משרד עו"ד DTKG&G - דורון, טיקוצקי, קנטור, גוטמן, נס, עמית גרוס ושות', הינו אחד המשרדים הגדולים והמובילים בישראל בתחום המסים, הנדל"ן, חדלות פירעון ושיקום כלכלי, ליטיגציה אזרחית, שוק ההון, היי-טק, דיני עבודה דיני הגירה ועוד. המשרד מדורג בדרך קבע על ידי מדריכי הדירוג השונים כמשרד בולט ומוביל בתחומי התמחותו.
שיר שאל/ה:
8/7/2021 ב 21:59
שכן שמעשן בלובי של הבנין (אני גרה בקומת קרקע, בלובי של הבנין) וכל העשן נכנס לי לבית, מעשן בלי הפסקה ואין לי אפשרות לסגור את החלון שפונה לכניסה כי זה חלון רפרפת שלא נסגר הרמטי האם ניתן לעשות משהו מבחינת החוק? ועוד שאלה באותו עניין, אותו שכן גם מחנה את הרכב שלו כ3 מטר מהדלת של הבית שלי, החניה רשומה לו בטאבו ולעוד שכן(מניפולציה של הקבלן שרשם את אותה חניה על 2 שכנים ומבחינת הגודל יש מקום רק לרכב אחד, ובנוסף זה לובי של בניין וממש לא מקום שמיועד לחניה כל הריח של הבנזין מהרכב הישן של השכן נכנס לי לתוך הבית, יש מה לעשות מבחינה חוקית אפילו שזה רשום על שמו בטאבו? תודה
אילן שאל/ה:
5/7/2021 ב 08:25
מקווה שאני בפורום הנכון, אם לא אשמח לקבל הפניה: השאלה נוגעת להוצאות חשמל בחניון משותף בבית משותף של שני בניינים - החניון נמצא בשטח של בניין א', ובניין ב' חולק בהוצאה (לפי נוסחה מסויימת). כעת בניין א' מבקש להוזיל את עלויות החשמל אך הדבר דורש השקעה בתשתית, שבניין ב' מסרב להשתתף בה. האם יכול בניין א' לבצע ההשקעה התשתיתית ובמקום לחייב את בניין ב' לפי נוסחה חדשה ומוזלת, להמשיך לחייב את בניין ב' לפי הנוסחה שהייתה קיימת טרם ביצוע השדרוג (לפחות עד שבניין ב' יואיל להסכים לתת את חלקו בשדרוג)? אני אודה לקבלת תשובה עניינית (ולא הצעות לפתרונות אחרים כמו גישור וכול').
פרלמן מרינה שאל/ה:
1/7/2021 ב 12:41
שלום רב. אב של בעלי נפטר.הוא היה נשאי פעם שניה ( אשתו ראשונה נפטרה) הוא רכש דירה ביחד עם בת זוג מנישאים שניים לפני 25 שנה. הפ רשמו צוואה משותפת עם חלוקה של חצי דירה לבת של אשה וחצי דירה לחלק בין בעלי ואח שלו. מתי אמחנו יכולים לקבל חלק שלנו בצוואה במידה ובת זוג עדיין חיה בדירה זאת? אנחנו ביחסים לא טובים איתה
יצחק שאל/ה:
17/6/2021 ב 19:49
אני מתגורר בבית פרטי בבית קיצוני מתוך 4 קוטג'ים. השכן הצמוד אלי מבלי לשאול או להתייעץ פינה 5 משאיות מלאות בחול שהוא הוציא מהמרתף לאחר שהוא שבר את קיר המרתף אני מניח. אני מבין שאני צריך לפנות לאגף הפיקוח על הבניה בעיריה, ושאלתי היא האם מדובר במעשה פלילי ? מה העיריה עושה במקרה כזה ?
מיכל שאל/ה:
31/5/2021 ב 17:37
משפר דיור שאינו יכול למכור את דירתו הראשונה עקב היותה בפרויקט פינוי בינוי האם יש לו הארכה של השנה ושמונה חודשים למכירת הדירה הראשונה כדי שיוכל לקבל משכנתא של עד 70% מהדירה השניה
יצחק קליין שאל/ה:
30/5/2021 ב 13:02
בעבר היו הבדלים לעניין חוקי דייר מוגן בין בנינים ישנים שנבנו לפני תשי"ג ולאחריו. בבנינים ישנים למשל, לא התאפשר ויתור על זכויות דייר מוגן, וכל ויתור כזה נחשב כהתנייה על החוק. האם עדיין קיימים הבדלים בין בנינים ישנים לבין חדשים אחרי שנתפרסם חוק דיירות מוגנת נוסח משולב? עוד דבר, חוק הגנת הדייר הוגדר כחוק קוגנטי, האם אחרי פרסום הנוסח המשולב עדיין החוק מוגדר כקוגנטי?
קטי שאל/ה:
26/5/2021 ב 12:55
אני גרה בדירה שכורה עם בן זוג היוזה על שמו הוא עכשיו לא בדירה האם בעל הדירה יכול להוציא אותי מהדירה
נורית שאל/ה:
12/5/2021 ב 18:04
הדיירת שלי מתעקשת על חוזה לשנתיים. קבעתי שכ"ד לשנה הראשונה והצעתי שלשנה השנייה נקבע בתום השנה הראשונה. היא רוצה שעכשין נקבע דמי שכירות גם לשנה השנייה. מה לעשות. האם זה לטובתי. תודה
רז שאל/ה:
3/5/2021 ב 21:44
שלום רב אמא שלי ז"ל הורישה דירה מסויימת עבורי בלבד . היא נפטרה בתאריך 13/4 . ויש מחלקות ביני, לבין אחד מהאחים שלי : לטענתו, ההכנסות העתידיות של הדירה לאחר תאירך הפטירה גם הן יהיו חלק מהעזבון, וצריכות להמשיך ולהכנס לבנק, ולהתחלק בין שלושתנו, עד לאחר שנקבל צו ונלך פיזית לבנק . (פעולה שעשויה להמשך חודשים רבים של עיכובים מיותרים) ברור לכולם שהדירה היא עבורי בלבד - אין שום מחלוקות בנושא זה . וחשוב לציין שגם הבנק עצמו נעל את החשבון, ולטענת הבנק אסור להכניס כסף לחשבון . לדעתי - לאחר תאריך הפטירה, האחים שלי צריכים לקבל סכום יחסי עבור חודש 4/21, ולאחר תאריך הפטירה כל ההכנסות העתידיות של הדירה מיוחסות אלי בלבד בין היתר רשום גם בצוואה שהיא תהיה בתוקף החל מ "שעה קודם לפטירה" - אנא עזרתך - אשמח לשמוע דעתך בנושא
נורית רוזנבלום שאל/ה:
26/4/2021 ב 14:36
בגלל בעיות באיטום חיצוני של הבניין והחלון מבחוץ , חודרים מי גשם כך שיש רטיבות ועובש בחדר שינה. הקבלן לא מטפל מכוון שתמה תקופת האחריות. האם ניתן לתקן ולהחיל את התשלום על חשבון ועד הבניין ? (האם החוק אומר שועד אמור לשלם בעבור טיפול בחיפוי החיצוני של הבניין) ? תודה
נורית גנוט שאל/ה:
18/4/2021 ב 14:13
שלום רב ב-2003 נכנסנו לביתנו שבנינו בכפר חנניה, אך לא חתמנו על חוזה חכירה עם מנהל מקרקעי ישראל, כעת אנחנו רוצים להסדיר את הנושא אך נתקלים בקשיים הן מול המנהל והן מול המועצה האזורית מרום הגליל אליה שייך הישוב שלנו: התבקשנו להעביר למנהל טופס 4 נאמן למקור וכך עשינו אך הם לא קיבלו את הטופס בטענה שהמועצה צריכה לרשום על הטופס את התאריך שבו הם מסרו לנו אותו, חזרנו עם הטופס למועצה ועם המכתב מהמנהל אך אומרים שזה מסובך ובינתיים אנחנו תקועים בין הפטיש לסדן חסרי אונים, מבקשים לדעת אין יוצאים מהתסבוכת הזו לתשובתכם נודה בכבוד רב דוד ונורית כפר חנניה
ששון מנשה שאל/ה:
14/4/2021 ב 10:45
אני גר בבניין בעל שש קומות ארבע דירות בכל קומה. בזמנו היה חדר הסקת מים חמים בצד האחורי של המבנה לימים הוחלט לפנות את דוד המים ולבטל את ההסקה, במסגרת אספת וועד הבניין והדיירים פנו אלי וביקשו ממני לפנות את תחולת חדר ההסקה ובתמורה מקום זה ישמש אותי למחסן שלי. כמובן שבמשך תקופה ארוכה אתה רוכש כל מיני חפצים בהתחשב למקום שיש לי.לציין שאספת הדיירים נעשתה בעל פה. עם הזמן דירים התחלפו ולמרות שנאמר על ההסכם שהיה מבקשים ממני לפנות את המחסן לצורך שימוש ציבור הדירים . שאלתי היכן אני נמצא משפטית במקרה זה תודה על תשובה מראש
דני שאל/ה:
12/4/2021 ב 15:04
האם קבלות עבור תשלום וועד בית חייבות להיות עם מספר קבלה לפי חוק?
זואי שאל/ה:
8/4/2021 ב 13:10
שלום, אני חד הורית לקטינה ובגיר. בעלי נפטר לפני 5 שנים וירשתי יחד עם ילדי דירה הרשומה על שמו. 50 אחוז אני, ו 25 אחוז כל אחד מילדי. אנחנו לא מתגוררים בדירה אלא משכירים ושוכרים בעצמנו. אני מעוניינת לרכוש דירה, האם אני זכאית לחישוב מס רכישה כרוכשת דירה ראשונה, היות ובבעלותי רק 50 אחוז מהדירה שבירושה? או שגם ילדי הקטין נחשב לרוכש, כך שבבעלותינו יחד, 75% מהירושה, ואז הדירה שארכוש נחשבת כדירה שניה? אשמח לעצתך. תודה
דוד שאל/ה:
5/4/2021 ב 22:38
שלום רב, אני גר בבניין משותף של 3 דירים, קומת קרקע פתחו גן של 29 ילדים אני גר קומה ראשונה, המרחק בין החלון שלי לחצר של הגן שבו משחקים 3 ילדים הוא פחות מ 2 מטר, כל הזמן יש לי בבית צעקות הזויות של ילדים, אני לא יכול לעבוד לא יכול לנוח, בתוך המיטה שלי רעש מטורף, מצורף קישור לסרטון https://drive.google.com/folderview?id=1jxnNw9fVbl1145oVZ_OIL2E-PDyvNXpP הדירה שבה יש גן ילדים שמופעל בירושלים ע"י העירייה ועמותת אגודת ישראל מוגדר כדירת מגורים, הם הגישו בקשה להפוך את הדירה לגן ילדים, אני הגשתי התנגדות לועדה לתכנון ובניה מהסיבות הבאות: א. בגלל שזה מטרד ורעש מטורף ב. בגלל שבדירה שנפתח בה הגן יש בה המון חריגות בניה כולל פיצול הדירה שהוא משכיר לזוג, לדירה הזאת יש 5! פתחים למרות שרק אחד מה הוא חוקי, ועוד יחידה שהוא בנה בחצר לא חוקי המון המון חריגות בניה הועדה אמרו שיבאו לעשות סיור ועד עכשיו לא באו למרות שעבר יותר מחצי שנה, בפועל אין לו כרגע אישור להפעיל גן שאלתי אם אני יכול לתבוע את העירייה ואת העמותה שמפעילה את הגן א. לבקש שבית משפט יורה לסגור את הגן לאלתר בגלל הרעש החזק ב. לדרוש פיצוי על שנה וחצי (בסוף שנה הזאת זה יהיה שנתיים כבר) שהגן עובד ועל הרעש הנורא שהם עשו לנו (ההורים שלי אנשים חולים מאוד מאוד מעל גיל שבעים סובלים מזה נורא) קישור לסרטונים של הרעש https://drive.google.com/folderview?id=1jxnNw9fVbl1145oVZ_OIL2E-PDyvNXpP רציתי לדעת מה הסיכויים לסגור את הגן הזה, ומה הסיכוי לקבל פיצוי על עוגמת הנפש
דודי שאל/ה:
5/4/2021 ב 20:39
אשמח לדעת האם דרושה חתימת נוטריון על הסכם שיתוף במקרקעין לצורך קבלת משכנתא.
מיכאלה כספי שאל/ה:
4/4/2021 ב 23:09
נמצאים 40 שנה בדמי מפתח מגורים. רוצים ללכת לבית אבות. אפשר להוריש לבן אם יגור יחד חצי שנה?
אלמוג קליין שאל/ה:
2/4/2021 ב 07:42
להורי יש דירה בפרוייקט פינוי בינוי שמסתיים בימים אלו. אני מעוניינת לרכוש מהם את הדירה (עבור תמורה). האם הם חייבים לשלם מס שבח בגין המכירה או שהם פטורים?
אודי שאל/ה:
16/3/2021 ב 11:41
שלום, 1. רכשנו דירה חדשה מקבלן ונתבקשנו לעשות התאמות לצרכי החשמל בדירה. 2. הקבלן הגיש לנו תכנית ולאחר השינויים חתמנו והגשנו לו. 3. לאחר כחודש, הוא שלח מייל עם התכנית שחתמנו ובה שינוי מיקום של 2 מפסקי תאורה (בהם לא בוצע כל שינוי על ידינו) בטענה שאין מקום על הקיר ( מדובר על קיר שבה הדלת הראשית). האם זה מותר?
נורה נואנה שאל/ה:
15/3/2021 ב 16:50
שלום רב למכובדיי, אני מתגוררת בבניין משותף בשכונת קטמון ו' ירושלים. הדירה בת 2 חדרים בבעלותי. יש לנו שכנה בעייתית מאוד המתגוררת בדירה למטה, הבת של השכנה הזאת מזמינה חברים וחברות שמתאספים פה למטה במרפסת הדירה שלהם ועושים רעש נוראי בשעות המאוחרות של הלילה ועד השעות הקטנות. היא חוסמת לנו כמעט באופן קבוע את הגישה להיכן שאנו מחנים את הקלנועית כי רק בנקודה הזאת יש לנו אפשרות להטעין את הקלנועית. היא מחנה את הג'יפ קאיה שלה במקום שכלל אינו מיועד לחנייה! בכביש הגישה לבניין. אם פונים אליה היא ישר מתחילה לצעוק ברמות אחרות עד כדי כך שכל הדיירים מפחדים ממנה והפה הגדול שלה...מה ניתן לעשות כדי להפסיק עם המטרד של הרעש, הבלאגן בלילות, הצעקות שלה כאילו היא מנהלת את הבניין והיא בסך הכל דיירת של עמידר.... אודה לתשובתכם מראש
אלי שאל/ה:
25/2/2021 ב 13:27
לפני כארבע שנים רכשתי כחצי דונם אדמה,לאחר המכירה ובבדיקת המודד היסתבר שהחומה של השכן נמצאת אצלי כחצי מטר לאורך עשרים מטר לפי דברי השכן החומה ניבנתה מלפני כשלושים שנה ולא מעוניין לפנותה,מה החוק אומר לגבי הנושא.
לאה שאל/ה:
17/2/2021 ב 20:59
שלום, אני בתהליך מכירה של דירה ונכנס סכום ראשוני מהקונים לחשבון הבנק. הבנק מבקש ממני אסמכתא בצורת חוזה המכר לכספים אלה.האם מותר לו, האם מקובל לתת אינפורמציה כזו לבנק ומה המטרה? תודה
יהודה שאל/ה:
13/2/2021 ב 21:28
שלום רב. האם יש חוק/תקנה שרשות כל שהיא (ועדה מקומית, מנהל מקרקעי ישראל ואו אחר) סמכות להתנות את מתן ההיתר ברישום תצ״ר, כמובן בתוקף וכשרה? מצבי נכון להיום שהתנאי הזה חוסם אותי מלקבל את ההיתר למרות שאין זה תלוי רק, הרי יש עוד בעלי זכויות. רישום התצר מתעכב כבר כ-10 שנים. הארכת תוקף התצ״ר האחרונה נעשת על חשבוני, אף אחד לא מוכן להשתתף. לכן אם אין סמכות לרשות אני אוכל להגיש ערר. לפי החומרים שיש בידי תהליך הרישום רצוי לכולם והשירות שהמנהל במקרקעי ישראל בעניין הוא בגדר שירות ולא חובה. תודה מראש- יהודה צפירה
שלמה לוין שאל/ה:
13/2/2021 ב 10:31
נכבדי/נכבדתי , 1. יש לי חוזה שכירות לדירתי ויש בו סעיף " רצתה השוכרת או המשכיר לסיים את החוזה בטרם עת תודיע האחת לשני חודשים מראש" 2. השוכרת הודיעה לי ובתאריך 15/2/2021 יעברו להם החודשים. 3. אתמול הודיעה לי השוכרת שלא מצאה ציור חליפי ושאמתין עד שתמצא.... שאלתי- 1. האם משתמע מנוסח הסעיף שאם חלפו חודשים ולא עזבה - עליה להודיע לי שוב חודשים מראש ובאם תעזוב לפני זאת אאלץ להחזיר לה שכ"ד בהתאם? או 2 עתה היא יכולה לעזוב בכל מועד שרוצה עד תום החוזה ומבלי שאדע תאריך מראש? בתודה מראש, שלמה לוין.
טלי שאל/ה:
4/2/2021 ב 17:14
לפני 8 חודשים נכנסו שוכרים לדירתי והסתבר שיש נזק מים משכן מעל וכתם רטיבות נראה בתקרת חדר השינה. אמרתי להם שזה יטופל. חברת הביטוח של השכנה שלחה בעלי מקצוע רבים ללא ציוד איתור ומתנהלת בקמצנות ואיטיות בתיקון מקור הנזק. במשך 7 חודשים עשו תיקונים קטנים שלא הואילו וכ-4-5 פעמים צבעו את תקרת חדר השינה כשהיא עדיין לחה וזה גרם להתפוררות התיקרה שוב ושוב. לפני חודש היה אינסטלטור שמצא את מקור הנזק אצל השכנה לאחר מכן שלחו מצלמה טרמית וקבעו שאין יותר נזילות. עד היום לא ביצעו בדיקת לחות בריצפה בדירה מעל כפי שנהוג על מנת לעמוד האם יש צורך בהחלפת החול או שייבוש עם מכונה יספיק. דברים אלו עולים הרבה יותר מלשלוח כל פעם צבעי כדי לנסות לדחות בעוד כמה ימים את מחוייבותם. מתוך התחשבות בדיירים שלי שסובלים הביאה בעלת הדירה מעלי בעל מקצוע על חשבונה שגרד את הטיח המתפורר שהחזיק שבוע ושוב התקרה מתפוררת. הוא קבע שאין סכנה והחדר עדיין ראוי למגורים. הדיירים שלי ישנים בחדר זה עם תינוק ודורשים ממני הורדה בשכר הדירה כפיצוי על הביקורים הרבים של בעלי מקצוע, ושעדיין הבעייה לא הסתיימה. 1. האם עלי בכלל להסכים לתת להם פיצוי כספי במצב זה לאור שהם משתמשים בדירה ואני משקיעה את כל המאמצים מול הנהלת חב׳ הביטוח של השכנה שיביאו פיתרון. 2. חשבתי להציע לדיירים לתבוע ישירות את חברת הביטוח כי אני לא צד במקור הנזק. האם זה מקובל? 3. במידה ולא יסכימו אני מוכנה לפנים משורת הדין לתת להם 1000 שח חד פעמי הקפוא לחתימתם שלא יהיו להם תביעות נוספות בעיניין זה כלפי. בכדי לתבוע בעתיד מחברת הביטוח של השכנה עוגמת נפש ואובדן שכר דירה אם יהיה, איזה נוסח עלי לבקש מהדיירים כדי לתבוע זאת בעתיד חזרה? תודה
אחת
14/3/2021 ב 19:41
היי, מבינה אותך לחלוטין. אנחנו בדירה שסובלת מרטיבות מהשכן שלמעלה. במקרה שלנו לא מזיז עצמו ואגב יש לו ביטוח וגם את זה לא הביא. אני מייעצת לך אחרי שקראתי הרבה חומר באינטרנט. את יכולה לפנות למפקחת על הבתים המשותפים. בסוגיה זו. ביטוח זה קקי כי תמיד עובדים עם חברה קבלנית ורוצים לצאת בעלויות זולות ולכן קראתי הרבה תביעות נגד חברת הביטוח כי כמו שכתבת הבעיה לא נפתרת אחת ולתמיד. הם לא עובדים טוב בכלל... מצד שני כשיש לשכן ביטוח והוא מציע פתרון אסור לנו לאמור שלא רוצים תיקון של הביטוח. בקיצור צריך לתבוע את הביטוח. ואת תפני למפקחת לפתור את בעית הנזילה בצו עשה
* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
Legalinfo.co.il - פורטל משפטי מיוחד לאזרח בישראל המציג מבחר רחב של עורכי דין מובילים אשר מתמחים כל אחד בתחומו. יש לציין כי המידע באתר אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או כל תחליף לו, למען הסר ספק, שימוש בתוכן המוצג באחריות הגולש בלבד - באחריות כל גולש לבדוק את אמיתות המידע המוצג באתר באופן פרטני ועצמאי. **הגלישה באתר הינה בכפוף לתנאים המופיעים בתקנון האתר (c) כל הזכויות שמורות 2016
