משרד עו"ד DTKG&G - דורון, טיקוצקי, קנטור, גוטמן, נס, עמית גרוס ושות', הינו אחד המשרדים הגדולים והמובילים בישראל בתחום המסים, הנדל"ן, חדלות פירעון ושיקום כלכלי, ליטיגציה אזרחית, שוק ההון, היי-טק, דיני עבודה דיני הגירה ועוד. המשרד מדורג בדרך קבע על ידי מדריכי הדירוג השונים כמשרד בולט ומוביל בתחומי התמחותו.
דוד לוי שאל/ה:
8/2/2017 ב 22:59
שלום, ב-2006 מכרתי דירה במחיר מופחת והדירה נרשמה על שם הקונה, מאת הקונה קיבלתי אופציה לרכוש בחזרה את הדירה במחיר מופחת. הקונה היה אמור אז ב- 2006 לרשום הערת אזהרה על שמי בטאבו אולם הוא לא רשם אותה (בהסכם המכירה שלי לקונה היה רשום שמי שמפר סעיף משלם פיצוי כספי לצד השני) השאלה שלי היא באם אני יכול לתבוע את הקונה על הפרה בכך שלא רשם הערת אזהרה ב- 2006? האם חלה התיישנות? כי אחד אומר שהערת האזהרה היא זכות חוזית ויש התיישנות לאחר 7 שנים ואילו מישהו אחר טוען שזו זכות קניינית של 15 שנה התיישנות. האם תוכל לענות לי באם זה חוזית או קניינית? הרבה תודות, דוד
ארגמן שאל/ה:
6/1/2017 ב 06:36
שלום רב השאלה היא עבור מכרה קרובה שלי: אמא שלה הורישה לה נחלה במושב לפני מספר שנים ובה מספר מבנים/בתים. טרם ניתן צו לנדלן, וטרם הועברה בעלות על הנחלה, כך שבאופן רישמי אין שום נכס שרשום על שמה. לאחרונה היא ירשה חלק מדירתה של דודתה, ומנהל הצוואה דורש ממנה חתימה על הצהרה למס שבח, לאחר שמכר את הדירה והוא עומד לחלק כסף בין היורשים. שאלתי: האם זאת "דירת יחיד" שפטורה ממס שבח ? או שמא יש לשלם מס שבח כרגיל על אף שאין כל נכס שרשום על שמה ? תודה
אפי שאל/ה:
22/12/2016 ב 10:32
האם העיריה ראשית לתת לדייר אישור בנייה למרות שאין לו רוב חוקי ? במידה שנותנת מה לעשות ? יש כאן פלילי?
ניתא שאל/ה:
6/12/2016 ב 23:52
אילו השלכות *שליליות* יכולות להיות לבעלות על דירה? אני מקבל גמלת נכות (זמנית), וכן זכאי לסיוע בשכר דירה. הורי שוקלים להעביר דירה (שלישית) שבבעלותם, על שמי. אילו השלכות שליליות, היום ובעתיד, יכולות להיות להעברה כזו. אני יודע שאת הסיוע בשכר דירה (כ 800 ש"ח), אני אפסיד. מה עוד? השלכות במשכנתא? (למרות שכרגע זה לא באופק) תודה. אשמח לכל כוון ורעיון שטרם ראיתי הבהרה: אין הכוונה לתת לי דירה במתנה. אלא רק רישום פורמלי
דן שאל/ה:
7/11/2016 ב 13:58
שלום רב. מתקיים אצלנו פרויקט בינוי פינוי . יזם הפרויקט מתחייב על החזר דמי שכירות חודשיים, בסכום מסוים שהוסכם עליו, עד להשלמת הבניה וקבלת הדירה החדשה. שאלתי היא, האם היזם חייב לתת ערבות כלשהי לגבי ההחזר החודשי ומה סוג הערבות שצריך לבקש/לקבל?. תודה מראש.
גל שאל/ה:
7/10/2016 ב 16:10
שלום 1.מה אחוז הדיירים שצריכה הסכמתם לבניה על הגג 2.האם דייר שחתם על הסכמה יכול לשנות את דעתו ולחתום נגד? 3.האם לאחר שרוב חתם ישנה אפשרות למנוע את הבנייה לאחר שאושרה בעיריה תודה מראש
ארגמן שאל/ה:
17/9/2016 ב 15:01
שלום רב אמא שלי הורישה לי ולשני ילדי נחלה במושב לי היא הורישה 50% מהנחלה, ולכל אחד מילדיי 25% בנחלה מספר בתים המושכרים למגורים פרטיים מסיבות שונות מתעכב רישום היורשים במנהל מקרקעי ישראל הילדים מבקשים, ובצדק את חלקם בתקבולי שכר הדירה, מה גם שהעניין מוליד למשפחה יתרון מס משמעותי. השאלה היא: מבחינת מס הכנסה, וחלוקת ההכנסות לצרכי מס: האם ניתן לחלק את ההכנסה בין היורשים לפי שיעור אחזקתם בנחלה, על אף שבמנהל מקרקעי ישראל, רשומה הנחלה כולה עדיין על שם אימי ? תודה לעונים :-)
עפרה שאל/ה:
13/9/2016 ב 13:44
היי, רכשתי קרקע לפני כ 4 שנים בסמוך לשטח ציבורי. לפני רכישת הקרקע ביקשתי לראות את התכניות לבינוי בשטח. הוא יועד לבית ספר ומתנס. בחרתי את החלקה הגובלת עם מגרש החניה של הצוות. השטח גדול כ- 40 דונם להערכתי. לצד החניה תוכנן אולם ספורט שאינו גובל עם החלקה שלי ועוד הצידה רחוק יותר שני מגרשי ספורט פתוחים הגובלים עם מגרשים אחרים המרוחקים 3 מגרשים מזה שלי. ע"פ התכנית שנאמר לי שהיא סופית ומאושרת (אך איני יודעת בודראות) קיבלתי החלטה לגבי המגרש שארכוש. עם תחילת הבניה לפני כשנתיים ביקשנו שוב, וקיבלנו את תכניות האזור הציבורי - זאת מטעמי מדידה ותכנון של גובה החפירות והבניה. גם אז קיבלנו את אותה התכנית שפרטתי עליה לעייל. בשנתיים האחרונות נבנה בית הספר והמתנס ע"פ התוכנית. אך לפני כמה חודשים החלו בבניית החנייה ומגרשי הספורט. להפתעתי גיליתי שמיקומם שונה וכעט מגרשי הספורט נבנו מאחורי החלקה שלי. פניתי למהנדס המועצה וזה הסביר לי שעקב בקשת התושבים האחרים ברחוב שונתה התוכנית והוזזו החניה ומגשי הספורט. אני מניחה שאין צורך להסביר את תיסכולי מהעניין!!! 1. נשאלת השאלה, מה המחויבות של המתכנן/ ועדה /מהנדס ליידע אותי על שינויים אלו. 2. מאחר ולא הצלחתי לעצור את הבניה - עד שהבנתי מה קורה היה מאוחר מדי.... מה הכלים העומדים בפני כעט? תודה! עפרה
שרון שאל/ה:
12/9/2016 ב 01:34
א.ג.נ הנדון: מכתב וויתור על דירה, וצו ירושה אני גר בדירה של ההורים, שנפטרו לפני שני עשורים, ומעלה לפני כ 30 שנה, אחי נתן לי מכתב וויתור על הדירה, שרשם בכתב ידו לפני כ 20 שנה עשינו צו ירושה על הדירה אחי חזר בו מהוויתור על הדירה, ודורש למכור את הדירה, ולקבל 50% לפי צו ירושה האם יש ערך למכתב שהוא רשם בכתב ידו, שבו הוא וויתר על חלקו בדירה , או שצו הירושה הוא שקובע ? תודה שרון
יעל שאל/ה:
17/8/2016 ב 10:46
שאלות לי אלייך בנושא ועד בית: 1- האם לכל הדיירים כוח הצבעה שווה (השאלה אן יש תלות או לא בגודל הדירה) 2- אם נרצה לשנות את התקנון -האם באסיפת דיירים שהודיעו עליה על פי חוק מראש - איזה קולות נספרים? רק אלו שנוכחים פיזית בדיון ? הטענה של ועד הבית שהם בעלי הדירות הגדולות שמי שלא נמצא באסיםה הקול שלו נספר כנגד שינוי התקנון,מה שנשמע לנו לא הגיוני תודה רבה יעל ורועי
שמיל שאל/ה:
11/8/2016 ב 22:24
יש לבנין שלנו תב"ע מאושרת להרחבת הדירות בבנין הבנין שלנו בנוי לרוחב 6 דירות בכל קומה לקומה העליונה אושרה הרחבה לגג לקומה התחתונה אושרה הרחבה לקומת העמודים נתון חשוב לשאלה...בקומת העמודים יש היום מחסנים שמוצמדים בטאבו לכל דירי הבנין כל דייר בגודל חצי דירה ההצמדה [היינו חלוקת הרכוש המשותף ]בוצעה לפני שהתב"ע אושרה [התבע אושרה לחמשה בנינים זהים באזור] שאלתינו....השכנים בקומה התחתונה מעכבים כיחידה אחת"חמישים אחוז" את הסכמתם לבניה על הגג עד ובכדי שדיירי הקומה העליונה יותרו על זכותם הקנינית במחסן לשם בנית ההרחבה לקומה התחתונה ולא..לא יאפשרו בניה לקומה העליונה מכח סעיף 71ב למעשה שלושה שכנים תחתונים הגישו וקבלו היתר בניה על המחסנים מה שנותן הסכמה ל"הרחבה דומה"גם בלי הסכמתם כידוע אבל מכח הטאבו של העליונים הם יוכלו לבנות רק בחצי מהתבע המאושרת האם המצב הנוכחי שהשדיירים התחתונים מנועים מלבנות את כל השטח ימנע מהעליונים לבנות את כל השטח או שכל שכן בעצם בונה עד כמה שהבניה היא על רכוש משותף ומה שנפל בחלקו יותר יצטרך לשלם תשלומי איזון ולא לוותר על המחסן [המחסן מושכר בהרבה כסף] והשכנים לא יוכלו להתנגד מכח 71ב משום שהם הגישו בקשה שאושרה והם יבנו את המקסימום האפשרי בנתוניהם המצומצמים
משה שאל/ה:
31/5/2016 ב 14:17
זכינו בתביעה אזרחית כספית ובעקבותיה בית המשפט הוציא לבקשתנו צו עיקול על קרקע של הנתבע, עיקול שנרשם בטאבו. הליכי הוצאה לפועל נגד החייב (=הנתבע) לא צלחו עקב אי שיתוף פעולה מצדו. האם העיקול לטובתנו על סמך התביעה האזרחית המקורית עדיין בתוקף? האם בכלל יש תוקף לצווי עיקול של בית המשפט? למיטב זכרוני, בצו עצמו לא הופיע תאריך תוקף. יש לציין, שמאז הזכייה בתביעה עברו 3 שנים, וקיים עיקול נוסף על אותה הקרקע. לאחרונה ניתן נגד החייב צו כינוס נכסים באמצעות הכונס הרשמי, והגשנו תביעת חוב במסגרת צו הכינוס, תביעה אחת ממספר תביעות של גורמים אחרים. האם עצם העיקול לטובתנו נותן לנו קדימות במימוש הקרקע לעומת תביעות החוב האחרות?
אורי שאל/ה:
29/5/2016 ב 16:15
אני אמור לקבל דירת מגורים במתנה בשנת 2018 ( דירה עכשיו בבניה סיום הבניה 2018) אני רוצה למכור אותה ב 2019 ולא יעמוד בתקופת הצינון. השאלה שלי האם אפשר למכור אותה ולשלם מס שבח לפי מס מוטב לינארית החדשה ? (פטור מי מס שבח עד 1-1-2014) המגרש נרכש ב 1956.
עוז שאל/ה:
29/5/2016 ב 10:24
שלום רב, יו"ר ועד הבית בבניין שלי מודע לכך שחסרה דלת מקשרת בין חדר המדרגות לגג, וכן לכך שהרפרפות בחלון המקשר שבורות. כתוצאה מכך, חודרים מי גשמים לחדר המדרגות בחורף, ואילו בקיץ עולים לשם בני נוער ודיירים על מנת להתרועע בלילות, מה שיוצר רעש והפרעות. התרעתי על כך מספר פעמים, אולם כל פעם הוא טוען שאין לכך מספיק כסף בקופה. זאת - למרות שבמהלך תקופה זו (שאורכה כשנה) דאג להקצות סכומי כסף גדולים לסיוד הגג, פתיחת סתימת ביוב בצנרת, תיקון המעטפת החיצונית של הבניין וכו'. מה האפשרויות העומדות לרשותי כבעלים של דירה בבניין? בתודה מראש.
אריק שאל/ה:
28/5/2016 ב 13:27
שלום, מעוניין לדעת באילו מקרים חברה קבלנית יכולה לתרץ את האיחור במסירת הדירה בגלל מבצע "צוק איתן" (מלבד הסעיף הכללי שכל חברה מוסיפה בחוזה המכר – כח עליון) ? האם קיים אישור כל שהוא ממשרד ממשלתי או רשות המיסים המאפשר לה לעשות זאת (פרטנית לכל חברה) ? האם עצם הפיצוי לחברה בגין המבצע על ידי רשות המיסים אינו מאפשר לה לתרץ את האיחור במסירה הדירה בגין אותה סיבה (חנייה כפולה). האם במידה וקיימים דיירים שרכשו את הדירה לאחר צוק איתן ומועד המסירה שלהם זהה לאלו שרכשו את הדירה לפני המבצע סותר את הטענות לאיחור בגין המבצע על ידי הקבלן. תודה
אוקסנה שאל/ה:
25/5/2016 ב 21:21
שלום רב, לפני כשנה וחצי רכשתי דירת גן בפתח תקווה בבניין בן 7 קומות. בבניין קיימות מספר דירות של חיילים (מטעם האגודה למען החייל). מיותר לציין כי מדובר במטרד תמידי (מוזיקה ורעש עד שלוש בבוקר, זריקת סיגריות, קונדומים וזבל לחצר שלי). פניתי מספר פעמים למשטרת ישראל עם תלונות באמצע הלילה, כמובן לא נעשה דבר בנושא. לפני כשבוע הותקנו מזגנים בדירות החיילים מעל חדרי השינה שלנו, בקיר החיצוני של הבניין (כשקיים מסתור כביסה לשאר הדירות). לא בוצעה התקנה תקינה, כיוון שלא הועבר צינור ניקוז מים מהמזגן אל משפך מסויים. כל המים מטפטפים על חלון חדר השינה, על הקיר החיצוני שלי, על הכסיבה וכמובן על ריצפת החצר. הדבר מהווה סכנת החלקה כיוון שהחצר שלי מרוצפת, ומיותר לציין כי לא ניתן לתלות כביסה, וניתן לשמוע את טפטוף המים. פנינו לאיש שאחראי על דירת החיילים (כנראה מתווך בין דירת החיילים לאגודה למען החייל) וזה הבטיח לנו כי היום יבוא מתרין לתקן את המצב כיוון שבא להוסיף מזגנים נוספים בשאר החדרים. כמובן שלא נעשה דבר בנושא, אלא הותקנו מזגנים נוספים עם צינורות זרוקים לחצר (צינורות קצרים). כיצד ולמי אני אמורה לפנות בנושא זה? הרי לא יכול להיות שאנו נהיה שבויים של האגודה למען החייל. אודה לעזרה. תודה מראש: אוקסנה
אסתי שאל/ה:
16/5/2016 ב 14:05
שלום רב, האם דירה שלא גרים בה ולוקח זמן רב למכור את הדירה, בעל הנכס פטור מתשלום מס ועד בית?
יוסי שאל/ה:
3/5/2016 ב 12:28
שלום רציתי לשאול . בחוזה שכירות מוזכר שצריך לצבוע את הדירה. וצבענו. אבל בעל הדירה טוען שהיא לא צבועה כראוי ודורש לממש את שטר הביטחון
קובי שאל/ה:
25/3/2016 ב 19:13
רב אבקש להתייעץ לגבי פטור ממס שבח במכירת 2 דירות ע"פ סעיף 49 ה' 1. נכון לדצמבר 2015 אני בעל 2 דירות א. דירה ראשונה שווי הדירה 660 אלף (ע"פ הסכם מכירה שנחתם) - הדירה שמשה להשכרה והיום עומדת ריקה וממתינה להעברת בעלות ב. דירה שנייה -שווי הדירה 1.3 מיליון (ע"פ הערכת שמאי מלפני כחודש) - הדירה משמשת למגורים של משפחתי ג. סך שווי דירות 1.96. כוונותיי למכור את 2 הדירות ולרכוש דירה שלישית - יחידה למגורים. 2. במהלך חודש דצמבר 2015 רכשתי דירה שלישית מקבלן - שווי הדירה ע"פ חוזה מכר (ללא תוספות) - 1.745 מיליון. 3. במהלך חודש פברואר 2016 נמכרה הדירה הראשונה (סעיף 1א) - שווי המכירה (ע"פ חוזה) - 660 אלף. 4. הדירה השנייה (סעיף 1ב) מוצעת כרגע למכירה ובשאיפה תימכר במהלך החודשים הקרובים - שווי המכירה סביב עלות שמאי 5. להבנתי האמור לעי"ל עונה בדיוק על סעיף 49 ה' - גם מבחינת זמנים, גם מבחינת עלויות וגם מבחינת תת סעיף 4 שמכיר בכך שדירה שלישית לא נחשבת במניין הדירות. 6. העורך דין המייצג אותי טוען שכל עוד ישנו מס לינארי - סעיףז 49 ה' לא תקף ועל כן הוא אינו יכול לעשות בו שימוש. חישוב מס השבח במכירת 2 הדירות יהיה לינארי ללא הכרה בפטור לאף אחת מהדירות. 7. בנוסף לא מכרתי דירה ב - 9 השנים האחרונות. אודה על תשובתך האם אכן סעיף 49 ה' לא תקף, האם אני עומד בקריטריונים לסעיף ואם כן מה אני נדרש לעשות בתודה קובי
יוסף האוסף שאל/ה:
18/3/2016 ב 22:22
קונים דירה חדשה? ירשתם דירה עם פריטים ישנים ועתיקות? התגלגל לידכם אוסף שלם ומעניין? אספן קונה ירושות, עיזבונות, עתיקות, אוספים שלמים, כלי כתיבה ישנים, ספרים, תקליטים, יודאיקה ומסמכים ישנים. אם אתם זקוקים לשירות של פינוי תכולת דירה, יש לכם הזדמנות לרווח כספי גבוה עבור פריטים שאין לכם עוד צורך בהם. טלפנו ל 052-5637133 או חפשו בגוגל "פינוי דירה יוסף האוסף". http://www.yosefus.com/PAGE11.asp
אבי רצון שאל/ה:
14/3/2016 ב 15:25
אנו ארבעה אחים שירשו בית מגורים מהוהרים. כיום הנכס רשום בטאבו על ארבעת האחים 25% כ"א. הנכס מושכר כ-4 שנים ללא שום בעיות. כיום, אח אחד מעונין לממש את חלקו. האח אינו פונה לארכאות לפרוק שיתוף אלא מייצר לחץ בזאת שהוא פונה לשוכרים ומציין בפניהם שלא יוכלו להשכור את הנכס בשנה הבאה כי הוא לא מסכים. 1. האם אנו (3 אחים 75%) יכולים להמשיך להשכיר את הנכס ללא הסכמת האח הרביעי. 2. האם יש לו זכות להכנס בתום השכירות "ולתפוס חזקה" על הנכס ובכך למנוע השכרתו בתקופת השכירות הבאה? 3. כיצד אנו יכולים לפעול כדי לשמור על השכירות הנכנסת כל חודש (מלבד מלקנות את חלקו ופרוק שותפות(
שגיא
21/4/2016 ב 20:42
אלעזר כהן שאל/ה:
29/2/2016 ב 13:14
בימים אלה מתקדמת חקיקה של שינויים בחוזה המכר, אשר לפי כותרות בעיתונים יכול לחסוך לקוני הדירות "עשרות אלפי שקל". אני עומד לחתום על חוזה לקניית דירה בבניין אשר אין לו עדיין היתר בנייה מהרשות המקומית. האם יהיה נכון להתנות חתימה על החוזה בכך שכל שינוי בתקנות חוזי המכר שיחקק בטרם התקבל ההיתר יחול גם על חוזה המכר?
|
|
Legalinfo.co.il - פורטל משפטי מיוחד לאזרח בישראל המציג מבחר רחב של עורכי דין מובילים אשר מתמחים כל אחד בתחומו. יש לציין כי המידע באתר אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או כל תחליף לו, למען הסר ספק, שימוש בתוכן המוצג באחריות הגולש בלבד - באחריות כל גולש לבדוק את אמיתות המידע המוצג באתר באופן פרטני ועצמאי. **הגלישה באתר הינה בכפוף לתנאים המופיעים בתקנון האתר (c) כל הזכויות שמורות 2016
