משרד עו"ד DTKG&G - דורון, טיקוצקי, קנטור, גוטמן, נס, עמית גרוס ושות', הינו אחד המשרדים הגדולים והמובילים בישראל בתחום המסים, הנדל"ן, חדלות פירעון ושיקום כלכלי, ליטיגציה אזרחית, שוק ההון, היי-טק, דיני עבודה דיני הגירה ועוד. המשרד מדורג בדרך קבע על ידי מדריכי הדירוג השונים כמשרד בולט ומוביל בתחומי התמחותו.
בני שאל/ה:
29/8/2023 ב 16:57
חתמתי חוזה לפני כשמונה שנים עם קבלן לקניית דירה 120 מ"ר ברוטו, כיום השלד מוכן והגיע שלב התכנון של עיצוב פנים, הקבלן רוצה לשום את ה120 מ"ר של שטח הדירה כולל החדר מדרגות והמבואה לבית (דבר שמוריד בערך 10 מ"ר), והשאלה שלי א. מה מכניסים בחישוב הדירה לפי הברוטו ? ב. האם זה השינוי שנעשה בצו מכר דירות (טופס של מפרט) תיקון התשס"ח 2008, שמה שנכלל בדירה זה רק כל קירות חיצונים והמשותפים חצי חצי ללא מרפסות שמש דהיינו מה שמבפנים הבית לפי שטח פלדלת ללא החלקים המשותפים כגון חדר מדרגות מחסנים חניות וכדו' ? ג. אם האמור בשאלה ב' נכון שברוטו זה לפי שטח פלדלת ללא שטחים משותפים, האם בחוזה שלי שנכתב רק 120 מ"ר ברוטו ללא שום פירוט אחר זה עונה להגדרה של שטח פלדלת ? אשמח שתפנו אותי למיקום המדויק בחוק. תודה רבה על הפורום המיוחד הזה !!! הדברים האלה עושים את העולם ליפה וטוב יותר!!!!!! תודה רבה.
שלמה שאל/ה:
26/7/2023 ב 11:33
שלום, מבקש לברר: אני מתגורר בבית דו משפחתי על מגרש של 1200 מ"ר. מעולם לא היה הסכם שיתוף ביננו ובין הדו שלנו. כעת אנו רוצים למכור את הנכס ולא יכולים כיוון שאין הסכם שיתוף. הדו שלנו אינו מעונין לשתף פעולה למרות כל המאמצים. איזה סעד משפטי יש לי? האם אפשרי פירוק שיתוף במקרקעין? כיצד אני כופה עליו.?
Avi שאל/ה:
3/7/2023 ב 18:12
שלום רב. נודע לי פתאום ש 2 בעלי הבניין בו אני משכיר דירה רבו בינהם ובית המשפט מינה כונס נכסים למכירת הבניין. הבניין במצב גרוע ואני שלחתי כבר מכתבי התראה על מצב הבניין ושהם חייבים לטפל בנזילות וכו. האם אני יכול להגיש בקשה לבית המשפט בעניין המכירה שישאיר כסף בצד לשיפוץ המבנה על פי דו"ח שמהנדס עשה לי. האם אפשר להגיש בקשה למרות שאני לא צד בתיק? תודה
גלית גנקין שאל/ה:
25/6/2023 ב 21:02
בספטמבר האחרון שכרתי דירה יחד עם שני שותפים, באפריל האחרון התחייבנו להמשיך גם לשנה הבאה וקיבלנו אישור מבעלת הבית. שניים מהשוכרים החליטו שלא מעוניינים להמשיך לשכור יחד איתי למרות שהתחייבו, אני מעוניינת להישאר בדירה, בעלת הבית מחייבת את שני השוכרים להישאר בדירה ורוצה שאני אצא מהדירה. החוזה מתייחס אלינו כצד ב' ביחד. האם היא יכולה להחתים רק אותם? האם אני חייבת להתפנות מהדירה?
שלום אלביליה פרלה מספר טלפון0543253220 שאל/ה:
20/6/2023 ב 13:27
עינת שאל/ה:
15/6/2023 ב 22:27
שלום, המוכרים של הבית שאני עתידה לרכוש מבקשים כי סילוק המשכנתא שיש על הנכס תעשה רק בעת התשלום השני (מתוך 3) היות ואת התשלום הראשון הם חייבים להעביר למוכר שלהם. האם מדובר בצעד מסוכן שלא יעשה? כמובן שתרשם הערת אזהרה. האם יש דרכים נוספות שאוכל לבטח את עצמי בנוסף להערת אזהרה? תןדה
צבי שאל/ה:
24/4/2023 ב 12:07
שלום ----------- ב 10/20 חתמתי חוזה לרכישת נכס בחוזה התחייב המוכר לרשום את הנכס בטאבו עד 10/22 אם לא עשה כן עלי לשלוח לו התראה ולתת לו 30 יום להסרת המחדל שלחתי לו התראה המוכר ענה לי שתוך 30 יום הוא יגמור הרישום ולא סיים עד היום סעף זה היה סעיף יסודי לחוזה קבענו פצוי מוסכם של 50000 אם יפר את הסעיף בחוזה אני לא יכול להוכיח שום נזק שנגרם לי כתוצאה מאי הרישיום האם יש לי סכוי לתביעה אני לא זמין -אבקש תשובה במייל?
משה שאל/ה:
14/4/2023 ב 15:48
היי, שאלה על המסמכים הקובעים לפטור ממס שבח לתושב חוץ: תושב חוץ מוכר דירה בישראל ומעוניין בפטור ממס שבח. הוא היה בעל דירה למגורים במדינת המקור (דנמרק), כבר מכר את הדירה (נחתם חוזה מכירה) אך עקב תאריך העברת הדירה העתידי הוא עדיין יהיה רשום בטאבו ומשלם מיסוי כבעלים באותה מדינה במועד בו יחתום חוזה מכירה של הדירה בישראל. האם יהיה פטור ממס שבח (כי כבר מכר ומראה את החוזה) או לא (כי עדיין רשום)? מה אפשר לעשות אם לא ניתן לדחות את מועד המכירה של הדירה בישראל? תודה!
אלכס שאל/ה:
30/3/2023 ב 14:35
שלום, יש לנו בית פרטי בקרקע שהיא מושע. כלומר, יש עד שתי חלקות במושע עם בית פרטי בכל אחת מהן. באחת החלקות מישהו קנה אותה ורוצה להרוס בית ישן ולבנות בית חדש. לשם כך הוא חייב לקבל מאיתנו ומשכן נוסף במושע אישור בכתב של תוכנית הבינוי שלו. המועצה חייבה את האדריכל של השכן החדש להציג בשרטוט של תוכנית בינוי את השינויים גם בחלק שלנו. במקום חנייה אחת שקיבלנו אישור עליה לפני 35 שנה, מופיע בשרטוט הנ"ל שתי חנייות אצלנו ומועצה לקחה מאיתנו בגלל זה גם את "שביל גישה למגרש החנייה האחורי" ששם ניתן למקם 2 חניות. אנחנו אמורים לחתום גם על תוכנית בינוי של השכן החדש וגם על השינויים הנ"ל גם אצלנו למרות שלא עשינו שום שינוי בחלקה שלנו. הכל הנמצא בשרטוט אחד משותף. מה קובע לפי איזה חוק כמה חניות אמורות להיות בחלקה שלנו – אחת כמו שקיבלנו אישור מהמועצה לפני 35 שנה או שתיים כמו שדורש החוק היום למרות שלא שינינו שום דבר מאז בחלקה שלנו במושע
מנדי בוזגלו
9/3/2023 ב 14:13
מס רכישה מופיע בלא מעט מקומות וכמעט בכל עסק אני רכשתי מטבח חוץ ושמכרתי אותו שילמתי מס רכישה! בנוסף שמכרתי דירה עם מערכת סולארית סילמתי מס גם על הדירה וגל על המערכת! חשוב לקחת עורך דין טוב שילווה אותך ולא סתם תשלם כפל כפליים!
* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלומי אבוטבול
9/3/2023 ב 14:18
נכס עם תשלומי מס: בית מלון, צימרים, אזור תעשיה ולא מעבר! מנדי תבדוק לפני שאתה כותב סתם!
* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מאיר שאל/ה:
7/2/2023 ב 17:40
רכשתי במסגרת קבוצת רכישה קרקע עליה נבנה בניין מגורים באמצעות קבלן, שהוביל את הרכישה והבניה. למרות שהיה רשום בחוזה מול הקבלן עסקה לרכישת קרקע ובניה, שלטונות המס לא הכירו בחוזה ומיסו את כל העלות כרכישת דירה לצורך חיוב במס רכישה. בסופו של דבר קבעו מס רכישה פי 3 מסכום מס הרכישה המקורי, שהקבלן הציג בחוזה. הקבלן מתוך אינטרס בחר להכנס להליך של ערעור על שמו מול שלטונות המס, שארך מעל 3 שנים, ושלבסופו נדחה ונפסק בנוסף מכל דייר לשלם בנוסף ריבית והצמדה לאורך אותה תקופה בסך 15 אלף שח. האם יש לי את הזכות לתבוע מהקבלן את הנזק שנגרם לי מהערעור שהגיש- חיוב בתוספת ריבית והצמדה ? בנוסף האם אני יכול לתבוע את הקבלן ועורך הדין מטעמו, שהכינו את החוזה והציגו בפני המשקיעים בהטעיה עסקת רכישת קרקע ובניה, כשבפועל שלטונות המס לא הכירו בזה ?
מאיר שאל/ה:
6/2/2023 ב 12:56
שלום, רכשתי במסגרת קבוצת רכישה קרקע עליה נבנה בניין מגורים באמצעות קבלן, שהוביל את הרכישה והבניה. למרות שהיה רשום בחוזה מול הקבלן עסקה לרכישת קרקע ובניה, שלטונות המס לא הכירו בחוזה ומיסו את כל העלות כרכישת דירה לצורך חיוב במס רכישה. בסופו של דבר קבעו מס רכישה פי 3 מסכום מס הרכישה המקורי, שהקבלן הציג בחוזה. הקבלן מתוך אינטרס בחר להכנס להליך של ערעור על שמו מול שלטונות המס, שארך מעל 3 שנים, ושלבסופו נדחה ונפסק בנוסף מכל דייר לשלם בנוסף ריבית והצמדה לאורך אותה תקופה בסך 15 אלף שח. האם יש לי את הזכות לתבוע מהקבלן את הנזק שנגרם לי מהערעור שהגיש- חיוב בתוספת ריבית והצמדה ? בנוסף האם אני יכול לתבוע את הקבלן ועורך הדין מטעמו, שהכינו את החוזה והציגו בפני המשקיעים בהטעיה עסקת רכישת קרקע ובניה, כשבפועל שלטונות המס לא הכירו בזה ?
ורה אריאל שאל/ה:
15/1/2023 ב 15:15
האם יתכן שקבלן סיים לבנות את הקומה שלי וגם את זו שמעלי אבל עדיין טוען שאין לו תוכניות מפורטת לתת לנו כדי הערך לשינוי דיירים. במפרט המכר כתוב שיש להגיש תכנית שינויים 60 יום לפני יציקת הריצפה בדירה. איך זה יכול להשפיע על ייתכנות השינויים ומחירם?
סם לוי שאל/ה:
9/1/2023 ב 16:44
בשנת 2012 ניתן צו עשה אצל המפקחת כנגד בעל דירה בבית משותף. הצו לא קויים על ידי בעל הדירה. האם למרות השנים שחלפו מאז ניתן הצו, ניתן להגיש כנגד בעל הדירה תביעה על פי פקודת בזיון בית המשפט
טל שאל/ה:
7/12/2022 ב 18:31
שלום לכם, אני מעוניינת להעביר דירה הרשומה על שמי לאחי. ברשותי דירה נוספת בה אני גרה. לאחי אין דירה. במה הדבר כרוך מבחינה כספית?
יאיר שאל/ה:
5/12/2022 ב 13:49
אנו עומדים לפני רכישת שטח לבניה בהרחבה של ישוב קהילתי. בטרם חתימה נדרשנו לחשוף את יכולתנו הכלכלית לבנות את הבית, וכאשר אמרנו שאנו נסמכים, כגיבוי, על ההורים נדרשו ההורים להציג פרטי איתנות פיננסית -התבקשנו להציג דוחות בנק. היישוב עושה זאת דרך חברה פיננסית כלשהי שמבטיחה שהפרטים לא יעברו ליישוב עצמו. רק עצם קיום היכולת. האם הדבר הזה חוקי? מה אנו יכולים לעשות מבלי לאבד את האפשרות לרכוש את השטח ואולי גם בלי לריב עם הועד של הישוב.
אריה שאל/ה:
5/11/2022 ב 12:14
עסקינן במספר מבנים פרטיים הרשומים משום מה כרכוש משותף .(שאלה - היכן בודקים מדוע אנו מוגדרים רכוש משותף ) המבנים משנת 1985 . החברה המשכנת פשטה את הרגל מזמן . אחד המבנים חורג לחלקה אחרת . רמ"י טוענת כי רישום הבית המשותף יעשה עבור כל בעלי היחידות לאחר הסדרת החריגה .פנייתי לרמ"י האם ישנה החרגה ככל שמדובר בפונה יחיד המעוניין לרשום את הזכויות של הדירה שלו בלבד-נדחתה על הסף . איך מתקדמים ?
אירית1111 שאל/ה:
17/10/2022 ב 23:28
היוש ! אנחנו מחכות לך בייב ורוצות להכיר אותך מאמי! אנחנו זמינות מאמי בוואטספ, דורין 050-7534732 או ליטל 054-8818353
חממי דודו שאל/ה:
1/9/2022 ב 10:08
שלום אני אמור לרשום את הדירה שלי בטאבווקיבלתי קבלה מהעורך דין על התשלום אני רכשתי דירה 8 רשמו לי בקבלה דירה 7 שאלתי למה רשמתם דירה 7 אם אני דירה שמונה אמרו לי זה לא משנה כי זה מה שהיה בעבר ובטאבו ירשמו לך את הדירה הנכונה עכשיו אני מבולבל איך אני ידע אם הדירה שלי נרשמה כמו שצריך
אסף שאל/ה:
23/8/2022 ב 13:35
שלום. רכשתי דירה בספטמבר 2021 בעלות של 183000. היתה אמורה להימסר בהתאם לכתוב בחוזה ב-14/5/2022. הקבלן ניצל 60 ימי גרייס פלוס 40 ימים שהממשלה תיקנה בעקבות הקורונה. הדירה צפויה להימסר בספטמבר. עלי לשלם תשלום אחרון בסך 170000 שח. כל תשלום בהתאם לחוזה מוצמד למדד. שאלתי, האם ההצמדה של התשלום האחרון הינה עד מאי (בהתאם למועד המקורי) או לפי המסירה בפועל, שהרי אין לי אשמה בעיכוב... האם יש אסמכתא בחוק שנוגעת לעניין זה? אשמח למענה תודה רבה
אמיר שרוני שאל/ה:
22/8/2022 ב 20:01
שלום, 1. ברשותי דירה בגבעתיים, שהיתה בתהליך תמ״א 38/2 ולאחרונה הבנין עבר לתכנית תב״ע במקום תמ״א. בחוזה התמ״א שחתמנו נשארתי עם כיווני האויר הנוכחיים שלי. כעת בתכנית התב״ע שינו לי את כיווני האויר ללא הסכמתי, בטענה של אילוץ אדריכלי. ארוע כזה היה גם לפני שנה וחצי עם התמ״א, בטענה דומה, ולאחר שערערתי על כך הענין סודר, ולכן ברור שהטענה של אילוץ אדריכלי לא היתה נכונה. לא מקובל עלי ששינו לי את כיווני האויר. וגם טענת האילוץ האדריכלי היא רק תרוץ שנועד להצדיק את מה שעשו. האם מדובר בהפרת חוזה? מה אני יכול לעשות בנדון? החוזה על התמ״א עדיין בתוקף, והכינו רק נספח שמסדיר את המעבר מתמ״א לתב״ע, שעליו נצטרך לחתום. 2. לגבי עלייה לקומה גבוהה יותר: יש בעלי דירות שעולים 4 קומות ואני עולה 3 קומות. הנימוק הוא שזה פיצוי עבורם בגלל שהם מפסידים כיוון אויר אחד, במעבר לבנין החדש. משלושה כיווני אויר לשניים. אני טוען שהפיצוי יכול להיות גם בדרך אחרת, כגון פיצוי כספי או דרך שדרוג המפרט של הדירה, מה שאכן עשו במקרים שעלו פחות קומות מהמובטח. חוזה התמ״א כבר חתום גם בנושא הזה, והשאלה היא אם למרות זאת אני יכול לפעול בנוגע לאפליה הזאת, כדי שגם אני אוכל לעלות 4 קומות. מה גם שהעבירו אחרים מכיווני אויר שלהם לכיווני אויר שלי, כאשר לי צריכה להיות עדיפות לכיווני האויר האלה. ובנוסף, יש טוענים שהיו הפרות חוק על ידי מתן תמורות לא שיוויוניות לאנשי הנציגות ללא סיבה, כגון גינות בשטח מוגזם מאד בדירות הגן, וחוסר שקיפות. תודה על תשובותיך, אמיר
רועי גד שאל/ה:
16/8/2022 ב 03:06
צוות יקר, השלום והברכה מבקש להתייעץ לגבי היתר למרפסת גג. כמה פרטים מקדימים שייתכן וחשובים: -לפני מס' חודשים רכשתי דירה בבניין מגורים בו שתי קומות (בניין משנות ה-90). רכשתי בקומה שנייה . קיימת הצמדה של מרפסת הגג (ישנו פתח שנפער בזמנו מהסלון שבדירה למרפסת הגג שהייתה כנראה בבחינת "בית משותף"). -הדירה במקור הייתה דירת מגורים ללא מרפסת הגג, אך לפני כ- 20 שנה הדיירים בדירה דאז בקשו היתר למרפסת. -הדירה קיימת בטאבו כולל מרפסת הגג: הוצאתי נסח טאבו עדכני לאחר העברת הבעלות ובו מצויין דירה+. כמו"כ בהערות רשם המקרקעין מופיעה מרפסת לא מקורה והגודל שלה. לא הופיעו הערות אזהרה בנסח העדכני. -שמאות שהתבצעה בעבר (מטעם הבנק) קבעה כי המרפסת לא כלולה בהיתר בגרמושקה/נדרשת גרמושקה מאושרת וחתומה (למרות שהעברתי גרמושקה מהמוכר). -הועלו ספקות שאולי לא התבצע בעבר הליך ההיתר מול העירייה מאחר ולא שולמו ההיטלים/התבצעו הבדיקות הנדרשות להכשרה זו/ המסמכים שנסרקו בארכיון העירייה לא עודכנו בשינוי/ נסרקו באופן חלקי ללא החתימה וכיוצ"ב. -למרות הנ"ל השמאות הכלילה גם את המרפסת מבחינת שווי עם הורדת ערך קטנה יחסית, ככל הנראה בשל הפתח שנפער כנ"ל/ בשל עלות ההיתרים הנדרשים. כאדם הפשוט לא ראיתי בעייתיות מיוחדת. בפרט שגם מבחינת העו"ד שליווה אותי ברכישה לא התעוררה בעייה מבחינת הנכס והוא כשיר מבחינתו לרכישה. - קבלתי מהמוכר סכום צנוע מאוד במידה וקיים ספק לגבי ההיתר ולצורך עלויות של אדריכל וכו' עמ"נ להמשיך את הליך ההיתרים מול העירייה. * השאלה האם עליי להיות מודאג בגין רכישה זו באשר למעמד המרפסת? *האם עליי לגשת לעירייה עמ"נ לבדוק את קיום ההיתר, אם בכלל? או לא בהכרח? המרפסת כאמור לא מקורה ואין בה בנייה כלשהי. בפרוטוקול הוועדה משנת 2004 הופיעה החלטה ש"יש לאשר ולפעול כחוק לעניין חוסר חתימות בעלים וההיתר יינתן לאחר מילוי בהערות מנהל ההנדסה". * האם ייתכן ואצטרך שוב לחדש את התהליך אישור המרפסת מבחינת הסכמת השכנים, הכשרה וכו' למרות הזמן הרב שעבר? מתנצל על האורך ואודה לעצתכם המלומדת.
עופר אילון שאל/ה:
8/8/2022 ב 01:39
שלום אני גר בבית משותף (איננו רשום ככזה, בגלל חריגות בניה שנעשו בבניין , לא מצליחים לרשום אותו כבית משותף). לבניין חניון מקורה , החניות רשומות בטאבו כל אחת על שם דייר ודייר. מגינת אחד השכנים ישנה נזילת מים לקיר נושא, שמהווה דופן לחניה שלי, הקיר "נאכל" במשך השנים, חתיכות בטון נופלות ממנו ורשת הברז נחשפה ונאכלת מקורוזיה. שאלתי: האם קיר זה נחשב לרכוש משותף? ועד הבניין טוען שהקיר בבעלותי ולכן עלי להתנצח עם הדייר הסורר (שאיננו משתף פעולה). אני טוען: שכמו שקירות מעטפת של הבניין הינם רכוש משותף למרות שהם מהווים דפנות לדירות פרטיות, הוא הדין לגבי הקיר, זה קיר תומך שמהווה מעטפת לחניה שבבעלותי. מי צודק?
עופר אילון
13/1/2023 ב 01:54
סער שאל/ה:
24/7/2022 ב 00:36
רכשתי דירה מקבלן והתחייבתי לתשלום של 15 אחוז במעמד חתימה (לא צמוד מדד) ו35 אחוז לאחר 3 חודשים (צמוד מדד). בפועל, בזמן החתימה לא היה לקבלן פנקס תשלומים ועדיין לא שילמתי את ה15 אחוז הראשונים. במידה וכעבור 3 חודשים עדיין אין לקבלן פנקס (זא הוא עדיין לא יודע לקבל את התשלומים) האם ה35 אחוז ממחיר הדירה צריכים להיות צמודים למדד למשך 3 חודשים מחתימת החוזה? הרי לא היה פנקס ואין אפשרות לשלם.
אריה שאל/ה:
5/7/2022 ב 12:40
שלום אם אני מצאתי דירה שמצאת חן בעיניי. מוכרים אותה ב-2 מיליון ש"ח. אולם אני לא בטוח שאצליח להשיג משקנתא מספיקה. ויש לי רק חצי מיליון מזומן. מוכרים הציעו לי הסכם רכישה, שלפיו אני צריך לשלם מייד חצי מיליון. וביגלל שהם צריכים כסף דחוף, הם יקחו בינתיים הלוואה לדירה של 1.2 מיליון ואני אחזיר אותה מהמשקנתא. ואם אני מאחר עם תשלומים, הם יכולים לבטל הסכם גם בלי התרעה, לחייב אותי בפיצוי מוסכם מראש 200 אלף ש"ח ועוד בכול נזק מוכח שלהם נוסף. ומנסים לשכנע אותי שבכך שהם לוקחים הלוואה בעצמם בלי לחכות לזמן שאשיג משקנתא, הם כבר עושים לי טובה כדולה. ואדם שיש לו ביד רק חצי מיליון צריך להודות על זה שחותמים איתו הסכם ולא להתעקש על תנאי יציאה נוח. אומרים לי שיש דינמיקה של חוזי נדלן, ואני פשוט לא מבין בזה שום דבר. ולא צריך להתעקש. ואני אומר, שבמה אני אשם אם לא אשיג הלוואה. אני הרי אומר על זה מראש. אני גם מוכן לשלם מקדמה חצי מיליון. וגם מסכים שיעשו בינתיים משא ומתן עם עוד קונה נוסף. ואם הוא ישיג את אישור עקרוני להלוואה לפניי, אני מסכים שיהיה אסור לי להמשיך עם בנק לחפש הלוואה. אלא רק שקונה זה חדש יחזיר לי כסף ששילמתי ואני נותן להם מראש יפוי כוח למחוק הערת האזהרה. והם ממשיכים ללחוץ עלי שאני לא מבין בדינמיקה של הסכמים ושעלי להסכים עם תנאים שלהם. מה לדעתכם נכון ומקובל? בתודה, אריה
|
|
Legalinfo.co.il - פורטל משפטי מיוחד לאזרח בישראל המציג מבחר רחב של עורכי דין מובילים אשר מתמחים כל אחד בתחומו. יש לציין כי המידע באתר אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או כל תחליף לו, למען הסר ספק, שימוש בתוכן המוצג באחריות הגולש בלבד - באחריות כל גולש לבדוק את אמיתות המידע המוצג באתר באופן פרטני ועצמאי. **הגלישה באתר הינה בכפוף לתנאים המופיעים בתקנון האתר (c) כל הזכויות שמורות 2016
