ל
כיצד אני יכול לדעת מול מה אני עומד
האם יש נוסחה לחישוב או פטור שכן אני מנסה כבר 6 שנים לקבל היתר להרחיב והשכנים מתנגדים לכול תוכנית שניסיתי להרחיב, ועקב חוסר יכולת לממש את הזכויות אני מוכר את ביתי
תודה רבה
דיאנה רוזנבוים, עו"ד ונוטריון
5/7/2011 ב 05:52
אינם פשוטים ברמה של העלאתם כאן. יש מספר פרמטרים שחייבים לקבל לפני שניתן להשיב תשובה "רצינית".
ממליצה לך לפנות לשמאי מקרקעין או אל עורך דין המתמחה בענייני מקרקעין להמשך הבירור לגבי שיעור המס הצפוי והכדאיות הכלכלית במכירת הנכס הנדון.
בהצלחה,
דיאנה רוזנבוים, עו"ד ונוטריון
* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נירה א שאל/ה:
15/6/2011 ב 23:25
שלום,
אני מבקשת לקנות את חלקו של בעלי לשעבר בדירה הרשומה על שנינו ומעוניינת לקבל משכנתא מהבנק, אולם הדירה אינה רשומה עדיין על שמנו בטאבו. רק בימים אלו החלה החברה המשכנת באמצעות משרד עו"ד שלה תהליך זה, לאחר רישום הבית כבית משותף. אני ובעלי לשעבר כבר חתמנו על המסמכים הנדרשים. שאלתי: כמה זמן יכול לקחת התהליך עד לרישום בטאבו וקבלת נסח טאבו, והאם יש סיכוי שהבנק יסתפק בינתיים באישור זכויות של החברה המשכנת למתן אישור למשכנתא? אני מוגבלת בזמן מטעם בימ"ש.
תודה ויום נעים
דיאנה רוזנבוים, עו"ד ונוטריון
16/6/2011 ב 21:08
במצב כזה, ובדרך כלל הבנק יבקש מסמכים נוספים ולא יסתפק רק באישור זכויות. יש ניירת נוספת שתדרש, אבל זה בהחלט בר ביצוע.
אם הבנק שלך לא יסכים לתת משכנתא במצב רישומי שכזה של הנכס, הייתי מבררת בבנקים נוספים: יש שוני במדיניות הבנקים השוניםלגבי מתן משכנתא על נכסים שאינם רשומים בטאבו. חלקם לא עושים זאת בעוד שאחרים ליברליים יותר.
מבלי לדעת את מצב הדברים הספציפי לגבי הבניין שלך, לא אוכל להשיב לשאלתך לגבי הזמן הדרוש לרישום בטאבו. אבל תוכלי לברר זאת, באמצעות פניה לעורך הדין של החברה המשכנת. בקשי ממנו הערכת זמנים או שאלי מה חסר או מה מעכב כרגע את הרישום. לפעמים יש חובות מס, לפעמים נדרשת הגשה של תשריטים או התמודדות עם התנגדויות שונות, ולעתים ההליך כבר ממש לקראת סיום והמכשלה היא טכנית בלבד. בכל אחד מהמקרים, פרק הזמן הנדרש עד להסדרת הדברים ורישום הבית בטאבו הנו שונה.
שיהיה בהצלחה,
דיאנה רוזנבוים, עו"ד ונוטריון
* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רוית שאל/ה:
12/6/2011 ב 14:05
אני מעוניינת לקנות דירה שעוד לא רשומה על שם המוכר. המוכר רוצה שאפקיד כסף אצל עו"ד שלו - בערך 10 אחוז - עד שהדירה תירשם ובינתיים לא תירשם לי הערת אזהרה ורק לאחר הרישום תירשם הערה. איך זה מבטיח את הזכויות שלי בדיוק?
דיאנה רוזנבוים, עו"ד ונוטריון
14/6/2011 ב 02:13
קודם כל הייתי ממליצה לך לקחת ייצוג משפטי. עסקה שבה זכויות המוכר עדיין אינן רשומות הנה מורכבת יותר ועלייך להבטיח את עצמך היטב.ואם כבר הפקדת כספים בנאמנות, מן הראוי שתהיה נאמנות משותפת בין עורך הדין של המוכר לעורך הדין שלך.
מלבד זאת, יש לבדוק היכן רשומה הדירה (בטבאו? במינהל? בחברה משכנת?) ומדוע לא ניתן לרשום הערה על רכישתך?
כמו כן, הייתי בודקת שמי שמוכר לך, רכש את זכויותיו כדין. מבקשת לראות את מסמכי הרכישה שלו, ואף לקבל אישור מזה שמכר למוכר שלך (הבעלים הרשום!) כי אין לו טענות כספיות או אחרות כלפיו בקשר להסכם המכר. כמו כן, כדאי לבקש שהמוכר יתחייב בחוזה כי אין כל מניעה לביצוע עסקת המכר ולהעברת הזכויות בדירה ליידייך בתום התשלום של התמורה החוזית.
בברכה,
דיאנה רוזנבוים, עו"ד ונוטריון
* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שירה שאל/ה:
29/5/2011 ב 14:33
היה לי חוזה בשכירות דירה מול אישה מבוגרת נחמדה שלצערי ניפטרה.
ומאז בנה (יש לה עוד ילדים חוץ ממנו) לקח את הפיקוד בעניינינו ושפנינו אליו בנוגע לעובש בקיר הצפוני הוא טען שזאת אשמתינו כי לא מאוורים את הדירה מספיק (דבר שלא הגיוני בכלל כי כל הקיר הצםוני התמלא בעובש למרות היותו מלא בחלונות ודלת יציאה לגינה שכל הזמן נפתחה.
בקיצור הוא לא תיקן העובש התפשט ועכשיו הוא תובע אותנו פיצויי נזיקין לדירה בסך 25,000 ש"ח .
שאלתי היא האם יש לו אפשרות לממש את הערבות ששני האחים שלי חתמו מאחר וכתב הערבות שלהם הוא כלפי האמא בלבד .
גם החוזה שכירות שלנו לא שונה ונישאר על שם האמא שניפטרה
דיאנה רוזנבוים, עו"ד ונוטריון
12/6/2011 ב 12:11
באופן עקרוני, קודם כל יש לתבוע את החייב העיקרי ורק לאחר מכן את הערבים. מאחר וכבר הוגשה תביעה נגדכם, אין הצדקה לנסות במקביל להליך הנוכחי, לממש ערבות - בטרם יתברר לגופו הסכסוך בינכם לבין היורשים של המשכירה. אם זה יקרה, תוכלי להגיש התנגדות לכך.
לשאלתך, יש לעיין בכתב הערבות הספציפי על מנת לראות את אופן ההתחייבות שניתנה על ידי הערבים. האם מדובר בערבות בנקאית או בכתב ערבות לחוזה? יש מקרים שבהם מדובר על ערבות אישית בלבד בעוד שבמקרים אחרים גם יורשים יכולים להכנס לנעלי הזכאי על פי הערבות. האם יש צוואה? האם ניתן צו ירושה או צו קיום צוואה? מה נוסח הערבות? האם נעשתה פניה כלשהי לערכאות למימוש הערבות?
אשמח לסייע באופן פרטני יותר, לאחר שאבדוק את המסמכים הרלוונטיים בעיון.
בברכה,
דיאנה רוזנבוים, עו"ד ונוטריון
* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ליאור אלקיים שאל/ה:
19/5/2011 ב 14:15
שלום וברכה..
אנא ממכם תענו לי ממקום מוסמך ובדוק שאני ישען על זה!
השכרתי דירה בחיפה התנאים לדירה הם אלו:3,300 שח במזומן לנזקים במידה והיו ולא היו הכסף יוחזר בסוף השכירות,1650 שח ב12 ציקים כל חודש בחודשו לתקופה של 12 חודשים.
היום אני חצי שנה בדירה אני רוצה לעזוב את הדירה לא עומד בתשלומים הצקים חוזרים לי אך אני מארגן כסף מהלוואות ומשלם וזה כבר לא יכול להמשיך..
פניתי לבעלת הדירה והסברתי לה את המצב אמרה לי ככה כפי שידוע לי אני מחוייב להכניס שוכר חדש במקומי באותם התנאים אך בעלת הדירה סירבה והיא עילתה את המחיר ל2000 שח לשוכר החדש (לבנאדם שיבוא במקומי) וזה מעקב את הכניסה לדייר חדש וכולם אומרים שהדירה לא שווה את המחיר הזה.
מה אני עושה בנידון נגד זה אנא ממכם תענו לי בהקדם תודה מראש..
איימל: [email protected]
דיאנה רוזנבוים, עו"ד ונוטריון
14/6/2011 ב 02:19
מה כתוב בחוזה *בדיוק* לגבי מקרה של עזיבה מוקדמת?
אם אכן עליך למצוא שוכר חלופי, ברור שעליך למצוא מישהו שייכנס למושכר בתנאים בתנאים של החוזה הקיים ולא במחיר חדש שאינו ריאלי.
שים לב שלא בכל החוזים יש התחייבות כזאת. לפעמים מספיק להודיע זמן נתון מראש (בדרך כלל חודש או חודשיים לפני הפינוי). לכן חשוב לעיין בהסכם השכירות הספציפי שלך ולראות למה התחייבת במקרה של פינוי מוקדם של המושכר.
בהצלחה!
דיאנה רוזנבוים, עו"ד ונוטריון
* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נירה א שאל/ה:
10/5/2011 ב 10:47
שלום,
אני משכירה דירה עליונה בבניין דירות. לאחרונה התלוננו הדיירים על רטיבות בתקרת גג משותף וקיר חיצוני. אני רוצה לפנות במכתב לועד הבית. שאלתי: האם חובת ההשתתפות בתיקון חלה על דיירי הבניין (שוכרים) או בעלי הדירות עצמם?
חשוב לי לדייק בפרטים.
תודה וחג עצמאות שמח
נירה
דיאנה רוזנבוים, עו"ד ונוטריון
14/6/2011 ב 02:22
לא מצופה משוכר להשקיע בתיקון התשתיות.
קירות חיצוניים הם רכוש משותף של הבניין ולכן בתיקון צריכים להשתתף כל בעלי הדירות בבניין. על השוכרים רק לאפשר את התיקון (לתאם עם אנשי המקצוע שישלח ועד הבית ולאפשר להם לבצע את עבודתם).
בברכה,
דיאנה רוזנבוים, עו"ד ונוטריון
* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לאה שאל/ה:
4/5/2011 ב 20:11
רכשתי בית ישן בנוי על מגרש שלא היה ראוי למגורים. מספר שנים הבית היה ריק במהלך אותם שנים אושרו 2 תוכניות לשטח הנ"ל- תכנית ראשונה המאפשרת לבנות בית דו משפחתי ותכנית שניה המגדילה את אחוזי הבניה מ-25 ל-30 אחוז. שנה לאחר מכן בניתי תוספת לבנין הקיים ו-9 שנים לאחר מכם תוספת נוספת 2 התןספות לא עברו 25% לא נתבקשתי לשלם הטל השבחה ועל ההיתר האחרון יש חותמת של הועדה "לא חל על שטח זה הטל השבחה". היום דורשים ממני לשלם הטל השבחה על תכניות שאושרו לפני הבניה שלי האם זה חוקי?
דיאנה רוזנבוים, עו"ד ונוטריון
15/6/2011 ב 09:01
של הועדה, מומלץ לבקש הבהרות ובהיעדר סיבה טובה לשינוי, לדרוש לקיים את ההחלטה הראשונה שהתבססה על חוות דעת מטעם הועדה, ושעל פיה כיוונת את צעדיך.
כמובן שיש צורך בבדיקה מדוקדקת של המסמכים הנוגעים בדבר בטרם אוכל לתת לך יעוץ פרטני ומדויק יותר.
בברכה,
דיאנה רוזנבוים, עו"ד ונוטריון
* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יוני שאל/ה:
29/4/2011 ב 09:38
שלום,
בצפון הנגב קיים ישוב קהילתי חדש בעל אופי יהודי חילוני המצהיר כי הוא מושתת על ערכי הדמוקרטיה שותפות ואחריות קהילתית.
אני מעוניין לרכוש שטח (כחצי דונם) משום שאני צופה שבעתיד ארצה להתגורר ביישוב.
חשוב לי לרכוש היום יחידת שטח ביישוב משום שאני מאמין שזו הזדמנות כלכלית מצויינת שאני יכול לעמוד בה (אני צופה שבעתיד המחיר יהיה מאד גבוה)
תהליך הקליטה מורכב מהשלבים הבאים:
1. מילוי שאלון ראשוני
2. אבחון מקצועי (במכון אבחון).
3. ראיון אישי עם צוות הקליטה בראשות יועץ ארגוני.
4. ועדת קבלה בין מוסדית בראשות המועצה האזורית.
בהקשר זה אבקש לברר:
בשנה האחרונה התגרשתי, האם עצם היותי גרוש יכול להוות סיבה שתמנע את קבלתי ליישוב בהליך הקליטה ?
האם לוועדההקולטת יש סמכות חוקית לדחות את מועמדתי במידה ואני אזרח מהשורה, יהודי, ללא עבר פלילי וכד'...?י
כיצד אני יכול להבטיח שוועדת הקליטה תתייחס אליי באופן שווה כמו למשפחות או כל מועמד אחר ?
איזה מגבלות יכולות לחול עליי בתהליך הקליטה ?
דיאנה רוזנבוים, עו"ד ונוטריון
15/6/2011 ב 09:10
שאישר נוהל קבלה של מתיישבים חדשים בישובים קהילתיים קטנים בהם פחות מ- 300 בתי אב, ולהקצאות קרקע, שלא בתנאי נחלה, בישובים חקלאיים.
בנוהל מופיעה רשימת קריטריונים אותם יכולה לשקול ועדות וכן חובתה לנהוג באופו שוויוני בבחינת ההתאמה של המועמדים לחיי הקהילה בישוב.
אם תדחה מועמדותך, תוכל להגיש ערר על כך למנהל המינהל אשר רשאי לקבל את הערר ולהורות על קבלתך כחבר או להורות על החזרת הנושא לדיון מחודש ע"י ועדת הקבלה או לדחות את הערר.
בהצלחה!
דיאנה רוזנבוים, עו"ד ונוטריון
* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שגיא שאל/ה:
24/4/2011 ב 13:39
שלום רב,
ב-15/05/2011 אני אמור לקבל וילה שקניתי באיזור הדרום.היום ה-24/04/2011 הודיע לי המוכר שהוא רוצה להפר את החוזה.על פי ההסכם הפרת החוזה כרוכה בעלות של 100,000 ש"ח.ראשית האם הוא יכול להפר בכל רגע נתון,גם 3 שבועות לפני מסירת הדירה.הבית עדיין לא רשום על שמי בטאבו מכיוון שהוא עדיין לא קיבל אישור למחסן שיש לו בחצר.הוא קיבל כבר 1,050,000 מתוך 1,150,000.גם בהפרת חוזה אני יאלץ להחזיר לבנק את הכסף כולל הפרשי הצמדה של המשכנתא,האם הפרשים אילו חלים עליי או על מפר ההסכם.אם איני מעוניין בהפרה זו מה אוכל לעשות.אנא עזרו לי
דיאנה רוזנבוים, עו"ד ונוטריון
16/6/2011 ב 21:16
ולדרוש את אכיפת החוזה. במקרה זה, מומלץ להגיש תביעה באמצעות עורך דין שמומחיותו בתחום המקרקעין, לאחר בחינה יסודית של נוסח החוזה ויתר עובדות המקרה.
אם מסיבה כלשהי זה לא יתאפשר, נסה לתבוע מהמוכר את כל הנזקים שלך, הריביות, הפיצוי המוסכם, אבדן הזדמנות לרכוש נכס אחר ועליות המחירים שתצטרך לספוג, וזה כמובן בנוסף להשבת כל סכום הכסף שכבר שילמת למוכר.
אם למוכר אין הצדקה להפרה שלו (למשל נסיבות של כוח עליון שלא מאפשרות לו לקיים את ההסכם ביניכם ככתבו וכלשונו) ומאידך, אתה יכול להוכיח את הנזקים הממוניים (ואולי גם אחרים) שנגרמו לך עקב הפרת החוזה, סיכויים גבוהים שתזכה בתביעתך.
דיאנה רוזנבוים, עו"ד ונוטריון
* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דוד שאל/ה:
18/4/2011 ב 13:34
שלום רב.
גינת הבית מוזנחת שנים רבות, ולא ניתן להשתמש בה ולהנות ממנה. ברצוני לשנות את המצב. האם מותר לי להשקיע מכספי בשיפור המצב ולחייב את הדיירים האחרים בהוצאה יחסית? למשל, הזמנת גנון מקצועי, שתילת שתילים ועצים חדשים, התקנת מערכת השקיה בטפטוף (לנוכח התקנות האוסרות על השקיה ידנית)?
דיאנה רוזנבוים, עו"ד ונוטריון
16/6/2011 ב 21:23
וכדי לפעול ברכוש משותף, יש לכנס אסיפת דיירים ולהעלות את העניין להצבעה, בהתאם לתקנון הבית המשותף שלכם.
אני מניחה שהדיירים לא יתנגדו לקיומה של גינה, אבל הם עלולים להתנגד לתשלום מבלי שהתקבלה החלטה כדין ועלולות להיות טענות לגבי זהות הגנן והצעת המחיר שלו.
אם תרצה לקבל את השקעתך בחזרה, ממליצה שלא לפעול על דעת עצמך ללא הסכמת מרבית הדיירים.
דיאנה רוזנבוים, עו"ד ונוטריון
* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
Alon שאל/ה:
13/4/2011 ב 16:22
שלום
רכבי חונה בחנייה של הבניין ( 18 דיירים)
לאור התנכלויות חוזרות ונשנות לרכבי (שריטות ,ניקור צמיגים וכו' ) ברצוני להתקין מצלמה שתתצפת על רכבי.
שאלות:
1 – האם מבחינה חוקית אני יכול להתקין מצלמה על קיר חיצוני בבניין ?
2 – ליד החנייה שלי יש נקודת חשמל,האם מנקודה זו אני יכול לקחת חשמל למצלמה ?
הערה:מהבית איני יכול לתצפת על החנייה.
תודה מראש
דיאנה רוזנבוים, עו"ד ונוטריון
16/6/2011 ב 21:27
סילבי שאל/ה:
23/3/2011 ב 10:04
שלום
אני ובעלי רכשנו דירה חודשיים לפני החתונה.
לבעלי יש 33 % מדירה שירש מאביו (3 אחים כל אחד ירש 33%) - לי אין נכסים.
קנינו דירה בס"כ של 830,000 ש"ח והוא נאלץ לשלם מס של 3.5%
על חצי מערך הבית - 14,525 שח.
בדיעבד נודע לנו שאחיו שגם מחזיק ב 33% מערך הבית - לא שילם כלל כאשר רכש את דירתו הראשונה ואף לא בדירה השניה (הוא טרם מכר את הראשונה).
לכן אני מעוניינת לדעת האם דירה בירושה נחשבת כ"נכס" ויש לשלם את המס או שעו"ד שלנו עשה טעות חמורה?
שי שאל/ה:
25/2/2011 ב 14:14
שלום,
האם קיימת פסיקה שעירייה לא יכולה למנוע אישור לטאבו בגין חובות מסויימים, כמו בירושה למשל ?
האם אתם יכולים לנקוב בשם הפסיקה או בפרטים כלשהם לגביה ?
תודה מראש.
דיאנה רוזנבוים, עו"ד ונוטריון
21/3/2011 ב 20:33
חיים שאל/ה:
19/2/2011 ב 21:07
אבקש לדעת האים אני זכאי לפטור לפי 49ב(2)הנתונים:ב12/2007 עברנו לגור בדיר חלופית,ב3/2009 מכרנו את הבית הישן בפטור 49ב(1).
האים היום כעבור יותר מ18 חודשים אני יכול למכור את הדירה החליפית בפטור לפי 49ב(2). האים יש פטור? במשך 4 שנים מכרתי רק דירה אחת ב3/2009
דיאנה רוזנבוים, עו"ד ונוטריון
21/3/2011 ב 21:08
המאפשרת פטור נוסף במכירת דירת מגורים, בתנאים מסוימים ובמכירות המתבצעות במהלך שנת 2011 ו- 2012.
מבלי להזדקק לפטור הנוסף, תהיה זכאי לפטור רגיל בתנאי שבמהלך ארבע השנים האחרונות לא היתה בבעלותך יותר מאשר דירת מגורים אחת בו-זמנית. הנתון הזה אינו ברור מתמונת המצב שהצגת (לא משנה אם התגוררת בדירה אלא אם היית הבעלים בה).
* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
Legalinfo.co.il - פורטל משפטי מיוחד לאזרח בישראל המציג מבחר רחב של עורכי דין מובילים אשר מתמחים כל אחד בתחומו. יש לציין כי המידע באתר אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או כל תחליף לו, למען הסר ספק, שימוש בתוכן המוצג באחריות הגולש בלבד - באחריות כל גולש לבדוק את אמיתות המידע המוצג באתר באופן פרטני ועצמאי. **הגלישה באתר הינה בכפוף לתנאים המופיעים בתקנון האתר (c) כל הזכויות שמורות 2016
