משרד עו"ד DTKG&G - דורון, טיקוצקי, קנטור, גוטמן, נס, עמית גרוס ושות', הינו אחד המשרדים הגדולים והמובילים בישראל בתחום המסים, הנדל"ן, חדלות פירעון ושיקום כלכלי, ליטיגציה אזרחית, שוק ההון, היי-טק, דיני עבודה דיני הגירה ועוד. המשרד מדורג בדרך קבע על ידי מדריכי הדירוג השונים כמשרד בולט ומוביל בתחומי התמחותו.
עידו שאל/ה:
3/3/2019 ב 16:15
שלום,
כחלק מבקשה לקבלת משכנתא לדירה יד שניה נתבקשתי על ידי הבנק להביא סריקה מקורית של היתר בניה של הבניין (בן מעל 50 שנה) וסריקה של הגרמושקה המקורית.
סריקה חתומה של הגרמושקה המקורית קיימת במשרד המשפטים.
היתר הבניה לא קיים מכיוון שהתרחשה שריפה לפני שנים בארכיון של עיריית כפר סבא והמסמך לא נסרק מעולם.
יש היתרי בניה של החנויות שבחזית הבניין בלבד + צו רישום בית משותף מקורי שהוצא על סמך הגרמושקה והיתר הבניה וטופס 4 לאחר בניית הבניין.
האם קיים באמת חוק כזה שללא היתר הבניה המקורי לא ניתן לקבל משכנתא לרכישת הדירה או שזאת המצאה של יועץ המשכנתאות של הבנק ?
מה ניתן לעשות ?
תודה
אתי שאל/ה:
18/11/2018 ב 17:51
שלום לך, יש לי שרטוט תרשים "מגרש וסביבה" של הבניין בו אני גרה המסומנים בצבעים יש לי חניה הרשומה בטאבו עם הערה "זכות מעבר בקטע המסומן בתשריט אדום שטח 199.8" מה זה אומר?? התבקשתי להמציא לבית המשפט תרשים מהטאבו המוכיח שיש לי דרך להגיע לחניה שלי. האם בתרשים צילום צבעוני מהטאבו ניתן לראות את זכות המעבר לחניה שלי? האם ניתן להוסיף בתשריט מגרש וסביבה כפוף לזכות מעבר לטובת חלקה 773 וכו, המוכיח שיש לי זכות מעבר לחניה שלי? יש לציין שבנסח הטאבו רשום "זכות מעבר בתשריט אדום חלקה וכו'".
מיטל שאל/ה:
29/10/2018 ב 19:20
הי יש לנו דירה עם חניה בטאבו. תמא עשו שיפוץ הוסיפו דירות חדשות . ועשו הגרלה על החניות בין הדיירים. מי יקבל איזה חניה. ( לא הסכמנו בהתחלה להגרלה כי טענו שלדיירים הותיקים זכות בחירה ראשונים. אך בסוף הסכמנו) . בכל מקרה בסוף עשו הגרלה. וחתמנו על החניה שיצאה לנו בהגרלה. ועכשיו מסתבר שהחניה שקיבלנו לא תקנית ולא מאושרת מבחינת העירייה!! כלומר עכשיו הדירה שלנו ( ועוד דירה) נשארו בלי חניה והקבלן מכר כבר את הדירות החדשות עם חניות !!! עכשיו אנחנו רוצים לתבוע. השאלה שלי האם יש סיכוי כלשהו שבית המשפט יפסוק לתת לנו חניה למרות שכבר הקבלן מכר את הדירות עם חניה?? אני מסתכלת על זה ככה מבחינתי הוא עשה איתם חוזה שקרי כי אמר להם שהדירה שלהם עם חניה אך בעצם זה על חשבון 2 דיירים ותיקים שנשארו בלי חניה. ביץ המשפט יכול לפסוק שהחוזה שעשה איתם לא חוקי? כי בעצם החניה שהקצה להם זה על חשבון דיירים ותיקים. או שאין סיכוי? ופשוט נתקענו בלי חניה למקסימום נקבל פיצוי כספי??? בעקרון לא מעניין אותנו פיצוי כספי אנו רוצים את החניה. תודה מיטל
ארגמן שאל/ה:
25/10/2018 ב 10:46
הערת אזהרה שלום רב שכרתי בית מגורים לשנה האם יש באפשרותי לרשום הערת אזהרה ? תודה :-)
נורית שאל/ה:
6/9/2018 ב 08:19
בדירה מושכרת שלי מתגוררת דיירת שהודיעה לי ב-20.6 שהמזגן בחדר שינה לא מקרר ושלחה לי תמונות של הקיר שאחרי רטיבות ממושכת התחיל אף להעלות יובש. כמובן שלא הודיעה לי מיד שהרטיבות רק התחילה ויש בעיה במזגן. מבחינתי זה נחשב כרשלנות בתיחזוק ושמירה על הנכס. היא גם ציפתה שאני אטפל בכך. למחרת ב-21.6 שלחתי טכנאי שטיפל במקור לרטיבות. מאז עד סוף אוגוסט הקיר התייבש והודעתי לה שבאחריותה כשוכרת לדאוג לתקינות ולטיפול בקיר. יש גם סעיף בחוזה בנושא. מאז ועד היום הא מספרת לי שהיא מטפלת בקיר אך לא נראה לי שעשתה זאת אחרת הייתה דואגת לשלוח לי תמונה שהקיר טופל. הטיפול בקיר מבחינתי היה תנאי להחלפת המזגן כיוון ששני טכנאים שאני שילמתי להם טענו שיש דליפה של גז. למעלה משבוע היא מטרידה אותי בנושא המזגן. התחלתי לבדוק רכישת מזגן חדש. אתמול היא מודיעה לי שהיא מתכוונת לקנות מזגן ומציעה לבטל את שיק שכה"ד של החודש הקרוב והיא תשלח לי את ההפרש בין שכה"ד לבין עלות המזגן כולל פירוק והתקנה. חיכתה לתשובה ממני מה החלטתי אם לשלם לה על המזגן או לנכות משכה"ד. הודעתי לה שקניתי מזגן חדש ואני מחכה שתסיים לטפל בקיר. באותו יום לאחר כשעה היא הודיעה לי שהמזגן כבר מותקן. יש סעיף בחוזה שמדבר על תיקון של קלקול כלשהו ואם אני כמשכירה לא דואגת לתקן היא רשאית להזמין איש מקצוע תשלם לו על הקלקול ועלי להחזיר לה. כאן היא קנתה מזגן והתקינה והחליטה לנכות משכה"ד. אגב יש בידי שיק בטחון ללא תאריך שאני יכולה לעשות בו שימוש בהתאם לחוזה. יש להניח שאת שיק שכה"ד הקרוב היא תבטל , דבר שאינו חוקי לחלוטין. איך עלי לנהוג כלפיה במקרה זה?
ליאור שאל/ה:
3/7/2018 ב 22:10
שלום וברכה. הורי מתגוררים בלב איזור עירוני בנוי באזור המרכז. הבניינים באזור הם בני 35-40 שנה, עם מעלית ומקלט. לא בנייה חדשה, אך ודאי לא בנייה המיועדת באופן המקובל לפינוי בינוי. בבניין הסמוך להם קיבלו החלטה לפינוי בינוי מתוך שיקול כלכלי של דירה חדשה וכיו"ב ללא כל עלות. כמובן שהקבלן יורשה לבנות דירות נוספות כמקובל. העניין הוא שמדובר בעצם בהריסת בניין בן 4 קומות ויצירת אתר בנייה לכל דבר באמצע אזור בנוי. הורי אנשים בני 80 ואינם מסוגלים לגור במקום שכזה - אבק, רעש וכו'. זהו שינוי משמעותי שאולי יאלץ אותם לעזוב את מקום מגוריהם מזה 40 שנה, לא בגלל בניין הנמצא בסכנת התמוטטות וכו', אלא משיקולים כלכליים של קבלן ודיירים. שלא נדבר על הורדת ערך הדירה, במידה וייבחרו לעזוב בלית ברירה. שאלתי היא פשוטה - האם הם רשאים לעשות ככל העולה על רוחם, בכפוף לאישורי בנייה וכיו"ב, מבלי לקבל את הסכמת הבניינים השכנים, או שמא עליהם לקבל הסכמה, שמבלעדיה לא יוכלו ללכת על הפרוייקט. בגיל של הורי יש משמעויות רחבות מאד - בריאותיות, נפשיות וכלכליות לעזיבת דירה ומעבר למקום חדש. אודה על תשובתכם.
יואב שאל/ה:
1/7/2018 ב 10:13
שלום, בעוד כחודש וחצי מסתיים חוזה השכירות שלנו. לפני כשבועיים יצרו איתנו קשר בעלי הדירה ועדכנו אותנו כי הם מעוניינים להעלות לנו את שכר הדירה בכ-200 ש"ח. לאור מצבה הגרוע של הדירה והעלייה החדה התרעמנו על ההחלטה. כעבור כמה ימים של מחשבה החלטנו לשאול אותם אם הם מוכנים להעלות רק ב-100 ש"ח ובעלת הדירה אמרה שהיא צריכה להתייעץ עם בעלה אבל נראה לה שזה יהיה אפשרי. נשמעה מאושרת מעצם ההתפשרות. מיד לאחר השיחה החלטנו שלמרות כל האמור, נתחיל לחפש דירה לרכישה. מפה לשם מצאנו דירה שאליה אנחנו מעוניינים לעבור בסביבות ספטמבר ואיננו מעוניינים להמשיך לגור בשכירות. ולאחר ההקדמה הארוכה, הנה השאלה: למרות שהמהלך בהחלט לא אתי, אבל אנחנו מחזירים לבעלי הדירה הסופר-קמצנים שלנו באותו המטבע - אם אצור עימם קשר בימים הקרובים ואודיע להם על התפנית החדה, האם הוא חוקי? האם הסיכום הטלפוני הלא-החלטי שלנו קביל מבחינה משפטית? בהנחה והמהלך לא חוקי, מה עשויות להיות ההשלכות? האם יוכלו לפדות את המחאת הביטחון שנמצאת ברשותם? סליחה על החפירה ותודה רבה על הנכונות לעזור.
יגאל שאל/ה:
28/6/2018 ב 08:03
רכשתי דירה כנכה זכאי ושילמתי 0.5% מס רכשיה, השאלה היא : כמה זמן אני צריך או חייב לגור בדירה ולאחר מכן אני יכול להשכיר או למכור את הדירה ולעבור לגור בעיר אחרת ? { כמה זמן אני מחוייב להנות מההטבה של 0.5%} .
אבי שאל/ה:
6/6/2018 ב 21:10
היי, רציתי לדעת מה ההגדרה המשפטית של מחסן? נניח ויש לי מחסן תת קרקעי בבניין ואני שם בו שולחן וכסא ועובד שם עם מחשב, האם זה נחשב שימוש לצורך מגורים? איפה עובר הגבול. תודה רבה
זהו שאל/ה:
30/5/2018 ב 09:15
עסקת נדל"ן: מתווך מסר לי פרטי עסקה ומיקומה, אך לא עמד במחויבותו להביא את לקוחי למוכר והעסקה לא נסגרה בשל כך (לא היה הגורם היעיל) ! לאחר מספר חודשים באמצעות מתווך אחר היגענו ישירות למוכר לסגירת אותה עסקה. שאלותיי: 1.האם מגיעה בכלל למתווך הראשון עמלה מצידי ? 2.אם כן מגיע לו פיצוי, אז איזה אחוז (%) ממה שסוכם מראש (התניתי זאת מראש בכתב אם יביא אותי ואת לקוחי ישירות למוכר) מגיע לו לדעתך ? 3. האם מסקנתך הסופית תעמוד איתן בביהמ"ש?
מיקי בן חמו שאל/ה:
24/5/2018 ב 09:51
חברת מיקי משלוחים מעניקה מגוון שירותי מסירות משפטיות לעורכי דין , מסירות אישיות, משרדי חקירות, חברות ביטוח,פרקליטות, בנקים ורשויות מקומיות, צילום חומר חקירה משטרה,ביצוע גבייה מנהלית, העברת ניירת לטאבו,הוצאה לפועל, מסירת חבילות ,מסירות דין רבני ,הגשות בבתי משפט רישומי חברות ,ועוד..שירות מהיום להיום / למחר , עמידה בזמנים ומחירים נוחים! 050-7240840 מיקי
עומר שאל/ה:
25/4/2018 ב 01:01
רכשתי לאחרונה דירה בבניין משותף . ישנן 13 קומות. כמו כן הבניין מוקף בחניות. אני מעוניין לקבל תמונה על מצב וסטטוס השטחים המשותפים . למי שייכים? מי יכול להשתמש בהם ? כיצד ?ב באיזה אופן ? אם נעשה שימוש במרתף , חניה, מחסן , ממ"ק - למי משלמים על כך ? כיצד ניתן לקבל שרטור של הבניין שמגדיר ומשקף זאת בצורה ברורה " שחור על גבי לבן "
מיכאל כהן שאל/ה:
8/4/2018 ב 13:14
שלום יש לי דייר שנמצא אצלי 2.5 שנים לפני שבועיים הודיע לי במפתיע שהוא עוזב את הבית באופן חד צצדי ושאני לא יפקיד את השיק הבא היות והוא מבטל את השיק ויש לי שיק בטחון רק עם חתימתו על השיק ללא סכום הוא החליט שהוא עוזה הוא חייב לי כ10000 שקל חוץ מהשכירות במשך השנתיים לא היו איתו בעיות אך בחצי השנה האחרונה הוא התחיל לעכב תשלומים כאשר הסתכלתי על השיקים התברר לי שהם של אבא שלו ניסיתי לאתר את אבא שלו לפי הכתובת והטלפון ולא הצלחתי זו היתה כתובת קודמת השוכר אמר לי שהוא מבטל את כל השיקים שברשותי וגם את שיק הבטחון ואמר לי תתבע אותי יקח לך עוד 10 שנים והוא לא מוכן לשלם וכעת אני לא יודע מה לעשות מבקש את עזרתכם
דניאל שאל/ה:
7/4/2018 ב 13:28
בת שאל/ה:
1/4/2018 ב 13:19
שלום רב, אני שוכרת דירה אשר בבניין מתבצע תמ"א. בזמן התמ"א סוכם בינינו (וע"פ חוזה) שאשלם 2520 ש"ח. ב- 08/17 חידשנו את החוזה ועל פיו אני אמורה לשלם מחודש ינואר 2018 3300 וזאת מפני שהקבלן הבטיח שעד ינואר יסיימו את הבניה. כמובן שבינואר לא סיימו עדיין וכל חודש היה לי ויכוח עם בעלת הדירה על הסכום שאני אשלם ואכן מינואר ועד מרץ כולל שילמתי 2520 ש"ח (ז"א שהיא לא הפקידה את הצ'קים ואני העברתי לה כסף לחשבון הבנק שלה), החודש היא לא מוכנה לשמוע והפקידה את הצ'ק למרות שעדיין לא סיימו את עבודות הבניין, בטענה שקיבלתי חדר נוסף ומרפסת. ראוי לציין כי התמ"א נמצא בשלבי סיום אך עדיין יש רעש, אבק והמון ניתוקים של מים, חשמל וכבלים, בנוסף, יש תיקונים קטנים בדירה עצמה שעדיין לא סידרו. האם מבחינה חוקית מותר לה כבר להעלות את שכר הדירה למרות שהתמ"א לא הסתיים? תודה מראש
מיכל שאל/ה:
25/3/2018 ב 18:56
שלום רב , רציתי לשאול , אנחנו גרים בבית משותף (דו משפחתי ), והדו שלנו החליט להשכיר לפני יותר משנה לעמותה של ילדים / מעין פנימיה . הילדים בלשון המעטה מופרעים מאוד, ומפריעים לשלוותינו . עד עתה הבלגנו על הרבה אירועים איתם . אבל השיא היה כאשר גרמו לסדק בשמשה הקדמית של הרכב שלנו , והוא חדש לגמרי . אני רוצה לדעת , האם במידה וזה מאוד מפריע לנו השכירות הלא סטנדרטית הזאת , האם ניתן למנוע , להפסיק את השכירות מולם ? פניתי אל בעל הדירה של הדו שלנו , והוא לא בדיוק מתכוון לסיים את השכירות איתם , ולא ככ איכפת לו מהעוגמת נפש שנגרמת לנו מולם . מה אוכל לעשות בנידון ? לתשובתך אודה מיכל
עמי הופמן שאל/ה:
18/3/2018 ב 18:52
יש לי דייר ששוכר ממני משרד לתקופה ארוכה. מכיון שהייתי צריך המשרד לדייר אחר צמוד שרוצה להתרחב, פניתי לדייר בבקשה שיתפנה. הדייר הבטיח לי בע"פ שיסכים להתפנות, ואף כתב לי באחד המיילים "הבעתי נכונות להעתר לבקשתכם כדי לא לתקוע מקלות בגלגלים." מאידך בהסכם השכירות נכתב שכל שינוי חייב להעשות בכתב. שאלתי האם יש לי case לתבוע את הדייר משפטית ? למרות שאין לי הסכם כתוב על כך, מעבר למייל האמור. האם המייל המצוטט שיש לי אותו בכתב, שנשלח בימים אלו, יכול לגבור על הוראת הסכם השכירות מלפני שנתיים וחצי ? תודה, עמי
יעל שאל/ה:
27/2/2018 ב 08:43
שלום, ברשותי דירת מגורים אשר אני מתגוררת בה (נרכשה לפני כ5 שנים בעלות של כ000,600,1 וכעת שווה כ000,200,2 (ובנוסף לכך יש לי דירת מגורים המושכרת בשנים האחרונות (נרכשה ב000,490 וכעת שווה 000,900 .(אני מעוניינת למכור את שתיהן ביחד על מנת לרכוש דירה חדשה .2,800,000 שתעלה ניסיתי להשתמש במחשבונים באינטרנט אך אני לא מצליחה למצוא כזה שיעזור לי. אני מבינה שאני כנראה זכאית לפטור חלקי אך לא מצליחה להבין כמה. אני מבינה שאי אפשר לתת תשובה מדוייקת אבל אשמח להבין בערך מה המצב. תודה מראש, יעל
aem שאל/ה:
22/2/2018 ב 17:16
hi יש לי בירור קטן הוצאתי היתר בנייה ב 2013 והתחלתי את הבנייה ב 2016 כמה חודשים לפני שהסתיים תוקפו כיום כבר פג תוקפו כבר שנה וחצי רציתי להוציא טופס 2 ל חיבור חשמל זמני לרגל הבנייה ואני כבר ב גמר שלד המועצה גלבוע סירבה לתת לי טופס 2 ב טענה שההיתר הבנייה כבר פג תוקפו מה אני צריך לעשות ?? יש דבר כזה לחדש היתר או לערער על החלטת הוועדה בקשר סירוב קבלת טופס 2 שלנו עזרתך בבקשה תודה מראש
שלמה שאל/ה:
7/2/2018 ב 16:24
שלום לפורום דירה מתחתינו הושכרה לחברת ביניין קבלנית הנ"ל ייבאה ושכנה בדירה יותר מעשרה ברברים מולדבים שמהות חייהם מסתכמת בעישון ואלכוהול הם מטנפים כל פנה בביניין בבדלי סיגריות ובקבוקים כמו כן הם מעשנים בחדר מדרגות ובכניסה לבית ביניינינו הפך למן מאפירה אחת גדולה כ"כ אינינו יכולים לפתח את חלונות דירתינו יותר בגלל עשן הסיגריות מה נתן לעשות??????????????
ויקה שאל/ה:
7/2/2018 ב 11:31
שלום, אני משכירה דירה מחולקת יש לי חוזה שכירות סטנדרטי עד לחודש יוני. בשל הגשמים היתה לי נזילה מהתקרה בסלון שכל הסלון היה מוצף במים..רק לאחר שבועיים בעל הדירה הגיע לטפל בבעיה מאחר ושלחתי לו תמונות שהתקרה מתחילה להתפרק ויכולה ליפול אם זה לא יטופל במיידי. בעל הדירה הגיע לדירה ועשה חור בתקרה לפני כשבוע ..כרגע אני גרה עם חור בתקרה והוא לא מגיע להחליף את התקרה שיש לציין כי היא מגבס. האם יש לי עילה לשבור חוזה ולעזוב את הדירה בלי מציאת דייר חלופי ? מכיוון שהוא לא מגיע לטפל בבעיה ובמידה ויהיה גשם התקרה יכולה ליפול. אשמח למענה , מה עליי לעשות במקרה זה. תודה מראש, ויקה
שולי שאל/ה:
8/1/2018 ב 18:07
ערב טוב, מכרתי קרקע בעסקת קומבינציה והגשתי בקשה לפריסת מס שבח. הפריסה אושרה על ידי שלטונות מסמ"ק וחוייבתי בשיעור של 14% מהשבח הריאלי. שאלתי האם אני גם זכאית להינות מהנחה נוספת של 25% מהשבח הריאלי לאור תיקון 83 לחוק מיסוי מקרקעין (עידוד מכירת קרקעות )? ואם כן, האם ההנחה הינה 25% מסכום המס שנקבע לי לאחר חישוב 14% מהשבח הריאלי?
רון אפרתי שאל/ה:
26/12/2017 ב 13:09
בעניין חוק הלוואות לדיור החל מיום 5 במאי 2013 סעיף 6ג ניקבע כי את דרישת קבלת התשלום על סך 100,000 לקונים דירה בירושלים ניתן להגיש עד 2014. האם קיימים תקדימים שאפרים בכל זאת להגיש בקשה כזאת כעת. כלומר תקדים הקובע כי ההגבלה , לטווח זמן מאד קצר, של הגשת התביעה הינה דרישה שהציבור אינה יכול לעמוד בה או מעילה אחרת?
דנה שאל/ה:
1/12/2017 ב 12:58
אדם תבע אותי וחלה. הוא לא יכול להגיע לדיונים בזמן הקרוב ואולי בכלל לא. העורכת דין שלו רוצה שנמשיך במשפט בלעדיו. האם אני יכולה לבקש לבטל את המשפט ? אנא עזרה. אשמח להפנים לפסק דין אם יש
ל שאל/ה:
30/11/2017 ב 10:33
יש בבעלותנו דירת 3 חד' שבמקור 4 חד'. תשלומי הוועד והשיפוצים שעושים לבניין עכשיו הם לפי מספר החדרים. עד היום שילמנו על 4 חדרים דמי וועד. לאחרונה הוסיפו דירות 3 חדרים ממ"ד והם הפכו ל-4 חדרים ומשלמים על 3 חדרים.אין תקנון כתוב אך הוחלט לפי רוב (תקנון שבע"פ) שמשלמים לפי מספר חדרים וכשטענתי ששלנו 3 חדרים אמרו שמשנה מה שבמקור ועלינו לשלם עבור 4 חדרים. כרגע המצב שאנחנו עבור 3 חדרים משלמים על 4 ואלו שהרחיבו ל-4 משלמים עבור 3. מה החוק ומה אפשר לעשות? תודה רבה
|
|
Legalinfo.co.il - פורטל משפטי מיוחד לאזרח בישראל המציג מבחר רחב של עורכי דין מובילים אשר מתמחים כל אחד בתחומו. יש לציין כי המידע באתר אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או כל תחליף לו, למען הסר ספק, שימוש בתוכן המוצג באחריות הגולש בלבד - באחריות כל גולש לבדוק את אמיתות המידע המוצג באתר באופן פרטני ועצמאי. **הגלישה באתר הינה בכפוף לתנאים המופיעים בתקנון האתר (c) כל הזכויות שמורות 2016
