משרד עו"ד DTKG&G - דורון, טיקוצקי, קנטור, גוטמן, נס, עמית גרוס ושות', הינו אחד המשרדים הגדולים והמובילים בישראל בתחום המסים, הנדל"ן, חדלות פירעון ושיקום כלכלי, ליטיגציה אזרחית, שוק ההון, היי-טק, דיני עבודה דיני הגירה ועוד. המשרד מדורג בדרך קבע על ידי מדריכי הדירוג השונים כמשרד בולט ומוביל בתחומי התמחותו.
מירב שאל/ה:
26/6/2022 ב 23:35
שלום רב, יש לי שאלה. הודעתי לבעל הדירה על כוונתינו לעזוב את הדירה בתום החוזה אך התחרטנו. בינתיים הוא חתם עם מישהו אחר. האם משפטית הוא יכול לבטל את החוזה עם הדייר שאמור להכנס במקומנו עוד חודש?
אלון שאל/ה:
26/6/2022 ב 15:40
היי אני יודע יש את חוק הבא: "החובות והזכויות של דיירים בבית משותף חלות גם על בעלי דירות שמשמשות לעסק או לכל צורך אחר וגם על חנויות ובתי עסק שנמצאים בחזית הבית המשותף." ברצוני לדעת לאיזה סעיף בחוק מקרקעין/תקנון המשותף זה מתייחס הסעיף שגם חניות ובתי עסק חל תשלום וועד בית . אבקש רק עורך דין יענה לי
ישראל שאל/ה:
26/6/2022 ב 12:06
יש לי דירה יחידה ואני קונה היום שליש של דירה אחרת ומצהיר כדירה חליפית ומתחייב למכור את הדירה המקורית תוך 18 חודש לאחר מכן ובטרם מכירת הדירה הראשונה אני קונה שליש של דירה שלישית שוב כדירה חליפית השאלה האם ניתן להשתמש פעמיים בדירה חליפית כלומר האם קניית השליש החדש יחויב במס רכישה בכבוד רב
ברוך שאל/ה:
22/6/2022 ב 18:43
מעקה רחב בבית משותף, מי אחראי על טיפול, איטום, החלק העליון של המעקה. אני גר בדירה עם מרפסת פתוחה בבית משותף. מעקה המרפסת בחלקו בנוי עם הרחבה ברוחב של מעל מטר כנראה מטעמים ארכיטקטוניים. ההרחבה מכוסה בלוחות שיש. בחזקת מי האחריות על החלק העליון של ההרחבה?
טל שאל/ה:
13/6/2022 ב 06:19
שלום, במשך חודש אחרי לחיצת הידיים שלחנו מספר תיקונים וטיוטות של חוזים עם עורך הדין שלנו אולם כמעט ללא תגובה מהצד השני עד שביום החתימה על החוזה שניסה למשוך עוד ועוד את הזמן, המוכר הודיע לעורך דיננו שהוא מבטל את העסקה. עורך הדין שלנו לא טרח להודיע לנו והגענו למשרדו רק כדי שהוא יגבה מאיתנו את מלוא שכר טרחתו 0.5% + מעמ כמו שהיה אמור לקבל לו התבצעה העסקה. האם הדבר מקובל או שנהוג לשלם שכר טרחה במקרה זה עבור הערכת שעות כפול שכר שעתי? בנוסף אמר שמוכן לייצג אותנו בשליחת מכתבי התרעה נגדם על מעשיהם ובתביעה נגדם בבית משפט בתמורה לאחוזים. מה האחוזים המקובלים? האם יש בכלל עילה ללכת לבית משפט או לדרוש מהמוכרים משהו רק על סמך סיכום בעל פה שהיה. עורך הדין שלנו טוען שהוא יכול אולי לתבוע על הפרה יסודית של ההסכם 10% מהסכום שסוכם. האם אמת בדבר? אמנם בגלל שהמתנו חודש ימים לעורכת הדין של המוכרים שלא התנהלה ומשכה זמן, פספסנו עסקה אחרת חלופית, אבל האם יש תוקף משפטי אם טרם נחתם החוזה בפועל ולא נכתב זכרון דברים כתוב אלא רק התבצעה לחיצת יד?
אביגיל שאל/ה:
29/5/2022 ב 17:21
שלום, מתווכת הראתה לנו דירה. חתמנו על הסכם שהופיע בו סכום 8000 לדמי השכירות. המחיר היה גבוה ונתנו למתווכת הצעת מחיר נמוכה יותר ב-500 שקלים והיא אמרה שכבר קיבלו הצעות בסכום 8000 וירדנו מהעניין. היום, כעבור כחודש ראינו מודעה חדשה של בעל הדירה (לא של התיווך) עם סכום של 7500. הסכום הזה מתאים לנו. השאלה האם במקרה כזה צריך לשלם דמי תיווך?
פיגי שאל/ה:
15/5/2022 ב 16:10
האם נכון שלחברה משכנת אסור לתת ייפוי כח לרשום עצמי בטאבו (כי בעבר כבר שלמנו לעו"ד מטעמם, ולא סיימנו את הרישום וכעת רוצים מאתנו תשלום מחדש. ולכן אנו רוצים לחסוך עלות של עו"ד ולהרשם לבד במקרקעי ישראל.) תודה רבה והמשך יום טוב!
אברהם שאל/ה:
14/5/2022 ב 18:01
בני זכה במכרז מס. 777 בדירה ברמת גן (מס. נרשם 137252) כ"חסר דיור", כנראה שהוא חשב שהמכרז הסתיים והוא קנה דירה חדשה בעזרתי בשוק הפרטי (החוזה נחתם ב 14.12.20) שהיא כיום בשלבי סיום. בתאריך 21.03.22 הוא קיבל הודעה הבאה : "התקבלה בקשת הקבלן לבטל את זכייתך בפרויקט מן הסיבה אי הגעה לבחירת דירה ביטול הזכייה ייכנס לתוקף בעוד 48 שעות מיום קבלת הודעה זו". אני מבין שקשה ואולי אי אפשר להחזיר את הגלגל אחורנית, אולם רציתי לשאול האם יש דרך להגדירו לאור מצבו כיום כ "משפר דיור" ולאפשר לו לרכוש את הדירה שבה זכה (או אחרת) ולהתחייב למכור את הדירה שהוא קנה בשוק הפרטי תוך שנה ?
מנחם שאל/ה:
9/5/2022 ב 15:00
נכס שרשום עלי 50% וכעת נחתם חוזה לפני חודש וחצי על ידי בת הזוג לקנות את ה50% השניים משותפי ודווח לרשות המיסים, מה ניתן לעשות כעת על מנת להצטרף לקנייה בחוזה ולרישום של החלק שרכשה ?
יוחאי אורון שאל/ה:
4/5/2022 ב 13:25
שלום רב, רכשתי דירה (יד שניה) לקראת סיום שנת 2019, ואז נחתמו שטרי המכר, שנותרו בידי ב"כ המוכרים. מסיבות שונות רק בימים אלה אני עומד להעביר את הבעלות בלשכה לרישום מקרקעין (טאבו). אני מבקש לדעת האם כיום כבר פג התוקף של שטרות אילו, ויש לחתום על חדשים.
אורי שאל/ה:
3/5/2022 ב 12:42
בעל הבית הודיע לנו שבכוונתו להעלות את שכר הדירה לאחר סיום תקופת השכירות (שנה) מ-4400 ל-5000 למרות שבחוזה רשום שבתום תקופת השכירות הוא יעלה ל4500. האם הוא יכול לעשות זאת?
מיכה שאל/ה:
29/4/2022 ב 17:13
הי יש לי בית בבעלות מלאה שלי ושל אשתי, בנוסף יש לנו 30% נוספים בבית של חמותי ושאר ה 70% הם על שמה. כעת חמותי מעוניינת למכור את הבית שלה שהוא ביתה היחיד והיא מוכרת אותו לאחר כשנתיים בהם היא גרה בו ובמחיר גבוה בכ 50% ממה שרכשה אותו. האם מישהו מאיתנו יצטרך לשלם מס שבח ? תודה מראש
barabara
1/5/2022 ב 14:12
דרושים לעבודה בקלדנות, עבודה נוחה בשעות הפנאי, אפשרות למשרה חלקית או מלא, שכר בסיס + בונוסים עם שכר שעתי הולם של 45 לשעה! עם אפשרות להתקדם, מתאים לכולם, לפניות נא לשלוח קורות חיים באימייל - [email protected]
* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ירון שאל/ה:
25/4/2022 ב 13:43
אני עומד לחתום על רכישת דירה במתחם שייתכן ויעבור פינוי בינוי בעתיד. יש לי כבר דירה שניה בבעלותי באותו המתחם. הפרויקט נמצא בשלב הפקדת תכנית ועדיין לא נחתמה עסקה עם יזם. האם לפי תיקון 49כב שפורסם בחוק ההסדרים האחרון, אהיה מוגבל בפטור ממס שבח לדירה אחת או שאקבל פטור לשתי הדירות?
אלדד שאל/ה:
3/4/2022 ב 01:25
שלום, שאלתי נוגעת לחובת הגילוי של כונס נכסים לגבי התחייבויות שנטל החייב בנוגע לנכס. ראיתי נכס מכינוס, נשלחה אלי שמאות שבה נכתב כי בעלי הנכס חתומים על הסכם תמא בו יקבלו תוספת של X מטרים. לאחר מכן נרשם שהייתה תוספת להסכם בו הוסכם על עדכון התוספת ל X-5 מטרים (כלומר הקטנת התוספת לבעלי הדירה). הגשתי הצעה וזכיתי אחרי התמחרות. כעת נודע לי כי בנוסף לשני הסכמים אלו שהוצגו לי הייתה הסכמה של בעלי הנכס להפחית עוד מהתוספת להם הם זכאים תמורת הרחבת המרפסת. את ההסכמה האחרונה לא גילו לי ולא מסרו לי מסמכים לגביה ולו הייתי יודע שהיא קיימת לא הייתי מגיש הצעה בכלל. שאלתי היא האם לכונס הייתה חובה להציג גם את ההסכם השלישי שהרי לא הייתה לי כל דרך לדעת עליו. לציין כי ביקשתי את ההסכמים מראש וקיבלתי רק את השניים אבל לא את השלישי. מה ניתן לעשות כעת? האם זו עילה לביטול הרכישה? תודה
אייל הדר שאל/ה:
28/3/2022 ב 21:08
החברה הקבלנית שקנינו אצלה דירה מאחרת במסירת הדירה כבר יותר משנה וחצי (מהתאריך הנקוב בהסכם המכר) ולא שילמה לנו עדיין אפילו שקל בגין האיחור (150% דמי שכירות עבור 8 חודשי האיחור הראשונים ו-125% דמי שכירות עבור יתרת החודשים). במגעים איתה היא מציעה פחות מ-50% מגובה הפיצויים שמגיעים לנו על פי החוק (וזאת כיוון שהיא מניחה כי נעדיף להימנע מהליך משפטי נגדה, שיכול להימשך כמה שנים). האם נוכל לסרב לקבל את המפתח לדירה החדשה עד לקבלת הפיצוי מהחברה (בהנחה שהבנק המלווה לא ישחרר לחברה את התשלומים ששילמנו על הדירה עד שנקבל מפתח ונחתום שקיבלנו את הדירה)?
ליה
31/3/2022 ב 01:12
משה אילוז שאל/ה:
16/3/2022 ב 11:27
שלום רב, אמא שלי התאלמנה לפני שנה וחצי, התחילה לקבל קצבת שאירים והבטחת הכנסה מביטוח לאומי, יש דירה בבעלותה בבאר שבע מלפני 3 שנים( שאני קניתי אך רשמתי על שמה עוד שהיה אבא בחיים, כל הסכום יצא מהחשבון שלי) .. השאלה היא כזאת.. במידה ואמא תעביר לי את הדירה על שמי(הבן) בהסכמתה ״העברה ללא תמורה״ זה יפגע לה בהבטחת הכנסה של ביטוח לאומי? או שאין קשר? לציין שזה הנכס היחיד שיש ברשותה של אמא. אשמח לקבל תשובה, תודה מראש
אליהו שאל/ה:
11/3/2022 ב 00:23
האם מותר לנציגות להחליט לא לשתף בעל דירה בבניין משותף שמעונין להתנדב ולהיות חלק מהנציגות כמשקיף.
רוני כהן שאל/ה:
28/2/2022 ב 15:31
שלום , אני גר בבית פרטי ,דו משפחתי שקיר משותף בני לבין השכן מפריד בין מרפסת מרוצפת שלו לבין קיר בחדר ארונות אצלי בבית צד הקיר אצלי בבית רטוב בימי הגשמים ,בבדיקה של מאתר נזילות התגלו סדקים בצד הקיר של השכן שע"פ חוות דעת המומחה צריך לאטום את הסדקים. השכן טוען שהקיר שייך לי ולא הוא שבנה אותו לי ברור שזה קיר משותף . אפשר להפנות אותי לחוק שמגדיר מהו קיר משותף / חוק בנושא לאסמכתא שאכן הקיר משותף ביננו תודה רבה מראש
אילנית דדיה שאל/ה:
27/2/2022 ב 20:30
חתמתי על חוזה מכר ביום 20.2.22 כמה ימים לאחר פגישה עם יועצת למשכנתאות התברר לי שבנק ישראל חוקק חוק שמגביל אותי בלקיחת משכנתא לבית אחר. בנוסף התנה פירעון הלוואות שנטלתי ולתדהמתי נתקלתי בסירוב שלא צפיתי 6 ימים מהחתימה פניתי מיד לקונה וביקשתי הבנה. ושאני אם חד הורית לשני ילדים וככל שאמכור לא אזכה שוב לקבל משכנתא ושאחזיר לו את השיק בסך 200 ואף אקח הלוואה ואשלם את דמי התיווך ששילם ואף ואת העו״ד שלו ! ושאני מתחייבת ששום נזק לא ייגרם לו ובבקשה שיבין מצבי! שכרגע זאת עובדה מוגמרת לבנק שיש לי משכנתא ואם אחזיר אותה לא יאשרו לי שוב ! ואני מאבדת את הבית לילדיי ! אני במצב כלכלי לא פשוט והתחננתי על נפשי הוא טרם לקח משכנתא זה להשקעה ולא מגורים בשבילו. להבדיל ממנו, לי התבררו נזקים בלתי הפיכים נפשית התרסקתי והתחננתי על נפשי שיסכים ואחתום על מה שירצה ששום נזק לא ייגרם לו! הייתי כנה וגלויה תוך 6 ימים מיום חתימת החוזה! והוא נשאר בשלו! האם בית משפט ייקבל מצבי בגין הפרת ההסכם?
מלאכי שאל/ה:
25/2/2022 ב 21:04
שלום לך. אני ועוד שותף שנינו שוכרים דירה מבעל הבית. עכשיו אני רוצה לעבור לבד בדירה ובעל הבית מסכים לחתום רק איתי. הבעיה שהשותף לא מסכים להתפנות. האם אני בתור שוכר יכול להביא לו מכתב התראה לפני פינוי מהדירה ואז לפנות לבית משפט או רק בעל הבית? כי לכאורה אני בעל הנכס כי אני חתום לבד בחוזה מול בעל הבית. ומה עדיף מבחינה חוקית? וגם הבנתי שאני בתור שוכר יכול להפעיל כוח סביר על השוכר השני ובעל הבית לא, הבנתי נכון? ושאלה אחרונה, האם בעל הבית יכול לתת לי ייפוי כוח לטפל בעניינים האלה ולהוציא את השוכר השני מדירה שרק אני חתום עליה? תודה רבה לך :)
נתי שאל/ה:
23/2/2022 ב 17:26
שלום. יש לי פסק דין מבית הדין הרבני שאומר להעביר זכויות בדירה על שמי האישה לאחר שהגרוש ויתר על חלקו בדירה וחתם על כך בבית הדין. הוא התחרט ולא הגיע לדיון שנקבע. הדיינים קבעו שהמינהל יעביר את הזכויות על שמי ללא צורך בחתימתו. איך עושים זאת בפועל?
שרית שאל/ה:
22/2/2022 ב 12:11
קניתי דירה יד 2 עם בלוני גז, האם צריכה לשלם למוכר בעבור הבלונים או רק דמי פיקדון?
יוסף שאל/ה:
10/2/2022 ב 11:09
אבקש לדעת האם ניתן למקם/להציב משאית מגורים על קרקע פרטית, אם או בלי חיבור לתשתית מים וחשמל? אם כן, לאורך כמה זמן? לתמיד או האם יש מגבלת זמן?
ילנה שאל/ה:
9/2/2022 ב 03:44
בבנייןשלום רב. בבניין שבו אני גרה כבר 9 שנים, הוזנחה במשך לפחות 9 ויותר קורוזיה ונזילה מתמשכת מצנרת שחילחלה בין 3 קומות בבניין. כשנפל טיח וראו ברזלים באיזור בודד בלבד לפני 9 שנים התרעתי בפני הועד אבל לא טופל הדבר. היום המצב חמור מאוד התפשט לפחות ל3 קומות וכולל התפוררות מואצת של הבטון , הברזלים שבתוך הבטון יוצאים החוצה ודוחפים את הבטון המתפורר. נופלות חתיכות גדולןת של בטון בגודל של סלע!! בעיית הנזילה סוף סוף טופלה אבל אף אחד כאן לא מוטרד ממצב חדר המדרגות , מה גם שהבניין ישן גם כך ולא חסרים בו לקויים. הבניין מנוהל על ידי חברת ניהול אבל הם מעבירים כל פניה אליהם לדיירים שבעבר היו הועד ומשאירים את זה בידיהם לטיפול, אותם דיירים החליטו שמדובר בטיח בלבד ואין כל סכנה שנשקפת. הבאתי קבלן מטעמי שאישר לי שאכן מדובר בסכנה מיידית לחדר המדרגות! אבל הבאתי אותו מיוזמתי, פה יש דיירים אדישים שלא יקבלו ביקורת ממי שהם לא ביקשו..אבל כל פנייה לאותם דיירים ישר נבלמת ופנייה לחברת הניהול כאמור עוברת לאותם דיירים ושם נעצרת. פנייה לעירייה כרוכה בתשלום ואף בהתחייבות לתשלום גבוה יותר במידה ויידרש, ואני לא אמורה לשאת בהוצאות של בניין שלם לבד , וודאי לא יכולה להתחייב בשם בניין שלם. השאלה שלי מה ניתן לעשות? האם יש גוף ציבורי שאפשר לפנות אליו שתפקידו , והאינטרס שלו למנוע אסון משותף לאינטרס שאמור להיות של הדיירים... חשבתי לתומי שלעירייה יש אינטרס למנוע אסון בעיר שלה (הבניין כולל צד נוסף שהוא משרדים סופרמארקט ומרפאה), כך שהדבר נאכף ביוזמת העירייה ללא עשיית רווחים על הדרך... אז כנראה שטעיתי, ולצערי בנתיים זה מזיז לי בלבד... אנא האר את עיניי...מה האפשרויות העומדות לרשותי?
אריה שאל/ה:
8/2/2022 ב 11:54
יש לי זכות לבניית דירה אחת מתוך 120 דירות על קרקע אותה רכשתי בשנת 1964. הוצאות הבניה עלי. הבניה מתחילה בחודשים הקרובים. שאלות 1-מתי אפשרי למכור את הדירה כ"דירה מזכה" כהגדרת לצורך מס שבח? 2-האם במכירת הדירה אשלם מס שבח בחישוב לניארי מ-1964?
|
|
Legalinfo.co.il - פורטל משפטי מיוחד לאזרח בישראל המציג מבחר רחב של עורכי דין מובילים אשר מתמחים כל אחד בתחומו. יש לציין כי המידע באתר אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או כל תחליף לו, למען הסר ספק, שימוש בתוכן המוצג באחריות הגולש בלבד - באחריות כל גולש לבדוק את אמיתות המידע המוצג באתר באופן פרטני ועצמאי. **הגלישה באתר הינה בכפוף לתנאים המופיעים בתקנון האתר (c) כל הזכויות שמורות 2016
