משרד עו"ד DTKG&G - דורון, טיקוצקי, קנטור, גוטמן, נס, עמית גרוס ושות', הינו אחד המשרדים הגדולים והמובילים בישראל בתחום המסים, הנדל"ן, חדלות פירעון ושיקום כלכלי, ליטיגציה אזרחית, שוק ההון, היי-טק, דיני עבודה דיני הגירה ועוד. המשרד מדורג בדרך קבע על ידי מדריכי הדירוג השונים כמשרד בולט ומוביל בתחומי התמחותו.
אלונה שאל/ה:
12/9/2015 ב 21:40
ביום חמישי יצאתי מהדירה ונתקלתי במתווך שפנה אלי ושאל אותי אם אני מוכרת את הדירה. מתוך לחץ בזמן אמרתי שכן אבל לא כרגע וכך בעצם הוא השתכנע לבוא אלי בעוד חצי שעה כשאספתי את הילדים מהגן. כשהכנסתי אותו לבית הבהרתי במפורש שאני לא חותמת על חוזים אלא רק רוצה את דעתו המקצועית בנוגע למחיר הדירה. הוא נכנס והתחיל למלא טופס תוך כדי שיחה ותוך כדי שהוא משמיץ את הדירה שלא תמכר מעל 600000 ש"ח. בעלי לא היה בבית והתקשרתי להתייעץ אתו, וכך מתוך לחץ והתלהבות חתמתי איתו על הסכם בלעדיות וכמובן התחרטתי על כך יום אחרי, פחות מ24 שעות. כשהתקשרתי הוא גמגם וטען שכבר ביצע 4 פעולות שיווק ולא ניתן לבטל. הקלטתי את השיחה ואני שולחת לחברתם מכתב ביטול בדואר רשום מחר. אשמח לדעת האם אני יכולה לבטל את החוזה לפי החוק בתווך של פחות מ14 יום והאם זה נחשב לעסקת רוכלות? תודה רבה.
rony שאל/ה:
5/9/2015 ב 11:44
אנו 7 אחים שירשנו את דירה הורינו ז"ל. האם אנחנו יכולים למכורולקנות בינינו את חלקי הדירה כך שיישארו 2 אחים ולכל אחד אחוזיםשונים?30%+70%
מרק שאל/ה:
2/9/2015 ב 13:48
שלום רב, רכשתי דירה מיזם בחודש 04 שנת 2012. לפי תיקון חוק מכר שנכנס לתוקף בשנת 2011 תיקון ליקויי בניה (עבור סדקים הוא 5 שנים). האם החוק הנ"ל חל עלי? הקבלן שבנה עבור יזם טוען שזה לא חל עלי כי תחילת הבניה של הבניין התחילה לפני 2011. האם זה נכון
הרי אני חתמתי על חוזה בשנת 2012 אחרי שנכנס לתוקף תיקון מספר 5 בחוק המכר בשנת 2011?
תודה,
מרק.
יעקב שאל/ה:
31/8/2015 ב 16:57
שלום רב. אני גר בבניין חדש שקיבל טופס 4 לפני כחודש. נכון להיום: המעלית לא עובדת עדיין, הלובי לבניין אינו סגור כולל אינטרקום ואין פיתוח סביבתי. האם יש זמן מינימלי להשלמת הבניין? בתודה מראש.
מרים מויאל שאל/ה:
17/8/2015 ב 14:23
ב17 ליולי שכרתי דירה וב21 ליולי הודעתי לבעל הדירה כי אינני מעוניינת בדירה אבל לאחר שכבר חתמתי הייתי כבר מחויבת למרות שרציתי לבטל אחרי שלושה ימים בלבד.נקבע עם בעל הדירה ובהתאם לחוזה כי ימצא דייר חלופי ושילמתי על יולי. בעל הדירה הודיע לי כי מצא דייר חלופי שיכנס ב15 לספטמבר והסכמתי. סוכם כי ב15 לאוגוסט הוא יקבל תשלום נוסף לעוד חודש בנוסף כי המיסים על שמי. בתמורה יחתם ביננו הסכם שהוא קיבל תשלום והחל מה15 לספטמבר הנני משוחררת מהדירה ומהחוזה ויכנס הדייר החלופי. יש לציין כי כל התקופה הזו מעולם לא עשיתי שום שימוש בנכס. ב15 לאוגוסט מוצאי שבת עברתי בדירה ולהפתעתי המפתח ברשותי לא עובד ובעל הדירה התוודה כי החליף מנעול בטענה כי אינני רציתי את הדירה. בנוסף ישנו שכן שטוען כי ראה מישהו בדירה ב13 לאוגוסט עושה שיפוצים. בעל הדירה כי זה היה הוא למרות שהכל שופץ כחדש כשחתמתי חוזה מלכתחילה. יש לציין כי התשלום הראשון בוצע בחתימת החוזה ב17 ליולי ותקף עד ה17 לאוגוסט חודש שמהלכו לא הייתה לי גישה לדירה כי הוחלף המנעול. במהלך חודש זה אינני יכולה לדעת מי היה בדירה או מה נעשה בה כולל שימוש במיסים שעל שמי. לאחר שיחה עם בעל דירה הוא ניסה לשכנע אותי לקבל מפתח חדש ולהמשיך בחוזה עד סוף השנה. הודעתי לו כי אינני מעוניינת וברצוני להמשיך בהסכם לפיו בספטמבר יכנס דייר חלופי. המשך התעקשות מצידו הובילו אותי לתגובה שיעשה כרצונו אבל אני מעוניינת להמשיך בהסכם ושאם הוא רוצה להביא לי מפתח ולא לבטל את החוזה כפי שסוכם שיעשה מה שהוא רוצה. ולא קיבלתי מפתח. וסירבתי לשלם על אוגוסט מאחר ולדעתי הוא הפר חוזה כאשר החליף מנעול ומנע ממני שימוש בדירה. דירה ששילמתי עליה ומעולם לא השתמשתי בה. כמו כן בשיחה הוא גם אמר שהוא ישלם מיסים. זה המקרה שלי והכל מתועד ואני צריכה לדעת מה אני עושה? תודה רבה מראש מרים
מיכאל שאל/ה:
8/8/2015 ב 15:32
שלום. אנחנו עם שותף (הוא לא קרוב המשפחה שלי) רכשנו דירה להשקעה. מפני שזאת הדירה היחידה שלי ואצלו היא לא היחידה, רשמנו את הדירה רק על שמי אלא על שמו רשמנו אחר-כך הערת הזהרה. כרגע אני רוצה למכור את הדירה ואילו הוא מעדיף להשאיר אותה. הוא מבין שהוא לא יכול להחזיק את השותפות בכוח, אבל אולי קיימת אפשרות למכור את הדירה לאדם אחר כך שהשותף שלי ייכנס לשותפות איתו כך שבעצם הוא יישאר אחד הבעלים של הדירה (כמו שהוא רוצה)? אם זה אפשרי, איך לעשות את זה מבחינה טכנית? אילו מיסים יהיה צריך לשלם אם לקונה החדש זאת לא תהיה הדירה היחידה? תוגדה רבה!
אנה שאל/ה:
8/8/2015 ב 14:28
שלום רב, מדצמבר 2013 עברתי לגור ביחידת דיור באילת, ללא חוזה ושילמתי את סכום שכר הדירה שסוכם במזומן בכל חודש. יחידת הדיור הינה חלק מבית פרטי שהיה בתהליכי מכירה כשעברתי לשם, יידעו אותי מראש על כך. הבית נמכר סופית בנובמבר 2014. המשכתי להתגורר ביחידה ובדצמבר 2014 בעל הדירה החדש עשה איתי חוזה לשנה, ז"א עד 30.11.2015. והמשכתי לשלם לו בכל חודש במזומן את הסכום של שכר הדירה. מעולם לא היה לי ביחידה הזאת מזגן. עליי לציין שהחוזה עצמו לא נחתם מול בעל הבית החדש אותו פגשתי אלא החוזה היה על שם אחותו שלא פגשתי אותה מעולם ולא שוחחתי עימה מעולם. בעל הבית הסביר שהחוזה על שם אחותו מכיוון שזה היה ההסכם ביניהם כשהוא קנה את הבית- היא תשלים לו את הסכום שחסר לו על מנת לרכוש את הבית כדי שלא ייקח משכנתא בתנאי שהיחידה תהיה על שמה ושכר הדירה יועבר אליה. הוא הביא לי חוזה מוכן עם הפרטים שלה וחתמתי עליו, כאמור לשנה. המשכתי לשלם לו בכל חודש במזומן והוא אמר שהוא מעביר את הכסף אליה. אציין כי בכל בעיה שהייתה לי או תקלה פניתי אליו ולא אליה. היא הייתה רק שם על החוזה. הקיץ הזה יש גל חום מאוד גבוה ויש לי שני כלבים, מאוורר לא עזר לכן פניתי לבעל הבית ושאלתי לגבי מזגן או פתרון אחר כלשהו שהוא יכול להציע לי כנגד החום, הוא אמר שאין לו בעיה להתקין מזגן ביחידה אבל אז יעלו את שכר הדירה שלי ב600 שח בגלל החשמל שהמזגן לוקח (אין מצב שהחשמל היה מגיע ל600 שח בחודש!) או אז הציע לי לעזוב את היחידה לפני תום החוזה, קפצתי על ההצעה כי תכננתי בכל מקרה לעזוב בתום החוזה ואמרתי שאעזוב ברגע שאמצא דירה אחרת וזה מה שסוכם בעל פה בטלפון. ווידאתי איתו שלא תהיה שום בעיה מצידו שאני עוזבת כשלושה חודשים לפני תום החוזה והוא אמר שזה בסדר ושאני מוזמנת לעזוב ברגע שאמצא דירה אחרת. יום אחרי מצאתי דירה ועברתי. שילמתי לו במזומן על הימים שגרתי שם עד העזיבה ופיניתי את היחידה. יש לי שתי שאלות: 1. בגלל ששילמתי במזומן בכל חודש את שכר הדירה מדצמבר 2014 האם הם לא יכולים לטעון לפתע שלא שילמתי להם כלל? על מי חובת ההוכחה? 2. למרות שהוא אמר לי שאין שום בעיה שאעזוב לפני תום החוזה, האם הוא לא יכול לפתע לשנות את דעתו ולתבוע אותי? אני אפילו לא ביקשתי לעזוב אלא זה הוא הציע את האופציה הזאת ואני פשוט הסכמתי כי לא יכולתי לגור ביחידה באילת באוגוסט ללא מזגן דבר שגם פגע בריאותית בשני הכלבים. 3. אם החוזה כאמור על שם אחותו של בעל הבית האם זה בכלל קביל שהוא שחרר אותי מהחוזה? הרי בחוזה רשומה היא ולא הוא. (למרות ששוב אני מציינת- מעולם לא פגשתי אותה ולא דיברתי איתה ולפי דבריו היא מתגוררת מחוץ לאילת, היא מעולם לא הייתה ביחידה ולא יצרה קשר איתי). הכל התנהל דרכו. אני פשוט לא רוצה הפתעות, הוא אמר שאני יכולה לעזוב לפני תום החוזה אז עזבתי אך בעיקרון עדיין יש בידיו חוזה מקורי על שם אחותו עד 30.11.2015. אודה לעצה מהירה, בתודה.
טל שאל/ה:
29/7/2015 ב 18:25
דוד מזרחי שאל/ה:
15/7/2015 ב 09:59
היי מצורף קובף עם השאלה
אילנית שאל/ה:
7/7/2015 ב 18:49
שלום רכשנו דירה מקבלן ב 10/2013 בידיעה שכל התש' הועברו אליו ללא עיכוב או פיגור. היום, במקרה לחלוטין הגענו לשיחה עם המנכ"ל ופתאום הוא מטיח בפנינו חוב ע"ס 10,000 שח בגין איחור של חודש בהעברת אחד התשלומים. התהייה שלנו היא מדוע במשך כמעט שנתיים לא טרחו להודיע לנו על החוב? מדוע לא קיבלנו דרישה לתשלום? לטענתנו אין פיגור בתשלומים כי דאגנו להעביר את הכסף מידי עם קבלתו מהבנק המלווה. הבעיה היא שיש לנו מסמך עם פריסת התשלומים אבל לא חתום על ידי אף צד. בכל אופן, אם היינו יודעים על החוב עוד באותו החודש יכולנו להסדיר את אי ההבנה אבל עכשיו אנחנו מתקשים לעשות זאת. אשמח לעזרה
סבינה שאל/ה:
3/7/2015 ב 19:40
שלום רב השכרתי דירה לשנה מהתאריך 15,4,15.תאריך היציאה 14,4,16.והחודשיים האחרונים שולמו במזומן. אחריי חודשיים סיכמתי עם בעל הדירה שאצא לפני מועד היציאה בתנאי שאמצא דייר. מצאתי דייר ויצאתי מהדירה ב19,6,15. ועד עכשיו אני מחכה שיחזיר לי את שאר הצ'קים והמזומן(4,400).כל פעם מתקשרת אליו לשאול מתי אקבל את מה שמגיע לי. וכל פעם אותה התשובה. אברר עם השותף הוא מהמרכז... מפה לשם. בקיצור לא ברור מה הולך. רציתי לדעת אם מותר לו למשוך ככה את הזמן.
שי שאל/ה:
29/6/2015 ב 12:56
שלום רב, בבניין שלנו יש בעיית גבייה של מיסי הוועד אצל שני דיירים (מתוך ה-20) כך שהמדובר הוא בחלק נכבד. שני הדיירים הללו שוכרים את דירותיהם. האם ניתן לקבוע באסיפת דיירים, ואם כן איזה רוב דרוש לשם כך, כי על המשכיר חלה חובת גביית המחאות מראש מהשוכר (אפילו דחויות), בין אם לטובת הוועד ובין אם לטובת המשכיר שישלם בעבור השוכר את מיסי הוועד, למשך חוזה השכירות או למשך השנה הקלנדרית? כך שבעצם לא תהיה בעיה לוועד בנוגע לגבייה מהם אלא ה"בעיה" תהיה מעתה של המשכירים אל מול השוכרים?
אורן שאל/ה:
29/6/2015 ב 07:06
יש לי דירה משנת 1992 אשר שולם אז עליה מס רכישה. כיום קניתי דירה מקבלן בתמ"א 38 וגם עליה נדרשתי לשלם מס רכישה. האם אני זכאי לפתור ממס רכישה על הדירה שרכשתי מהקבלן או לקזז את המס ששולם בשנת 1992. מה עליי לעשות ואיך לפעול.
שי שאל/ה:
21/6/2015 ב 12:53
אני שוכר יחידת דיור במרתף כשנה וחצי, הרעש והטרדות מצד בעל הבית לא מאפשרים לי להמשיך בשכירות ( עד סוף דצמבר). בחוזה רשום כי במידה ואני מבצע רעש חריג שלא לטעמו הוא רשאי להודיע לי על עזיבה 17 ימי עסקים. האם זה תקף גם לגביו? האם יש לי דרך חוקית להתיר את החוזה? אני פשוט לא יכול להמשיך לגור שם , חשוב לציין כי ציינתי בפניו מספר פעמים בפני מטרדים כאלה ואחרים, ועדיין אין שום התחשבות בנידון. האם אני יכול לנצל את הסעיף הזה בחוזה לטובתי?
דוד שאל/ה:
8/6/2015 ב 18:41
שלום רב, רכשתי דירה על הנייר לפני כשנתיים. במהלך מסירת המפתח, נוכחתי שמיקום השיש במטבח, איננו על פי מה שמצוין בתכנית. השיש הוזז כמטר וחצי ימינה. הקבלן טוען שהמיקום של השיש בתכנית איננו מחייב אותם. האם הוא צודק? יש לציין שהוא חתום על התכנית הזו. באף תכנית אחרת לא מתואר מיקום השיש.
תמי שאל/ה:
5/6/2015 ב 13:05
בשנת 2000 הגשת תוכנית לבניית בית פרטי , שולם כל היטל , הוגשו כל אישור שנדרש ובסוף כך התקבל היתר לבנייה. מסיבות אישיות הבניה לא יצאה לפועל ונדחתה . לפני שנה הגשתי את התוכנית לוועדה המקומית8 חודשים הודיעו לי בעל פה שהבקשה לחידוש ההיתר נדחתה בטענה שגודל המרתף צריך להיות ע"פ הגודל בדף מידע. גודל המרתף שאושר בשנת 2000 היה בקנטור קומת כניסה שאושר ע"י וועדת חריגים כהקלה בבנייה עבור הבן שלי שכיום בן 37 וסובל ממוגבלויות קשות בניידות ו-100% נכות כללית. שאלה ראשונה היא: האם וועדה מקומית רשאית לשנות את המדיניות שלה למרות שלא אושרו תכניות נוספות ולמרות שלא חל שינוי בדף מידע משנת 1997 ולא השתנו הנסיבות? שאלה שנייה היא שכיום אני ממתינה לקבלת החלטת הוועדה המקומית בכתב לצורך הגשת ערר - מה דעתכם ? וכמה יעלה לי נוסח ערר לוועדת ערר? בכבוד רב, תמי
מירי שאל/ה:
23/5/2015 ב 13:16
שלום, אודה לך אם תוכל לייעץ לי בנושא תשלום מס שבח עתידי לתשלום (כככל הנראה בשנה הקרובה). ירשתי 50% בדירת ההורים (שזו הייתה גם דירתם היחידה)ואני שוקלת לרכוש מאחת מאחיותיי את חלקה בן ה-25% בירושה (החלק הנותר בן ה-25% יישאר בבעלות האחות השנייה). שאלתי היא, האם אצטרך לשלם מס שבח בן 25% על החלק בן ה-25% שארכוש מאחותי? (לפני כחודש מכרתי את דירת הדודה שם חלקי בירושה היה 35.3%). עליי לציין כי אלו הנכסים היחידים שהיו ברשותי, אין כל דירה אחרת בבעלותי וככל הנראה לא אשקיע בשיפוץ הנכס לצורכי התקזזות במס. צריכה לקבל החלטה מהירה בנוגע לדירת ההורים שמיועדת להשקעה, האם להחזיק בה מס' חודשים שבהם אחפש נכס אחר להשקעה ואז לנסות למכור במחיר גבוה יותר, או כבר למכור את כלל הדירה בכדי להימנע משבח של 25% על החלק שארכוש מאחותי? האם אכן מדובר ב-25%? אודה לתשובתך, מירי.
איבי שאל/ה:
19/5/2015 ב 12:04
שלום רב לפני שנה וחצי לערך קיבלתי טלפון של מתוכת ממתוך קולגה , התקשרתי אתה וקיבלתי מספר טלפון של בעלי קרקע שמנסה למכור ואינו מצליח . שוחחתי אתו והתחלתי לבחון בין לקוחותיי, קיימתי פגישות, ובשל מזגו הרע של הבעלי של הקרקע הפסקתי. הוא פנה אלי עם בנו להמשיך בעבודתי ולעניין ולחפש קונה לנכס שלו. לבסוף הבאתי קונה שהתחל בתהליכי מול עו"ד משותף שהביא המוכר. לאחר שנה וחודשיים לערך קיבלתי מהקונה עמלת עבודתי , והקונה מתנער ולא עונה לטלפונים שלי כלל. לא הוא ולא בנו . בנוסף שני המתוכים , זה שהפנה אותי למתוכת והמתוכת שמסרה לי את הטלפון של המוכר, מבקשים להתחלק עימי בשווה בעמלה מצד המוכר והקונה . מה אני עושה ? אני מתוכת יחסית חדשה , איני עושה הרבה עסקאות אשמח לעזרתך איך להתחיל לטפל בזה , ביחוד שאחד מהמתוכים הוא זכיין של רשת מוכרת.
משה שאל/ה:
16/5/2015 ב 09:11
הקבלן בנה שני מגדלים שהינם בית משותף אחד. לכל מגדל חניון תת קרקעי משלו והכניסה לחניונים היא משער אחד. כל רכבי בנין מס' 1 עוברים בחניון בנין 2 בדרכם לחניה שלהם. המעבר מחניון מס' 2 לחניון בניין מס' 1 נמצא בתוך חניון בניין 2, באחד המפלסים התת קרקעיים. חלק מדיירי בניין 1 חונים בחניון בניין 2. חלקם בסוף החניון של בניין 2 (קרי, בדרכם לחניה שלהם נוסעים בכל חניון בניין 2). לחניון מס' 2 הוצאות - חשמל, נקיון, תחזוקת מערכות וכול''. מה המפתח הנכון לחלוקת ההוצאות בין הבניינים? כיום התשלום חל במלואו על בניין 2. אם יש פסקי דין בעניין אשמח לקבל הפניה.
דן שאל/ה:
30/4/2015 ב 20:04
שלום לחברי הפורום . אני מתווך מורשה לפני מספר חודשים קיבלתי מעו"ד מגרש למכירה .לאחר מספר ימים מצאתי קונה שרכש את המגרש ונחתמה עיסקה. לאחר קבלת דמי התיווך קיבלתי דרישה מע"ד לקבל את חלקו בשכר התיווך(שמעולם לא סוכם על כך) יש לציין כי הקונה היה להוט לקבל את העיסקה שנתן לעו"ד ליצגו בעיסקה וכן למכור את הדירות דבר שיניב לעו"ד שכר של מאות אלפי שקלים. האם מקובל הדבר ? בתודה.
יוסף שאל/ה:
28/4/2015 ב 13:46
רציתי לשאול בקשר לחלוקה ראשונה של עזבון שפטורה ממס שבח ומס רכישה אם בוצעה החלפה ללא כניסה של נכסים מחוץ לעזבון. נניח שהעזבון כולל כמה דירות. האם ניתן לרשום בטאבו את נכסי עזבון לפי החלוקה בצו ירושה (נניח שלושה יורשים כל אחד שליש) ורק לאחר מכן לבצע "חלוקה ראשונה" בצורה של החלפה שוות ערך פחות או יותר, כמובן ללא כניסה של מזומנים או נכסים אחרים מחוץ לעזבון .
רחל שאל/ה:
24/4/2015 ב 18:49
שלום, הוריי הורישו את דירתם לארבעה יורשים, כאשר את חלקה של יורשת אחת (בתם שנפטרה) הורישו לחמשת ילדיה באופן שכל ילד קיבל 1/20 זכויות בנכס. אציין כי שוויו של הנכס הוא כ-1,200,000 ש"ח. הנכס טרם נרשם בטאבו ובימים אלה החב' המשכנת מבקשת מכל היורשים שקיבלו זכויות בדירה עפ"י הצוואות לבוא לחתום על מסמכים לצורך השלמת רישום הזכויות. יורש אחד מסרב לחתום ובכך מעכב את רישום הזכויות, טענתו של אותו יורש הוא שאם הוא יהיה רשום כבעל זכויות של אותו חלק (1/20) בטאבו הוא ייפגע כיוון שהוא ורעייתו טרם קנו דירה ראשונה וכאשר ירצו לקנות דירה, הם ייתקלו בבעיה (עדיין לא הבנתי בדיוק מול מי) באופן זה שזכויותיהם ייפגעו כיוון שלא מדובר בדירה ראשונה שקנו וברגע שיוודע שיש להם זכויות בטאבו על חלק מדירה, אפילו אם מדובר בזכויות מזעריות (אני מזכירה 1/20 מאותו נכס ששוויים בכסף כ-60,000 ש"ח), הם ייתקלו בקושי או בעיה בעת קניית דירתם הראשונית. האם יש דבר מה בדבריו? האם אכן הוא ייפגע אם הוא יירשם כבעלים של אותו חלק בטאבו? אודה לתשובתכם.
מרדכי שאל/ה:
12/4/2015 ב 21:41
רכשתי דירה מקבלן ועכשיו , לפני מעמד מסירת מפתח דרשתי שאביא מהנדס בדיקות למציאת ליקויים וסיכמנו על מועד. ( לא יצא לי מעולם לבקר בה לפני-כן) למרות בקשותיי להגיע לפני המהנדס ע"מ לוודא שהדירה שטופה ונקיה מספיק ע"מ שהוא יוכל למצוא את מירב הליקויים בקלות , נתקלתי בסירוב. ( בטענה הדירה שטופה כבר ונקייה). כשהגענו לדירה מצאנו שהיא בכלל לא נקייה לרבות שיירי מלט על הרצפה ועוד... + ליקויים רבים ביניהם "סימני רטיבות בבסיס הקירות בפרוזדור כתוצאה מנזילות אינסטלציה ו/או מחדירת מים מחדר רחיצה" ברצוני לבקר שוב בדירה השבוע ע"מ : 1. לבדוק עוד מספר דברים שלא נבדקו בפעם הראשונה. ( לדוגמא , שקעי החשמל ) 2. בזמן שהגשם הסוער יורד בגג , זו ההזדמנות מצויינת בה אוכל לראות בקלות אם ישנה נזילה בגג \ קירות ( שמתי לב שהמהנדס לא בדק אילו ויזואלית את הגג שהיה נראה לי עם סימנים מוזרים...) האם הוא מחויב לאפשר לי להיכנס ? מה החיוב של הקבלן בנוגע לביקורים כאלו בדירה (בתאום) , לפני מסירת המפתח ? בתודה מראש מרדכי
מרדכי שאל/ה:
12/4/2015 ב 20:13
שלום לכם לפני מספר חודשים חתמתי חוזה שכירות לתקופה של שנה וחצי. פתאום בעל הבית החליט שהוא מעוניין למכור את הדירה ומסר להם את הטלפון שלי כדי שאראה להם את הדירה. המון אנשים החלו לשגע אותי וזה נהיה כאב ראש. להלן הסעיפים שבחוזה שממתייחסים לנושא : 8. המשכיר או בא כוחו יהא זכאי לבקר במושכר בכל עת שירצה, בתאום מראש עם השוכר, כדי שהמשכיר ו/או ב"כ יוכלו לבדוק ולוודא כי השוכר ממלא אחר כל התחייבויותיו על פי הסכם זה, ולרבות הצגת המושכר לשוכר אחר ו/או חלופי, לפי העניין. 9. מוסכם בין הצדדים, כי המשכיר יהא רשאי למכור את הדירה ו/או להמחות את זכויותיו בה, בכל עת שימצא לנכון, ולכל אדם שימצא לנכון, וגם לצורך זה יחול האמור בסעיף 8 לעיל. למען הסר ספק מובהר בזאת, שאין באמור לעיל כדי לפגוע בזכות כלשהי של השוכר. ואף אם יימכר המושכר, בתוך תקופת השכירות ו/או כל תקופה מוארכת לאחר מכן, אם תהיה, זכותו של הקונה תהיה כפופה לזכות השוכר בנכס, אלא אם סוכם בין הצדדים להסכם זה אחרת, בכתב. האם לפי הסעיפים האלו יש לי חובה להראות את הדירה לכל אדם שמעוניין אולי לקנותה ? מה חובותי בנידון ? מה זכויותי ? אני יכול לדרוש מהמשכיר שאראה את הדירה רק לשעתיים ביום ה בשבוע אחת ל-3 שבועות ? בתודה מראש. מרדכי.
|
|
Legalinfo.co.il - פורטל משפטי מיוחד לאזרח בישראל המציג מבחר רחב של עורכי דין מובילים אשר מתמחים כל אחד בתחומו. יש לציין כי המידע באתר אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או כל תחליף לו, למען הסר ספק, שימוש בתוכן המוצג באחריות הגולש בלבד - באחריות כל גולש לבדוק את אמיתות המידע המוצג באתר באופן פרטני ועצמאי. **הגלישה באתר הינה בכפוף לתנאים המופיעים בתקנון האתר (c) כל הזכויות שמורות 2016
