משרד עו"ד DTKG&G - דורון, טיקוצקי, קנטור, גוטמן, נס, עמית גרוס ושות', הינו אחד המשרדים הגדולים והמובילים בישראל בתחום המסים, הנדל"ן, חדלות פירעון ושיקום כלכלי, ליטיגציה אזרחית, שוק ההון, היי-טק, דיני עבודה דיני הגירה ועוד. המשרד מדורג בדרך קבע על ידי מדריכי הדירוג השונים כמשרד בולט ומוביל בתחומי התמחותו.
הדר שאל/ה:
29/1/2013 ב 09:28
ברשותי דירה, שאני עומדת למכור.
השנה הופיעו בה טרמיטים (נמלים שאוכלים עץ), טיפלנו בבעיה והם נעלמו.
אני חוששת שמא בעתיד הקונים יתבעו אותי על נזק כולשהו (שגם אני לא מודעת אליו) הם זה יתכן למרות שהם הביאו שמאי שיעריך ויבדוק את הדירה, והבית נמצא תקין?
תודה
דיאנה רוזנבוים, עו"ד ונוטריון
19/7/2013 ב 09:26
לגלות לקונה הפוטנציאלי את כל הנזקים הנסתרים (אותם הוא לא יכול לראות בעצמו בביקור פשוט בדירה, כגון פגמי רטיבות או נזקים בצנרת הבית) כדי שלא תהיינה "הפתעות".
מקובל שמוכר אחראי רק על פגמים נסתרים עליהם ידע ולא גילה למוכר, אך כמובן שזה תלוי גם בנוסח ההסכם עליו תחתמו.
* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שרית שאל/ה:
15/1/2013 ב 14:01
שלום רב,
בעלי עשה טעות וחתם על זיכרון דברים לשכירת דירה.
הדירה אמורה להיות מושכרת החל מחודש אפריל וכרוכה במעבר של המשפחה לאיזור אחר בארץ.
לאחר מס' התייעצויות בינינו הגענו למסקנה כי ההחלטה לעבור דירה הינה שגויה ואנו רוצים לבטל את זיכרון הדברים שבעלי חתם עליו.
ממה שידוע לי, בעלי חתם על כך שבמידה ומבטל את השכירות, עליו לשלם סכום השווה ערך לחודשיים שכירות כ- 11,000 ש'ח.
מיותר לציין שאין לנו את הסכום המדובר, אך לצערי כבר נחתם. האם יש אפשרות לבטל? במיוחד נוכח העובדה שיש כחודשיים וחצי זמן עד התאריך בו אנו אמורים להיכנס לדירה. אודה על עזרתכם.
שרית
דיאנה רוזנבוים, עו"ד ונוטריון
19/7/2013 ב 09:17
שלומי שאל/ה:
14/1/2013 ב 22:32
הורי מעונינים להעביר לאחד מאחיי שטח ללא תמורה
האח שיקבל את הנכס ישפה את שאר האחים כספית
במידה והאח בעל הנכס ללא תמורה יעביר לי לחשבון ולשאר אחיי כסף
1 . האם זה יכול לגרום לו לבטל את העסקה ולשלם מס שבח כי בהעברה ללא תמורה פטורים ממס שבח
2 . איך אפשר לפצות את האחים ללא פגיעה בעסקה של האח שיקבל את הנכס ואיך אפשר לבצע את כל הפרוצדורה בצורה חוקית ללא פגיעה בכל אחד מהאחים כולל האח שמקבל את הנכס ללא תמורה
דיאנה רוזנבוים, עו"ד ונוטריון
19/7/2013 ב 09:23
לבצע את העסקה, ואני מבינה את החשש שרשויות המס יראו בעסקה עסקה מלאכותית ויבקשו לבטלה. צריך לבדוק את הדברים בהקפדה מול עו"ד כדי לוודא שזה אכן בסדר. מכל מקום,מס שבח הוא מס שחל על מוכר של דירה. האח בסיפורך אינו המוכר אלא המקבל ללא תמורה ולכן במס זה הוא לא יחוב עקב קבלת הנכס.
* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נחום שאל/ה:
30/12/2012 ב 19:12
שלום רב,
אני ושאר דיירי הבניין נדרשים לשלם במשותף עבור שיפוץ הגג. אבל ישנן כמה בעיות עם התנהלות הועד בנושא זה ונושאים אחרים:
- הועד מימיו לא סיפק דו"ח כלשהו לדיירים
- חלק מהדיירים לא משלם ועד או משלם באופן חלקי (אני משלם מלא)
- ההצעה לשיפוץ הגג שהתקבלה באסיפה לא זהה לסכום בפועל, בהבדל של כ-5000 ש"ח
- לאורך השנים כספים שונים התאיידו בצורה לא ברורה מקופת הועד באופן כזה שהקופה ריקה בכל פעם שיש צורך בהוצאה מעבר לתחזוקה שוטפת.
מאחר וקיבלתי מכתב איום מעו"ד מטעם האגודה לתרבות הדיור שעליי לשלם בכל מקרה, השאלה היא כיצד לנהוג
דיאנה רוזנבוים, עו"ד ונוטריון
15/7/2013 ב 12:33
קיבלת מכתב? מומלץ לשבת ולנסח תשובה זהירה המסבירה את עמדתך. מכתבים עלולים לשמש בעתיד בהליכים משפטיים וכדאי שתהא התייחסות לטענות המועלות כלפיך.
שנית, כמובן שזכותך לקבל מהועד דוח על הכספים שהוצאו ושקיפות מלאה לפעולות הנעשות על ידו.
* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
abb שאל/ה:
30/12/2012 ב 11:45
שלום
מהי שעת הפינו של הדירה השכורה , כאשר הדירה הושכרה לשנה ויומה האחרון הינו 31.12.12
האם אני רשאי לנצל את היום האחרון כלומר עד השעה 2400 של התאריך 31.12.12 או שהחוק מחייב אותי לפנות לפני כן?
א.ד שאל/ה:
27/12/2012 ב 08:25
אני רוצה לשכור דירת מגורים לצורך פתיחת קליניקה(לא דורש רישוי עסק). מה המשמעויות מבחינת המשכיר במידה ויש ובמידה ואין לו תיק במס הכנסה. הסכום המבוקש לצורך מגורים הוא 2600 במידה והמשכיר צריך לשלם מס לכמה אמור לעלות מחיר השכירות.
דיאנה רוזנבוים, עו"ד ונוטריון
15/7/2013 ב 12:29
טל שאל/ה:
17/12/2012 ב 15:24
שלום רב. ברצוני להתייעץ בנושא הנ״ל. ביוני 2009 רכשנו אישתי ואני דירה שבגינה שילמנו מס רכישה שחושב לפי 5 אחוז מסכום הרכישה בגלל שהיה ברשותנו דירה נוספת(להלן דירה א) בה התגוררנו. בנוסף ברשותינו 25 אחוז בעלות על דירה אותה קיבלתי בירושה(להלן דירה ב). את דירה א מכרתי ביולי 2009. את דירה ב מכרנו בספטמבר 2012. האם לאור המכירות של הדירות א+ב ניתן לבקש חישוב חדש של מס הרכישה שכבר שולם? תודה טל
מושון שאל/ה:
17/12/2012 ב 05:48
שלום רב,
כיד ימינו של יזם פינוי בינוי אקבל דירה בפרויקט חדש בהנחה של 50%.
1. האם מבחינת רשויות המס, ההנחה עלולה להיחשב כהכנסה?
2. מה עלי לעשות כדי למזער תשלומי מס?
תודה רבה.
רנו שאל/ה:
29/11/2012 ב 01:38
בבעלותי דירה, מכרתי דירה קודמת בפטור לפני כשנתיים. אני עומד לקנות 20% מדירה נוספת. לעניין מס רכישה - האם אני נחשב כבעל דירה נוספת או כבעל דירה יחידה בקניית החלק הדירה שאני קונה. לעניין מס שבח- בהנחה שהדירה שרכשתי (20%)תימכר בעוד שנה,האם אני אצטרך לשלם מס שבח או שאהיה פטור כי זו לא נחשבת דירה שנייה?
דני שאל/ה:
10/11/2012 ב 18:31
במצב שאדם רוצה להעביר את הדירה שלו על שמו של קרוב משפחה מה יכולות להיות ההשלכות העתידיות של מהלך כזה כאשר זה שמקבל את הדירה אין כרגע דירה אך חושב שבעוד כמה שנים ירצה לקנות אחת,האם ביגלל שהוא קיבל דירה שרשומה על שמו ואחרי כמה שנים קונה דירה הוא יצטרך לשלם יותר מיסים?
זה יכול לפגוע בו במצב שהוא ירצה לקחת משכנתא? כי ראיתי שהממשלה רוצה שעכשיו שבשביל לרכוש דירה שניה צריך 75 אחוז הון עצמי ,החוק הזה תופס גם על העברת דירה במתנה?
והאם במצב כזה עדיף לעשות צו ירושה ?
תודה
דיאנה רוזנבוים, עו"ד ונוטריון
11/11/2012 ב 15:13
בגדול, כדאי להגיע עם מלוא הנתונים ולקבל ייעוץ פרטני.
באופן כללי, יכולה לומר לך שאכן ישנן השלכות. כבעלים של דירה אחת, מס הרכישה לדירה שניה עשוי להיות גבוה יותר, אם כי לא ידוע מה שיהיו שיעורי המס בעוד מספר שנים. נכון לעכשיו, אכן יש מיסוי גבוה יותר לדירה נוספת וכן שיעור המשכנתא נמוך יותר לדירה נוספת (כלומר, נדרש הון עצמי גבוה יותר).
לכשזה יהיה רלוונטי, לדבריך, בעוד מספר שנים, יהיה צורך לבדוק את המיסוי שיהיה קיים באותה עת. מסים הם דבר דינמי.
להורשה של דירה ישנם יתרונות מסוימים אך גם חסרונות. יש לשקול אותם ולהגיע להחלטה המיטבית עבורך.
אשמח לסייע יותר בפגישה כאשר מלוא הנתונים יוצגו במשרדנו.
בברכה,
דיאנה רוזנבוים, עו"ד ונוטריון
* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מורן שאל/ה:
5/11/2012 ב 14:34
שלום, רכשנו דירה מקבלן וקיבלנו מעו״ד (בת הקבלן) ייפוי כוח נוטריוני (להחתים נוטריון). בנוסח מצוין שאנו מייפים את כוחה של עו״ד *** **** ***** ואת בנק מזרחי טפחות, הבנק לאומי למשכנתאות, הבנק הבינלאומי למשכנתאות, בנק דיסקוטק למשכנתאות ועוד. כלומר, נוסח זה משותף לחברה ולבנקים למשכנתאות למטרת משכנתא. במשרד הנוטריון לא ממליצים לי להשתמש באותו הנוסח גם בשביל החברה וגם בשביל המשכנתא ( ייפוי כוח נוטריוני עולה 252 ש״ח. עוד העתק חתום עולה כ-70 ש״ח, וכך כביכול אנו חוסכים עלות מלאה על ייפוי כוח נוטריוני בשביל הבנק למשכנתאות). משרד הנוטריון ממליץ לי להשתמש בייפוי כוח של החברה, רק בשביל החברה. וכשאני יקח משכנתא להשתמש בנוסח של הבנק. רציתי לדעת האם באמת אוכל להשתמש בנוסח של החברה גם בשביל החברה וגם בשביל הבנק למשכנתאות, או שעליי להשתמש בשני נוסחים שונים? האם הבנקים יכירו בנוסח הנ״ל?
דיאנה רוזנבוים, עו"ד ונוטריון
7/11/2012 ב 14:43
סיון שאל/ה:
4/11/2012 ב 09:45
שאולי שאל/ה:
21/10/2012 ב 22:07
שלום, בחוזה מופיע שבעל הבית צריך לתקן את הנזקים של הנכס. בנוסף מופיע שהשוכר צריך לשלם את כל החשבונות קרי ארנונה, מים וחשמל. בדירה אירעה נזילה סמויה בחצר אשר גרמה לחשבון מים גדול מאוד, בעל הבית תיקן את הנזילה ושילם עבור התיקון, אך את התשלום עבור החריגה בצריכת המים הוא טוען שעליי לשלם בעצמי , מי אמור לשאת בעלויות החריגה בצריכת המים שכן זו הוצאה אך לא הוצאה בגין מחיה שוטפת אלא הוצאה שנגרמה כתוצאה מתקלה בצנרת? ראוי לציין שעלות החריגה היא בערך כ2500 ש"ח, הגשתי בקשה להקלה בחשבון מתאגיד המים (בעל הבית תיקן את הנזק על חשבונו)הזיכוי צריך להיות בערך כמחצית , קרי 1250 ש"ח שכן אז יש נזק של 1250 ש"ח. ראוי לציין שהייתה נזילה בעבר שאירעה בתקופת השכירות הקודמת שהיה דייר אחר ועובדה זו כמובן ידועה לבעל הבית. בנוסף הצנרת ישנה ומעולם לא הוחלפה. באם בעל הבית מסרב לשלם את החריגה בצריכה מה הם סיכויי ההצלחה בתביעה, האם את מכירה תקדים משפטי בעניין? תודה מראש
אלה שאל/ה:
18/10/2012 ב 09:19
שלום. בחוזה מול הקבלן רשום שהוא רשאי לאחר במסירה עד שלושה חודשים. היום נכנס החוק החדש שאוסר על איחור מעל חודשיים. מה קורה איתי? האם זה תקף גם לגביי או רק לפי מה שרשום בחוזה?
מיכל שאל/ה:
10/10/2012 ב 09:10
שלום,
רציתי בבקשה לבדוק האם נכות צמיתה בשיעור 90% מקנה הנחה בתשלום מס רכישה לדירה שניה?
תודה,
מיכל
אלי שאל/ה:
5/10/2012 ב 08:46
בחלוף 15 שנה של מגורים, אני מוכר דירה, וארצה לקנות חלופית- שגם אותה ארצה למכור בחלוף כשנתיים. איזו עילת פטור כדאי להשתמש בכל אחד מהמכירות ומדוע..
והאם יש סיכוי שעוד שנתיים לא תהיה כבר הוראת השעה
תודה
אבי שאל/ה:
17/9/2012 ב 11:04
שלום בירצוני לדעת מה התהלך שצריך לעבור כאשר אדם רוצה להעביר דירה לקרוב משפחה ,כמה זה עולה בערך וכמה זמן זה לוקח?
תודה וחג שמח
דיאנה רוזנבוים, עו"ד ונוטריון
19/9/2012 ב 08:57
יש צורך לחתום על תצהיר נותן ותצהיר מקבל ועל דיווח לרשויות המס.
העלות משתנה בהתאם למיסוי וזו תלויה בדרגת הקרבה המשפחתית בין הנותן למקבל המתנה. למשל אם מעבירים מהורה לילד, המקבל משלם שליש ממס הרכישה החל אלמלא היתה קרבה משפחתית, ואילו המעביר חייב במס שבח (או צריך לנצל פטור העומד לרשותו.
אשמח לסייע באופן פרטני, לכשאקבל נתונים מלאים יותר לגבי העסקה המתוכננת.
בברכה,
דיאנה רוזנבוים, עו"ד ונוטריון
* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אבי
19/9/2012 ב 13:47
חיים שאל/ה:
10/9/2012 ב 00:28
שלום
נמנע ממני הזכות להחנות את רכבי בשטח הפרטי ( בטאבו ) בבנין משותף עקב עבודות שיפוץ של הבניין השכן (יש לציין כי השטח המעבר שייך לבניין השכן ) אך קיימת הערת אזהרה (זכות מעבר ) בטאבו לגישה לחניהבפרטית דרך שטח הבנין השכן .
האם ניתן לעצור את השיפוצים ?
האם ניתן לקבל פיצוי כספי ?
דיאנה רוזנבוים, עו"ד ונוטריון
19/9/2012 ב 15:16
שלעצור את השיפוצים הוא צעד קיצוני במיוחד, אבל בהחלט יש מצב לפיצוי כספי.
תלוי במשך השיפוץ ובהיעדר אפשרות לחניה אחרת באזור, בהחלט ייתכן שתוכל לקבל פיצוי. נסה לנהל משא ומתן עם השכן המשפץ ובלית ברירה תוכל לפנות לבית משפט (בנסיבות העניין, ייתכן שעדיף יהיה לפנות לבימ"ש לתביעות קטנות)
* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חנה שאל/ה:
23/8/2012 ב 15:56
שלום רב,בבניין שעברנו לפני כחודשיים עובדת חברת אחזקה אשר קיבלנו מהקבלן, לאחרונה נודע לי כי כל חברת אחזקה וניקיון מחויבת בחוק ברישיון קבלן שירות של משרד התמ"ת . לחברתנו אין את הרישיון הנ"ל, השירותים שלהם אפילו לא מתקרבים לשביעות רצוננו .כשבאסיפה העלנו את נושא הרישיון הם התעלמו ועברו לנושא הבא בטענה שהם חתומים לשנה. שאלתי היא: האם חוזה אשר חתום לשנה מתנגש בחוק במדינה הינו חוזה קביל ?
דיאנה רוזנבוים, עו"ד ונוטריון
4/9/2012 ב 14:45
חוקים שנועדו להסדיר עיסוק ורישוי אינם ניתנים עפ"י רוב להתניה ויש לקיימם.
הייתי מציעה לבחון היטב את הוראות ההסכם (לעתים חברת הניהול החתומה נדרשת להתחייב כי ברשותה כל ההיתרים והרישיונות הדרושים עפ"י דין, ואם אכן זה המצב, הרי שהחברה מפירה את התחייבותה החוזית כלפיכם). כמו כן, ניתן לפנות למשרד התמ"ת וליידע אותו במצב ובהתנהלות החברה.
בברכה,
דיאנה רוזנבוים, עו"ד ונוטריון
* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ענבל שאל/ה:
19/8/2012 ב 10:26
שלום,
עם חתימת חוזה הדירה לךפני כשנתיים נתנו בידי המשכיר שטר חוב לא סחיר, החתום בין היתר על ידי שני ערבים. לצערי, אין לנו תיעוד שלו. האם שטר חוב הוא בעל תאריך פקיעה?
האם אנו זכאים לבקש את שטר החוב לידינו חזרה עם יציאתנו מהדירה?
ואם לא, האם אני יכולה לדרוש את צילום שטר החוב לפחות?
תודה,
ענבל.
דיאנה רוזנבוים, עו"ד ונוטריון
4/9/2012 ב 14:53
דידי שאל/ה:
10/8/2012 ב 23:53
דיאנה רוזנבוים, עו"ד ונוטריון
4/9/2012 ב 15:19
חנה שאל/ה:
1/8/2012 ב 18:30
לחברי הפורום שלום רב, אנו מתגוננים בקופלקס המורכב משני בניינים תחת קונספט אחיד. בגינה של אחד הבניינים קיימות שתי בריכות נוי אשר מסמלות את הקונספט. יש לציין כי ישנו גידור מינימלי המגדיר את שטחי הגינות של שני הבניינים. שאלתי היא, מי אחראי לטיפול הבריכות ? הבניין אשר הבריכות נמצאות פיזית בשטחו או שני הבניינים כיוון שזהו קופלקס תחת קונספט אחד.
דיאנה רוזנבוים, עו"ד ונוטריון
4/9/2012 ב 15:20
שלמה שאל/ה:
27/7/2012 ב 18:55
עו"ד נכבד א.קיבלתי חצי דירה במתנה מהורי ואת החצי השני אחי קיבל מהורי במתנה לפני כ-15 שנה. ב.בנובמבר 2011 מכרנו את דירת המגורים שלי ושל אשתי ב1900000שקל. ג.התגרשתי בחודש מאי. ד.קניתי דירה ב1200000ש"ח בחודש מרץ 2012 ושילמתי 615000 ₪ מס רכישה בגלל חלקי במחצית הדירה. ה.אימי גרה עד עכשיו בדירה ונפטרה לפני מספר ימים. ו.אנו מעוניינים למכור את הדירה שקיבלנו במתנה ששוויה כ450000 שקל בלבד. האם אני זכאי להחזר מס הרכישה ששילמתי עבור הדירה שקניתי במידה ואמכור את הדירה.וכן האם אני צריך לשלם מס שבח כלשהו על משהו.כמו כן עד מתי מותר לי למכור דירה אחרי דירה ללא תשלום מס שבח?(הוראת השעה).
ליאור איתן שאל/ה:
27/7/2012 ב 14:30
ביציאתי מהדירה לפני תום החוזה (חודשיים לפני הסוף) הבאתי לבעלת הדירה המון מחליפים פוטנציאלים אך היא הבריחה אותם אחד אחרי השני בנימוקים הזויים כמו "אני רוצה רק סטודנטים למדעים מדוייקים" ו"אני לא משכירה לדיירים שהוריהם מירושלים" ועוד... האם מותר לה לעשות דבר שכזה ואיפה עובר הגבול בסינון הדירים שהבאתי לה (הבאתי לה באמת הרבה דיירים מצויינים שמוכנים להתחייב לכל הדברים שהיא רוצה) האם מבחינה חוקית מותר לה לעשות כך? תודה
דיאנה רוזנבוים, עו"ד ונוטריון
19/9/2012 ב 15:18
אם בחוזה ביניכם כתוב שהיא יכולה לדחות שוכר חלופי מכל סיבה שהיא, יהיה לך קשה יותר. מאידך, אם כתובה סיבה סבירה או שלא כתוב כלום והעניין יגיע לבית משפט, ייתכן מאד שסבירות התנהגותה תבחן וייקבע שהסירוב שלה לא נובע מנימוקים ענייניים.
* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
Legalinfo.co.il - פורטל משפטי מיוחד לאזרח בישראל המציג מבחר רחב של עורכי דין מובילים אשר מתמחים כל אחד בתחומו. יש לציין כי המידע באתר אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או כל תחליף לו, למען הסר ספק, שימוש בתוכן המוצג באחריות הגולש בלבד - באחריות כל גולש לבדוק את אמיתות המידע המוצג באתר באופן פרטני ועצמאי. **הגלישה באתר הינה בכפוף לתנאים המופיעים בתקנון האתר (c) כל הזכויות שמורות 2016
